中國人如何在西班牙購房

『壹』 中國公民可以到國外買房嗎 中國人去國外買房的注意

只有買房子的錢，可以在外國買房子嗎
可以
戶籍這些怎麼算？
除個別國家沒有戶籍這個概念
國籍這些怎麼算？
如果你沒有放棄中國國籍也沒有申請對方國籍
那麼一班是沒有變化的

『貳』 如何申請西班牙移民

根據現行移民政策，申請人在西班牙購買不低於50萬歐的房產，並證明在西班牙不工作也有經濟來源，從而獲得非盈利性居留許可的移民項目。五年後可申請西班牙永久居留，享受國民待遇。十年後可以申請加入西班牙國籍。

1、辦理周期短（6-8個月）
2、居留許可以家庭為單位包括妻子和18周歲以下的孩子；
3、首次將提供兩年的居留許可，兩年後只要房產沒有出售，將更新續簽居留許可；
4、僅需要在此期間一次入境西班牙；
5、取得簽證後自由往返26個歐洲申根國家；
6、無雙重征稅，無遺產稅，世代相傳，永久擁有；

【適用對象】
留學生、與歐洲有貿易往來的商人、陪讀父母、退休養老人群、擬打算在歐洲長期生活發展的人群等。

希望以上回答能夠幫到您！

『叄』 西班牙移民有幾種方式

1、西班牙買房移民
買房移民無疑是最簡單的移民方式和途徑之一了，申請者只需購置不低於50萬歐元的房產即可順利拿到居留身份，其它方面則沒有任何的要求。該種方式對申請者沒有移民監要求，一般每年登陸一次即可。可以選擇在西班牙定居生活，也可以選擇不在當地居住。
2、西班牙存款移民
存款移民對申請者的資金要求更高，需要在指定的金融機構存款不低於100萬歐元，到期之後可以拿出，有一定的存款收益。此種方式對申請者的資金佔用時間較長，而且西班牙移民的存款收益很低，還有一些管理費，性價比並不高。
3、西班牙非盈利移民
非盈利並不是一個新的項目，不過一直沒有受到申請者的關注，畢竟之前很長時間內，買房移民才是主流。非盈利所需不需買房，不需投資，但是條件要求相對要高一些，主要包括：
1）主申年滿18周歲，無犯罪記錄；
2）身體健康，且購置了符合要求的醫療保險；
3）在西班牙有固定的居所，可以買房也可以租房；
4）每年有不低於4萬歐元的非工資性收入；
5）西班牙銀行賬戶有不低於5萬歐元的存款，國內銀行賬戶活期余額維持在80-100萬元。
可以看出，非盈利雖然不要求申請者購置房產，但是本身的資金要充沛，而且要有足夠的非工資性收入以滿足在西班牙的日常生活。因此，非盈利對申請者有嚴格的移民監要求，而且還不能通過工作的方式賺取收入。
4、工作簽證轉居留
如果能夠在西班牙找到一份長期的工作，而且拿到工作簽證，在工作生活一段時間之後也是可以轉居留身份。不過，西班牙當前的就業率並不離線，外籍人士想要拿到工作簽證的難度很大，除非工作特別匹配，而且西班牙國內又找不到合適的人。其實，最簡單的辦法是中國企業駐西班牙辦事處，這樣招聘中國人的合理性就要大很多。
5、婚姻移民
婚姻移民是更加簡單的方式，只要婚姻關系真實，一般都能比較容易地拿到居留簽證，後期不論是轉永居，還是入籍，難度都不大。但是，目前各個國家對於婚姻移民的審查越來越嚴，一直是造假的集中地。

『肆』 西班牙購房移民會遇到哪些困惑

目前西班牙經濟走強房產市場一片大好，不僅意味著投資者可以獲得更高西班牙房產投資的收益，而且更有利於投資者開拓歐洲市場或是在西班牙定居工作。
資移民西班牙對申請人有哪些要求?

