如何在西班牙經營房地產

① 西班牙投資移民的生活環境及居住要求

西班牙作為南歐最璀璨的國家，目前經濟持續復甦，旅遊業欣欣向榮，世界各地的人紛紛在這片投資樂土上購置房產。

購買超過50萬歐元的房產即可實現三代移民;子女可以享受歐洲一流教育;可以自由通行歐盟、申根國;房產屬永久產權，可世代相傳;環境宜人，可享鏈卜受高品質生活;對待移民態度更積極，甚至興起“中文熱”等等。多重利好和高性價比下的 西班牙投資移民 ，不得不說是一個進軍歐洲的好機會，吸引了眾多的中國投資者爭相前往。

下面由86給大家分析西班牙投資移民項目的具體情況：

國土概況及主要城市：

50.6萬平方公里，地處歐洲和非洲的交界。首都馬德里，主要城市巴塞羅那，塞爾維亞，科爾多瓦等。

生活環境：

西班牙是一個集浪漫與激情於一身的國家。四季氣候分明，國土面積在歐洲排名第三，有大國的優越感，認同自己的語言。足球水平排名世界第一，治安相對差一些。

投資金額及周期：注(實際周期以政府審批時間為准)：

3-6個月，之前由於政策的原因，申請人數較少，申請速度快捷。

投資50萬歐元。

居住要求：

1.先獲得1+2+5的居留簽和居留卡。

2.不轉永久，每兩年可續簽沒有居住要求。轉永居須滿足5年住滿4年2個月。轉永居以後，沒有居住要求，房產可以出售。

3.連續居住10年以後可入籍，有語言考試。

4. 可以工作。

5.可以三代移民，孩子的年齡沒有限制，只要未婚，經濟不獨立。

費用(以基本要求投返缺資額為例)：

房產產交易稅：約10%

印花稅：1-1.5%

律師費：6000歐

黃金居留卡申請費：210歐/人

一次性支出約：57-60萬歐

棚世穗養房成本：5000-8000歐

教育：

高等學府主要有：馬德里康普頓斯大學、馬德里自治大學、薩拉曼卡大學、巴塞羅那大學等。

國家福利及醫療：

西班牙是高社會福利制國家，全民享有社會醫療保險。

交通：

直航馬德里

② 西班牙房產置業情況

西班牙屬地中海式氣候，全年溫度適宜，免費優質的義務教育，健全的醫療保障更是讓跟多的人開始關注西班牙房產，下面和我一起來看看西班牙房產置業情況。

在歐洲各國沒有全面放開移民政策以前，想要移民到西班牙，享受歐洲各國的優厚的福利，通過到西班牙公司工作的機會，只要拿到西班牙公司開具的工作證明文件，便可以申請到工作簽證，到西班牙工作之後換取居留證，通過在西班牙公司工作的機會獲得簽證以及居留證，然後只要不拖欠稅款、不會失業、按時交社會保險，這樣只要在西班牙工作滿五年，便可以獲得西班牙的永久居留權，就可以順利享受到各種社會待遇。

西班牙已公布了關於投資移民法案的信息摘要，內容包括：購買50萬歐元或50萬歐元以上的房產可獲得西班牙居留權，沒有地產類型的限制，可以購買是一套或多套房產，可以是任何物業類型—住宅、商業、廠房、倉庫等等，房產可以自住或出租。居留許可以家庭為單位，夫妻雙方及18周歲以下子女；

目前創業移民也是歐盟國家最為推崇的一種移民方式。作為創業移民者可以為西班牙政府解決許多問題，創業型移民到西班牙辦理公司投資，能夠提供就業崗位，同時也是吸引了外資，而作為移民者，通過創業移民的方式將自家的生意從國內發展到國外，這也是一件讓雙方互惠互利的事情。當然要辦理西班牙移民，創業移民並不是簡單的到西班牙擺地攤那種的方式，而是創業項目還需要經過西班牙的主管創業的部門通過才可以，想要順利獲得西班牙移民，那麼選擇創業的項目就必須是能夠賺錢，能夠提供再就業，有一定的科技含量的高科技產業，這樣能才快速的獲得西班牙移民。

