墨西哥地產開發商怎麼樣

Ⅰ 為什麼日本泡沫經濟時代大學生如此受歡迎

17世紀荷蘭發生鬱金香狂熱。17世紀日本江戶時代的元祿泡沫經濟。18世紀英國的南海公司泡沫經濟（南海泡沫事件）。這次事件成為泡沫經濟的語源。大蕭條。1980年代日本泡沫經濟1994年墨西哥為主的中南美洲泡沫經濟1997年亞洲金融危機1999年-2000年美國互聯網泡沫經濟約2000年以後至今-中國房地產泡沫經濟，一般認為在上海，北京，廣州，深圳等一線城市中表現明顯。2003年-美國為主的全球房地產泡沫經濟2007年-美國為主的全球金融海嘯經濟-次貸危機美國房地產泡沫：7.5萬人的城市竟出現2.5萬名地產經紀人，1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機。20世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。佛羅里達州位於美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束後，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由於佛羅里達的地價一直遠低於美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是「今天不買，明天就買不到了」！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的「麥當勞教父」雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此後被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。日本泡沫經濟是日本在1980年代後期到90年代初期出現的一種日本經濟現象。根據不同的經濟指標，這段時期的長度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這是日本戰後僅次於60年代後期的經濟高速發展之後的第二次大發展時期。這次經濟浪潮受到了大量投機活動的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經濟出現大倒退，此後進入了平成大蕭條時期。日語中「平成景氣」基本與此同義，但有時也包括此後的經濟蕭條階段。日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和，1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條。20世紀30年代以後的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代後，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。20世紀80年代後期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到2012年，日本經濟也也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。自1997年7月起，爆發了一場始於泰國、後迅速擴散到整個東南亞並波及世界的東南亞金融危機，使許多東南亞國家和地區的匯市、股市輪番暴跌，金融系統乃至整個社會經濟受到嚴重創傷，1997年7月至1998年1月僅半年時間，東南亞絕大多數國家和地區的貨幣貶值幅度高達30%～50%，最高的印尼盾貶值達70%以上。同期。這些國家和地區的股市跌幅達30%～60%。據估算、在這次金融危機中，僅匯市、股市下跌給東南亞同家和地區造成的經濟損失就達1000億美元以上。受匯市、股市暴跌影響。這些國家和地區出現了嚴重的經濟衰退。這場危機首先是從泰銖貶值開始的，1997年7月2日．泰國被迫宣布泰銖與美元脫鉤。實行浮動匯率制度。當日泰銖匯率狂跌20%。和泰國具有相同經濟問題的菲律賓、印度尼西亞和馬來西亞等國迅速受到泰銖貶值的巨大沖擊。7月11日，菲律賓宣布允許比索在更大范圍內與美元兌換，當日比索貶值11.5%。同一天，馬來西亞則通過提高銀行利率阻止林吉特進一步貶值。印度尼西亞被迫放棄本國貨幣與美元的比價，印尼盾7月2日至14日貶值了14%。繼泰國等東盟國家金融風波之後，台灣的台市貶值，股市下跌，掀起金融危機第二波，10月17日，台市貶值0.98元，達到1美元兌換29．5元台幣，創下自1987年來的新低，相應地當天台灣股市下跌165．55點，10月20日。台幣貶至30．45元兌1美元。台灣股市再跌301.67點。台灣貨幣貶值和股市大跌，不僅使東南亞金融危機進一步加劇，而且引發了包括美國股市在內的大幅下挫。10月27日，美國道·瓊斯指數暴趴554.26點，迫使紐約交易所自1988年來首次使用暫停交易制度，10月28日，日本、新加坡、韓國、馬來西亞和泰國股市分別跌4.4%、7.6%、6.6%、6.7%和6.3%。特別是香港股市受外部沖擊，香港恆生指數10月21H和27日分別跌765.33點和1200點，10月28日再跌1400點，這三大香港股市累計跌幅超過了25%。11月下旬，韓國匯市、股市輪番下跌，形成金融危機第三波。11月，韓元匯價持續下挫，其中11月20日開市半小時就狂跌10%，創下了1139韓元兌1美元的新低；至11月底，韓元兌美元的匯價下跌了30%，韓國股市跌幅也超過20%。與此同時，日本金融危機也進一步加深，11月日本先後有數家銀行和證券公司破產或倒閉，日元兌美元也跌破1美元兌換130日元大關，較年初貶值17．03%。從1998年1月開始、東南亞金融危機的重心又轉到印度尼西亞、形成金融危機第四波。l月8日，印尼盾對美元的匯價暴跌26%。l月12日，在印度尼西亞從事巨額投資業務的香港百富勤投資公司宣告清盤。同日，香港恆生指數暴跌773．58點，新加坡、台灣、日本股中分別跌102．88點、362點和330．66點。直到2月初，東南業金融危機惡化的勢頭才初步被遏制。東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元，1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬「負翁」繼日本之後，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產作為優先投資的領域，並陸續出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束後，大量開發商和投機者紛紛湧入了房地產市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處於全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，並直接導致各國經濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先後公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次於日本的全世界房價最高的地區。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的「炒樓族」。當時的香港，人們盲目地投資房地產。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。一些經紀人甚至會對顧客說出這樣的話：「什麼？你要考慮一兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鍾就沒了！」1996年，香港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社區「太古城」，樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對於普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬「富翁」一夜之間變成了百萬「負翁」。投機者的類型按照參與投機者的心理狀態，大致可以劃分為以下三類：第一類投機狂熱的參與者是清醒的，他們其實並不狂熱，只是認為別人都在頭腦發熱而已。這樣的投機狂熱並沒有什麼理論基礎，所以不可能吸引一群死忠的信徒，大家都知道自己只是在逢場作戲，只是寄希望於自己能在金字塔倒塌前夕退出來而已。俄羅斯的MMM公司是其中比較典型的例子——大部分人都知道MMM公司除了倒賣自己的股票，沒有任何別的利潤來源，但他們仍然瘋狂地搶購這些股票，因為他們覺得肯定會有一些更笨的人成為他們的「下家」。第二類投機狂熱擁有忠實的支持者和鮮明的反對者。支持者炮製出了一套能夠自圓其說的故事或理論，爭辯說他們不是在投機，而是在「進行長線投資」。他們認為，某些資產雖然現價值很低，卻具有很高的成長性，人們應該為這種成長性付出任何代價。反對者則認為，那些精心編造的故事全是騙人的，理論也存在漏洞；退一萬步講，即使故事是真的，也不該拿這么高的價格去購買那些資產。英國南海公司丑聞就是一個絕佳的例子，當時真的有許多人相信南海公司能賺很多錢，但也有許多人一開始就指出，南海公司的股票被過於高估了。第三類投機狂熱則是最可怕的，它有忠實的支持者，卻缺乏鮮明的反對者。支持者炮製的故事或理論得到了廣泛的承認，但反對者卻拿不出有力的反駁。有些人不參與投機，不是因為他們看到了故事的漏洞，而是因為他們感覺自己不熟悉這些故事，「心中沒有底」；更有甚者，有些反對者心中其實相信了這些故事，只是出於自身利益考慮，不便於承認這些故事。所以，支持者越戰越勇，把市場從一個頂峰推向另一個頂峰；反對者則節節敗退，甚至組織不起像樣的抵抗。極少數反對者可能洞悉了故事的弱點，但他們數量太少，無法構成一支生力軍。1995-2000年的網路股泡沫投機狂熱1995-2000年的網路股泡沫是典型的第三類投機狂熱。它擁有一套完整的理論（「新經濟」理論），一堆感人至深的故事（Netscape,Amazon,eBay,等等），以及一群非常強大的支持者（華爾街的那群賣方分析師，以及風險投資家）。在它的對立面，反對者並沒有組織起真正像樣的反擊，他們甚至都同意「網路經濟將從根本上改變這個世界」，只是同意的程度比較弱而已。的人選擇了保持沉默，他們不碰網路股，僅僅是因為他們不懂，或者不想去懂（例如沃倫·巴菲特）。所以，這樣一場投機狂熱會持續五年之久，把某些值得懷疑的公司的股票價格推到不可思議的高度，並最終釀成一場重大災難，是完全可以理解的。美國次貸危機（subprimecrisis）又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。美國「次貸危機」是從2006年春季開始逐步顯現的。2007年8月開始席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機現已經成為國際上的一個熱點問題。杠桿許多投資銀行為了賺取暴利，採用20－30倍杠桿(Leverage)操作，假設一個銀行A自身資產為30億，30倍杠桿就是900億。也就是說，這個銀行A以30億資產為抵押去借900億的資金用於投資，假如投資盈利5%，那麼A就獲得45億的盈利，相對於A自身資產而言，這是150%的暴利。反過來，假如投資虧損5%，那麼銀行A賠光了自己的全部資產還欠15億。CDO合同由於杠桿操作高風險，所以按照正常的規定，銀行不進行這樣的冒險操作。所以就有人想出一個法，把杠桿投資拿去做「保險」。這種保險就叫CDO(CollateralizedDebtObligation)。比如，銀行A為了逃避杠桿風險就找到了機構B。機構B可能是另一家銀行，也可能是保險公司，諸如此類。A對B說，你幫我的貸款做違約保險怎麼樣，我每年付你保險費5千萬，連續10年，總共5億，假如我的投資沒有違約，那麼這筆保險費你就白拿了，假如違約，你要為我賠償。A想，如果不違約，我可以賺45億，這裡面拿出5億用來做保險，我還能凈賺40億。如果有違約，反正有保險來賠。所以對A而言這是一筆只賺不賠的生意。B是一個精明的人，沒有立即答應A的邀請，而是回去做了一個統計分析，發現違約的情況不到1%。如果做100家的生意，總計可以拿到500億的保險金，如果其中一家違約，賠償額最多不過50億，即使兩家違約，還能賺400億。A,B雙方都認為這筆買賣對自己有利，因此立即拍板成交，皆大歡喜。CDS市場（creditdefaultswap信用違約互換）B做了這筆保險生意之後，C在旁邊眼紅了。C就跑到B那邊說，你把這100個CDO單子賣給我怎麼樣，每個合同給你2億，總共200億。B想，我的400億要10年才能拿到，現一轉手就有200億，而且沒有風險，何樂而不為，因此B和C馬上就成交了。這樣一來，CDO被劃分成一塊塊的CDS，像股票一樣流到了金融市場之上，可以交易和買賣。實際上C拿到這批CDS之後，並不想等上10年再收取200億，而是把它掛牌出售，標價220億；D看到這個產品，算了一下，400億減去220億，還有180億可賺，這是「原始股」，不算貴，立即買了下來。一轉手，C賺了20億。從此以後，這些CDS就在市場上反復的炒，現CDS的市場總值已經炒到了62萬億美元。次貸與次貸危機上面A,B,C,D,E,F.都在賺大錢，那麼這些錢到底從那裡冒出來的呢？從根本上說，這些錢來自A以及同A相仿的投資人的盈利。而他們的盈利大半來自美國的次級貸款。房價漲到一定的程度就漲不上去了，後面沒人接盤。此時房產投機人急得像熱鍋上的螞蟻。房子賣不出去，高額利息要不停的付，終於到了走投無路的一天，把房子甩給了銀行。此時違約就發生了。此時A感到一絲遺憾，大錢賺不著了，不過也虧不到那裡，反正有B做保險。B也不擔心，反正保險已經賣給了C。這樣這份CDS保險就落在G手裡。G剛從F手裡花了300億買下了100個CDS，還沒來得及轉手，突然接到消息，這批CDS被降級，其中有20個違約，大大超出原先估計的1%到2%的違約率。每個違約要支付50億的保險金，總共支出達1000億。減去G收到這500億保險金，加上300億CDS收購費，G的虧損總計達800億。雖然G是全美排行前10名的大機構，也經不起如此巨大的虧損。因此G瀕臨倒閉。金融危機如果G倒閉，那麼A花費5億美元買的保險就泡了湯，更糟糕的是，由於A採用了杠桿原理投資，根據前面的分析，A賠光全部資產也不夠還債。因此A立即面臨破產的危險。除了A之外，還有A2，A3,,A20，統統要准備倒閉。因此G,A,A2,,A20一起來到美國財政部長面前，一把鼻涕一把眼淚地游說，G萬萬不能倒閉，它一倒閉大家都完了。財政部長心一軟，就把G給國有化了，此後A,,A20的保險金總計1000億美元全部由美國納稅人支付。美元危機上面講到的100個CDS的市場價是300億。而CDS市場總值是62萬億，假設其中有10%的違約，那麼就有6.2萬億的違約CDS。這個數字是300億的207倍（四捨五入之後）。如果說美國government收購價值300億的CDS之後要賠出1000億。那麼對於剩下的那些違約CDS，美國government就要賠出20.7萬億。如果不賠，就要看著A21,A22,A23等等一個接一個倒閉。以上計算所用的假設和數字同實際情況會有出入，但美國金融危機的嚴重性無法低估。說明：CDS合同和次貸都屬於金融衍生產品，而CDS市場就是現在金融體系中一個重要的金融交易體系。

