西班牙樓盤首付多少

⑴ 買房首付一般是多少

買房子對每個人來說都是一件大事，但是很多人無法一次性付清房價，因此分期買房成為了大多數人的選擇，這樣就涉及到了買房首付的問題，那麼買房首付一般是多少呢?

總結：購買首套房子的時候，首付會適當降低一些，而第二套房的首付可能會比較高，當然有些開發商為了吸引客戶買房，會降低首付，因此大家在購房的時候，應以樓盤實際的房屋售價為准。

⑵ 西班牙買房需要注意什麼細節國際匯款轉賬怎樣最省錢

西班牙買房需要注意什麼細節？

學位房值得購買

得到西班牙居留許可後，可以享受西班牙當地居民的教育福利，這也是一部分投資人移民投資西班牙的原因之一。據統計，西班牙的教學：中小學6年；初中4年；高校4~5年。2~3歲兒童可以自行上幼兒園小班，4~5歲上大班教案，國家幼稚園有免費的。6~16歲責任全民教育，交通出行和飯堂有免費的。中小學主修課程：語文學科、數學課、社會發展和自然感受、藝術表現、音樂和體育運動。

和票匯等匯款方式對比，電匯較大的優勢是安全性、快速，匯款人填好完存款單後最多5個工作日，匯錢就可以抵達收款方帳戶。電匯環節中雖然要付款一筆電報費，但和票匯常常應用國際快遞運費對比，電匯整體的花費並不是很高。並且一些銀行還上線了各種各樣個性服務，能夠免去服務費和電報費，匯錢還可當日抵達。

小額貸款匯錢可選擇票匯

票匯即由銀行出具外匯交易匯票（即所說的moneyorder或是bankdraft），然後由匯款人自主快遞郵寄或是帶上出國的匯款方式。票匯較大的優勢是花費便宜，與電匯對比，票匯扣除同電匯一樣手續費和2～5塊的成本費，針對手上擁有海外匯到匯錢，又可以自行帶上匯票出國的用戶，匯票匯錢是比較經濟實惠方法。

出具匯票時，僅需填好收款人的名字，也不會像銀行電匯那般了解對方銀行的賬戶和SwiftCode（銀行標識碼）。可是票匯也有許多缺陷，提供的匯票一般需要匯款人自主郵遞或者帶上出國。並且中國銀行中可以辦理匯票業務營業網點偏少，除中國銀行和工行，匯款人需在別的銀行申請辦理匯票都必須要前去本地銀行的分公司或是分行才能開據，匯票當日要不得，且一些銀行的分行只有開具美金匯票。

⑶ 想在西班牙買房，要怎麼辦理貸款

貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

⑷ 買房最低首付多少

分期付款買房的首付最低付款一般是30％。少數樓盤為了吸引更多的客戶，也有首付20％的。
一般情況在辦理貸款手續之前是必須要支付房子首付款費用的，對於首付款比例是有相關的規定，可以簡單了解一下，也可以購房時詢問工作人員。中國人民銀行、銀監會的通知明確，為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
新房和二手房的貸款首付不同，二手房首付一般就按房子全款的二分之一準備就行，新房差不多是房款的20％到30%。
二手收房的話，所說的一般最低是30％，指的是房子評估值的30％，通常評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30％的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價裡面的，所以盡量多准備點好安排事情。
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⑸ 為什麼國外買房子首付只要5%，而國內卻要3分之一以上

因為政策不一樣，人口問題就是一個很大的原因，我過人口很多，用地密度就會受限制。所以就高一點。

⑹ 17萬歐元在西班牙能買什麼

17萬歐元換算成人民幣是1267817.5元，西班牙人均收入為2592歐元/月，一年為31104歐元，西班牙房價每平3766歐元，17萬歐元可以在西班牙付一個首付

