西班牙買房網站有哪些

Ⅰ 許多人想去西班牙購買房地產，那麼西班牙買房的流程是什麼呢

西班牙買房的流程是什麼？來看看詳細的清單

一、調查房地產，買房提出要約

類似於歐洲其他國家的購房流程，外國人在西班牙買房的流程是買家看中一套房子後會提出要約。賣方接受的，買賣雙方簽訂初步合同，買方支付一定比例的定金，通常是購買價格 10%。一般來說，賣方的房地產經紀人需要報價。與其它國家一樣，價格可以協商。

五、購買西班牙房屋保險是非常必要的

澳大利亞強烈建議購房者在西班牙購買房屋保險。住房保險單（包括自然災害、火災和其他損壞的財產結構）通常是住房的前提。當然，最好買一份財產保險，尤其是那些長期不住在西班牙的海外人士。購買財產保險絕對是一個明智的選擇。總的來說，西班牙買房移民的整個過程並不復雜。最需要解決的問題是委託專業人士，這樣整個過程就會順利得多。對於想在西班牙買房移民的海外人士來說，在西班牙買房是第一步和非常重要的一步！

Ⅱ 西班牙房產和國內房產對比

現在，國內的房產都不用等到溫州炒房團出馬，國內的房子就已經讓人不敢出手投資了啊~下面來說說西班牙房產和國內房產對比，一起來看看吧。

什麼是房地產稅?

房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、槐寬房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

如果房地產稅來了，誰受影響最大?

在國內中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數 ★★★

從目前民意來看，在中心城市實施「累進制、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。擁有多套房產的人壓力會非常大，到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

傷害指數 ★★★★

如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

盲目購買三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數 ★★★★

絕大多數三四線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的「高鐵新城」很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅後也會非常慘。

加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數 ★★★★

如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

在三四線城市囤積了大量住宅的 人

傷害指數 ★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產成本也將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長搜銀乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到「接盤俠」。

手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數 ★★★★★★

房地產稅將要出台這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

我該怎麼辦?怎麼辦?怎麼辦?

買房者的春天——西班牙投資正當時

在經歷了全球金融危機和歐債危機之後，歐洲各大城市的住宅、商業地產都遭受到了巨大打擊。業內人士表示，很多歐洲地產項目的價格都處於歷史低點，隨著近來歐洲經濟的整體回升，將可以在非常短的時間內就為投資者帶來良好的分紅。

就比如老牌帝國西班牙，在經濟的低谷期徘徊了近10年，近兩年經濟有了飛速上漲，2017-2018年的的增長速度已超過歐洲平均水平，今明兩年的增長率將高於美國，德國，日本，俄羅斯，墨西哥和加拿大等世界主要經濟體，尤其是房地產回暖明顯，雖然還未回升到危機前的高位但增長速度可觀。

房產的升值潛力

國內北上廣深一線城市的房價依然占據高位，二三線城市的房價也在連番上漲。瘋漲的房價早已超越工薪階層底線，越來越多的人買不起房，出現有價無市的情況。打亂房地產市場的運行規律，出現泡沫。相對於北上深的房價來說，200萬人民鉛漏亮幣怕也只是九牛一毛而已了。

西班牙2017年還有1個多月才落幕，但西班牙地產投資已經創下了新的歷史記錄。目前根據加拿大Colliers International 國際地產投資公司的報告，西班牙已經成為德國和英國之後接受外國投資最多的「黃金寶地」。西班牙地產行業在2017年的第一個季度就接受了高達8,5億歐元的投資，同比2016年再次增長50%。西班牙對投資者最具吸引力的城市為首都馬德里。馬德里憑據其穩定的政局，快速增長的房價和投資回報率吸引了越來越多投資者的關注和企業入駐，晉升為第五大最吸引外資的歐洲大都市，排名僅在倫敦，巴黎，柏林，法蘭克福之後。

房地產租金回報率高

國內一線城市回報率最高的是廣州，得益於其房價相對較便宜。租金回報率有1.74%，也就是說需要57.5年的租金，才能收回購房成本。而北上深則都在1.5%左右，按照這個租金回報率，北上深幾乎都要66年以上的租金才能收回購買成本。而一般來說，5%以上的租金回報才是屬於適合投資的樓市。

西班牙 根據西班牙最大的房屋交易門戶網站idealista和 fotocasa 數據顯示，2017年8月份想要在西班牙租住一個房間要比2016年的同期多付17,70%的房租。根據西班牙《世界報》2017年9月的報道，首都馬德里是西班牙房租上漲最快的城市。