Ⅱ 羅伯特清崎的資產在福布斯排第幾名

全球3500房產，金礦，銀礦，石油 低調的投資家
(2)墨西哥地產開發商怎麼樣擴展閱讀：
福布斯全球億萬富豪榜，由《福布斯》發布。《福布斯》雜志創立於1917年，1982年首次推出福布斯富豪榜在全球產生了巨大影響，現在，一年一度的福布斯全球億萬富豪榜在全世界受到密切關注。
《福布斯》每年編制一百多個有關人物、公司和生活時尚排行榜，在全球范圍內，福布斯富豪榜的地位毋庸置疑。
2021年4月6日，2021福布斯全球億萬富豪榜發布，2755名億萬富豪登上榜單，其中包括493名新上榜者
中國情況
中國凈資產超過10億美元的億萬富豪已經高達300位。2015年，全球創歷史新高的290位新晉億萬富豪中，有71位來自中國，新晉富豪數量首次超過美國位居全球榜首。
中國首富、香港長江實業集團創始人李嘉誠今年凈資產333億美元，位居全球排名第17位。香港恆基地產主席李兆基凈資產248億美元，位居全球排行榜第27位。 [7]
值得關注的是，在中國內地的富豪排名中，王健林憑借242億美元財富，不僅從馬雲手中重奪大陸首富，更是首次追平了美國金融大鱷索羅斯，並列29位，創中國內地富豪在全球富豪榜上的排名最靠前記錄。
2014年12月23日，其名下的全球最大的商業地產開發商之一的萬達商業地產正式登陸香港聯交所。隨後，在2015年1月22日，萬達電影院線股份有限公司也在深圳證券交易所中小板掛牌上市，成為中國院線第一股。最大股東王健林受股價上漲的影響，財富出現增長，又遇阿里巴巴公布了令人失望的第四季度財務報告，股價大跌，重奪中國首富之位。
排在第二的馬雲全球排名第33名，凈值資產為 227億美元。在2014年9月，阿里巴巴在美國紐約上市，募資250億美元，創下了史上最大規模IPO紀錄，其創始人馬雲曾在福布斯發布2014中國富豪榜時晉升為中國首富。
全國內地第三富豪由李河君獲得，資產總值達 211億美元，全球排在第38名。擁有香港上市公司漢能控股集團，股價節節攀升，李河君本人的財富也超過李彥宏和馬化騰而居中國富豪第三。 [8]
3月2日，福布斯發布了2015年全球富豪榜。微軟創始人比爾.蓋茨，墨西哥電信巨頭卡洛斯.斯利姆，「股神」巴菲特包攬了本年度富豪榜的前三位，他們的個人資產分別達到驚人的792億美元，771億美元和727億美元。
值得注意的是，本次全球富豪榜上榜富豪最多的國家分別是美國和中國，僅中國內地就有213位億萬富翁入圍。其中排名最高的是萬達集團董事長王健林，他的個人資產為242億美元，排在全球富豪榜的第29名，中國內地第1。這也意味著，在馬雲，李河君之後，王健林再次登上中國內地首富的寶座。

