西班牙的年度房產稅是多少

1. 西班牙房產稅比率是多少西班牙買房要交多少稅

西班牙房產稅比率是多少？

1、非安身用房地產個稅（IRPF）

有著西班牙房地產但是不安身在西班牙需繳納的稅——每一年規定期限繳納。大約為總房子價格2%的個稅，金額將於不動產稅票據中標明。如租賃房地產，按房費放到的18-24%繳納自我企業所得稅。

合同印花稅

不論是交易新房子或是二手房，都需要依規繳納合同印花稅，稅金為房地產總價格的1%加抵押借款的1%。

購房稅

西班牙主要包括兩種不同購房稅，在於所買房地產是新房子或是二手房。購買新房時，必須繳納10%的增值稅。假如購房的錢是250,000歐元，需要繳納稅金該是25,000歐元。

購買二手房，要繳納是指財產轉讓稅。徵收率視各自治州而各有不同，一般為房屋總價的5%-10%。以起訴250,000歐元為例子，財產轉讓稅則為12,500-25,000歐元。可是，假如稅所覺得房地產具體價值遠高於購買價，還可以征繳更高稅。每一個自治州的稅所都制訂了一最低房價表，用於測算個人買房時需需付款最小的財產轉讓稅。

不知情的買房者能夠能會發覺，即使已經繳納了7%的購房稅，還迫不得已付款額外財產轉讓稅。這一部分額度有可能是具體購房的錢與稅所制訂最低價位中間差價的7%，還需要再加上遲付利息。在一些地域，大家族具有稅收優惠政策。例如，在馬德里市，要是所購二手房為一個大家庭的重要住所，那樣財產轉讓稅是4%。

公寓樓消費稅

Eslawyer律師事務的創辦人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民賣房子者還應當付款以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民企業所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對所在國中國公民和外國人都產生了影響到，因為他影響了非居民企業所得稅。貸幣調整系數，一種以往被用於調整通脹對房地產價值的影響指數，早已被取消。這就意味著，將不會考慮到現階段1歐元與十年前1歐元的價值差別。

至於那些降稅指數，或只是針對截至2015年的不超過400,000歐元的交易，不論是住房、個股或其他1994年之前所買財產。一旦超出400,000歐元上限，降稅指數將不會可用，售賣地產的總資本利得務必納稅申報。適用徵收率將在於房產類型和選購年代。這種指數主要是為了降低最古老的資產的價值瘋漲的資本利得。

簡單點來說，由於徵收率的下降，售賣物業管理時，假如資產總額不得超過400,000歐元，那樣資本利得的稅金較之前低。一旦財產價值超出400,000歐元，所適用徵收率要高出很多。

2. 西班牙買房移民要多少錢移民西班牙要什麼條件

如果想要移民去西班牙，可能你必須要有錢，畢竟不是誰都可以一下子就能在西班牙買一棟房子的。不過移民西班牙也是有好處的，移民移三代，不過這個還是看個人選擇了。

費用

1。一次性購房費用：50萬歐元以上

1.購房稅費及過戶手續費用：

公證注冊費：3000歐元/套約為房價的21%(商用住宅)

房產印花稅：約為房價1%(馬德里)

房產交易稅增值稅：約為房價的10%(居住住宅)約為房價1.5%(巴塞羅那)約為房價1.8%(帶租約商鋪)

2.法律記錄稅：約為房產價格的1.8%

3.簽證費：約60歐元/人，換取簽證時支付給西班牙駐華使領館

4.永久居留的申請費用：約20.60歐元/人

5.居留許可的續簽費用：續簽申請費：15.45歐元/每人

6.更新居留卡手續費18.18歐元/人

7.西班牙醫療保險費：約800歐/年(申請居留卡須擁有至少一年期的醫療保險)

