西班牙什麼樣的房屋有可能被強占
⑴ 西班牙「窯洞」，昔日窮人蝸居如今被富人「爭搶」，這是為什麼
西班牙南邊小鎮格拉納達（Granada)，稱為「石榴之地」，因為在西班牙語中，Granada（格拉納達)意指石榴，格拉納達市徽就是以石榴作為主圖案設計。這兒曾經是阿拉伯人們在伊比利亞半島的最後一個帝國北京首都，因而，格拉納達是一座具備傑出寓意的城市。
參觀考察完居民的洞窟後，我前去遊客服務中心，在那兒我了解到，瓜迪克斯如今所在的地域是歐洲最古老中立國家之一，能夠上溯到石器時代M。但是，羅馬人為了能採掘周邊山上的白金而設立了城區。大約在8時代到15世紀，被摩爾人攻佔，那時候她們執政著安達盧西亞。
在摩爾人時期，瓜迪克斯是一個重要的商貿城區，因為他坐落於格拉納達市、阿爾罕布拉宮的交通要塞，還挨近大海。當天主君王在1492年操縱安達盧西亞時，很多摩爾人居無定所，逃往周圍的山區地帶和瓜迪克斯鎮，在地下建房，與大部分洞窟不同的英文，瓜迪克斯的洞窟要在岩層中鑿出來的。
若是有機會的話，你會到這里來嗎？
⑵ 在西班牙買房需要注意什麼
廣州澳星移 民為您解答：
國人熱衷移民歐洲，買房移民西班牙成熱潮。投資人在西班牙買房時，應注意哪些方面才能選購到優質的房產，保證投資安全和獲益呢？
西班牙買房要點一：優勢地段
以巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那最著名的商業街區，周邊名牌雲集，這個區域的房產大多有100年-150年的歷史，因規劃合理，建築式樣美觀牢固而聞名。區域內居民集中，遊客眾多，商業店鋪密集，所以房屋的價值較高，是歐美投資者最青睞的不動產投資區域之一。
CiutatVella區是巴塞羅那的老城區，著名的流浪者大街就在這個區，地段很好，但是街道狹窄，居民成分復雜，綜合情況也比較復雜，不建議作為住房投資的首選區域。在西班牙買房，不願意居住在市中心的投資人，也可選擇靠近海邊或者山裡的房產，但一定要選擇公共交通便捷的區域。
西班牙買房要點二：周邊環境和配套要齊全
房產周邊的配套設施包括商店、學校、社區醫院、公園、購物中心、健身中心、菜市場等等，配套設施齊全可以全面提升生活便利程度和生活品質。
西班牙買房要點三：房產的建築框架要牢固
建築框架主要包括：外部立面(包括外牆)、每一層的樓板(橫面)、柱子或承重牆體、承重橫梁以及這幾個部分之間的連接要件。選房時，最好要帶上專業人士(建築師或結構工程師)對房屋進行一個整體的結構評估。
西班牙買房要點四：內部結構及採光要好
歐洲大部分城市市中心的房屋多以小戶型為主，房間較小，但都布置得比較精緻和人性化。因為城市建築比較古老，大部分核心區域的房產內部結構、採光及通風狀況都不太好，要多加註意。
西班牙買房要點五：配套物業或門房服務要好
西班牙公寓房，不管在城內還是在郊區，幾乎都配套了物業或門房服務，負責安保、清潔和建築物的維護。每幢大樓，包括百年以上的老式建築物的公共區域都能達到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無任何雜物堆放。
西班牙買房要點六：易出租，租金受益率要高
多數選擇通過購置房產方式辦理西班牙移民的投資人，主要還是為了在西班牙投資。所以所購房產的出租回報率就一定是投資人的考慮重點。建議投資人，在成功購房獲得西班牙居留權後，將房產委託給專業機構辦理出租事務。一般位於市中心、旅遊區、學區的房產都更容易獲得較高的出租收益。
⑶ 西班牙房產和國內房產對比
現在，國內的房產都不用等到溫州炒房團出馬，國內的房子就已經讓人不敢出手投資了啊~下面來說說西班牙房產和國內房產對比，一起來看看吧。
什麼是房地產稅?
房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、槐寬房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
如果房地產稅來了，誰受影響最大?