Ⅲ 最近又什麼值得看的電影嗎

以下是我最近看過的幾部電影 都很不錯希望您能夠有興趣觀看
因有些片子較新 不知道在市面上有沒有
片名：The Devil Wears Prada 譯名：時尚女魔頭/衣冠禽獸/穿Prada的惡魔/穿普拉達的魔鬼
導演：大衛·弗蘭科 David Frankel
主演：安妮·海瑟薇 Anne Hathaway
梅利爾·斯特里普 Meryl Streep
阿德里安·格蘭尼 Adrian Grenier
西蒙·貝克 Simon Baker
類型：喜劇/劇情
片長：109分鍾
級別：PG-13級(部分色情內容)
出品：二十世紀福克斯
上映日期：2006年6月30日(美國)
簡介：安迪·莎克絲（安妮·海瑟薇 飾）是個來自小鎮的社會新鮮人。因緣際會下，她得到了一個所有女孩夢寐以求的工作，成為知名時尚雜志《Runway》總編輯米蘭達·普萊斯利（梅麗爾·斯特里普 飾）的私人助理。初見新上司，安迪著實大開眼界，她看到整間辦公室滿坑滿谷地擺放著Prada、Armani、Versace等奢華品牌，這讓初出茅廬的她深深地墜入了時尚產業所營造的絢麗雲端中。

在這個流行天堂里，瘦骨如柴的男女，每天川流來往；嬌氣高貴的女子，穿著狹小到無法呼吸的新款服飾，俊朗飄逸的男子則身著可清楚看見肋骨的貼身高領毛衣，外加緊身皮褲。在單純的安迪眼中，這些行頭，無疑正默默地替主人宣稱：他們的終身志向，就是無怨無悔地把自己奉獻給健身房與流行時尚。然而，更令安迪咋舌的是，無論這些時尚貴族是多麼的不可一世、多麼的驕橫跋扈，她的上司米蘭達，總有手段讓這些王子公主們乖乖俯首稱臣，就像小朋友一樣，安安靜靜地，連大氣都不敢喘！

在意氣點指流行時尚的同時，米蘭達簡直就是一位苛刻浪費的特權人士：她斥資讓孩子們坐著豪華的私人飛機，到巴黎購買尚未上市的《哈利·波特》；還包下了法國不知名小鎮的古老商店，周遭的氛圍都要合她的胃口；爽快地使喚手下員工為她服務，購買大堆高級服飾……但她對待員工的方式，卻不如花錢這么爽快！對於安迪而言，助理的工作是漫長而痛苦的，她得時時刻刻忍受著米蘭達陰晴不定的古怪脾氣，不但要戰戰兢兢地面對分內職責，還得在三更半夜接聽米蘭達一時興起，打來的咆哮電話……

唯一能支持安迪忍受這些痛苦的，只有一個終極目標，如果她還想在時尚圈打拚，就得獲得米蘭達的推薦信，只要有了這封信，就如同皇帝御賜的聖物，她將可以選擇任何一家她想去的知名雜志社工作。為了美好的前途與未來，安迪咬牙默默忍受著一切的不公平與痛苦，然而最終安迪意識到了一個可怕的事實：這個所有女孩夢寐以求的工作，不但讓她生不如死，失去自尊，還會一並出賣她的靈魂……

好萊塢《無間行者》英文名《The Departed 》根據港片《無間道》改編

故事從上世紀七十年代開始。傑克·尼科爾森扮演的黑幫頭子科斯特羅正處當打之年，他控制了整個波士頓的街區。年僅14歲的科林成為尼科爾森重點培養的對象。
與此同時，另一個少年比利也闖進了他們的生活。比利的父親在飛機場工作，心地善良。由於拒絕為科斯特羅效勞，被黑勢力所迫害……
時光飛逝，科林和比利都已經長大成人。兩人都考上了警校，當上了州警察局的警察。但是科林（馬特·達蒙扮演）依然聽命於黑幫頭子科斯特羅，他是警方中的卧底，而比利（迪卡普里奧扮演）則希望當一個好警察，為父報仇雪恨。
在成功打入波士頓有名的黑幫團伙——昆南，並一舉殲滅之後，科林獲得了嘉獎並提升。
與此同時，科斯特羅的勢力越來越大。警方已經了解到，內部也出現了黑幫卧底。遂決定派遣比利扮成黑幫分子前往調查。
隨著時間的推移，敏感的科斯特羅也覺察到了身邊出現了警方卧底，於是警方和黑幫都決定展開洗底行動……

《聖殿騎士的寶藏》

歐美06年度尋寶冒險喜劇新片。一群勇敢的少年們尋找失落的寶藏之地。關於聖殿騎士團：1119年，「聖殿騎士團」成立，他們是經驗豐富的職業軍隊，當初的職責是保護朝聖者，保護聖地，保護耶路撒冷各個大要塞的安全。但逐漸的他們成了法蘭西人僅有的常務軍，維護和擴建要塞，然而由於朝聖者大量無私的捐贈以及教皇給予的種種特權，他們積聚了相當可觀的財富。
1307年10月5日，法國國王想通過打擊聖殿騎士團，沒收其財富，以補充日趨窘困的財政開支。但是，聖殿騎士團卻巧妙地把……

◎譯名聖殿騎士的寶藏
◎片名Tempelriddernes.Skat
◎年代2006
◎國家丹麥
◎類別冒險/家庭
◎語言丹麥語
◎字幕中文字幕(第六感字幕)
◎IMDB評分 7.1/10 (20 votes)
◎IMDB鏈接 http://www.imdb.com/title/tt0488059/
◎文件格式XviD + MP3
◎視頻尺寸640x272
◎文件大小50×15MB
◎片長84min 31sec
◎導演 KasperBarfoed
◎主演 JulieGrundtvigWester....Katrine
ChristianHeldboWienberg....Nis
NicklasSvaleAndersen....Mathias
FrederikkeThomassen....Fie
PeterGantzler....Christian
UlfPilgaard....Johannes
KurtRavn....ErikIsaksen
BirgitteSimonsen....Anette
BentConradi....Graver
S?renSteen....Postbud
:
JarlForsmann....Skovfoged
JoannaSusGrenHansen....Begravelsesdeltager
ErikHolmey....Tempelridder
◎簡介
Tempelriddernes Skat:由M&M Proctions出品的丹麥家庭冒險片

◆中文片名：魔域－小矮仙傳奇
◆年代：2006
◆國家：美國
◆類別：魔幻/冒險/動作
◆導演：約翰·亨德森 John Henderson《龍虎奇兵》《尼斯湖水怪》
◆主演：蘭迪·奎德 Randy Quaid《斷背山》《獨立日》《貓王》
烏比·戈德堡 Whoopi Goldberg《修女也瘋狂》《鬼情未了》
科爾姆·米尼 Colm Meaney 《藍莓》《空中監獄》
托尼·庫蘭 Tony Curran《邁阿密風雲》《刀鋒戰士2》《珍珠港》
皮特·薩拉分維茲 Peter Serafinowicz《僵屍肖恩》《星戰前傳之魅影危機》
◆語言：國語
◆字幕：中文字幕
◆壓縮格式：DVD-RMVB
◆文件大小：1CD 430MB
◆影片簡介：

美國商人傑克在綠寶石島上租借了一間度假小屋。誰知這間小屋居住著一個小矮仙的家族，他無意中傳入了一個小矮仙和仙女的奇妙世界。小矮仙墨杜和他的兒子無意中撞碎了仙女的魔法球，引起仙女的怨恨。同時他兒子瘋狂地愛上了仙女公主傑希卡。兩人之間的戀情很快激起了小矮仙界與仙女界之間由來已久的沖突，戰爭眼看著一觸即發。深感後果嚴重的傑克決定尋找傳說中的愛爾蘭仙女來制止爭斗，一段奇異魔法冒險之旅就此展開……