8.財產稅：在西班牙總財產超過70萬歐元的部分需要交納此稅約為0.2%-2.75%

9.稅務代表費：1000歐元/每戶

2。每年維持房產的費用

1.房產稅(IBI)：根據房產所在地區有所不同。一般來說，約為房產價值的0.12%~0.8%/年。巴塞羅那地區的房產稅為房產價值的0.2%~0.45%/年。

2.物業管理費：根據物業服務的內容和房產檔次有所差異。一般每套住宅為50歐元~200歐元/月不等。

3.水電費：根據消費量不同，每月每套住宅約在50歐元~200歐元，即600歐~2400歐/年

3。西班牙移民福利待遇

(一)補助金按西班牙有關法律，如果既有過工人保險，又付過保險，有可能享受到的社會福利待遇叫「補助金」，但它又有具體的規定，如果達不到其中的要求，也不能享受。享受「補助金」的基本條件：必須年滿65歲;享受「補助金」的額度，有2個標准：1.有15年的工齡的，可以享受最後8年工資平均數的50%;2.有35年的工齡的，可以享受最後8年工資平均數的100%;

(二)失業金「補助金」的問題比較簡單，而「失業金」就比較復雜。一般說來，在沒有工作的時候應當去就業登記局作失業登記。

在瞬息萬變的購房移民政策面前沒盡早規劃是非常有必要的。在歐洲移民政策趨勢收緊的風口下，褲羨信繼續觀望和猶豫不決的結果胡輪就是門檻提高，同樣的事情將來可能花費更多的時間和精力。如果您對購房移民感興趣，可在線聯系伊恩移民中介律師進行免費評估。

有什麼條件

第一：存款=獲得身份

根據西班牙《創業法》規定，將100萬歐元定存存在西班牙銀行，即可獲得投資居留身份

身份續簽方式：1+2+5+5....錢在身份在，保持100萬歐元的定期存款，申請第一年身份時存一年，換取2年身份的時候定期存2年，如此類推，之後申請5年的時候定存5年。

第二：存款=抵抗人民幣貶值+資產保值/升值

歐元匯率的一路上漲大家有目共睹：從15年的6.6到目前7.7左右的匯率，依舊有很大的漲幅空間。雖然很多人看好國內的經濟形勢，但長遠來看，人民幣貶值，通貨膨脹也是趨勢

如何科學的應對人民幣貶值，通貨膨脹?

現在存款100萬歐元≈775萬人民幣

5年後匯率原因，存款100萬歐元≈850萬人民幣

5年利息：100萬歐元*0.05%*5=2.5萬歐元(按照目前平均匯率7.8計算=195000元人民幣

不僅應對了人民幣貶值，還可以從利息上賺取相應收益，在此期間，全家都拿到西班牙身份，享受了西班牙醫療、教育等各種福利，並通行26個申根國家

第三：存款=靈活存取=資金靈活

100萬歐元存款最大的優勢就是靈活，如果有需要隨時可以取出。

放心：100萬歐元的存款就存在自己的名下

透明：隨時可以通過網上銀行查看

靈活：不受約束，隨時都可以變現，錢在身份在

第四：西班牙優勢

申請條件簡單：主申請人年滿18歲，無犯罪記錄。沒有經商,學歷,語言,管理經驗,資產來源等要求

身份含金量高：享受當地醫療、教育福利。5年內住滿4年零2個月可轉永居，10年內住滿8年零4個月，每年住滿半年可申請入籍。新生兒在當地出生並居住滿1年後可以入籍;

審批速度快:材料准備齊全後，半年到一年之內獲得身份

西班牙福利介紹

西班牙實施全民免費公共醫療，這個機制被稱為「國家衛生體系」，具有全民性、福利性、資金來源的公共性三大特點。西班牙法律規定全民享有醫療服務的權利，不但包括西班牙公民，也包括取得合法派鬧居留身份的外國人。

政府會給每個剛出生的小孩每月100歐元的補貼，直到孩子三歲。如果產婦有工作，除了享受四個月的產假外，保險局還會補發這四個月的工資，讓產婦安心在家撫育小孩。

西班牙政府對教育十分重視，教育經費佔GDP的5%。全國有高等院校300多所，更有四大商學院位列全球Top10，經費的87%來自國家直接撥款。據統計，目前西班牙大約50%的生產科研成果來自高等院校科研機構。