有一些人道主義的方式也可以申請西班牙移民，不僅僅是親屬和工作移民兩種方式，還可以尋求保護。一般尋求保護的理由有宗教，恐怖，種族，同性戀等。西班牙同樣是個接受移民的國家，大部分人也會選擇移民到這個安全的國家來。所以如果你是因為在自己的國家受到了傷害而想要移民西班牙的話，西班牙都會為你提供這樣一個條件的。

還有一種移民方式是度假居留，只要月收入是西班牙最低收入的400%（約為人民幣2萬元），就可以申請這種非工作居留了，只要一個月左右的時間，就可以拿到有效期一年的居留，自由進出西班牙和歐洲全境了。

最簡單的方式就是結婚，只要互相有了感情，跨國戀也是十分美好的。

當然想要移民西班牙，首先在購房經營就要有相當比重的合法收入和資產儲備，房產置業是具有很高資金投資率，眾所周知西班牙的樓市樓盤價格都較低，在500，000歐元就可以買到相當優質的房產，而且沒有雙重性的稅收期。房產證一旦獲得延續在永久的使用權和居住權都是自由使用，所以說在房地產投資業上西班牙可謂是未開發的金礦。

③ 西班牙買房需要注意什麼細節國際匯款轉賬怎樣最省錢

西班牙買房需要注意什麼細節？

學位房值得購買

得到西班牙居留許可後，可以享受西班牙當地居民的教育福利，這也是一部分投資人移民投資西班牙的原因之一。據統計，西班牙的教學：中小學6年；初中4年；高校4~5年。2~3歲兒童可以自行上幼兒園小班，4~5歲上大班教案，國家幼稚園有免費的。6~16歲責任全民教育，交通出行和飯堂有免費的。中小學主修課程：語文學科、數學課、社會發展和自然感受、藝術表現、音樂和體育運動。

和票匯等匯款方式對比，電匯較大的優勢是安全性、快速，匯款人填好完存款單後最多5個工作日，匯錢就可以抵達收款方帳戶。電匯環節中雖然要付款一筆電報費，但和票匯常常應用國際快遞運費對比，電匯整體的花費並不是很高。並且一些銀行還上線了各種各樣個性服務，能夠免去服務費和電報費，匯錢還可當日抵達。

小額貸款匯錢可選擇票匯

票匯即由銀行出具外匯交易匯票（即所說的moneyorder或是bankdraft），然後由匯款人自主快遞郵寄或是帶上出國的匯款方式。票匯較大的優勢是花費便宜，與電匯對比，票匯扣除同電匯一樣手續費和2～5塊的成本費，針對手上擁有海外匯到匯錢，又可以自行帶上匯票出國的用戶，匯票匯錢是比較經濟實惠方法。

出具匯票時，僅需填好收款人的名字，也不會像銀行電匯那般了解對方銀行的賬戶和SwiftCode（銀行標識碼）。可是票匯也有許多缺陷，提供的匯票一般需要匯款人自主郵遞或者帶上出國。並且中國銀行中可以辦理匯票業務營業網點偏少，除中國銀行和工行，匯款人需在別的銀行申請辦理匯票都必須要前去本地銀行的分公司或是分行才能開據，匯票當日要不得，且一些銀行的分行只有開具美金匯票。