在國內中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數 ★★★
從目前民意來看，在中心城市實施「累進制、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。擁有多套房產的人壓力會非常大，到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
傷害指數 ★★★★
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
盲目購買三四線城市郊區、新區住宅的人
傷害指數 ★★★★
絕大多數三四線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的「高鐵新城」很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅後也會非常慘。
加杠桿、超承受能力買多套房的白領
傷害指數 ★★★★
如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
在三四線城市囤積了大量住宅的 人
傷害指數 ★★★★★★
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產成本也將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長搜銀乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到「接盤俠」。
手中有多套房、負債率非常高的炒房者
傷害指數 ★★★★★★
房地產稅將要出台這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
我該怎麼辦?怎麼辦?怎麼辦?
買房者的春天——西班牙投資正當時
在經歷了全球金融危機和歐債危機之後，歐洲各大城市的住宅、商業地產都遭受到了巨大打擊。業內人士表示，很多歐洲地產項目的價格都處於歷史低點，隨著近來歐洲經濟的整體回升，將可以在非常短的時間內就為投資者帶來良好的分紅。
就比如老牌帝國西班牙，在經濟的低谷期徘徊了近10年，近兩年經濟有了飛速上漲，2017-2018年的的增長速度已超過歐洲平均水平，今明兩年的增長率將高於美國，德國，日本，俄羅斯，墨西哥和加拿大等世界主要經濟體，尤其是房地產回暖明顯，雖然還未回升到危機前的高位但增長速度可觀。
房產的升值潛力
國內北上廣深一線城市的房價依然占據高位，二三線城市的房價也在連番上漲。瘋漲的房價早已超越工薪階層底線，越來越多的人買不起房，出現有價無市的情況。打亂房地產市場的運行規律，出現泡沫。相對於北上深的房價來說，200萬人民鉛漏亮幣怕也只是九牛一毛而已了。
西班牙2017年還有1個多月才落幕，但西班牙地產投資已經創下了新的歷史記錄。目前根據加拿大Colliers International 國際地產投資公司的報告，西班牙已經成為德國和英國之後接受外國投資最多的「黃金寶地」。西班牙地產行業在2017年的第一個季度就接受了高達8,5億歐元的投資，同比2016年再次增長50%。西班牙對投資者最具吸引力的城市為首都馬德里。馬德里憑據其穩定的政局，快速增長的房價和投資回報率吸引了越來越多投資者的關注和企業入駐，晉升為第五大最吸引外資的歐洲大都市，排名僅在倫敦，巴黎，柏林，法蘭克福之後。
房地產租金回報率高
國內一線城市回報率最高的是廣州，得益於其房價相對較便宜。租金回報率有1.74%，也就是說需要57.5年的租金，才能收回購房成本。而北上深則都在1.5%左右，按照這個租金回報率，北上深幾乎都要66年以上的租金才能收回購買成本。而一般來說，5%以上的租金回報才是屬於適合投資的樓市。
西班牙 根據西班牙最大的房屋交易門戶網站idealista和 fotocasa 數據顯示，2017年8月份想要在西班牙租住一個房間要比2016年的同期多付17,70%的房租。根據西班牙《世界報》2017年9月的報道，首都馬德里是西班牙房租上漲最快的城市。
高漲的房租使得馬德里房屋的平均收益率達到了6%甚至7%-8%, 持續升高的房價進而推動租房市場的需求。馬德里某房產中介在采訪中表示，租房市場的需求達到歷史最高水平，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。
僅需17.5萬歐元起
(約合135萬人民幣)
低價投資首選
——馬德里巴爾戈新苑
如果說馬德里的太陽門相當於上海的人民廣場，那巴爾戈新苑到太陽門的距離，就相當於人民廣場到虹橋樞紐的一個位置。
從馬德里市中心只需不到20分鍾的車程，周邊生活配置完善，從小區步行200米即可抵達NASSICA大型商業購物中，用餐、購物、電影、娛樂等項目一應俱全。
1購買公寓優勢
● 住宅生活示範區，享受歐洲生活質量
● 超3%回報率 + 房產溢價
● 頂級開發商免費房屋租賃服務
● 買房送車庫，恆溫游泳池