根據西班牙的政策規定，西班牙移民申請條件為：

1.申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄;

2.在西班牙購買價值50萬歐元或以上的房產。

對，西班牙的買房移民條件就這么兩點，非常地簡單，而且50萬歐元的門檻相對來說也並不高，只要你能滿足這兩個條件，就可以申請移民西班牙。

而且移民西班牙的優勢還非常多：

1.一人申請，三代移民，暢享完善福利;

2.歐盟申根雙料國，一卡居留，暢行歐洲;

3.政策寬松，辦理快捷，閃電獲批;

4.居住要求低，無需放棄國內生活與事業;

5.50萬歐購房移民，永久地契世代相傳;

3. 西班牙房產稅是怎樣徵收的

普通居住房的增值稅為10%。商業用房21%。

4. 西班牙移民生活費清單

西班牙每月平均工資為1923歐，那麼在西班牙1923歐能做些什麼呢?的我整理了西班牙移民生活費清單，希望對大家有所幫助。

一、食物篇

西班牙嚴格遵守歐盟食品標准，無轉基因，嚴格控制農葯使用劑量。整體來看，生活成本低於國內，比如西班牙的草莓1.3歐/公斤，同樣品質在北京賣到40-50元/斤。

1、主食：米：0.6歐/公斤(最高品質的法國香米1.2歐/公斤);面：0.4歐/公斤;麵包：1歐/袋

2、油：普通橄欖油/食用油：1.5歐/斤;優質橄欖油：5歐/升

3、蔬菜：茄子：1.39歐/公斤;黃瓜：0.49歐/公斤;番茄：1.29歐/公斤

4、水果：香蕉：1.1歐/公斤;橙子：0.75歐/公斤;蘋果：1.8歐/公斤;草莓：1.3歐/公斤;櫻桃：1.99歐/公斤

5、肉類：豬肉：3.3歐/公斤;牛肉：7.8歐/公斤;羊肉：15.95歐/公斤

6、海鮮：帝王蟹：2大隻6歐;大龍蝦：6歐/支;比目魚：5.99歐/公斤;金槍魚：2.49歐/公斤;西班牙人最常吃的銀魚：1.99歐/公斤

7、酒：一般品質紅酒2-3歐/瓶，高品質紅酒10歐/瓶起售，一般售價不超過20歐/瓶

8、日用品：施華蔻洗發水：2.99歐/瓶;衛生紙：1.8歐/2卷(國內6卷的量)

二、出行篇

西班牙購車及維護費用都非常低，高檔車在國內價格比西班牙貴2-3倍價格，而二手車便宜且市場需求量大。

1、車價：寶馬x6新車售價67000歐，而國內同款車型83萬元人民幣起售

2、保險：基本險400歐/年

3、油價：以巴塞羅那為例，柴油0.999歐/升;95號汽油：1.154歐/升;98號汽油：1.264歐/升

公共交通篇

單程票價是2.15歐(地鐵，公交價格都一樣)。

月票42.5歐，除了刷地鐵以外，還可以刷公交和城市有軌電車，在1小時15分鍾之內換乘公交或是有軌電車都是免費的。

據調查，西班牙在這一方面是第二經濟實惠的國家，每月的交通費用為43歐元。幾乎當地的一線、二線城市都有統一的公交月票、月卡，且對於青年人還有扶持政策，大大地為當地居住者減少了生活成本。

三、住宅篇

1、稅費：公寓/別墅一次性繳納：6-10%房產稅;二手商鋪：1.5-1.8%印花稅。每年不動產稅按照政府公示的金額繳納。公寓通常在600歐到1000歐之間，別墅通常在1000歐-1200歐之間(僅作參考)