⑺ 如何在西班牙購買房產

目前西班牙投資如火如荼，資料顯示西班牙房地產市場外國人資本最多的來自於俄羅斯和中國，而絕大多數的交易是通過中介和律師事務所操作，客戶本人並不清楚具體的購買流程。對整個過程一頭霧水，不知道從哪開始。
選房：
80%的房源都會發布在西班牙最大的買房租房網站上面，當然也可以和各大中介自己的網站等等也可以一同瀏覽，但同時也有一些開發商房源有所保留，賣給直接與他們聯系的個人及中介，並不刊登在網站上。
在網站上可以按照區域，房價等等篩選房源，就買房而言，每個房源的具體信息頁面都會有房子基本數據，價格，面積，年代等，包括房子的具體能耗級別和所屬中介的信息及聯系方式。那怎樣知道這個價格靠不靠譜？有沒有虛高？
其實很簡單，首先國外房產中介的傭金基本透明，特殊房產（例如新項目，特殊樓盤）可能會略高一些。想知道自己選定的房產價格有沒有虛高？可以在相關網站上，選擇同樣區域，同樣面積，同樣裝修程度，也就是說條件相當的房產進行對比，便能略知一二。以上兩個網站均可以設置相關過濾，搜出與你選定的房產條件相當的房源進行比價。
聘請律師：
選好房子的下一步該怎麼辦？可以辦理旅遊簽證來西班牙實地看房。在開始購買過程之前需要對西班牙的房產買賣有一定的了解和知曉。
西班牙屬大陸法系，法律完善且復雜，在國內買房我們大多與中介直接進行交易，而在國外，聘請一位律師是非常必要的。因為每套房產的信息復雜，房產本身特性，歸類，產權所帶許可證，資質證明等與以後自己居住，出租，還是將來賣房都息息相關。而外國買家特別是不懂語言的情況下，要搞懂這些信息是非常困難的，即便是懂語言的當地人，不是從事房地產相關的職業的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房產一般是由專門的房地產律師完成的。
在選定了房產後，選好一位信任的律師，去公證處做一份律師授權，至此購買過程就可以開始了。買家也可以放心回國了。
以下過程均可由律師代理完成。
NIE（外國人身份證號）：
每個在西班牙從事金融活動的外國人都需要申請一個外國人身份證號，此號一經申請永久不變。有了這個號碼才可以以買家身份進行房產購買。法律效力相當於身份證號碼。律師可代理申請此號碼。
CUENTA BANCARIA（西班牙銀行賬戶）：
在開始交易前務必在西班牙開設一個銀行賬戶，用於支付房款。賬戶可由律師代開，但最主要的是需要向銀行提交資產合法性證明，因為西班牙銀行受到金融監管，為了防止洗錢，需要客戶提交其資產來源的合法性證明。簡單來說就是例如購買50萬歐元的房產，買家需要向銀行證明這50萬歐元是其合法所得。律師可指導其准備材料。
TRANSFERENCIA（匯款）：
在開設完賬戶，提交完資產合法性資料之後，（在開通賬號但未提交資料的情況下，或資料未審核通過的情況下，賬戶是開通但未激活狀態，並不能使用，所以不要輕信不需提交資料就可開通賬戶這種宣傳，開通與激活是兩碼事）一經審核通過，買家的西班牙賬戶就已成功開通並激活。買家可從中國大陸或香港或海外的本人名下戶頭轉賬至其西班牙賬戶。鑒於國內的外匯管制，需要計算好到賬時間。
RESERVA（預定金）:
預定金通常是和房東，開發商，或中介的一個預定協議，預定金額大約在幾千歐元左右。預定協議並不是合同，但會規定整個購買的流程，日期及付款方式等。於此同時律師會審查房產資質，產權歸屬，是否有欠款，是否缺少許可證等。如檢查出房產有問題可退還預定金，取消購買。
ARRAS（首付款）：
在預定協議後，就可以開始准備首付款了，通常是房價的10%，特殊情況下可隨金額浮動。支付首付款需簽訂首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中會體現該房產產權詳細信息，注冊局記錄，賣家，買家各方產權百分比，具體付款金額日期形式，稅費等。此合同可由律師擬定，也可由中介，開發商擬定，律師進行審核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房產證）：
在房款悉數到達後，便可以簽署房契了，房契可由律師在公證處代簽。簽署當天支付尾款，交付鑰匙。但不要以為簽了房契房子就是您的了，在簽署完房契後，律師需要將您的房產提交到房屋注冊局（REGISTRO）一經注冊成功，房產才屬於您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（過戶）：
在房產買賣的後續辦理中，更改戶頭也是非常重要的，以上說的注冊局也是更改若干戶頭中的其中一個，還有地籍稅和相應稅費，供應系統水電煤等戶頭需要過戶。這些均可由律師代為辦理。
SEGURO DE HOGAR（房產保險）
國內大多是沒有為房子上保險的概念的，而在國外，幾乎每家每戶都會為房屋購買保險。一般住宅的保費為一年一兩三百歐元，分各個險種，例如火災險，偷盜險，特別是購買帶有租賃合同同時有租戶的房屋，購買房屋保險是非常必要的。