片名：The Ant Bully
譯名：別惹螞蟻/螞蟻不好惹/螞蟻欺負者/流氓螞蟻
導演：約翰A·戴維斯 John A Davis
配音：尼古拉斯·凱奇 Nicolas Cage
布魯斯·坎貝爾 Bruce Campbell
拉里·塞德爾 Larry Cedar
詹保羅·吉亞瑪提 Paul Giamatti
類型：動畫/冒險/喜劇/家庭/奇幻
片長：109分鍾
級別：PG級
出品：華納兄弟Warner Brothers
上映日期：2006年7月28日(美國)
官方網站：theantbully.warnerbros.com
頻繁的搬家對家裡小孩子的成長往往產生巨大的影響，這個故事中的主人公盧卡斯·尼克爾(扎克·泰勒)便是一個此類的典型。剛剛十歲的他雖說具備了所有男孩的淘氣天性，但生活環境的市場更換使得他根本無法有什麼好朋友可以相伴玩耍、成長。在跟隨父母搬到達一個新環境後，因為沒有新朋友，經常遭同學欺負，只得整日郁悶在家裡獨自找樂。這天，後院的小螞蟻窩成了小盧卡斯玩耍的目標，用手中火力強勁的水槍不停地襲擊著眼前的「螞蟻王國」，誰知就此惹上了大麻煩。螞蟻王國果真震怒，蟻後(梅麗爾·斯特里普)親自發號施令，迅速解決水患，並嚴厲懲處水患製造者。螞蟻王國的議院最終決定派法力強大的螞蟻巫師佐克(尼古拉斯·凱奇)親自出馬，將人類小孩盧卡斯變化成螞蟻一般大小，然後抓回螞蟻王國聽接受審判。結果，被微縮成螞蟻大小的小盧卡斯被罰做了螞蟻世界的苦工，通過和螞蟻一起生活，結識了許多要好的螞蟻朋友。另外，好心的螞蟻護士(茱莉婭·羅伯茨)給予了孤獨的小盧卡斯更多的悉心關懷，讓盧卡斯明白了很多人生道理，小盧卡斯甚至產生了做一輩子快樂螞蟻的念頭……

好奇害死貓

導演： 張一白
主演： 劉嘉玲
小宋佳
胡軍
廖凡
林園
故事梗概
重慶的一所高檔公寓里，聚集著各式各樣的人，他們窺視對方的生活，也被對方所窺視。「好奇」在他們之中蔓延著，在他們所不知道的時刻，在他們看不見觸不到的陰暗角落，正在逐漸地膨脹，把他們引去了未知的方向……
洗相店的小妹，因為時常為公寓里有錢的住戶送洗好的相片，能夠有機會看到有錢人的生活狀態。但她真正在意的卻是住在車庫里的一個小保安。與她相反，她暗戀的那個小保安卻對有錢人的生活十分好奇並且嚮往。
一天公寓樓下搬來了一個年輕漂亮的女人梁曉霞，她開了間美甲店。她的到來引起了小妹的注意。小妹很快發現，原來她和公寓的住戶鄭先生有染，而出生大戶人家的鄭太太似乎並不知情，她的生活重心都放在兒子和種植玫瑰花上。表面上看鄭家三口的生活十分平靜。
出身貧寒的鄭先生因為與鄭太太婚姻找到了通往財富捷徑，但他並不滿足這種平靜現狀和寄人籬下的生活，因結識梁小霞而感情生活出軌。在此之後，一些詭異可怕的事情連續在鄭家發生，使鄭家人的生活陷入不安與惶恐。
鄭先生懷疑這一切都是梁曉霞所為，而倔強的梁曉霞也並不否認，並借這些詭異事件逼迫鄭先生和她在一起。梁曉霞的緊緊相逼讓鄭先生無所適從。最終他的精神徹底崩潰……
鄭先生被警察帶走了，可事情並沒有結束。原來這一切都是在另一人的精心安排下發生的。情慾和怨憤都在陰謀的擺布之下，真正的策謀者卻在暗中靜靜地旁觀著……
小妹最終發現了這一切，她的好奇雖得到滿足，卻也讓她深陷迷惘……

瘋狂的神父
主 演： 傑克·布萊克|艾弗連·萊米雷斯

影片類型： 電影/喜劇

地 區： 歐美

語言： 英語 字幕： 中文字幕
可憐的小子納丘(傑克·布萊克)在很小的時候就父母雙亡，幸好被位於墨西哥瓦哈卡的一家孤兒院收養。長大成人後，同樣善良的納丘被孤兒院留了下來，在這里為小弟弟小妹妹們做飯。孤兒院里和孩子們也都非常喜歡這位胖胖可愛的大廚。然而，近來孤兒院卻遇到了大麻煩。由於資金不足，孤兒院很快就要面臨倒閉的危險。在此困境下，納丘左思右想毅然挺身而出，決定參加當地盛行的摔角比賽，賺錢來養活和他同病相憐的孩子們以及繼續支撐這個曾經給自己第二生命的孤兒院。孤兒院的上下都為納丘勇敢的舉動所動容。不過，其實在納丘心裡，除了真心在幫助孤兒院的孩子們外，他還有另外的心思，一直在他心裡留下美好印象的修女卡納西昂(安娜·雷格拉)即將來孤兒院，美麗的卡納西昂甚至已經成了納丘的夢中情人。為了她，納丘也會去拼盡全力，保住孤兒院。並且，納丘也想通過體現男性魅力的摔角比賽，來贏取這位墨西哥美人的芳心。

我愛貓頭鷹
主 演： 羅伯特·瓦格納|傑西卡·卡普肖|盧克·威爾遜

影片類型： 電影/動作

地 區： 歐美

語言： 英語 字幕： 中文字幕
絕種小貓頭鷹保護大戰 來自蒙大納州的男孩羅伊，剛剛隨父母搬家到陽光燦爛的佛羅里達。潮濕炎熱的佛羅里達天氣就夠讓羅伊煩躁的了，而新學校新規矩更讓身為學校菜鳥的他一開始就受到了排斥和欺負，知情的父母還無動於衷、甚至不支持羅伊復仇，一切別提有多麼不順意了！ 這天在校車上，羅伊又被學校小霸王唐納惡整，然而就在唐納把他的臉壓到校車玻璃窗上的時候，羅伊卻看見了一個正在街上狂跑的赤腳男孩。在好奇心的驅使下，他開始偷偷跟著赤腳男孩跑，原來赤腳男孩叫穆勒，因為不喜歡學校而老是逃課的穆勒嚮往著自由自在的林間生活，同時加入的還有為羅伊打抱不平的同年級女子足球隊員碧崔絲，擁有共同話題的三人很快成了好朋友。 在共同進行了一連串刺激有趣的歷險之後，三個好朋友無意之中發現，地產開發商計劃開發的知名的「寶拉媽媽全美松餅屋」的未來預定地，竟是一種瀕臨滅絕的小貓頭鷹的居住地，一切都是因為貪婪的大人們的利益。為了保護可愛的小貓頭鷹們，三人決定挺身而出，和無良土地開發商、腐敗政客和無能警察全面杠上……

卧虎
主 演： 曾志偉|吳鎮宇|陳小春|余文樂|苗僑偉

影片類型： 電影/動作

地 區： 港台

語言： 普通話 字幕： 中文字幕
香港回歸之後，警方為了維護香港的社會治安，打擊黑幫勢力，安插了1000多名卧底進入各類黑社會組織中，其中又以氣焰最勱的洪興社團為主要打擊目標。早年做過卧底的韋定邦督察為這次代號「百年孤寂」行動的總指揮。洪興社團的龍頭老大雖然年事已高，卻深諳權利之術，很好地平衡著社團內各方的利益，自己卻並不直接參與其中，因此一直令警方束手無策。 各種犯罪活動主要由四個人控制：華超、黎繼祥、鍾孝禮、游志標。警方的滲透瓦解了他們四人表面看來穩定的關系，令他們感到草木皆兵，為求自保開始把刀伸向了對方。黎繼祥因為鍾孝禮的陷害被社團的殺手刺死，曾經是韋定邦警校同學的華超，在兒子被鍾孝禮所傷後重新成為卧底，鍾孝禮也難逃社團內部了清洗。最終，在潛伏於社團各處的卧底的配合下，洪興社團中的大小頭目一一落網，這個不可一世的犯罪社團被警方徹底摧毀。