④ 如何在西班牙購買房產

目前西班牙投資如火如荼，資料顯示西班牙房地產市場外國人資本最多的來自於俄羅斯和中國，而絕大多數的交易是通過中介和律師事務所操作，客戶本人並不清楚具體的購買流程。對整個過程一頭霧水，不知道從哪開始。
選房：
80%的房源都會發布在西班牙最大的買房租房網站上面，當然也可以和各大中介自己的網站等等也可以一同瀏覽，但同時也有一些開發商房源有所保留，賣給直接與他們聯系的個人及中介，並不刊登在網站上。
在網站上可以按照區域，房價等等篩選房源，就買房而言，每個房源的具體信息頁面都會有房子基本數據，價格，面積，年代等，包括房子的具體能耗級別和所屬中介的信息及聯系方式。那怎樣知道這個價格靠不靠譜？有沒有虛高？
其實很簡單，首先國外房產中介的傭金基本透明，特殊房產（例如新項目，特殊樓盤）可能會略高一些。想知道自己選定的房產價格有沒有虛高？可以在相關網站上，選擇同樣區域，同樣面積，同樣裝修程度，也就是說條件相當的房產進行對比，便能略知一二。以上兩個網站均可以設置相關過濾，搜出與你選定的房產條件相當的房源進行比價。
聘請律師：
選好房子的下一步該怎麼辦？可以辦理旅遊簽證來西班牙實地看房。在開始購買過程之前需要對西班牙的房產買賣有一定的了解和知曉。
西班牙屬大陸法系，法律完善且復雜，在國內買房我們大多與中介直接進行交易，而在國外，聘請一位律師是非常必要的。因為每套房產的信息復雜，房產本身特性，歸類，產權所帶許可證，資質證明等與以後自己居住，出租，還是將來賣房都息息相關。而外國買家特別是不懂語言的情況下，要搞懂這些信息是非常困難的，即便是懂語言的當地人，不是從事房地產相關的職業的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房產一般是由專門的房地產律師完成的。
在選定了房產後，選好一位信任的律師，去公證處做一份律師授權，至此購買過程就可以開始了。買家也可以放心回國了。
以下過程均可由律師代理完成。
NIE（外國人身份證號）：
每個在西班牙從事金融活動的外國人都需要申請一個外國人身份證號，此號一經申請永久不變。有了這個號碼才可以以買家身份進行房產購買。法律效力相當於身份證號碼。律師可代理申請此號碼。
CUENTA BANCARIA（西班牙銀行賬戶）：
在開始交易前務必在西班牙開設一個銀行賬戶，用於支付房款。賬戶可由律師代開，但最主要的是需要向銀行提交資產合法性證明，因為西班牙銀行受到金融監管，為了防止洗錢，需要客戶提交其資產來源的合法性證明。簡單來說就是例如購買50萬歐元的房產，買家需要向銀行證明這50萬歐元是其合法所得。律師可指導其准備材料。
TRANSFERENCIA（匯款）：
在開設完賬戶，提交完資產合法性資料之後，（在開通賬號但未提交資料的情況下，或資料未審核通過的情況下，賬戶是開通但未激活狀態，並不能使用，所以不要輕信不需提交資料就可開通賬戶這種宣傳，開通與激活是兩碼事）一經審核通過，買家的西班牙賬戶就已成功開通並激活。買家可從中國大陸或香港或海外的本人名下戶頭轉賬至其西班牙賬戶。鑒於國內的外匯管制，需要計算好到賬時間。
RESERVA（預定金）:
預定金通常是和房東，開發商，或中介的一個預定協議，預定金額大約在幾千歐元左右。預定協議並不是合同，但會規定整個購買的流程，日期及付款方式等。於此同時律師會審查房產資質，產權歸屬，是否有欠款，是否缺少許可證等。如檢查出房產有問題可退還預定金，取消購買。
ARRAS（首付款）：
在預定協議後，就可以開始准備首付款了，通常是房價的10%，特殊情況下可隨金額浮動。支付首付款需簽訂首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中會體現該房產產權詳細信息，注冊局記錄，賣家，買家各方產權百分比，具體付款金額日期形式，稅費等。此合同可由律師擬定，也可由中介，開發商擬定，律師進行審核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房產證）：
在房款悉數到達後，便可以簽署房契了，房契可由律師在公證處代簽。簽署當天支付尾款，交付鑰匙。但不要以為簽了房契房子就是您的了，在簽署完房契後，律師需要將您的房產提交到房屋注冊局（REGISTRO）一經注冊成功，房產才屬於您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（過戶）：
在房產買賣的後續辦理中，更改戶頭也是非常重要的，以上說的注冊局也是更改若干戶頭中的其中一個，還有地籍稅和相應稅費，供應系統水電煤等戶頭需要過戶。這些均可由律師代為辦理。
SEGURO DE HOGAR（房產保險）
國內大多是沒有為房子上保險的概念的，而在國外，幾乎每家每戶都會為房屋購買保險。一般住宅的保費為一年一兩三百歐元，分各個險種，例如火災險，偷盜險，特別是購買帶有租賃合同同時有租戶的房屋，購買房屋保險是非常必要的。