⑻ 西班牙買房移民後需要繳納哪些費用

一、移民西班牙所需費用如下：
1、 購房費用：投資購買50萬歐元以上的房產;
2、 印花稅：一次性支付，出具買房合同後的三十天內繳納，為總房價的0.1-1.5%;
3、 增值稅：一次性支付，出具買房合同後的三十天內繳納，為房價的10%(一手房);
4、 過戶費：二手房交易中需繳納房價的6--10%的過戶稅;
5、 房產注冊費：土地注冊費要根基政府的收費表，再具體確定，約為房價的0.07%;
6、房產公證費：根據政府的稅率表和房產的凈值確定，例如50萬歐元的房產公證費為600-800歐元之間;
7、律師費：約為總房價(凈值)1%~1.1%+21%增值稅
8、律師授權公證人費用：簽署律師授權書需在公證處進行，需繳納公證人費用50~80歐元不等;
9、物業管理費：根據不同的房產戶型及樓盤差異，物業管理費也不相同，大約為1000 歐元每年。

⑼ 漲姿勢! 各國留學生買房申請貸款有這些優惠

留學生在國外生活，如果能有自己的房子，會增加很多安全感。那麼，各國對留學生買房申請貸款時，都有什麼樣的優惠呢？下面就告訴大家。

加拿大：留學生買房首付需付35%

在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當中的費用包括房租、電費、保險費等，租房的費用加起來和供房的費用差不多。如果買個小一點的擁有獨立產權的公寓，可能每月的月供比房租還要低。

留學生沒有當地身份，如果要買房子，是否可以申請貸款，對首付有要求嗎？通常留學生在申請貸款時，銀行往往以「非居民」來定義留學生的身份，既然是「非居民」，銀行通常沒有辦法查留學生的信用記錄，那麼銀行對「非居民」的首付款是有要求的，銀行通常要求「非居民」能付35%的首期。當然，如果購買的房子價格過高，那麼，首付的比例會要求增加。

首付付完之後，剩餘的部分可以申請貸款，留學生貸款額上限是100萬元。在銀行的定義里，留學生隨時都有回國的可能，因此留學生的房子在銀行看來屬於「投資房」，因此，通常只允許買一套房子。

此外，留學生如果畢業後想將房子賣掉，如果身份還是「非居民」，則要考慮房產增值的稅務問題。購買房地產時，非居民與居民的稅務是相同的，但在出售房地產時，非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優惠條件，即必須交付資產增值稅，具體繳稅金額各不相同。

美國：留學生申請房貸須有信用卡

美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件非常苛刻，一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大於美國人的20%。今年的貸款利率低於4%，外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

歐洲：買房移民可享受當地福利

歐洲國家經濟發達，教育體系傳承已久，並以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機械設計、法國的藝術、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業、義大利的工程等頂尖專業。

通過歐洲投資移民項目便可享受當地的教育福利，這當中的購房移民尤以塞普勒斯最為矚目，當中12年的免費英式教育讓很多家長心動不已。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當地的教育資源。

塞普勒斯

1、申請人須年滿18周歲，無犯罪記錄。

2、在塞普勒斯購置價值30萬歐元或以上的房產（房產必須通過當局認可，並審核後才可申請）。

3、在個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產證明，並提供文件（存款、房產、公司資產均可）。

4、購買總價250萬歐元以上的一套或多套住宅房產，一步到位獲歐盟護照。

希臘

1、主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄。

2、購置凈值25萬歐或以上房產（房產必須通過當局認可，並審核後才可申請）。

西班牙

1、申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄。

2、提供西班牙使領館指定醫療機構出示的健康證明。

3、投資購買不低於50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業房產並購買一份保額不低於3萬歐元的醫療保險。

4、提供經濟來源證明。

葡萄牙

1、申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。

2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產。

3、投資維持五年。

4、第一年需住滿7天，之後每兩年住滿14天。

英國：留學生買房不享有優惠政策

在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學生願意租房，因為學習時間短，不確定未來是否會留在英國長期發展。與此同時，留學生如果是從高中或者大學就開始在倫敦讀書，而且家境相對比較好，或者有移民計劃願意留在英國，他們的父母就會在英國給他們買房。通常這類學生往往經濟條件優越，但由於所持學生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續相對簡單的一次性付款。

英國曾公布了一項新的幫買房計劃：Help to！根據這項規定，在英國首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款，這項買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此後年息為1.75%，貸款只需在賣出房產時返還即可。然而，能夠享受這一優惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。

這對留學生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請商業貸款，這也需要你擁有穩定的工作和收入，還要根據你的職業、收入以及信譽度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，並計算出具體的貸款額度。當然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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