西班牙買店面要交多少稅

❶ 西班牙開店手續及注意事項

西班牙開店手續及注意事項

1.開店手續

在西班牙開店一般分兩種情況，一種使用個人的名義，另一種使用公司的名義。

個人的話，比如食品店、百元店、小型服裝零售店等，因為可以做 「包稅」，比較簡單。大一些的生意或批發生意，都會選擇先成立一個公司，以公司的名義來做生意。成立公司的注冊資金最低為3000歐元。

這兩者，無論是以個人，還是公司名義， 程序和注意事項都是一樣的：

1、簽訂租賃合同。

2、辦理開業手續(稅務局、社會保險局注冊)。

3、申請營業執照。

如果是轉讓的店面，那麼：

1、建議跟房東直接簽租賃合同。

2、跟賣主簽訂合同之前，建議找專業人士進行審核。

3、若使用現有的營業執照，建議找專業人士進行審核。

2.注意事項

在開店或接店前，務必確定有沒有營業執照或是否有關門令，鄰居是否有過不良反應。因為這些都會直接導致市政府是否同意並允許店鋪開業。

由於目前檢查和罰款的力度越來越大，所以如果辦理營業執照轉名時缺文件，最好是選擇及時補件或重新繪圖，這樣在後續檢查時不會再有麻煩。

與房東簽署租賃合同前，先讓繪圖師確認店鋪的經營類型，設計是否合理，有些牆按照市政府的規定是否可以拆除，確認建築結構和申請相關手續等。以免合同簽完出現問題。

3.酒吧需要注意哪些?

關於酒吧所具備的材料有：營業執照，食品衛生操作證，意見本，蟑螂證，禁止賣酒給低於18歲的'未成年人標簽，禁止吸煙的標簽，營業時間HORARIO表，L10的標志，店面的保險，以及在有效期內的滅火器等等材料。

那麼關於酒吧HOJA DE RECLAMACION，它和一般食品店，百元店，服裝店申請地方是不一樣的，首先需要填一份表格注冊一下，它需要去專門的部門(DIRECCION GENERAL DE TURISMO)去申請。

只要是酒吧，餐館和咖啡店不管您的店是在市中心還是郊區都需要在市中心(DIRECCION GENERAL DE TURISMO)申請。申請時需要的材料有居留， LOCAL的合同，營業執照，modelo 037(或036)，意見本當時就可以取。

4.食品店需要注意哪些?

通常檢查的部門有兩個，社會保險檢查部門(Inspeccion de trabajo)和市政府的衛生部門(Inspeccion de sanidad)。

社會保險檢查部門(Inspeccion de trabajo)主要檢查餐館里有沒有僱用黑工、工人保險的情況是否與事實相符、工人工作待遇是否符合相關規定。需要注意的是，如果餐館里有非全保工人的話，這些工人的上班時間和合同上寫明的工作時間需吻合。

市政府的衛生部門(Inspeccion de sanidad)，主要檢查的是，店裡的營業執照、操作證、滅蟲證、店鋪保險、滅火器等相關文件及標簽是否符合要求。所有商品都要有標簽(Etiqueta)，含價格、生產商、保質期、儲存方式、注意要密封等。擺放物品應注意不要直接接觸地面。注意冰箱溫度等。

5.在西班牙開店都需要繳什麼稅?

在籌備開店手續時，需要在當地稅務局作稅務聲明，社會保險局上保險，市政府申請營業執照以及/或是裝修執照(這些執照都包括相應稅收)。

之後，在經營期間，有各種不同的稅收。

國家級稅收：

每個季度需要申報：增值稅(IVA)，個人所得稅(PAGO FRACCIONADO IRPF，如果您是個人老闆的話)，工人稅(RETENCIONES IRPF，如果您有工人或是有請過律師/會計師/建築工程師/公證員等自由職業者的話)，租賃房屋稅(RETENCION RENDIMIENTOS INMOBILIARIOS，如果您是租的店面的話)。

每個年度需要申報：個人所得稅(如果您是個人老闆的話)，公司稅(如果您是公司的話)。

自治區級稅收：某些交易或是文件公認證，需繳交易稅或是公認證稅。通常這類稅收屬於自治區政府負責收取。

市政府稅收：

每年需收取垃圾稅和地皮稅(如果您是租的店面，通常會在您每月的房租里扣。如果自己買的店面，每年在您的帳戶里扣)。

6.轉讓和轉租需要注意哪些?