⑤ 移民西班牙應如何生存在西班牙投資什麼產業比較好呢

移民西班牙應如何生存？

移民西班牙後應如何生存，相信是許多考慮到移民投資的人要存在的困難。針對只需要在班牙購買50萬歐元的房地產就可以獲取西班牙工作真實身份，全家人三代移民西班牙的政策，真的是相當的簡易，這也讓該項目的申請人逐漸增多。不過如果想要拿到西班牙永居，就需要滿足一些特定規定，例如定居規定，這個就會涉及到以後在西班牙該如何生存的問題了。

許多投資者非常看重西班牙的農業產品出口這方面。與此同時，西班牙的國際海運都是國家至關重要的經濟支柱，現階段都是中西方經濟合作中最開始與發展更快、比較好的行業。移民西班牙的華人有許多，她們生活的方式多元化，很值得新移民者參考。例如在本地做點小生意，開一個中餐廳，便利店這些，特別是中餐館，在西班牙本地越來越受歡迎，不僅可以吸引到西班牙人還能吸引本地的華人。

在西班牙投資什麼產業比較好呢？

1、公寓樓、民宿客棧

西班牙年輕人針對買房的定義並不是很深，許多年輕夫妻都選擇租房。從過去投資積累的經驗看，市中心的公寓樓就比郊區的獨棟別墅好租。所以從投資的角度看，如果打算選購的房產並不急於自身住進去，先用租賃為主導得話，公寓樓、民宿客棧是個不錯的選擇。

2、學位房

假如移民西班牙要為孩子以後接納更好的教育作考慮周全，那樣選購西班牙學校周邊的房產很合適。不但自家孩子念書便捷，假如用以投資租賃，也會很火熱。

孩子可以體驗到熱情的「牛牛游戲帝國」的高質量的西方教育，而且，還能在一個比較比較寬松且優美的環境中，塑造自已的邏輯思維能力和溝通能力。從各個角度來講，選購一套學位房，都是非常值得的。

3、頂尖度假房、海邊別墅

如果想投資西班牙的房產，度假房及其海邊別墅也越來越受歡迎，西班牙的度假房產大多數都集中在沿海城市或是海島上。例如瓦倫西亞的沿海城市(阿利坎特的白色海灣)，安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，及其海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等。

⑥ 西班牙房產租賃合算嗎西班牙房產租賃交稅有哪些

西班牙房產租賃合算嗎？

在馬德里，西班牙人或在西生活中的西語國家的群體把房子出租給國外的留學生越來越多了，有整套的公寓，雙人房和單間，乃至別墅地下室和小閣樓都可用於定居。

跟西班牙人住在一起，但是不害怕沒有話題閑談的，如果碰到一個好心的房主時不時地對自己的關心體貼，在乎你的學習語言，日積月累出來，產生語言表達能力的飛速發展，這可是掏錢也買不的哦。

西班牙人在一個公寓內獨立租賃一間雙人間的情況也十分普遍。在馬德里找租一間舒心的雙人間也不是件難題，價錢普遍在450歐元每月，有的還含有獨立衛浴潔具，價格也稍高，500歐元每月也應當順利地拿到。兩個人在一起也是互相有個照應，並且還和西班牙人同住又可以一起鍛練語言表達，在學習方面與生活上面互相幫助。

在西班牙租房子，有許多種方式都非常簡單方便，每天早上在馬德里的大街上都是有完全免費發放報刊和雜志期刊，在其中都帶有租用公寓或卧室的版塊，也有到處都是的房產中介，告訴他你的要求你就能享受到優質的服務。

西班牙房產租賃交稅有哪些？

購房稅

西班牙主要包括兩種不同購房稅，在於所買房地產是新房子或是二手房。購買新房時，需繳納10%的增值稅。假如購房的錢是250,000歐元，需要繳納稅費該是25,000歐元。購買二手房，要交納的是財產出讓稅。徵收率視各自治州而各有不同，一般為房屋總價的5%-10%。以起訴250,000歐元為例子，財產出讓稅則為12,500-25,000歐元。可是，假如稅所覺得房地產內在價值遠高於購買價，還可以征繳更高稅。

