西班牙房子能用多少年

❶ 世界各國房價大比拼 工作幾年可以買一套房子

中國人講求「居者有其屋」，一個大小合適、溫馨的房屋，是很多家庭一輩子的追求。然而，在國內，尤其是一線城市，對於購房這件事，大家仍表示「亞歷山大」。

中國房價高嗎？對於國內人來講，房價已經是難以承受的價位了，而也有許多人開始到國外去買房，先帶你領略下其他國家的購房情況，看完你就知道了，自己到底去哪個國家買房最好。

最輕松的購房國家

看到這里，加凱移民小編心裡瞬間平衡了不少，我們用盡一生至少還能擁有一套房子，而這些國家肯定隨時都在祈禱著，能夠多活上幾年吧？不然，還得重頭再來，真是相當苦逼！

其實對於該榜單也不能一概而論，就拿最後一名印度來說，由於貧富差距過大，上述平均值，受人口和最低工資的影響會出現一些偏差。這個國家貧富差距是相當大的，富的人可以擁有幾套豪宅，而窮的人連飯的吃不上，富人區與平民窟有時只是一堵牆的距離。

看來我真的要抑制體內的洪荒之力了，以免傷到眾生……

據路透社報道，最新發布的《中國對外投資市場報告》指出，今年首五個月中國投資者在境外房地產市場累計投資達170億美元，成為全球第二大跨境房地產投資的來源，青睞歐洲市場！

年化收益也只有不足5萬元人民幣。來源:微信公眾號KBL加凱移民

（以上回答發布於2016-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 西班牙購房移民怎麼辦理，能買到什麼樣的房子

西班牙購房移民，申請人在西班牙購買不低於50萬歐的任意房產,可獲得1年有效期的合法居留身份，之後可續2年有效期居留身份，然後可以直接獲得5年有效期的長期居留身份，此後每5年續薟一次,十年後可以申請加入西班牙國籍。亨瑞移民西班牙移民申請條件
.18周歲以上
.無犯罪記錄
.購買當地醫療健康保險
.充足經濟來源證明
.投資至少50萬歐元購置當地房產
2.申請永居條件
.5年內住滿4年2個月,單次離境不超過6個月
.在西班牙無犯罪記錄

❸ 現在有政策說西班牙50萬歐元可以在那邊買房移民，大概能買到什麼樣的房子

西班牙購房移民新政策規定，購買西班牙50萬歐元以上房產，即可獲得西班牙長期居留簽證，並可以享受相應的福利待遇，可以自由進出26個申根國。該投資方式靈活，據法案購買的房產類型包括民用住宅、商業用房、土地等類型不限，房產的數量可一套或多套，總價超過50萬歐元即可。
項目優勢:
投資正當時，房產購買及出租整體環境穩定看漲無語言、學歷、資金來源等要求無居住要求、無移民監免費優質教育、醫療等高福利2個月左右獲批，全家拿身份還能在當地工作自由暢行歐洲26個申根國持西班牙護照免簽落地簽全球170國
申請條件:
主申請人條件：
1.在西班牙境內購買價值50萬歐元的不動產
2.須年滿18周歲
3.擁有足夠的經濟來源，能保證本人及家庭在西班牙居留期間的費用
附屬申請人：
1.主申請人合法配偶、18歲以下子女、年滿18周歲未婚、經濟不獨立子女
2.主申請人經濟不獨立的父母
3.無犯罪記錄
申請費用:
投資額：50萬歐元
申請流程:
申請步驟共 8步，周期為 6-9個月左右
1評估簽約
2房產考察
3選定房產並辦理相關手續
4准備移民材料
5遞交移民申請
6獲批
7留取指紋
8獲批居留卡

❹ 西班牙房產和國內房產對比

現在，國內的房產都不用等到溫州炒房團出馬，國內的房子就已經讓人不敢出手投資了啊~下面來說說西班牙房產和國內房產對比，一起來看看吧。

什麼是房地產稅?

房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、槐寬房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

如果房地產稅來了，誰受影響最大?