● 售後質量保障
● 高性價比學區房，毗鄰國際雙語學校
2內部配置高級
● 全新樓盤，精心設計，提升利用率。
● 優質品牌裝修材料，房間木質地板鋪設，衛生間大理石牆面，標准歐洲現代設計。
● 售價包含儲藏室、車庫，為生活提供更多的便利。
3周邊資源便捷
教育資源
• 6所公立大學
• 8所私立大學
• 眾多公立和私立學校
(小學至高中)
醫療資源
• 20家公立醫院
• 36家私立醫院
較低的准入門檻加之成熟周到的服務團隊，如今通過上外移民中心已經有超過100戶中國家庭在西班牙購置了自己的房產，他們或是為了方便海外投資與商務合作，或是為了給子女更好的國際化教育，或是為父母養老選擇一方浪漫的土地。
⑷ 在西班牙非法侵佔他人房產的事件為何如此嚴重
生活在西班牙，你一定聽說過“Okupas”，這個詞在西班牙語里的意思就是“強占房屋”。它源自西語單詞“Ocupar”，有“侵佔、佔領”的意思。強占房屋的人多數是無業遊民。他們看到空閑的房屋，就撬開門鎖，鳩占鵲巢。 犯罪成本太低，這就造成了強占房屋的情況不斷出現。除此以外，還有法院曾對強占房屋的人判決，如果只是短期強占房屋，連輕微犯罪也構不成。
這就使得許多強占房屋的案子，最後會無罪結案。既然刑事訴訟無法進行，就需要走民事訴訟。可是民事訴訟，雙方沒有合同，連被告的名字也寫不完整，法院不會接受這個訴訟。
這就是為什麼強占房屋很煩人，走法律程序會被拖很久，還會存在不結案的情況。
⑸ 許多人想去西班牙購買房地產，那麼西班牙買房的流程是什麼呢
西班牙買房的流程是什麼？來看看詳細的清單
一、調查房地產，買房提出要約
類似於歐洲其他國家的購房流程，外國人在西班牙買房的流程是買家看中一套房子後會提出要約。賣方接受的，買賣雙方簽訂初步合同，買方支付一定比例的定金，通常是購買價格 10%。一般來說，賣方的房地產經紀人需要報價。與其它國家一樣，價格可以協商。
五、購買西班牙房屋保險是非常必要的
澳大利亞強烈建議購房者在西班牙購買房屋保險。住房保險單（包括自然災害、火災和其他損壞的財產結構）通常是住房的前提。當然，最好買一份財產保險，尤其是那些長期不住在西班牙的海外人士。購買財產保險絕對是一個明智的選擇。總的來說，西班牙買房移民的整個過程並不復雜。最需要解決的問題是委託專業人士，這樣整個過程就會順利得多。對於想在西班牙買房移民的海外人士來說，在西班牙買房是第一步和非常重要的一步！
⑹ 西班牙房產和中國房產的區別
1.城市與小鎮的差別
在中國，城市和小鎮差異化較大。城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中。經濟條件要比農村好很多，平常的衣食住行也會方便許多。
在西班牙，每一個區域都會有自己的一套完善的生活配套設施系統，商店、飯館、醫院、學校，超市為居住的人提供了很大程度上的方便，差異化較小。
2.房地產相關制度
西班牙在買賣房產中，會有許多第三方的協助機構。例如，估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經紀人制度，產權保險公司等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證買賣過程中的每個環節盡善盡美，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展。相對而言，中國房地產事業起步較晚，制度有待完善。
3.產權性質
西班牙是私有財產制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且西班牙的產權是永久性的。
中國的住宅產權是70年期限，一般商業房產期限只有50年。
4.房產稅
在西班牙，只要你擁有房子，你就要繳納房地產稅。西班牙的稅費通常根據地籍價值來計算，每個區域都有自己不同的標准。別墅通常在800歐-1200歐。公寓300-600歐元因此，你買房子後每年都要交房產稅，變成你擁有財產的持有成本。
為了抑制房屋的空置，國內開始在幾大城市實驗徵收房地產稅。
5.房源系統
在西班牙和中國的房地產行業有一個本質上的差異，就是他們的房源系統。在中國沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己買的房子，或者少部分關系好的同行交換房源。而西班牙有一個房源共享系統API，每一個經紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。
6.房屋面積的計算標准不同
在西班牙通常所說的建築面積，是指房子的室內面積。而中國所說的面積指的是室內面積和公攤面積。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的戶型。但是在中國100平米只能做成3居。
7. 交房標准不同
在西班牙交房的標準是地板已經鋪好，牆面也已經完成粉刷，廚房設備衛生間設備都已經安裝好，水電線路都已經鋪好只需要開通即可使用。中國完全是交付一個毛坯房。