Ⅳ 關於墨西哥經濟情況的大致情況

墨西哥是拉美經濟大國，國內生產總值居拉美第一位。全國約墨西哥城197萬平方公里的土地中，六分之五是高原和山地。礦業資源豐富，地下天然氣、金、銀、銅、鉛、鋅等15種礦產品的蘊藏量位居世界前列，主要有石油、天然氣、金、銀、銅、鉛、砷、鉍、汞、鎘、銻、磷灰石、天青石、石墨、硫磺、螢石、重晶石、氟石等。其中白銀的產量多年來居世界之首，素有「白銀王國」之稱。鉍、鎘、汞產量佔世界第二位，重晶石、銻產量居世界第三位，碘、水銀居第四位。己探明的石油儲量為205億桶位。天然氣儲量為700億立方米，是拉美第一大石油生產國和出口國，居世界第13位，在墨國民經濟中佔有重要的地位。

Ⅳ 為什麼世界五百強的公司中沒有房地產公司

——從房地產行業的三大矛盾看房地產行業的規模瓶頸 北京禹哲企業管理顧問有限公司趙興峰 房地產行業的三大固有矛盾就註定了這個結果。房地產行業的三個固有矛盾：第一、土地資源的稀缺性限制了房地產企業的規模化擴張；第二、房地產客戶需求的個性化限制了房地產企業的市場化運作；第三、房地產的不動產性限制了房地產企業的工業化生產。房地產行業的三大固有矛盾是房地產企業實現規模擴張必須要突破的瓶頸。 第一、土地資源的稀缺性。 首先，土地資源具有專有性。中國的土地資源是國有的，即使在土地私有制的國家，土地買賣都存在巨大的政策性限制。其次，土地資源具有異質性，每一塊土地都是不一樣的。再有，土地價值受到各種環境的影響，比如供電、供水、供氣、交通以及其他的各種市政建設等等的影響。這些因素強化了土地的異質性。土地資源的異質性，決定了企業開發的每個項目都不同。成功的項目不能做到規模復制，這就造成企業規模擴張的風險。而更為重要的是，每個國家的土地政策不一樣，國外公司進駐獲取土地資源則是一個非常敏感的話題，也導致企業全球擴張戰略的失效。美國最大的房地產公司普爾特（PulteHomes）公司在美國做得非常成功，連續50年持續增長，但在進入墨西哥、波多黎各等國家時，沒有成功。土地資源的稀缺性制約了房地產企業規模化的擴張。 第二、客戶需求個性化。 消費者對住房的需求受到自身文化、生活方式和生命周期非常大的影響。不同的地域，文化不同，進而形成了消費者對住房需求的巨大差異。比如，中國的南北方存在著巨大差異，南方注重小區建設，北方則注重周邊環境。這種差異本身就限制和影響了房地產公司區域擴張，並增加了難度。再加上住房本身的不可移動性，也使房地產公司市場化操作更加困難。房地產不像其它的商品，在一個地方生產了，可以運輸到另一個地方銷售。區域品牌的優勢在擴張中不復存在，在一個地域的優勢品牌，並不代表它必然地會對新區域形成對等的影響力。所以，客戶需求的個性化決定了房地產企業很難像其它商品一樣，可以進行大規模的市場化運作。 第三、房地產的不動產特性。 房屋是不可移動的商品。這就決定了房屋的生產和消費都必須在建設地點進行。商品的本質是交換，房地產的不動產特性造成了工業化生產上的困難。然而規模化的基礎就是生產的工業化，如果房屋作為產品不能通過工業化來完成，必然限制了房地產規模化擴張。日本和美國等國家已經開始推進房地產生產的工業化。由於日本政府的推動，日本的工業化生產的比例已經超過30%（2/3的生產在工廠完成的住房為工業化住房）。但是，工業化生產還必須面臨一個消費者個性化需求的問題。工業化的基礎是生產標准化，然而標准化則是以犧牲消費者需求的個性化為代價的。所以，房地產企業在工業化生產之前，必須根據消費者的需求，對消費者進行細分，在細分基礎上進行模塊化設計，在模塊化基礎上進行標准化生產才能實現工業化的目的。 房地產行業由於以上的三大主要矛盾，一直沒有產生出世界五百強的大公司。房地產企業要想突破規模瓶頸，就必須從這三大矛盾出發，解決規模擴張的瓶頸。 土地資源：合理的土地儲備量是目前房地產公司關鍵的競爭優勢源之一。房地產企業需要通過多樣化的土地獲取方式，加強同各級政府和房地產企業之間的合作、組建土地銀行，進行土地期權交易等等，保證合理的土地儲備量。同時要對擴張區域本地的土地政策和市場情況深入調研，通過同本土的房地產公司的合作，獲得土地資源的合理控制權。合理的土地儲備量的標准由兩個，一方面要滿足公司發展需要，另外一方面要注意保證公司現金流及資金的利用率。 區域擴張：通過研究各區域客戶需求差異性和共性，設計更加符合各地消費者需求的產品。注重研究擴張區域內消費者的文化特徵、生活方式、生命周期及其發展趨勢，有利於提高區域擴張的成功率。當然，在進行跨國擴張的時候，還要加強研究各國經濟發展狀況、土地政策、金融政策、匯率變化等等。 客戶細分：客戶細分是房地產公司的關鍵競爭優勢來源之一。能夠開發出滿足消費者需求的住宅，是一個公司在未來的激烈市場競爭中取得良好業績的基礎。同時，也是企業規模擴張所必須的能力。房地產企業從一個區域擴展到另外一個區域，最基本的也要了解擴張區域內居民對住宅的需求，進而生產出迎合消費者需求的產品，以應對當地的市場競爭。 並購擴張：房地產公司在進行區域擴張的時候，必須注重同本地的房地產公司合作。房地產企業的區域擴張或者跨國擴張，面對的困難最主要的是土地獲取、客戶需求。然而，本土的房地產公司熟悉當地文化和生活方式，理解消費者的需求，同時也擁有一定的土地儲備量。所以，並購方式是房地產企業快速獲得在異地生存的基礎，是房地產公司區域擴張和跨國擴張的簡潔手段之一。 工業化生產：工業化生產是房地產行業必然的發展趨勢。通過充分的研究客戶需求，對客戶需求進行更加合理的細分，在客戶細分的基礎上進行模塊化和標准化，以開放的文化，加強同供應鏈前後端的合作，不斷跟進工業化的進程。工業化生產的能力必將是一個房地產公司未來5到10年的競爭優勢源之一。