每一個自治州的稅所都制訂了一最低房價表，用於測算個人買房時需需付款最小的財產出讓稅。不知情的買房者能夠能會發覺，即使已經繳納了7%的購房稅，還迫不得已付款額外財產出讓稅。這一部分額度有可能是具體購房的錢與稅所制訂最低價位中間差價的7%，還需要再加上遲付利息。比如，選購一間公寓耗費250,000歐元，財產出讓稅有可能是17,500歐元(250,000*7%)。

假如稅所報表表明，此房至少值300,000歐元，那樣對應的財產出讓稅該是21,000歐元。換句話說，除開17,500歐元外，購房者還需要繳納額外稅金(300,000-250,000)*7%=3,500歐元，再加上貸款利息。在一些地域，大家族具有稅收優惠政策。例如，在馬德里(房源)市，要是所購二手房為一個大家庭的重要住所，那樣財產出讓稅是4%。

合同印花稅

不論是交易新房子或是二手房，都需要依規繳納印花稅，稅金為房地產總價格的1%加抵押借款的1%。

公寓消費稅

Eslawyer律師事務的創辦人El(樓盤)enaSerrano注重，在西班牙的非居民賣房子者還應當付款以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民企業所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對所在國中國公民和外國人都產生了影響到，因為他影響了非居民企業所得稅。貸幣調整系數，一種以往被用於調整通脹對房屋價值的影響指數，早已被取消。這就意味著，將不會考慮到現階段1歐元與十年前1歐元其價值差別。

至於那些降稅指數，或只是針對截至2015年的不超過400,000歐元的交易，不論是住房、個股或其他1994年之前所買財產。一旦超出400,000歐元上限，降稅指數將不會可用，售賣地產的總資本利得務必納稅申報。適用徵收率將在於房產類型和選購年代。這種指數主要是為了降低最古老的資產的使用價值瘋漲的資本利得。

⑦ 誰清楚西班牙，購房的方式移民的申請流程

西班牙，購房方式實現申請流程有以下幾點：
申請商考簽證，登陸西班牙選購房產；
交付房產定金，與律師簽訂授權協議（開立銀行賬戶）；
國內轉賬房款和稅費到律師樓監管賬戶（或西班牙賬戶），授權律師轉賬給開發商。完成房款首付，簽署諾成合同；
國內轉賬房款和稅費到西班牙個人賬戶，完成房款首付，簽署諾成合同；
付完全部房款，獲取地契及房產注冊證明；
將剩餘房款和稅費全部轉到西班牙個人賬戶，銀行開具定向存款證明（用於購房）；
在國內遞交D簽申請，20個工作日審批通過後獲得一年有效期簽證；
用諾成合同與銀行定向存款證明申請6個月有效期的簽證 （期間須根據律師要求入境辦理相關手續）；
申請2年有效期的居留卡。
西班牙，購房的方式移

⑧ 許多人想去西班牙購買房地產，那麼西班牙買房的流程是什麼呢

西班牙買房的流程是什麼？來看看詳細的清單

一、調查房地產，買房提出要約

類似於歐洲其他國家的購房流程，外國人在西班牙買房的流程是買家看中一套房子後會提出要約。賣方接受的，買賣雙方簽訂初步合同，買方支付一定比例的定金，通常是購買價格 10%。一般來說，賣方的房地產經紀人需要報價。與其它國家一樣，價格可以協商。

五、購買西班牙房屋保險是非常必要的

澳大利亞強烈建議購房者在西班牙購買房屋保險。住房保險單（包括自然災害、火災和其他損壞的財產結構）通常是住房的前提。當然，最好買一份財產保險，尤其是那些長期不住在西班牙的海外人士。購買財產保險絕對是一個明智的選擇。總的來說，西班牙買房移民的整個過程並不復雜。最需要解決的問題是委託專業人士，這樣整個過程就會順利得多。對於想在西班牙買房移民的海外人士來說，在西班牙買房是第一步和非常重要的一步！