高漲的房租使得馬德里房屋的平均收益率達到了6%甚至7%-8%, 持續升高的房價進而推動租房市場的需求。馬德里某房產中介在采訪中表示，租房市場的需求達到歷史最高水平，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。

僅需17.5萬歐元起

(約合135萬人民幣)

低價投資首選

——馬德里巴爾戈新苑

如果說馬德里的太陽門相當於上海的人民廣場，那巴爾戈新苑到太陽門的距離，就相當於人民廣場到虹橋樞紐的一個位置。

從馬德里市中心只需不到20分鍾的車程，周邊生活配置完善，從小區步行200米即可抵達NASSICA大型商業購物中，用餐、購物、電影、娛樂等項目一應俱全。

1購買公寓優勢

● 住宅生活示範區，享受歐洲生活質量

● 超3%回報率 + 房產溢價

● 頂級開發商免費房屋租賃服務

● 買房送車庫，恆溫游泳池

● 售後質量保障

● 高性價比學區房，毗鄰國際雙語學校

2內部配置高級

● 全新樓盤，精心設計，提升利用率。

● 優質品牌裝修材料，房間木質地板鋪設，衛生間大理石牆面，標准歐洲現代設計。

● 售價包含儲藏室、車庫，為生活提供更多的便利。

3周邊資源便捷

教育資源

• 6所公立大學

• 8所私立大學

• 眾多公立和私立學校

(小學至高中)

醫療資源

• 20家公立醫院

• 36家私立醫院

較低的准入門檻加之成熟周到的服務團隊，如今通過上外移民中心已經有超過100戶中國家庭在西班牙購置了自己的房產，他們或是為了方便海外投資與商務合作，或是為了給子女更好的國際化教育，或是為父母養老選擇一方浪漫的土地。