Ⅵ 帕爾迪的公司

1950年，18歲的威廉·帕爾迪在底特律出售了他開發的第一棟房產——那五間帶走廊的平房是帕爾迪房地產公司至今仍津津樂道的經典，一直到現在那棟房子仍很結實。帕爾迪公司建設的房屋以質量好而著稱。
1956年，帕爾迪公司正式成立了。它最初的開發主要集中在（當時）底特律郊區比較大型的住宅項目和一些商業地產上。在上個世紀50年代末，比爾決定專注住宅房地產項目的開發，並成立了第一家分公司。
60年代是帕爾迪公司迅速成長的年代，在施工設計和技術方面，帕爾迪公司擁有了幾項「第一」，比如帶有未完成的「bonus space」的住宅設計（後來在1971年申請了專利），這些「第一」奠定了帕爾迪公司房地產設計行業的領導地位。
為了進一步開發自己的特色，帕爾迪公司開始建設帶有它顯著特色的「樣板房」。帕爾迪公司的成功促使了公司迅速走出密歇根州，進入了華盛頓、芝加哥和亞特蘭大等城市。今天，這些地區仍然是帕爾迪公司業務的重要組成部分。1969年，帕爾迪股份有限公司的股票上市，首次發行了20萬股公眾股。
70年代是新計劃執行的年份，盡管當時美國的通貨膨脹很嚴重，但是公司通過集中精力開發最具價值的中低檔成本的初級房地產項目也獲得了相當的發展，公司繼續在包括波多黎各在內的10個主要市場上擴張。公司股票也開始在美國證券交易所（AMEX ）上市交易，公司的代碼為PHM。顧客們認為帕爾迪公司所建設的房屋是「質量最好」的。帕爾迪公司在美國率先對建築材料和建築物提供了擔保。為了進一步滿足顧客的需求，ICM抵押公司（現在帕爾迪抵押公司的前身）成立，目的是管理房屋的整個銷售流程。在1979年，帕爾迪公司的雇員達到了1548人，十年間增長了1238%。
80年代是帕爾迪公司繪就增長藍圖的年代。在1985年，鮑勃·伯吉斯成為公司的主席和COO。在他的領導下，帕爾迪公司實施了一系列具有行業先導性的創新。帕爾迪領先品質指標（PQL）被引入，個體承包人和雇員都簽訂了質量和客戶滿意度指標。
在「消費者關懷計劃」中，PQL創新之一，帕爾迪公司開始對消費者進行培訓，告訴消費者對他們的房屋如何正確地保養。為了規避利率劇烈波動的風險，ICM抵押公司推出了一些創新抵押計劃。在1983年，母公司（PHM corporation）的股票在紐約證券交易所上市。總資產從1981年的2.38億美元增長到了1989年的4.33億美元，增長了155%。
進入90年代，帕爾迪公司進入了快速擴張的階段。公司的業務擴張到了全美25個州和40個市場，包括1996年進入了墨西哥市場。90年代主要是集中精力凝練整個業務流程，包括准確鑒別和獲得最具投資價值的地塊、通過細分目標客戶群來改善銷售技術、通過降低成本來建設affordable housing（相當於中國的經濟適用房）以滿足需求的增長。在1996年，在供應房屋設備方面，與通用電氣(GE)建立了排它性戰略合作關系，1996年收購了田納西的拉德諾房屋公司(Radnor Homes)和佛羅里達的迪佛士( Di Vosta)住宅建築公司。1999年以現金收購黑石(Blackstone)公司老年住宅業務。
1996年，帕爾迪公司慶祝成立40周年的慶典，也取得了連續40年收益率持續增長的記錄，這是全球的房地產公司中無可匹敵的記錄。帕爾迪公司也被全美房地產協會和《建築商雜志》授予「美國最好的房地產開發商」。1999年，房地產總收入達到了29億美元。
2000年之後被帕爾迪公司定為超越自我的年代。2000年，公司的總收入達到了40億美元，也是威廉·帕爾迪建設自己第一棟房屋的50周年。2001年7月，帕爾迪公司和老年住宅開發商德爾·韋伯(Del Webb)合並，成為了美國最大也是最賺錢的房地產開發商。公司的名稱也從Pulte Home Corporation更名為Pulte Homes, Inc.，這反映出了公司的商標價值和更加集中於核心的住宅建築開發。
在2001年年末，董事會主席兼CEO鮑勃·伯吉斯退休，馬克·奧博瑞恩成為公司總裁兼CEO，經過一段時間過渡，2002年5月，理查德·杜格斯（Richard J Dugas, Jr. ）成為總裁兼CEO，威廉·帕爾迪成為董事會主席。根據帕爾迪公司網站提供的最新數據，目前，它把其涉獵的市場劃分為16個子市場，在其中的7個市場中被消費者評為最滿意的房地產開發商。2004年，公司的收入達到106.63億美元，凈收入達到了8.37億美元，邊際利潤達到了7.9%，資本負債率為41.0%，雇員超過11000人，在全球建設了超過37萬套房屋。在50多年的時間里，帕爾迪公司的市場遍及美國大陸本土，以及阿根廷、墨西哥、波多黎各等海外市場。
很多國家的房地產公司將帕爾迪公司作為自己的追趕目標，取得如此成就，與帕爾迪公司獨特的客戶理念息息相關。帕爾迪地產國際公司前任主席Mr.John S.Gallagher說過，「如果有什麼成功信條，按重要性排列應是：客戶——社會——企業，如果開發商充分考慮客戶需求，則會很好地滿足社會需求，在這兩點得以滿足後，事業發展則順理成章，不用擔心賺不到錢。」
帕爾迪公司認為，有兩個因素基本上可以解釋大部分的住房購買行為：一是客戶的生命周期（生命階段），分兩大類，A以個人為單位的客戶，B以家庭為單位的客戶；二是客戶的支付能力，以這兩個因素為坐標，建立了「生命周期與支付能力矩陣」。運用這個矩陣，帕爾迪公司建立了兩大類，共有11類細分客戶。按照以個人為單位的客戶，分首次置業者、常年工作流動人士、大齡單身貴族、活躍長者，按照家庭為單位的客戶，分單人工作丁克家庭、有嬰兒的夫婦、單親家庭、成熟家庭、空巢家庭、雙人工作丁克家庭、富足成熟家庭，各個細分類客戶的年齡段逐步上升。
首次置業者以年輕未婚青年居多，他們的購房主要滿足單純的居住需要，他們的支付能力最低；常年工作流動人士也多以獨身為主，由於他們常年在外，需要解決「居無定所」問題；大齡單身貴族物質上比較充裕，精神上追求比較自由的生活狀態，所以對房子的舒適程度有較高要求；活躍長者在美國主要是指二戰後「嬰兒潮」一代人，他們雖然大多數面臨退休或已經退休，但是他們已經積累了比較多的財富，追求幸福的晚年生活，這一階層的住房需求近年來迅速增加，是美國房地產市場的一個重要戰略機會。
單人工作丁克家庭多是指已經結婚但未生孩子，丈夫工作，妻子做了家庭主婦；雙人工作丁克家庭，夫妻二人都工作，收入比前者自然要高一些，購房能力也要高一些；而有了孩子以後，家庭的經濟負擔就隨之加重，體現在住房購買行為上，一方面要考慮經濟負擔，一方面要考慮撫養嬰兒的需要；單親家庭在收入上比有嬰兒家庭要低一些；工作逐步穩定，孩子也長大成人，就成了成熟家庭；接下來隨著財富的積累就成了富足成熟家庭；而子女最終也要離開，就演變成了空巢家庭。 這個分類中，各個細類客戶的年齡段逐步上升。而按照支付能力上升排序則依次是：單人工作丁克家庭、有嬰兒的夫婦、單親家庭、成熟家庭、空巢家庭、雙人工作丁克家庭、富足成熟家庭。
把上述11類客戶一網打盡，帕爾迪就基本上實現了「從搖籃到墳墓」的終身鎖定，每個人或者家庭都可以從這11種客戶細分中找到自己的位置。
帕爾迪公司宣稱：「讓客戶信任我們，讓他們終生都在購買我們的住房！」帕爾迪公司的現任CEO Richard J. Dugas指出:「客戶體驗對於帕爾迪公司的長遠發展是非常重要的。」

Ⅶ 全美各州富豪盤點：白手起家的造富者們

在如今市場動盪不安、跨越階層越發艱難的全新時代下，白手起家被視為了比以往更難發生的小概率事件。如美國南部在上世紀靠掌握著石油、礦產等自然資源發家的富豪們已積累了令人望而卻步的財富，後人們很難借鑒其模式效仿，攀上同等的階級地位。

然而21世紀以來 科技 和互聯網的興起，使得很多抓住了這個風口的年輕人們站到了財富金字塔的頂端。萬物的互聯，信息的發達使得東岸以紐約為首的金融和媒體業，以及西岸以矽谷為首的高 科技 行業快速興起，甚至帶來了超過傳統能源行業的機會和資源。

白手起家的年輕人們不像知名家族的繼承者們一樣有著巨額的啟動資金和豐富的人脈關系，有些甚至需要靠借外債來開啟自己的事業，但他們均憑借堅韌的意志和卓越的判斷力開啟了屬於自己的財富巨輪，並在此航行路上排除萬難，沖破瓶頸，迎合市場的變化及需求，抵達成功的彼岸。

華盛頓州 Bezos家族

資產價值：1620億美元

亞馬遜的創始人兼CEO傑夫-貝佐斯是世界上最富有的人，這要歸功於他在亞馬遜這個在線商務巨頭中16%的股份。僅在2018年，該公司就實現了2300億美元的銷售額和100億美元的凈利潤。