申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄，提供健康證明。對資金來源、學歷、語言沒有要求。
50萬歐元的最低不動產投資額度包含稅費嗎?
房產不包含任何稅費，即該房產的初始價值必須達到或超過50萬歐元。
西班牙的社會福利好嗎?
西班牙屬於歐洲高福利國家，凡交納社會保險後，均可享受免費醫療和領取失業救濟金，退休養老金等待遇，孩子享有公立學校的免費教育。並有國際學校通行證(拿到西班牙綠卡，子女可在歐盟任意國家入讀國際學校，只需子女出示西班牙綠卡即可)。
我不會說西班牙語，移民後怎麼辦?
作為移民大國的西班牙，當地有不少華人，華人商鋪、華人服務處隨處可見，生活起來並不困難。每日購物、生活等都有明顯的指示標志，即使不會西班牙語也不影響生活。作為旅遊大國的西班牙，西班牙人經常會使用英語與各地人交流。並且在西班牙每個區都有政府機構免費為移民或外籍人員提供基本西班牙語培訓課程。
西班牙的房子都是怎樣的?
歐洲國家人口密度大，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區。
在售二手房比新房數量要高很多，因為歐洲提倡保護城市原有的風貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。新房絕大部分是精裝型的，已配置部分傢具和基本電器，可以拎包入住。二手房新舊不一，很難籠統介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數像巴薩球星們居住的「超級別墅」在售，「任性」的客戶們也可以考慮。
西班牙移民房產在出租出售上有什麼限制?
西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產的絕對所有權，西班牙所有的房產都是永久產權，沒有使用途徑限制、房產可出租，獲得永居後可以出售房產，資金不會被長久套牢。
購買不動產有房產類型或地域限制嗎?
該法案中涉及的不動產，可以是任何類型的城市或鄉村不動產。如別墅、公寓、商鋪，住與不住，靈活搭配。
購買不動產額度可以累計嗎?
可以購買一處或一處以上不動產，總價值達到或超過50萬歐元即可。
可以與其他人合夥購買不動產嗎?
可以與其他投資者共同購買房產，只要申請者本人投資額達到或超過50萬歐元。
購房之後房產還會產生什麼費用?
在拿到房契之後每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區100的房子來說，它產生的地皮稅是800到1200歐元之間。
除此之外還會產生一個物業管理費用，這個價格也是根據不同的房產決定的，通常是在50-100歐元/月。

『伍』 西班牙購房移民怎麼樣

西班牙作為一個老牌的資本主義強國，在歐洲是僅次於英法德的大國，在歐洲買房移‏民國家中是最發達的。西班牙買房移‏民申請條件簡單，但購房門檻相較於其他購房移‏民國家偏高，需要購買50萬歐，相當於400萬人民幣。雖然房價偏高，但西班牙房產品質是歐洲各國房產裡面最好的，而且價格透明，從投資角度看西班牙房產保值性強，從移‏民角度看，西班牙身份含金量也比較高，取得西班牙身份後，所能享受到的西班牙教育也是世界上靠前的。
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『陸』 我們如何才能成功移民西班牙必須購買西班牙房產嗎

買房就是其中一種方式，另外就是非盈利性居留卡，這個不規定一定要選購，能夠租，可是一定要適宜的住所，而且在境外要有非工作中收益，例如租金，年底分紅這些，在西班牙不可以工作中。西班牙是歐洲很受歡迎的移民歐洲，不僅咱們中國人願意西班牙，哪怕是歐洲其它國家也是把西班牙作為旅遊勝地，乃至很多英國人能夠在西班牙購買房產。那麼我們怎麼樣才能移民投資西班牙？務必選購西班牙房地產嗎？或是強調一點，非營利性工作本來就沒有買房子的規定，只需申請人證實他的經濟條件。

西班牙政府部門對教育十分重視，並對住戶推行14年義務教育(從幼兒園到高中)和10年基礎教育(中小學6年及中學4年)。西班牙高等職業教育網路發達，主要包括一百多所院校、三百多所高等專科與眾多著位的科研中心。在其中公立大學52所，民辦大學24所，比較好的三所院校，馬德里康普頓斯大學，巴塞羅那大學，巴塞羅那自治大學，在其中比較好的專業醫葯學，葯理學，法律學。