在國內中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數 ★★★

從目前民意來看，在中心城市實施「累進制、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。擁有多套房產的人壓力會非常大，到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

傷害指數 ★★★★

如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

盲目購買三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數 ★★★★

絕大多數三四線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的「高鐵新城」很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅後也會非常慘。

加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數 ★★★★

如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

在三四線城市囤積了大量住宅的 人

傷害指數 ★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產成本也將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長搜銀乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到「接盤俠」。

手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數 ★★★★★★

房地產稅將要出台這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

我該怎麼辦?怎麼辦?怎麼辦?

買房者的春天——西班牙投資正當時

在經歷了全球金融危機和歐債危機之後，歐洲各大城市的住宅、商業地產都遭受到了巨大打擊。業內人士表示，很多歐洲地產項目的價格都處於歷史低點，隨著近來歐洲經濟的整體回升，將可以在非常短的時間內就為投資者帶來良好的分紅。

就比如老牌帝國西班牙，在經濟的低谷期徘徊了近10年，近兩年經濟有了飛速上漲，2017-2018年的的增長速度已超過歐洲平均水平，今明兩年的增長率將高於美國，德國，日本，俄羅斯，墨西哥和加拿大等世界主要經濟體，尤其是房地產回暖明顯，雖然還未回升到危機前的高位但增長速度可觀。

房產的升值潛力

國內北上廣深一線城市的房價依然占據高位，二三線城市的房價也在連番上漲。瘋漲的房價早已超越工薪階層底線，越來越多的人買不起房，出現有價無市的情況。打亂房地產市場的運行規律，出現泡沫。相對於北上深的房價來說，200萬人民鉛漏亮幣怕也只是九牛一毛而已了。

西班牙2017年還有1個多月才落幕，但西班牙地產投資已經創下了新的歷史記錄。目前根據加拿大Colliers International 國際地產投資公司的報告，西班牙已經成為德國和英國之後接受外國投資最多的「黃金寶地」。西班牙地產行業在2017年的第一個季度就接受了高達8,5億歐元的投資，同比2016年再次增長50%。西班牙對投資者最具吸引力的城市為首都馬德里。馬德里憑據其穩定的政局，快速增長的房價和投資回報率吸引了越來越多投資者的關注和企業入駐，晉升為第五大最吸引外資的歐洲大都市，排名僅在倫敦，巴黎，柏林，法蘭克福之後。

房地產租金回報率高

國內一線城市回報率最高的是廣州，得益於其房價相對較便宜。租金回報率有1.74%，也就是說需要57.5年的租金，才能收回購房成本。而北上深則都在1.5%左右，按照這個租金回報率，北上深幾乎都要66年以上的租金才能收回購買成本。而一般來說，5%以上的租金回報才是屬於適合投資的樓市。

西班牙 根據西班牙最大的房屋交易門戶網站idealista和 fotocasa 數據顯示，2017年8月份想要在西班牙租住一個房間要比2016年的同期多付17,70%的房租。根據西班牙《世界報》2017年9月的報道，首都馬德里是西班牙房租上漲最快的城市。

高漲的房租使得馬德里房屋的平均收益率達到了6%甚至7%-8%, 持續升高的房價進而推動租房市場的需求。馬德里某房產中介在采訪中表示，租房市場的需求達到歷史最高水平，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。

僅需17.5萬歐元起

(約合135萬人民幣)

低價投資首選

——馬德里巴爾戈新苑

如果說馬德里的太陽門相當於上海的人民廣場，那巴爾戈新苑到太陽門的距離，就相當於人民廣場到虹橋樞紐的一個位置。

從馬德里市中心只需不到20分鍾的車程，周邊生活配置完善，從小區步行200米即可抵達NASSICA大型商業購物中，用餐、購物、電影、娛樂等項目一應俱全。

1購買公寓優勢

● 住宅生活示範區，享受歐洲生活質量

● 超3%回報率 + 房產溢價

● 頂級開發商免費房屋租賃服務

● 買房送車庫，恆溫游泳池

● 售後質量保障

● 高性價比學區房，毗鄰國際雙語學校

2內部配置高級

● 全新樓盤，精心設計，提升利用率。

● 優質品牌裝修材料，房間木質地板鋪設，衛生間大理石牆面，標准歐洲現代設計。

● 售價包含儲藏室、車庫，為生活提供更多的便利。

3周邊資源便捷

教育資源

• 6所公立大學

• 8所私立大學

• 眾多公立和私立學校

(小學至高中)

