為什麼西班牙的房子很小很黑

① 歐洲的房子為什麼是彩色的

北歐的房子五顏六色，是因為高緯度地區天氣比較陰冷，鮮艷的顏色可以刺激人的視覺，也可以對人產生積極正面的心理影響，避免雪盲。

而在義大利、西班牙等南歐國家，也有五顏六色的建築，是因為當地人熱情自由奔放，政府也不多加干預。

在國外，有的房子是當地人自己動手建起來的，據說政府還會規定當地居民每年刷一次房子外牆，鼓勵居民充分發揮想像力，把房子刷成色彩斑斕、飽和度很高的顏色。

氣候

歐洲大部分為溫帶海洋性氣候，也有地中海氣候、溫帶大陸性氣候、極地氣候和高原山地氣候等氣候。其中溫帶海洋性氣候最為典型。歐洲是世界面積排行第六的大洲，面積為1017萬平方公里。

歐洲絕大部分地區氣候具有溫和濕潤的特徵。大部分位於溫帶，是世界上海洋氣候分布面積最廣的一洲。由於平原遼闊，從大西洋吹來的濕潤西風能深入內陸，加上北大西洋暖流的影響使整個西歐沿海地區非常濕潤，歐洲大陸從西向東由海洋性氣候過渡到大陸性氣候。

歐洲大陸東邊降雨量則少，相對濕度低，天空晴朗，這一氣候現象廣及歐亞交接的廣大山麓地區。這些影響沿著南北程帶狀分布，並且穿過挪威、丹麥與德國。阿爾卑斯山南面山區移動性的季節以亞熱帶高壓系統為主，因此此地區的雨量，隨著季節而有顯著的不同，冬季多雨，夏季則乾旱。

② 歐洲國家裡 為何只有英國 大多數老百姓住別墅。而像法國 西班牙 義大利 這些國家人 口密度 都比英國低。

我覺得沒有什麼大多數之說。目前就西方的居住習慣來看，一般情況，別墅是兩輩人同住的模式。小夫妻和老夫妻一般都是住在公寓樓里。小夫妻因為沒有錢，大多靠租房子住，有了孩子有了錢，貸款買郊區別墅，開車上下班，而孩子一般情況下就讀在家附近的小學。等孩子大了，上大學、結婚離開家，父母漸漸老去，賣掉大房子，買一個市區附近的小公寓養老。這基本是西方的標准住房模式。
還有，我覺得歐洲的住房建設速度是非常非常慢的。我在法國租房的時候，問房東，您的房子哪年建的？房東說：這是新房啊，二戰以後才蓋的……倒。這就是歐洲那邊的住房情況。而在城市邊上，也有成棟的公寓樓，一般情況是低收入人群居住的。

③ 西班牙房產和中國房產的區別

1.城市與小鎮的差別
在中國，城市和小鎮差異化較大。城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中。經濟條件要比農村好很多，平常的衣食住行也會方便許多。
在西班牙，每一個區域都會有自己的一套完善的生活配套設施系統，商店、飯館、醫院、學校，超市為居住的人提供了很大程度上的方便，差異化較小。
2.房地產相關制度
西班牙在買賣房產中，會有許多第三方的協助機構。例如，估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經紀人制度，產權保險公司等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證買賣過程中的每個環節盡善盡美，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展。相對而言，中國房地產事業起步較晚，制度有待完善。
3.產權性質
西班牙是私有財產制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且西班牙的產權是永久性的。
中國的住宅產權是70年期限，一般商業房產期限只有50年。
4.房產稅
在西班牙，只要你擁有房子，你就要繳納房地產稅。西班牙的稅費通常根據地籍價值來計算，每個區域都有自己不同的標准。別墅通常在800歐-1200歐。公寓300-600歐元因此，你買房子後每年都要交房產稅，變成你擁有財產的持有成本。
為了抑制房屋的空置，國內開始在幾大城市實驗徵收房地產稅。
5.房源系統
在西班牙和中國的房地產行業有一個本質上的差異，就是他們的房源系統。在中國沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己買的房子，或者少部分關系好的同行交換房源。而西班牙有一個房源共享系統API，每一個經紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。
6.房屋面積的計算標准不同
在西班牙通常所說的建築面積，是指房子的室內面積。而中國所說的面積指的是室內面積和公攤面積。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的戶型。但是在中國100平米只能做成3居。
7. 交房標准不同
在西班牙交房的標準是地板已經鋪好，牆面也已經完成粉刷，廚房設備衛生間設備都已經安裝好，水電線路都已經鋪好只需要開通即可使用。中國完全是交付一個毛坯房。