貝佐斯還擁有《華盛頓郵報》和一家名為 "藍色起源"（Blue Origin）的航空航天公司，該公司正試圖開發用於商業太空旅行的火箭。

內布拉斯加 Buffett家族

資產估值：850億美元

「股神」沃倫-巴菲特是 歷史 上最偉大的商人之一，他創建的伯克希爾-哈撒韋公司擁有Duracell、Dairy Queen和Geico等大品牌。

他與微軟創始人比爾-蓋茨一起，在2010年立下了「捐贈承諾」，號召億萬富翁們在未來將至少一半的財富捐贈給慈善機構，而他自己也承諾將捐出其99%的財富。

加州 Zuckerberg家族

資產估值：740億美元

扎克伯格家族是全美最大州最富有的家族，也是這份榜單上最年輕的家族之一。普莉希拉和馬克·扎克伯格僅有三十多歲，並育有兩個年幼的孩子。

他們的財富來自於扎克伯格的聰明才智，以及其在哈佛大學宿舍里孵化出的顛覆性的想法——Facebook。

扎克伯格夫婦也極其熱衷於慈善，他們將絕大部分財富都捐給了慈善事業。

俄勒岡州 Knight家族

資產估值：307億美元

52年來，菲爾-奈特執掌著他創立的鞋業公司——耐克，世界上最知名的品牌之一。它最初叫Blue Ribbon Sports，是其在俄勒岡大學時的田徑教練Bill Bowerman幫助下誕生的想法。

成功後的奈特向學校捐贈了近8億美元，同時還向斯坦福大學捐贈了5億美元，他也在那裡獲得了商業碩士學位。耐克的年收入為364億美元，在52個國家設有辦事處。

威斯康星州 Johnson家族

資產估值：300億美元

這個約翰遜家族與同樣出現在這個榜單中的馬薩諸塞州的約翰遜家族沒有關系，他們的財富要歸功於清潔產品製造商庄臣。該公司擁有 Ziploc、Pledge 和 Glade 產品。

他們的家族企業始於 19 世紀 80 年代，當時 S.C. Johnson 開發了一種用於鑲木地板的蠟，並將其出售。如今，它的年銷售總額已達到96億美元。

佛羅里達州 Peterffy家族

資產估值：257億美元

托馬斯-彼得菲，1944年出生於飽受戰爭摧殘的匈牙利，20世紀60年代移民美國，是電子證券交易發展的關鍵人物，也是最早在美國證券交易所購買席位的人之一。該家族以其保守的政治和慈善工作而聞名。

新澤西州 Dorrance家族

資產價值：171億美元

約翰-T-多倫斯在1897年創造了金寶萊原味濃縮湯的配方，並在17年後成功接管了公司。因為他的這一項發明，他的後輩現在享有數目可觀的財富。

據悉，該家族至少有11名成員共同擁有這家食品公司50%以上的股份。該公司年收入超過80億美元，還擁有Prego、V8和Pepperidge Farm等知名品牌。多倫斯的億萬富翁孫女孫子——瑪麗-愛麗絲-D-馬龍和貝內特-多倫斯，以及曾孫阿奇博德-D-范-貝倫都是該公司董事會成員。

康涅狄格州 Sackler家族

資產估值：130億美元

雷蒙德和莫蒂默-薩克勒兄弟靠著他們的普度制葯帝國賺取了幾十億的財富，他們把百分之百的所有權留給了各自的家族。然而，他們大部分財富都是通過有爭議的鴉片類葯物OxyContin積累起來的，該葯於1996年上市，具有很高的成癮性。薩克勒夫婦對這種葯物的積累營銷曾被認為是引發全國鴉片類葯物危機的原因。

因此，普度制葯和薩克勒家族仍面臨著幾場正在進行的法律斗爭，其中最近的一次涉及83億美元的和解費用，這些錢將用於幫助各州和社區與成癮性做斗爭的人們，時間也會告訴我們這些案件將會對各家族成員產生怎樣的影響。

田納西州 Frist家庭

資產估值：125億美元

弗里斯特家族創立了美國醫院公司，該公司是世界上最大的私營醫療機構運營商，在美國和倫敦擁有共179家醫院和119個手術中心。

該家族還以慈善事業著稱，其中一位成員比爾-弗里斯特（Bill Frist）曾在2003年-2007年間擔任參議員和參議院多數黨領袖。

夏威夷州 Omidyar家庭

資產估值：106億美元

該家族的財富歸功於其族長皮埃爾-奧米迪亞爾，他從法國和伊朗移民來美國，並創立了eBay，後來又參與買賣了PayPal。他在這兩家公司中仍擁有少數股權。

如今，奧米迪亞爾夫婦最著名的是他們的非盈利工作和記者辯護基金。皮埃爾還是加州和墨西哥的房地產開發商，也是First Look Media的創始人，該公司經營著The Intercept新聞網站和Topic Studios。

北卡羅來納州 Goodnight家族

資產估值：99億美元

古德奈特夫婦的財富來自於分析軟體公司SAS，該公司由詹姆斯-古德奈特以聯合創建的形式於1976年創立，旨在解析農業數據。他從最開始就領導著這家公司，目前其產品已被全球83000多家機構所使用，年收入超過32.7億美元。

古德奈特夫婦還與SAS聯合創始人約翰-薩爾一起創辦了私立學校凱里學院，並共同擁有一家鄉村俱樂部和酒店。

緬因州 Alford家族

資產估值：65億美元

阿爾方德家族的錢是通過1993年將德克斯特鞋業公司出售給伯克希爾-哈撒韋公司得來的。而這筆收購卻被認為是巴菲特作為一個偉大商人犯的唯一錯誤，巴菲特曾自稱「這是我做過最糟糕的交易」。當時交易價值為4.33億美元的伯克希爾股票自阿爾方德家族持有後，現已價值數十億美元。

族長哈羅德-阿爾方德晚年給緬因州的大學和醫院贈予了巨額支票，他的兩個子女也擁有波士頓紅襪棒球隊的少數股權。

愛荷華州 Simplot家族

資產估值：60億美元

愛達荷州最著名的是土豆，而從這種地下蔬菜中獲益最多的家族是辛普洛特家族，他們在1929年創辦了J.R.辛普洛特公司。第二次世界大戰時，因在20世紀40年代開發的一種創新的冷凍方法，使其成為了當時全國最大的新鮮土豆運輸商。但真正改變辛普洛特公司的是1967年其與麥當勞創始人雷-克羅克達成的一項協議，即向快餐連鎖店提供冷凍薯條。

直到2008年J.R.辛普洛特去世時，他的公司為美國提供了三分之一的薯條。

蒙大拿州 Washington家族

資產估值：59億美元

丹尼斯-華盛頓白手起家，從一個木匠開始，建立了現擁有一個銅礦、兩個鑽石礦和一條區域鐵路的龐大的華盛頓公司。這一切都始於最初一筆3萬美元的貸款。

丹尼斯和他的妻子菲利斯用8.4億美元創辦了一個家族基金會，現已經向近1000個不同的事業捐贈了約3億美元。此外，丹尼斯還投資了他兒子凱爾的集裝箱船生意。

懷俄明州 Wyss家族

資產估值：58億美元

2012年，瑞士移民漢斯約格-懷斯（Hansjoerg Wyss）將旗下的醫療器械製造商Synthes以202億美元的價格出售給強生公司使得懷斯家族成為億萬富翁。如今，懷斯仍在幾家生物技術公司中擁有權益，但他已將晚年的精力投入到慈善事業中。

他創立的慈善基金會的資產價值已超過20億美元，在2018年《紐約時報》的一篇專欄文章中，他承諾在未來十年內將為保障事業捐贈10億美元。

俄亥俄州 Wexner家族

資產估值：54億美元

L Brands由Les Wexner於1963年用5000美元貸款創立，現在這個全球零售帝國擁有標志性品牌維多利亞的秘密和Bath & Body Works。

1982年，Les Wexner收購了維多利亞的秘密，將它從舊金山一家倒閉的連鎖店變成了一個價值120億美元的內衣、肥皂和蠟燭巨頭，現已在全球擁有超3000家店鋪。該家族還向俄亥俄州的機構，如哥倫布市俄亥俄州立大學的韋克斯納醫療中心，捐贈了數億美元。

馬里蘭州 Lerner家族

資產估值：51億美元

1952年泰德-勒那從妻子那裡借了250元美金開始創辦房地產公司，如今已發展成為一個由商業零售和酒店公寓集成的2000平方公尺的大企業。該家族擁有華盛頓國民棒球隊，並向華盛頓特區的醫院、喬治華盛頓大學以及耶路撒冷的希伯來大學捐款。