醫療資源

• 20家公立醫院

• 36家私立醫院

較低的准入門檻加之成熟周到的服務團隊，如今通過上外移民中心已經有超過100戶中國家庭在西班牙購置了自己的房產，他們或是為了方便海外投資與商務合作，或是為了給子女更好的國際化教育，或是為父母養老選擇一方浪漫的土地。

❺ 西班牙房產租賃合算嗎西班牙房產租賃交稅有哪些

西班牙房產租賃合算嗎？

在馬德里，西班牙人或在西生活中的西語國家的群體把房子出租給國外的留學生越來越多了，有整套的公寓，雙人房和單間，乃至別墅地下室和小閣樓都可用於定居。

跟西班牙人住在一起，但是不害怕沒有話題閑談的，如果碰到一個好心的房主時不時地對自己的關心體貼，在乎你的學習語言，日積月累出來，產生語言表達能力的飛速發展，這可是掏錢也買不的哦。

西班牙人在一個公寓內獨立租賃一間雙人間的情況也十分普遍。在馬德里找租一間舒心的雙人間也不是件難題，價錢普遍在450歐元每月，有的還含有獨立衛浴潔具，價格也稍高，500歐元每月也應當順利地拿到。兩個人在一起也是互相有個照應，並且還和西班牙人同住又可以一起鍛練語言表達，在學習方面與生活上面互相幫助。

在西班牙租房子，有許多種方式都非常簡單方便，每天早上在馬德里的大街上都是有完全免費發放報刊和雜志期刊，在其中都帶有租用公寓或卧室的版塊，也有到處都是的房產中介，告訴他你的要求你就能享受到優質的服務。

西班牙房產租賃交稅有哪些？

購房稅

西班牙主要包括兩種不同購房稅，在於所買房地產是新房子或是二手房。購買新房時，需繳納10%的增值稅。假如購房的錢是250,000歐元，需要繳納稅費該是25,000歐元。購買二手房，要交納的是財產出讓稅。徵收率視各自治州而各有不同，一般為房屋總價的5%-10%。以起訴250,000歐元為例子，財產出讓稅則為12,500-25,000歐元。可是，假如稅所覺得房地產內在價值遠高於購買價，還可以征繳更高稅。

每一個自治州的稅所都制訂了一最低房價表，用於測算個人買房時需需付款最小的財產出讓稅。不知情的買房者能夠能會發覺，即使已經繳納了7%的購房稅，還迫不得已付款額外財產出讓稅。這一部分額度有可能是具體購房的錢與稅所制訂最低價位中間差價的7%，還需要再加上遲付利息。比如，選購一間公寓耗費250,000歐元，財產出讓稅有可能是17,500歐元(250,000*7%)。

假如稅所報表表明，此房至少值300,000歐元，那樣對應的財產出讓稅該是21,000歐元。換句話說，除開17,500歐元外，購房者還需要繳納額外稅金(300,000-250,000)*7%=3,500歐元，再加上貸款利息。在一些地域，大家族具有稅收優惠政策。例如，在馬德里(房源)市，要是所購二手房為一個大家庭的重要住所，那樣財產出讓稅是4%。

合同印花稅

不論是交易新房子或是二手房，都需要依規繳納印花稅，稅金為房地產總價格的1%加抵押借款的1%。

公寓消費稅

Eslawyer律師事務的創辦人El(樓盤)enaSerrano注重，在西班牙的非居民賣房子者還應當付款以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民企業所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對所在國中國公民和外國人都產生了影響到，因為他影響了非居民企業所得稅。貸幣調整系數，一種以往被用於調整通脹對房屋價值的影響指數，早已被取消。這就意味著，將不會考慮到現階段1歐元與十年前1歐元其價值差別。

至於那些降稅指數，或只是針對截至2015年的不超過400,000歐元的交易，不論是住房、個股或其他1994年之前所買財產。一旦超出400,000歐元上限，降稅指數將不會可用，售賣地產的總資本利得務必納稅申報。適用徵收率將在於房產類型和選購年代。這種指數主要是為了降低最古老的資產的使用價值瘋漲的資本利得。

❻ 西班牙移民們購房的時候最關心哪些問題澳大利亞房產有年限限制嗎

西班牙移民們購房的時候最關心哪些問題？

1、西班牙移民投資購房的情況下該怎麼選城市?