④ 西班牙風格的別墅有什麼特點

1、創新聯排別墅獨棟化：以往的聯排別墅大多是多聯體的簡單復制，不具備可識別性和整體感官效果。而在現今的一些西班牙建築項目中，設計者通常用模塊的形式雕築聯排別墅，每戶不再是簡單的復制。這樣的設計對於過客是美景的享受，對於家人則是舒適的生活空間。

2、層級分明的規劃設計：西班牙別墅以遠高近低的層級方式排布，高低錯落，符合人的空間尺度感。外立面設計著重突出整體的層次感和空間表情，通過空間層次的轉變，打破傳統立面的單一和呆板，其節奏、比例、尺度符合數學美。

3、淺色調：西班牙風格的最大特點是在西班牙別墅中融入了陽光和活力，採取更為質朴溫暖的色彩，使別墅外立面色彩明快，既醒目又不過分張揚，且採用柔和的特殊塗料，不生反射光，不會晃眼，給人以踏實的感覺。

4、家庭庭院：典型的西班牙別墅一般每戶都有兩個庭院——入戶庭院和家庭庭院，入戶庭院突出了會客的氣氛，院門為仿舊鐵藝門；家庭庭院則體現了家人交流空間的特點，同時有一定的私密性。

(4)為什麼西班牙的房子很小很黑擴展閱讀：

西班牙建築往往講究空間的合理規劃分配，絕會忽略建築對人的情感空間景觀的照顧僅僅只是在卧室客廳等基本功能，更在立體的空間搭配使用追求盡善盡美，整個建築常常通過空間層次的轉變，丟棄了傳統立面的單和呆板其節奏比例尺度更符合現代人的審美要求。

西班牙洋房般都擁有花園和庭院，豐富了家庭的生活交流空間入戶花園般強調自然的景觀享受，而庭院則重在強調人們之間的情感交流氛圍庭院內適當布置些盆景園藝，再點綴些特色小品，擺原木的桌凳，家人圍坐桌，共享親情的溫馨和生活的自在悠然。

參考資料來源：網路——西班牙建築

⑤ 為什麼西班牙人都住在公寓樓里呢

在歐洲各國新冠病毒疫情封鎖期間，英國人站在自家門口或前院為一線的醫護人員鼓掌致意，西班牙人卻是站在陽台上鼓掌表達感謝，為什麼西班牙人都住在公寓樓里呢？
公寓樓房在亞洲國家很並談正常，在香港和新加坡等人口稠密地區，公寓樓更是住房常態，但是在歐美國家卻只有大城市和市中心，公寓大樓比較多。
不過，西班牙人卻普遍住在公寓樓里。根據Eurostst的數據，住在公擾蔽滲寓樓里的西班牙人比例是全歐洲排名第二高的國家，西班牙幾乎三分之二的人口住在公寓樓里，僅次於拉脫維亞。
在義大利，這一段疫情封鎖期間，也經常看到人們從自家陽台上鼓掌致意。住在公寓里的義大利人比例也不少，有大約一半的緩脊人都住在公寓樓里。
到了法國，這個比例降到只有約三分之一。而在英國，住在公寓樓的人所佔比例更少，大約只有總人口的15%。
根據英國房屋買賣網站Rightmove，市場上只有約25%的房產是公寓，而在西班牙房屋網站Idealista上，有65%的房產是公寓。
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⑥ 西班牙房產和國內房產對比

現在，國內的房產都不用等到溫州炒房團出馬，國內的房子就已經讓人不敢出手投資了啊~下面來說說西班牙房產和國內房產對比，一起來看看吧。

什麼是房地產稅?