Ⅲ 如何在西班牙購買房產

目前西班牙投資如火如荼，資料顯示西班牙房地產市場外國人資本最多的來自於俄羅斯和中國，而絕大多數的交易是通過中介和律師事務所操作，客戶本人並不清楚具體的購買流程。對整個過程一頭霧水，不知道從哪開始。
選房：
80%的房源都會發布在西班牙最大的買房租房網站上面，當然也可以和各大中介自己的網站等等也可以一同瀏覽，但同時也有一些開發商房源有所保留，賣給直接與他們聯系的個人及中介，並不刊登在網站上。
在網站上可以按照區域，房價等等篩選房源，就買房而言，每個房源的具體信息頁面都會有房子基本數據，價格，面積，年代等，包括房子的具體能耗級別和所屬中介的信息及聯系方式。那怎樣知道這個價格靠不靠譜？有沒有虛高？
其實很簡單，首先國外房產中介的傭金基本透明，特殊房產（例如新項目，特殊樓盤）可能會略高一些。想知道自己選定的房產價格有沒有虛高？可以在相關網站上，選擇同樣區域，同樣面積，同樣裝修程度，也就是說條件相當的房產進行對比，便能略知一二。以上兩個網站均可以設置相關過濾，搜出與你選定的房產條件相當的房源進行比價。
聘請律師：
選好房子的下一步該怎麼辦？可以辦理旅遊簽證來西班牙實地看房。在開始購買過程之前需要對西班牙的房產買賣有一定的了解和知曉。
西班牙屬大陸法系，法律完善且復雜，在國內買房我們大多與中介直接進行交易，而在國外，聘請一位律師是非常必要的。因為每套房產的信息復雜，房產本身特性，歸類，產權所帶許可證，資質證明等與以後自己居住，出租，還是將來賣房都息息相關。而外國買家特別是不懂語言的情況下，要搞懂這些信息是非常困難的，即便是懂語言的當地人，不是從事房地產相關的職業的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房產一般是由專門的房地產律師完成的。
在選定了房產後，選好一位信任的律師，去公證處做一份律師授權，至此購買過程就可以開始了。買家也可以放心回國了。
以下過程均可由律師代理完成。
NIE（外國人身份證號）：
每個在西班牙從事金融活動的外國人都需要申請一個外國人身份證號，此號一經申請永久不變。有了這個號碼才可以以買家身份進行房產購買。法律效力相當於身份證號碼。律師可代理申請此號碼。
CUENTA BANCARIA（西班牙銀行賬戶）：
在開始交易前務必在西班牙開設一個銀行賬戶，用於支付房款。賬戶可由律師代開，但最主要的是需要向銀行提交資產合法性證明，因為西班牙銀行受到金融監管，為了防止洗錢，需要客戶提交其資產來源的合法性證明。簡單來說就是例如購買50萬歐元的房產，買家需要向銀行證明這50萬歐元是其合法所得。律師可指導其准備材料。
TRANSFERENCIA（匯款）：
在開設完賬戶，提交完資產合法性資料之後，（在開通賬號但未提交資料的情況下，或資料未審核通過的情況下，賬戶是開通但未激活狀態，並不能使用，所以不要輕信不需提交資料就可開通賬戶這種宣傳，開通與激活是兩碼事）一經審核通過，買家的西班牙賬戶就已成功開通並激活。買家可從中國大陸或香港或海外的本人名下戶頭轉賬至其西班牙賬戶。鑒於國內的外匯管制，需要計算好到賬時間。
RESERVA（預定金）:
預定金通常是和房東，開發商，或中介的一個預定協議，預定金額大約在幾千歐元左右。預定協議並不是合同，但會規定整個購買的流程，日期及付款方式等。於此同時律師會審查房產資質，產權歸屬，是否有欠款，是否缺少許可證等。如檢查出房產有問題可退還預定金，取消購買。
ARRAS（首付款）：
在預定協議後，就可以開始准備首付款了，通常是房價的10%，特殊情況下可隨金額浮動。支付首付款需簽訂首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中會體現該房產產權詳細信息，注冊局記錄，賣家，買家各方產權百分比，具體付款金額日期形式，稅費等。此合同可由律師擬定，也可由中介，開發商擬定，律師進行審核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房產證）：
在房款悉數到達後，便可以簽署房契了，房契可由律師在公證處代簽。簽署當天支付尾款，交付鑰匙。但不要以為簽了房契房子就是您的了，在簽署完房契後，律師需要將您的房產提交到房屋注冊局（REGISTRO）一經注冊成功，房產才屬於您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（過戶）：
在房產買賣的後續辦理中，更改戶頭也是非常重要的，以上說的注冊局也是更改若干戶頭中的其中一個，還有地籍稅和相應稅費，供應系統水電煤等戶頭需要過戶。這些均可由律師代為辦理。
SEGURO DE HOGAR（房產保險）
國內大多是沒有為房子上保險的概念的，而在國外，幾乎每家每戶都會為房屋購買保險。一般住宅的保費為一年一兩三百歐元，分各個險種，例如火災險，偷盜險，特別是購買帶有租賃合同同時有租戶的房屋，購買房屋保險是非常必要的。

Ⅳ 西班牙和法國的門戶網站有哪些

西班牙門戶網站：
亞馬遜西班牙

亞馬遜西班牙購物網站，銷售書籍、電影、音樂、筆記本、手機、家居、服裝、玩具、手錶、珠寶、戶外運動、汽車配件等綜合網上購物商城。

雅虎西班牙

雅虎西班牙門戶網站，提供搜索引擎、電子郵箱、新聞、體育、財經、名人、電影、電視、星座、視頻、購物及更多。

MSN西班牙

MSN西班牙網站，新聞、時尚、電影、音樂、高清視頻，及登錄Hotmail、Messenger、Skype和Outlook。

Orange西班牙

由電信運營商Orange提供的門戶網站，含搜索、新聞、移動、ADSL、視頻、娛樂及更多。

Lycos西班牙

Lycos西班牙（Lycos España）站點。

Ya.com

西班牙名站，郵件、聊天、休閑、購物、新聞、搜索、ADSL及更多。

法國門戶網站：

雅虎法國

雅虎法國門戶網站，提供雅虎搜索、雅虎郵箱、新聞，財經，體育，汽車、電影、電視、約會、購物等服務及內容。

Voila

新聞、電子郵件、聊天、翻譯、搜索引擎。

AOL法國

AOL法國門戶網站，免費電子郵件、即時通訊工具、新聞、天氣、體育、購物、旅遊、名人八卦等。

MSN法國

MSN法國網站，提供即時消息、hotmail、新聞、娛樂、搜索等服務。

L'Internaute

法國互聯網站，搜索引擎、新聞、娛樂、金融、尋找老朋友、文化和遺產。

Alice艾麗絲

Alice是法國一個綜合性的門戶網站，提供新聞、財經、星座、視頻、黃頁、保險、就業、房地產、購物等多種內容。

laposte.net

法國免費電子郵件和新聞門戶網站。