一直在經營的店面，只是單純的轉讓，是不需要重新繪圖，只需要把之前的營業執照轉名。如果是空的店面，就需要繪圖師繪圖，然後申請營業執照。

而簽訂合同之前要注意的就是：要在合同中說明雙方同意的條款，如合同有效期限，如何延續，是否允許合同終止前的轉租，押金及返還方式，各項雜費支付方等。並說明本合同的簽訂不違反西班牙相關法律的規定。一旦發生糾紛時，可以很好保護自己的行為不受非法行為的危害 。

7.學生居留在西班牙能否開店?

如果你持有西班牙的學生居留，可以租店面開店，但是因為你本身不是老闆居留，所以需要聘請一個有工作居留的人做店裡的經理，這個人便可以代替你聘請工人。

這期間，學生居留持有者不可以在公司上班。公司開始正式營業後，你便可以開始申請老闆居留，老闆居留申請下來後，方可工作。但是，申請老闆居留需要你的學生居留年滿三年方可申請。

❷ 西班牙房產稅比率是多少西班牙買房要交多少稅

西班牙房產稅比率是多少？

1、非安身用房地產個稅（IRPF）

有著西班牙房地產但是不安身在西班牙需繳納的稅——每一年規定期限繳納。大約為總房子價格2%的個稅，金額將於不動產稅票據中標明。如租賃房地產，按房費放到的18-24%繳納自我企業所得稅。

合同印花稅

不論是交易新房子或是二手房，都需要依規繳納合同印花稅，稅金為房地產總價格的1%加抵押借款的1%。

購房稅

西班牙主要包括兩種不同購房稅，在於所買房地產是新房子或是二手房。購買新房時，必須繳納10%的增值稅。假如購房的錢是250,000歐元，需要繳納稅金該是25,000歐元。

購買二手房，要繳納是指財產轉讓稅。徵收率視各自治州而各有不同，一般為房屋總價的5%-10%。以起訴250,000歐元為例子，財產轉讓稅則為12,500-25,000歐元。可是，假如稅所覺得房地產具體價值遠高於購買價，還可以征繳更高稅。每一個自治州的稅所都制訂了一最低房價表，用於測算個人買房時需需付款最小的財產轉讓稅。

不知情的買房者能夠能會發覺，即使已經繳納了7%的購房稅，還迫不得已付款額外財產轉讓稅。這一部分額度有可能是具體購房的錢與稅所制訂最低價位中間差價的7%，還需要再加上遲付利息。在一些地域，大家族具有稅收優惠政策。例如，在馬德里市，要是所購二手房為一個大家庭的重要住所，那樣財產轉讓稅是4%。

公寓樓消費稅

Eslawyer律師事務的創辦人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民賣房子者還應當付款以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民企業所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對所在國中國公民和外國人都產生了影響到，因為他影響了非居民企業所得稅。貸幣調整系數，一種以往被用於調整通脹對房地產價值的影響指數，早已被取消。這就意味著，將不會考慮到現階段1歐元與十年前1歐元的價值差別。

至於那些降稅指數，或只是針對截至2015年的不超過400,000歐元的交易，不論是住房、個股或其他1994年之前所買財產。一旦超出400,000歐元上限，降稅指數將不會可用，售賣地產的總資本利得務必納稅申報。適用徵收率將在於房產類型和選購年代。這種指數主要是為了降低最古老的資產的價值瘋漲的資本利得。

簡單點來說，由於徵收率的下降，售賣物業管理時，假如資產總額不得超過400,000歐元，那樣資本利得的稅金較之前低。一旦財產價值超出400,000歐元，所適用徵收率要高出很多。

❸ 西班牙買房需要繳納哪些稅費

西班牙購房移民，需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產每年所需要繳納的費用。
房產交易產生的稅費
1、增值稅/轉讓稅
新房繳納增值稅，房產類型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產轉讓稅，西班牙各個城市之間轉讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。
2、印花稅
印花稅的稅率多少要看地區。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。
3、購房律師費
約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為准。
維護房產產生的稅費
1、年度房產稅
年度房產稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據各個城市的市政價值在此區間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。
2、財產稅
如果購買的房產較貴，政府會收取財產稅。當在西班牙所擁有的總財產超過70萬歐元時(巴塞羅那地區為50萬歐元)，超過的部分需繳納財產稅，約為0.2-2.75%。
3、稅務代表費
大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但君拓建議西班牙購房移民人士最好選擇稅務代表，因為西班牙所涉及的稅種很復雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，並直接關繫到客戶的身份能否順利延簽。
4、物業管理費
根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同。
西班牙購房移民，50萬歐元置業西班牙，全家三代移民，盡享西班牙豐厚福利。雄厚的經濟實力，宜人的地中海氣候，優越的地理位置，高性價比的房產等諸多優勢，使得西班牙一躍成為歐洲移民黑馬。目前歐洲房地產市場比較低迷，且歐元匯率較低，正是抄底西班牙房產的黃金時機。