房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、槐寬房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

如果房地產稅來了，誰受影響最大?

在國內中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數 ★★★

從目前民意來看，在中心城市實施「累進制、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。擁有多套房產的人壓力會非常大，到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

傷害指數 ★★★★

如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

盲目購買三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數 ★★★★

絕大多數三四線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的「高鐵新城」很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅後也會非常慘。

加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數 ★★★★

如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

在三四線城市囤積了大量住宅的 人

傷害指數 ★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產成本也將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長搜銀乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到「接盤俠」。

手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數 ★★★★★★

房地產稅將要出台這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

我該怎麼辦?怎麼辦?怎麼辦?

買房者的春天——西班牙投資正當時

在經歷了全球金融危機和歐債危機之後，歐洲各大城市的住宅、商業地產都遭受到了巨大打擊。業內人士表示，很多歐洲地產項目的價格都處於歷史低點，隨著近來歐洲經濟的整體回升，將可以在非常短的時間內就為投資者帶來良好的分紅。

就比如老牌帝國西班牙，在經濟的低谷期徘徊了近10年，近兩年經濟有了飛速上漲，2017-2018年的的增長速度已超過歐洲平均水平，今明兩年的增長率將高於美國，德國，日本，俄羅斯，墨西哥和加拿大等世界主要經濟體，尤其是房地產回暖明顯，雖然還未回升到危機前的高位但增長速度可觀。

房產的升值潛力

國內北上廣深一線城市的房價依然占據高位，二三線城市的房價也在連番上漲。瘋漲的房價早已超越工薪階層底線，越來越多的人買不起房，出現有價無市的情況。打亂房地產市場的運行規律，出現泡沫。相對於北上深的房價來說，200萬人民鉛漏亮幣怕也只是九牛一毛而已了。

西班牙2017年還有1個多月才落幕，但西班牙地產投資已經創下了新的歷史記錄。目前根據加拿大Colliers International 國際地產投資公司的報告，西班牙已經成為德國和英國之後接受外國投資最多的「黃金寶地」。西班牙地產行業在2017年的第一個季度就接受了高達8,5億歐元的投資，同比2016年再次增長50%。西班牙對投資者最具吸引力的城市為首都馬德里。馬德里憑據其穩定的政局，快速增長的房價和投資回報率吸引了越來越多投資者的關注和企業入駐，晉升為第五大最吸引外資的歐洲大都市，排名僅在倫敦，巴黎，柏林，法蘭克福之後。

房地產租金回報率高

國內一線城市回報率最高的是廣州，得益於其房價相對較便宜。租金回報率有1.74%，也就是說需要57.5年的租金，才能收回購房成本。而北上深則都在1.5%左右，按照這個租金回報率，北上深幾乎都要66年以上的租金才能收回購買成本。而一般來說，5%以上的租金回報才是屬於適合投資的樓市。

西班牙 根據西班牙最大的房屋交易門戶網站idealista和 fotocasa 數據顯示，2017年8月份想要在西班牙租住一個房間要比2016年的同期多付17,70%的房租。根據西班牙《世界報》2017年9月的報道，首都馬德里是西班牙房租上漲最快的城市。

高漲的房租使得馬德里房屋的平均收益率達到了6%甚至7%-8%, 持續升高的房價進而推動租房市場的需求。馬德里某房產中介在采訪中表示，租房市場的需求達到歷史最高水平，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。

僅需17.5萬歐元起

(約合135萬人民幣)