南卡羅來納州 Zucker家族

資產估值：40億美元

1982年，Anita和Jerry Zucker通過創立化工公司InterTech Group積累了他們的家族財富。Jerry Zucker於2008年去世，Anita擔任CEO。

InterTech擁有一家航空工程公司和大量的商業地產，年收入高達30億美元。Zucker夫婦也是教育和 健康 事業的主要捐贈者。

愛荷華州 Stine家族

資產估值：32億美元

哈里-斯坦恩從小就對種子情有獨鍾，他通過向孟山都、先正達等跨國公司授權玉米和大豆基因，賺取了數十億美元。後來，這些交易幾乎每年都可以為其家族帶來超過10億美元的收入。

斯坦恩也在進行植物遺傳學相關的實驗，希望可以創造出產量更高、抗葯性更好的種子。其家族也將非常多的財產遺贈給了愛荷華州的大學和一家老年護理機構。

路易斯安那州 Benson家族

資產估值：30億美元

本森家族的財富來源於湯姆-本森對位於新奧爾良的聖徒橄欖球隊和鵜鶘籃球隊的所有權。

在他2018年去世前，他的第三任妻子蓋爾-本森繼承了家族遺產，在她和湯姆結婚前，她曾是一名室內設計師。蓋爾的繼承導致湯姆的女兒和孫子們對資產控制權提起訴訟。他們在2017年達成了秘密和解，蓋爾仍現在擁有兩支球隊。

南達科他州 Sanford家族

資產估值：25億美元

T.Denny Sanford是First Premier銀行的創立者，該銀行的業務為發放低額度、高利率的信用卡。雖只有12家分行，但其卻是全美最大的簽證和萬事達卡發行商之一。 與此同時，該家族也是慈善大家，其家族已累計向慈善機構發放了16億美元的資金。

密西西比州 Duff家族

資產估值：24億美元

達夫資本投資公司（Duff Capital Investors）每年的收入超過26億美元，由詹姆斯和托馬斯-達夫兄弟創立於2007年。

公司最大的投資是這對兄妹從父親那裡繼承下來的南方輪胎超市。經過多年的運營，他們收購了一家卡車運輸公司、建築公司和能源供應商。

西弗吉尼亞州 Justice家族

資產估值：19億美元

賈斯特家族在五個州擁有包括煤礦等幾十家公司，而其族長吉姆-賈斯特也是西弗吉尼亞州的州長。

此家族豐厚的家底使得他們出現在了這份榜單上。但近年來，他們需要向法庭繳納的金額高達數千萬美元。弗吉尼亞州法院估計，該家族的煤炭公司還需要承擔2億美元的填海責任費用。

羅德島 Nelson家族

資產估值：18億美元

尼爾森家族的財富得益於喬納森-尼爾森於1989年創辦的私募股權投資公司Providence Equity Partners。其投資領域主要在媒體、通信、教育和信息行業，總投資超過180筆。

其最大的回報之一是鐵人三項賽，2015其 9億美元的出售價格是初始投資額的4倍。

猶他州 Miller家族

資產估值：14億美元

拉里-米勒（Larry Miller）和蓋爾-米勒（Gail Miller）從做一家豐田經銷商開始，發展到後來的64家，總銷售額達51億美元。他們還在1986年以2200萬美元買下了猶他爵士籃球隊，如今，它的價值達到了14億美元。

2009年，拉里去世後，蓋爾繼承了遺產的控制權和所有的財產。2017年，她將爵士隊放在了家族遺產信託中，致使她的繼承人無法出售或轉讓球隊。

新罕布希爾州 Reimann-Ciardelli家族

資產估值：11億美元

來自德國的Andrea Reimann-Siardelli成為美國公民後於2003年出售了其家族在盧森堡投資公司JAB的11%股份。該公司的控股公司包括Peet『s咖啡、Krispy Kreme和Panera。Reimann-Ciardelli家族至今保持著令人羨慕的生活水準。

北達科他州 Tharaldson家族

資產估值：9億美元

從Tharaldson的成功來看，經營經濟型 汽車 旅館也可以創造相當大的財富。Gary Tharaldson在1982年買下了他的第一家Super 8酒店，並開始在全國范圍內收購產業和建造酒店，積累超過350處產業。

據《福布斯》雜志報道，2006年，他通過將130家酒店賣給高盛賺取了12億美元。隨後，這筆錢被投資到商業和住宅土地開發中。除此之外，該家族還擁有一家乙醇工廠。

阿拉斯加 Gillam家族

資產估值：7億美元

羅伯特-B-吉勒姆作為麥金利資本管理公司的首席執行官而發家，這家投資顧問公司自1990年開始經營以來，已累計賺取超過70億美元的資產。

在吉勒姆去世之前，曾投入3000萬美金鎮壓一個可能會靠近他釣魚小屋的采礦項目。現在，他的兒子羅伯特-A-吉勒姆作為首席執行官和首席信息官管理著麥金利資本管理公司。

佛蒙特州 Abele家族

資產估值：6.3億美元

John Abele於1979年聯合創立了醫療設備公司波士頓科學公司。它最著名的產品是用於打開堵塞動脈的Taxus支架，以及降低醫療設備製造成本的技術。

2005年退休後，這位當時的億萬富翁出售了他在波士頓科學公司的大部分股份，並開始將自己的財富捐獻給慈善事業。雖然他不再是億萬富翁，但該家族並不缺財富。

特拉華州 Gore家族

有別於前副總統阿爾-戈爾的家族，來自特拉華州的威爾伯特-L-戈爾和吉納維芙-戈爾是紡織品領域最偉大的成功者之一，而他們的成功也被稱作有運氣的成分。Gore-Tex，這種在運動和醫療領域大受歡迎的防水面料，是1969年在實驗室中意外創造出來的。

20世紀70年代，該家族曾面臨失去這種材料專利權的風險，但通過在法庭上的勝利，最終靠著Gore-Tex發家致富。迄今為止，該材料已為家族帶來超過30億美元的收入。

巨大的成功確實需要運氣，但也需要非同一般解決問題的方法。這些白手起家的造富者們在實現自我價值，創造巨額財富的過程中，有著非同常人的思維習慣。他們的成功，無不依靠好的想法，懂得抓住時機，超群的行動力，有風險意識和志同道合、並肩作戰的搭檔，從而實現自身創業路的無限可能性。

此外，隨著財富的積累，白手起家的新貴富豪們也積極履行 社會 責任，他們相信回饋 社會 有助於家族價值觀世代承繼。慈善在凝聚家族成員方面發揮著至關重要的作用，會為下一代提供一個展示平台並建立家族的聲譽和傳統，從而助力家族基業長青，智慧傳承。

Ⅷ vi設計哪家好

比如Dimple公司、La Maison等，這些企業的文化和經營理念，統一設計，利用整體表達體系（尤其是視覺表達系統）傳達給內部和公共企業產生一致的認同，形成良好的企業印象，合並企業產品和服務的最終銷售，企業盈利好。

1、Dimple成立於2018年，並於今年早些時候推出，是澳大利亞新推出的每日一次性隱形眼鏡訂閱服務。為了在控制澳大利亞97％隱形眼鏡市場的四家製造商脫穎而出，近日，他們發布了由Universal Favorite設計的新標識和包裝。

(8)墨西哥地產開發商怎麼樣擴展閱讀

一、審美

簡單的說，一個好的企業VI製作需要滿足大眾的審美，讓人一看就非常漂亮，這個漂亮可能是由簡潔明了的團、和諧的色彩搭配、順暢自然的線條組成，也可能是形式新穎、寓意豐富、具有延展性的表達。但是無論是哪一種都能讓人看了非常舒服，感覺非常漂亮。

二、識別

企業VI製作應該具有很好的識別性，即視覺特點和獨創性。要做到醒目直觀、具有很強的視覺沖擊，能讓受眾一眼就認出來，與競爭品牌VI設計有很明顯的區別。

Ⅸ 墨西哥一個月多錢工資

0-300000比索 一千美元以上 1美元等7.0622元