2、物業費：0.5-1歐/平方米

3、水電燃氣費:三口之家100歐/月

4、網費：30歐/月

5、電話費：國際長途0.04歐/分鍾、國內0.1歐/分鍾(具體不同運營商收費不同)

四、健身篇

在盛產俊男靚女的西班牙，遍地可見健身房，健身房費用也很便宜，每月36歐元就搞定啦，而歐洲平均的費用是38.15歐元。

綜上所述，以一家三口為例，每月800歐的花費就在西班牙生活的相當不錯了呢。在工資收入方面，西班牙最低生活保障800歐/月，大部分人群收入集中在2000-3500歐/月。橄欖型社會，非常貧窮或者非常富裕的人群很少。所以，大家是不是終於明白了，西班牙人如何在08年經濟危機的時候還可以享受高品質生活。也不要用中國國情來衡量其他國家，出去看一看你會發現西班牙會有不一樣的生活形態。

5. 國外房產稅如何徵收

和中國一樣，到國外購買房屋也是需要繳納相關的房產稅的，但是每個國家需要繳納的房產稅在一定程度上是有所差異的，那麼國外房產稅如何徵收呢？下面和小編一起來學習一下吧。
國外房產稅如何徵收
1、西班牙房產稅
假如在西班牙購買的是一手住宅的話需要繳納10%的交易稅;假如購買的是二手住宅的話就需要繳納7%的交易稅。另外還要繳納房屋登記費，房屋登記費是按總房價的1%來繳納。而出租房的收益需要申報政府並且按照當地的分稅制度來繳納稅費，不過假如房屋是租給35歲以下的年輕人的話那麼就不需要進行申報和繳納稅費。
2、葡萄牙房產稅
葡萄牙是歐洲國家之一，並且也是歐盟的成員。葡萄牙的需要繳納的房產費用，還要看你的房產有多少。在葡萄牙購買房屋的話需要繳納6.5%的房屋交易稅，還要繳納0.8%的瑩稅櫻李，另外還需要繳納城市建設管理費：2套及以下的房子需要繳納1200歐元;3套及以上的房子需要繳納1500歐元。假如房子是用來出租的話，那麼需要繳納28%左右的增值稅，這個費用是必須要繳納的。
3、美國房產稅
(1)美國是資本主義發展國家，每一年移民到美國的人數都非常多，所以美國的房價一直都比較高，每一年進行房產投資的人也比較多。在美國購買房屋以後，假如沒有繳納房產稅，那麼房子將會被美國政府所回收，所以美國的房產稅是必須要繳納的。但是美國是州管理制度，所以每一個州的相關房產稅費的徵收是有所區別的。
(2)在稅率上，美國的房產稅並沒有統一的標准，美國的房產稅稅率是由每一個州政府自行規定的，所以每一座城市的稅率也會有所差別，一般經濟發達的地區的稅率比較低，經濟不發達的地區的稅率比較高，大約是0.8%到3%。另外房產稅稅率一般是「以需定收」，由政府根據各級預算每年的需要來確定，所以徵收的房產稅和房屋計稅價值的總額每年都會有所變化，因此房產稅稅率每一年也都會相應的變化。
(3)房地產的估定價值由房屋本身的價值和土地的價值這2部來構成。其中房屋本身的價值是依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值來決定。
(4)在美國出租房屋的話也需要繳納相關稅費，稅率大約是租金的30%左右；如果轉讓房屋的話，那麼需要繳納15%的資本得脊搏遲利稅，以及交易價格的1%到5%的營業稅；如果房屋是按揭貸款購買的，那麼需要繳銀態納0.35%的印花稅，還有0.002%的無形稅。
(5)美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。美國的房產稅制度也包括了對納稅人的稅收優惠，例如：對特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣等。通過差別化的繳納政策，房產稅可以降低不同收入的納稅人的納稅壓力。
不同國家的房產稅徵收方式是不一樣的，因為每一個國家的政策制度發展是不一樣的，所以房產稅的繳納也有一定的區別。以上是關於國外房產稅如何徵收的詳細內容介紹，希望對大家有所幫助。