低價投資首選

——馬德里巴爾戈新苑

如果說馬德里的太陽門相當於上海的人民廣場，那巴爾戈新苑到太陽門的距離，就相當於人民廣場到虹橋樞紐的一個位置。

從馬德里市中心只需不到20分鍾的車程，周邊生活配置完善，從小區步行200米即可抵達NASSICA大型商業購物中，用餐、購物、電影、娛樂等項目一應俱全。

1購買公寓優勢

● 住宅生活示範區，享受歐洲生活質量

● 超3%回報率 + 房產溢價

● 頂級開發商免費房屋租賃服務

● 買房送車庫，恆溫游泳池

● 售後質量保障

● 高性價比學區房，毗鄰國際雙語學校

2內部配置高級

● 全新樓盤，精心設計，提升利用率。

● 優質品牌裝修材料，房間木質地板鋪設，衛生間大理石牆面，標准歐洲現代設計。

● 售價包含儲藏室、車庫，為生活提供更多的便利。

3周邊資源便捷

教育資源

• 6所公立大學

• 8所私立大學

• 眾多公立和私立學校

(小學至高中)

醫療資源

• 20家公立醫院

• 36家私立醫院

較低的准入門檻加之成熟周到的服務團隊，如今通過上外移民中心已經有超過100戶中國家庭在西班牙購置了自己的房產，他們或是為了方便海外投資與商務合作，或是為了給子女更好的國際化教育，或是為父母養老選擇一方浪漫的土地。

⑦ 為什麼人們喜歡西班牙買房，西班牙買房有哪些優勢呢

為什麼人們喜歡西班牙買房，西班牙買房有哪些優勢呢？

最先講西班牙的醫療，人的一生總是會或多或少和醫院相處，所以不管生活在哪裡，醫療永遠都是密切關注難題。西班牙的醫療體系在歐洲乃至世界實在是一流。在西班牙不管公辦醫院或是民辦醫院，都是有著很高的水平。

西班牙的公辦中小學校有免費的，西班牙中國公民和移民者兒女，都是有享受10年完全免費公立教育服務項目的權力。而和中國文化教育較大最大的不同便是，當地文化教育更重視小孩日後發展前景，因而沒有絕對的高考改革方案。同學們在16歲之後就可以根據自身發展的方向，挑選深造或是學習培訓技術課程。

醫療規章制度

西班牙推行全民公共性醫療，因而，不僅僅是本地中國公民能夠享受到高質量且免費體驗公辦醫療，連西班牙移民還可以享受。

只需要在西班牙選購醫療商業保險，就可以享受對應的醫療服務項目。本地選用醫葯分離規章制度，醫院不售賣葯物，病人就醫後，僅需憑醫師新開設葯方到葯房買葯就可以。

鼓勵生育

有關生育問題，最近又被強烈反響，可能最近幾年中國出生人口可能跌穿1000萬價位。主要因素堅信取決於小孩對於每個家庭來說，都是一個「甜美壓力」。而西班牙在這一方面卻非常暖心。她們鼓勵生育，生的多，「獎」的多。每一位孕婦都會得到2500歐的補助做為生孕激勵。與此同時，每一個剛出生的小孩每月可享受100歐元的補助，直至孩子三歲。

有工作的孕婦不僅能夠享受4個月的生育假，這4個月薪水還會繼續照發，便於他們在家裡放心照顧新生兒。家裡有2個及以上小孩子，每一個小孩子能夠拿到120歐元的補貼，用以購買書籍、參與活動，假日照顧、上興趣培訓班等。現階段，西班牙移民法規規定，只需申請者達到18歲，並沒有前科，在本地選購一套使用價值50萬歐或以上房地產，就可以申請辦理西班牙移民。而且一人申請辦理，三代移民投資。

西班牙移民投資這般爆銷是因為其相比於其他我國，具備得天獨厚的優勢：一人申請辦理，全家人獲真實身份;兒女能夠享受歐洲的一流教;隨意行駛歐盟、申根國;房地產屬永久產權，可代代相傳;環境宜人，可享受精緻生活。津橋移民投資發布西班牙購置產業移民項目，快速移民西班牙，既可以快速融入到本地日常生活，又可享受歐洲優異的薪資福利。