❹ 買商鋪需要交哪些稅

購買商鋪需要繳納以下幾種稅：
1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅；
2、滿五5年，需繳納交易過戶費：5元／平方米；營業稅及其他附加費：總額的5.6％；個人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價的4％；
3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅；
4、賣出的稅收計算比較復雜。買賣合同差價的5.65。65％營業稅及附加土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50％，稅率為30％；大於50％小於等於100％，稅率為40％；大於100％小於等於200％，稅率為50％；大於200％，稅率60％。在扣除了營業稅和土地稅後，剩餘的凈利潤再按照20％徵收所得稅；
5、一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40％左右計算。關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多嫌遲是由商場芹燃李運營企業（有些是由開發商另外注冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。
商鋪選擇的注意因素有哪些？???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????需要一定的投資眼光，具體項目要具體分析。從合同風險上來說，投資者首先要注意項目產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業產權年限。關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業（有些是由開發商另外注冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。最長租賃期限不超過20年。
綜上所述，購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。要根據國家政策進行。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列段野舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

❺ 買商鋪需要交哪些稅費

一、正面回答
買商鋪交的稅費如下：
1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅；
2、滿五5年，需繳納交易過戶費；
3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅費；
二、分析詳情
如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
三、買商鋪有哪些好處
商鋪屬於耐久猛殲商品，穩定性高。商鋪購買後實際錢並盯清沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。住宅使用年限在物業中*長，但住宅畢竟主要是用來居住。而商鋪凱知前則是地段、人氣、價值回報的綜合體現，隨著年限增長還會越來越值錢。

❻ 買門面房需要交多少稅

1、買的門面房要交契稅4％、印花稅0．05％、交易費、產權印花稅。契稅：以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、印花稅：是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅產權印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，房屋的買賣應當與房屋的成交價格按照「產權轉移書據」依照0·05％的稅率計算繳納，應納印花稅＝房屋成交價格x0·05％。
3、交易費：是一個經濟學概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前後所產生的各種與此交易相關的成本。個人所得稅，以財租賃所得為計稅依據，每羨孝次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。
買門面房要注意什麼：
1、選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮（周邊的環境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，還是購買後想轉讓，還是想以後轉租。。
2、門面房選擇的時候價格是一個主要的方面，目前很多商品的價值是虛高，甚至可以說這種虛高在一直延續著，因此我們搞價的時候，至少要有百分之五的優惠，這是中國商鋪統悔派棗計的平均數值。買一個門面房要看城市的規劃，我們不可能只注意眼前的利益．
3、門面房的位置選擇也很重要，如果是一個綜合性的商廈，那碧拆么你的店鋪必須選擇那些對著過道口的位置，或者是對著電梯的位置，這樣才可以抓住人流量，大家記住選擇一個店鋪，整體的布局十分關鍵。
法律依據：
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」;第230條規定：「出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」

❼ 購商鋪需要交哪些稅費

購商鋪需要交哪些稅費

1、營業稅：如果購買的是營業用房，用於經營的，需要繳納營業稅纖讓5%；2、城市維護建設稅：個人所在地為市區的，適用稅率為7%，個人所在地為縣城的，適用稅率為5%；3、人所得稅：賣房需要繳納收入7.5%×20%的個稅。

買商鋪要注意什麼問題

1、商鋪的產權。首先，購買的商鋪產權要清晰，購買前要仔細的看房產證、有沒有處於抵押狀態，不能只聽售房者的一面之詞。

2、商鋪本身結構。對於經營者來說，商鋪結構非常重要，在價格相同情況下，主要考慮面寬和進深比例、房屋內部布局結構、房屋高度、承重等。商毀知局鋪只有滿足良好的結構，才能保證用戶更好的使用與發展。

3、配套設施。商鋪的配套設施非常重要，配套設施齊全能為用戶帶來很大的方便。如：水電、燃氣、配電設施等，購買前一定要核實清楚，今後需要改造的話，改造難度和成本就非常猛銷大，還會影響商鋪的經營。

4、選擇好地段。商鋪地段很重要，地段好的話，商鋪的生意也會更好。而且商鋪地段也會關繫到商鋪的價格，所以購買者應該結合自己的購買能力，要是地段太偏沒提升價值就沒有必要購買，而太繁華的地段價格高，所以要結合實際情況來定。

小編總結：以上是關於購商鋪需要交哪些稅費的相關內容，希望對大家有幫助！購買商鋪需要交納很多稅費，而且購買商鋪時，還要注意看地段，商鋪鋼結構、設施等，只有這些條件都具備了，才能給商鋪帶來人流量。