實際上，具體的挑選哪一個城市應該根據個人愛好等具體要求去衡量。就西班牙而言，絕大多數城市的生活住房條件都十分優質。有馬德里，巴塞羅那這種西班牙一線城市，也是有充斥著異國風情的南邊城市格拉納達，還有一些別的風景宜人的海賓城市，馬拉加，阿里坎特…

3、在西班牙能否融入社會?

這是非常西班牙移民投資會糾結的問題，但來到西班牙後會發覺這兒的城市寬容也比較。西班牙人激情友善，擅於交朋友。節慶日和日常休閑活動許多，生活非常豐富，並且西班牙也有許多中國人，要融合在一起其實很容易。

澳大利亞房產有年限限制嗎？

一、完善的房地產業自然環境

澳洲房地產業與國內最大的區別是，澳洲的房地產市場早已趨於完善，政策變化比較小，所以才很容易出現大漲大跌的現象。相比中國，許多富人更喜歡在澳洲項目投資，防範風險。而澳洲房地產投資深受追捧的三座城市，悉尼、墨爾本、布里斯班在過去的10年裡，房地產價格穩步增長，可以這么說是最佳的國外投資產品之一。

二、澳洲房地產是永久產權

和國內70年產權年限不一樣，澳洲房子一旦購入就終身有著，而且沒有房屋遺產稅，算得上是一代人項目投資，幾輩人盈利。澳洲由於人口密度散布低，房子以獨棟住宅為主導，這更確保了澳洲的房產升值可靠性，到2014年，公寓樓比例才勉強超出%25。

更值得關注的是，澳洲的所有商住樓都為精裝修，精裝公寓就可以，無須操勞家裝的事兒，並沒有房屋公攤面積，性價比高比國內高出許多。澳洲房地產並沒有房屋遺產稅，無論是項目投資還是作為升值產品都是十分劃得來。也就是說，在澳洲購置產業是一勞永逸的事。

三、中國人諸多，並沒有無力感

澳洲做為大洋洲最大的國家，以其本身就是一個移民歐洲，有著很強的多元性和多樣性，遭受越來越多投資人親睞。2015年，中國有超出2數萬人移民投資澳洲，位居第二名。2014年，中國人們在澳洲投資額做到425億澳元，在其中僅房地產投資這一塊就達到239億美金。赴澳開展房地產投資人數，在過去五年以內上漲10倍。澳洲房地產投資忽然走紅，提前准備移民的人在做確定以前，一定要了解以下幾點，這將會對你的項目投資有非常大的協助。

❼ 國外的房子都是永久產權嗎哪個國家的房價最便宜呢

國內外的房子是永久產權嗎

海外房產投資相對性中國而言，海外房產投資具備永久產權、准入門檻低、收益率高優點。在其中，永久產權，是海外房產投資的最大優點。產權構造都是國外購房投資的過程當中十分核心的難題，都是文化藝術、法律法規、了解上矛盾更為顯著的一部分。中國購房一般只有70年左右所有權，但在海外，絕大多數國家房地產具有永久產權，房子擁有人可永久性有著土地和房子的產權和所有權。

2、神秘南美洲國家--厄瓜多，那裡有古印加帝國的文明、亞馬孫的原始人部落、西班牙的殖民者文化與美妙的赤道風景。北京首都基多坐落於皮欽查活火山的山下，達到2，850米海拔高度，使該地變成全球第二強的北京首都（僅次玻利維亞北京首都拉巴斯）。在這兒五萬美元能夠買一套房子。

3、墨西哥合眾國，通稱墨西哥，是北美洲的一個聯邦政府共和制國家。這兒曾培育出聞名世界的瑪雅文化。墨西哥古印第安人培養出來的苞米，卻讓墨西哥擁有「苞米的家鄉」的美稱。在墨西哥每月700美金就能活得十分滋養了。

4、生存在這個時代的中國人，對國家、個人職業發展都滿懷信心，可能難以想起也有阿根廷這類從比較發達國家後退回發展過程中國家的情況。在阿根廷買個非常大的房子其實就是13000美金，是否劃算無比?

5、在國內的南方地區有一個國家稱為越南，和我國廣西、雲南交界，佔地約33萬平方公里，等同於在我國，三個浙江省總面積尺寸。在越南旅遊服務業是很興盛的，在越南買一套房子大約需要，25000到5萬美金中間。