西班牙18年房價如何

① 投資西班牙移民哪些房產值得購買

西班牙現在的房價已經空喚是漲價了很多，之前在西班牙買房的都說是已經賺了，就全世界來看，房價只有上漲的份，沒有再降價的可能。但是怎樣才會不讓自己的資金被套牢，又能夠最大限度的收益最大化，這個是很值得思考的問題。

首選肯定是加泰羅尼亞

之前的公投獨立事件造成了房價一度出現些許下跌，不過數據顯示，巴塞羅那的房價仍然較高，不過對於西班牙買房移民申請者來說，無論是為了房產投資亦，又或者是為了過去居住生活，這個地區，這個城市都是非常好的選擇。除了巴塞羅那這個城市之外，加泰羅尼亞海岸的房產一直都很受到投資者的青睞，去年這個地區的房產銷量相較之前大幅上漲。

第二便是安達盧西亞

這個地區的塞維利亞和馬拉加等城市還沒有經歷過像馬德里和巴塞羅那那樣的的大幅度上漲，因此也是有一定的上漲空間，塞維利亞被曾被評為歐洲最佳觀賞城市，並且，由於對由於對基礎設施進行了大規模的投資，馬拉加已經成為西班牙最適宜居住的城市之一，具備了未來大幅上漲的條件。這些優勢將會吸引更多的房產購買者和亂塵租賃者。

第三巴斯克地區

巴斯克是西班牙最為繁華的地區之一，該地區吸引了大量海外金主。畢爾巴鄂是西班牙最重要的城市之一，該城市周邊的房產開始受到越來越多的投資者和西班牙買房移民申請者的青睞。

除此之外，聖塞巴斯蒂安作為西班牙十分著名的度假勝地，對外來人口的吸引力非常的大，但是該城市的生活成本也是西班牙較為昂貴的國家之一，這個城市的房產投資獲得收益是相當可觀的。不過這一地區是西班牙生活成本最昂貴的城市之一，餐飲業和旅遊業蓬勃發展，這個地區的公寓類房產將會是未來投資的重點方向。

最後給大家推薦一個島嶼特內里費

特內里費作為一個度假島嶼，環境氣候舒適，風景優美，主打旅遊觀光。該島旅遊經濟多年來一直增長迅速，房產出租回報非常可觀，因此主打投資優勢的特內里費具備非常高的房產投資價值。

雖然是一個島嶼，但是特內里費的房產價格從去年開始就不斷的在上漲，而且這種上漲的趨勢仍在繼續。特內里費是一個全年擁有充足陽光的度假島嶼，它在海外投資者心中非常受歡迎，而且該島上的旅遊業近年來保持著健康的持續上漲態勢，這里的房產回報率非常的高，而且出租物業甚至有點供不應求。

阿爾梅里亞市也是另一個房產熱門投資地區，這一地區的房產價格目前還較低，大約只有西班牙全國房產價格的一半，不過該地區的巨大投資潛力正在吸引著越來越多的外部投資。阿爾梅里亞作為西班牙傳統的城市，有著悠久而有趣的歷史，這里現存著非常漂亮的老城區，港口和古典文化，受到眾多的關注。對於移民西班牙申請者而言，該地區也開始受到很多關注。綜上而言，西班牙移民嘩虧禪申請者如果想對房產進行投資，除了傳統的熱門目的地巴塞羅那和馬德里之外，其他的很多地區也是非常值得選擇的。

② 移民西班牙的真實生活是怎樣的

移民西班牙生活，是現在很多移民者的選擇，因為西班牙生活，是一種低調的幸福，細水流長。的我和大家來說說移民西班牙的真實生活是怎樣的？

西班牙移民生活須知

1.工作約會

拜會政府機構、企業時，應事先預約。盡管部分西班牙人存在約會不準時的習慣，但作為客人應盡可能准時赴約，以顯示誠意，盡量避免失約。初次見面時，通常主客雙方要交換名片。名片最好一面印有西班牙語或英文。

2.見面禮節

在西班牙，主人在會面和告別時一般通過握手向客人表示歡迎或話別。熟人相見和告別時，男士一般握手或擁抱，男士與女士或女士之間行貼面禮。

3.時間觀念

西班牙人時間觀念比德國人、英國人要差一些。對於西班牙人來說，約會遲到10多分鍾是很正常的。有人開玩笑說，西班牙人只有在看鬥牛時才會准時。實際上，目前絕大多數西班牙人還是很守時的。

4.談話禁忌

隱山西班牙人熱情好客，交談時比較隨意，一般喜歡談論政治、體育（如足球、網球、高爾夫球）、鬥牛、旅遊、天氣、工作、業務等。在與西班牙人交談時，嚴忌詢問對方工資收入、私人財產、衣物價格、年齡（特別是女士）、婚姻家庭私事、宗教信仰等。在交談時，注意不要高談闊論、出言不遜、隨意插語、打斷別人等。