『柒』 西班牙置業移民有哪些常見問題

Q1：西班牙購房移民，我該選哪個城市?
A：其實，具體選擇哪一個城市需要根據個人喜好和具體需求去權衡。就整個西班牙來說，絕大部分城市的生活居住條件都非常優良。有馬德里，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風情的南部城市，如格拉納達，還有很多其他風景宜人的海濱城市，如阿里坎特。值得注意的是，中國是發展迅速的國家，建築更新很快，而歐洲通常不會破壞原有建築。這也是為什麼很多在歐洲留學或生活的華人說其實他們生活在「歐洲村」。
Q2：西班牙的房子都是怎樣的?
A：美國加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米，歐洲國家不一樣，他們人口密度相當大，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區，並不是想像中的大面積別墅。西班牙在售二手房比新房數量要高很多，這點和中國不一樣，歐洲提倡保護城市原有的風貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經常的看到一個景象，四面的房子，雖然看起來在拆，但是面對街道的那一面牆是不會拆除的，他們會保留原樣。政府也鼓勵開發商這么做，如果你要拆除整棟樓房，會交高昂的稅。新房絕大部分是精裝型的，已配置部分傢具和基本電器，所以可以馬上入住。二手房新舊不一，很難籠統介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數像巴薩球星們居住的「超級別墅」在售，「任性」的客戶們也可以考慮。
Q3：一人移民，全家移民?
A：首先，50萬購房移民主申請人同時也可申請配偶，18歲以下的子女或者18歲以上未婚且無經濟來源的子女，以及主申請人的父母在西班牙的居留。對於非盈利居留的主申請人，僅配偶和18歲以下子女可以一同申請。
Q4：西班牙的生活是怎樣的?
A：大部分國人對西班牙還是缺乏了解的，除了傳統的鬥牛士和巴薩皇馬外，西班牙還有無數的迷人之處，每年西班牙接待的遊客總量為世界第三。 西班牙人很懂得享受生活，夏天去海灘，冬天去滑雪，周末種種娛樂活動。雖然近年來經濟持續低迷，大街小巷的酒吧，購物中心還是人來人往。西班牙物價相比歐洲其他國家低廉許多，很多東西比國內購買還便宜，還有最重要的，沒霧霾，基本不堵車。
Q5：如何把購房資金匯到西班牙?
A：國內有外匯管控限制，西班牙本地也有反洗黑錢法，所以來歷不明的匯款會被撥回，為了避免不浪費不必要的金錢和時間，建議在匯款的同時提供相應的收入證明。
Q6：買房後如何申請投資人簽證?
A：在房產過戶並拿到產權證後，申請人需向西班牙駐中國領事館提出D類簽證申請，50萬購房移民申請人獲得的簽證有效期為一年，非盈利申請人獲得的簽證有效期為3個月。
Q7：50萬歐元投資移民可以從事商業活動嗎?
A：之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業活動。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業活動。
Q8：在西班牙購買房產會產生什麼稅?
A：新房產生增值稅，二手房產生過戶稅，還會產生印花稅。值得注意的根據西班牙每個大區的不同這些稅收會有差別，但差別不大。在拿到房契之後每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定。除此之外還會產生一個物業管理費用，這個價格也是根據不同的房產決定的，通常是在50-100歐元/月。
Q9：投資移民之後可以工作嗎?
A：法案規定持50萬投資移民居留卡的可以工作。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年更換永久居留之後，便可以工作了。
Q10：居留如何更換?
A：50萬購房移民居留的持有者是「2+5+5」政策，也就是說你完成購房之後首次可申請有效期為兩年的投資居留，兩年後再更換成五年，五年後便可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍非盈利性移民居留的持有者是「1+2+2「政策，即首次居留有限期限是一年，之後更換成兩年，兩年之後再更換兩年，五年後可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。

『捌』 如何購置海外房產比較穩妥

1、每一個海外買房的人，必須要委託一個有專業資質的律師才可以，因為海外買房需要了解當地的法律法規，了解當地房產具體政策，避免上當受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。

2、海外購買房產的時候，我們要注意一般來說歐美國家產權沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關規定的，所以大家一定要記住。

3、簽訂房產交易以後，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那麼你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。

4、同時根據歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數額。

5、海外買房如果是一些亞洲國家的話，那麼法律法規就會完全不一樣，這點大家需要引起注意。比如我們在新加坡購買房子，那麼你需要繳納的定金、需要辦理的手續，必須是新加坡法規為主。

6、國外的房產交易和國內有一些不同，我們需要注意的是中國的房產是七十年產權，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外投資房產，是永久性產權，如果你遇到所謂的年限性房子，絕對是問題房子不能購買！

7、國外的房地產投資跟國內完全不一樣，我們在國內主要投資的是一些熱點房子，比如學區房，一線城市交通發達的區域。但是在國外真正升值的房子，反而是環境優美的地方，這點大家也要注意！

買房注意事項

國外買房子的條件
1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產，而塞普勒斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產。

2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當地隨便找到中介或者是房東直接買房，然後認為可以直接移民，這樣的行為有一定風險。