⑨ 移民西班牙 買房需要注意哪些細節

根據西班牙房貸協會提供的信息，購房時手續費相當於房屋價格的十分之一。這其中包括：在西班牙買房的劃價費、登記費(申請房屋產權信息和將房屋在產權登記處登記、公證費、貸款手續費、稅、財產過戶稅、城市用地價值增加稅等。

移民對於每一個人在每一個國家都是一個大的工程，都有許多需要注意的問題。所以在西班牙買房之前光是有錢是不夠的，事先還應該先掌握一些信息。

第一步：核實情況。如果是舊宅，步要做的事情就是查清它的現狀。在西班牙買房者要前往房子所在的房產登記處去申請房屋現狀清單。在這個單子上可以看到所有有關房屋產權情況，可以看到是否還有房貸沒有還清，房屋是否被凍結。購房者只要前往財產登記處填寫一張表格就可以得到這張清單。此外，在購房前還要核實前任房主是否拖欠物業費、是否拖欠不動產稅。

如果是新宅，那麼需要前往新房銷售商那裡咨詢相關信息，還需要查清房屋銷售商底細和宅基地情況。和二手房一樣，我們可以前往財產登記處去調查宅基和住家情況。要想查到銷售商的名字或者公司名字，可以前往商業登記處去咨詢。我們事先知道房屋所在地區的城區發展計劃，看市政府是否有重新規劃的打算。這個信息也可以在市政府中查到。

第二步：購房。情況都搞清楚了之後，就到了真正購買階段。現在人們在西班牙買房之前習慣交定金。購房者向賣房者戶頭匯入一筆錢，以在時間內會將房屋買下。如果此後買方後悔，那麼他失去定金，如果賣方反悔，那麼他除了將定金返還買方之外，還需要賠償相同數額的錢。在購房時，定金數額從房款中扣除。

第三步：買房合同。這里也要區分新房和舊房，在前一種情況下，建築商或者房屋銷售商習慣上給買房者一張標准合同，在後一種情況下，如果我們是通過中介購房，那麼中介會負責幫助擬定一張購房合同。如果是個人之間的交易，那麼雙方可以議定由哪一方來擬定合同，現實中，不管是哪一方，可能都會求助於專門的代書。在簽合同前，我們要知道賣方、建築商和建築師是什麼人、房屋的整體情況、房屋圖紙、面積、公共面積，交房日期，總價格等等。 消費者權益保護法中對房屋購買合同的條款作出了相關規定，這樣，便是在我們簽合同之後，也會受到保護。在房屋買賣合同中經常會出現不合理條款，消費者有權拒絕接受這樣的條款。有些合同中會限定公證處，強制購房者支付水電安裝費或者不指定交房期限，這些條款都是不合理規定。

第四步：簽合同，付款，產權登記。在結清房款之後，就可以拿到鑰匙。這一步經常是當著公證員的面進行，因為雖然這不是一道必須程序，但是有些銀行會作出這樣的要求。這個時候不要忘記，如果房屋在此之前還有貸款沒有還清，那麼賣方必須在簽合同之前，將貸款或者其他類似款項結清。銀行方面也必須派人去公證處，證明在簽合同之前舊的貸款已經結算清楚。 如果房屋是新房，那麼在簽合同的時候，賣方必須出具城建文件，證明房屋是合法建築，還要出示地產證和可居住證。如果是舊房，那麼在簽合同時還要出具物業費收據，不動產稅單，買賣雙方如何分擔手續費用，還要結清公證費。在簽過合同之後，新的屋主需要在房產登記處登記。 在整個過程中，重要的是要有專業人員的幫助，如果沒有聘請專業人員，那麼買賣雙方自己要盡量摸清楚所有環節。 根據西班牙房貸協會提供的信息，購房時手續費相當於房屋價格的十分之一。這其中包括：在西班牙買房的劃價費、登記費(申請房屋產權信息和將房屋在產權登記處登記、公證費、貸款手續費、稅、財產過戶稅、城市用地價值增加稅等。