5.贈送禮品

在西班牙有相互贈送禮品的習慣。西班牙人很少送實用物品，一般贈送畫冊、圖書、工藝品等。中國團組在拜會政府官員或訪問企業時，可以贈送工藝品、書籍、畫冊、音樂CD、領帶、絲巾等。如果應邀去西班牙家中做客，一定不要忘了給女主人帶一兩件禮物，如鮮花、巧克力、絲巾、葡萄酒等。西班牙人注重禮品包裝。在交換禮品時，西班牙人通常當面打開禮品包裝，欣賞一下禮品並表示感謝。此外，在送禮品前一定要確保禮品（特別是易碎物品）完好。因此，最好在抵達西班牙後認真檢查禮品是否完好，然後再包裝禮品。

畢坦 6.工作語言

西班牙語是西班牙的官方語言和全國通用語言，加泰羅尼亞、巴斯克和加里西亞三個地區的民族語言也是當地的官方語言。除西班牙外，西班牙語還是世界上 20多個國家和地區（拉丁美洲絕大多數國家、非洲的赤道幾內亞、菲律賓部份地區）的官方語言和聯合國官方語言之一。目前全世界共有3.5億多人使用西班牙語。西班牙語是與西班牙人交流的最直接的語言。不過，絕大多數西班牙政府官員和商人會講英語或法語，因此，在與西班牙人交流時很少會碰到語言問題。

西班牙移民生活優勢

悠閑的生活節奏

西班牙的「慢」舉世皆知，fiesta （節日）和siesta （午休）兩個詞精闢地詮釋了西班後人的生活方式，若是移民到了西班牙，起初就會對此有所體會。

西班牙的大城小鎮，一年到頭都有各種名目的節日、慶典和文化活動，連每天午休三個小時也是由官方政府規定的，「活在當下」是西班牙人生活的主旨。選擇就意味著選擇了這樣的休閑生活。

由於午休時間充足，普通西班牙人的午飯一般會包含前菜、主食、甜點和餐後酒，是正兒八經的午間大餐。他們通常會喝點雪莉酒，佐以清香的橄欖油開胃菜，讓胃口打開。然後上前菜，無論是湯、沙律或蔬菜，都要一一細細品嘗。主菜一般是肉或魚，烤羊肉、烤牛肉也很不錯，當然還有被譽為西班牙「國飯」的海鮮飯（灶數中Paella）。最後一道是甜點加咖啡，一般搭配OLOROSO雪莉酒，這就是雷打不動的程序。

日落下班後，西班牙人通常都不會趕著回家。三三兩兩都愛鑽進小餐吧邊談天邊慢悠悠的咀嚼美食一直到午夜時分。

說走就走的旅行

西班牙海岸線7880公里，有590處藍旗海灘。潛水、沖浪、帆船、獨木舟、滑翔翼等等一切和海岸有關的活動在西班牙都可以找到。

近日，全球著名旅遊專業網站貓途鷹（TripAdvisor）發布了最熱門旅遊目的地，西班牙的兩座城市也分別進入了歐洲和世界最熱門旅遊目的地榜單。

而在二月份，貓途鷹也發布過2018全球最佳海灘榜單，西班牙的聖塞巴斯蒂安的貝殼海灘（La Concha Beach）獲得歐洲最佳海灘第一、全球第六。

移民西班牙，面朝大海，春暖花開不再是夢中景象，而是你生活的日常。而且26個申根國家說走就走，全球170個國家及地區免簽！這樣的生活簡直不要太美妙~

便捷、舒適的醫療體驗

西班牙是高社會福利制國家，移民西班牙後可以享有全民社會醫療保險。而且西班牙醫療水準較高，醫療設備先進，健康醫療網路完善，衛生中心和醫院分布密集，就醫十分方便。

此外，西班牙的醫療環境也非常舒適。大多數醫院會配備有咖啡廳、書店、糕點麵包店等休閑場所。住院床鋪根據病人病情而定，分為普通床位和特殊床位。住院每天包含四餐，食物營養豐富，病人家屬可以隨時探訪。

在2017年全球醫療國家排名中，西班牙憑借優越的醫療環境和高性價比的醫療服務脫穎而出，位列第七！移民西班牙，盡情享受這里便捷舒適的醫療環境。

除此之外，在西班牙，你還可以領略激情四射的鬥牛比賽、熱情奔放的弗朗明哥舞蹈，融入血液的足球、籃球文化，充滿想像力和浪漫情懷的、含蓄而具有震懾力的建築；等等。

地理位置優越，投資輻射范圍廣

西班牙地處歐洲與非洲的交界處，因此西班牙的企業不僅可以進入本身購買力已很強且極具吸引力的西班牙國內市場，還能輻射EMEA地區（即歐洲、中東和北非）以及拉丁美洲的市場。

西班牙移民投資價值

國內生產總值增長，經濟復甦

2017年，西班牙國內生產總值有3%的增長，就業人數增幅很高，失業率降低三個百分點。通貨膨脹率基本保持在低水平，經常賬戶資產負債再次呈現出正平衡。

服務業是新增就業的重要去向，西班牙服務業的復甦也很明顯。西班牙服務業PMI曾在歐債危機時最低下探至40%的衰退區間，2017年已經恢復至57%的較高水平，並連續45個月處於擴張區間。

2018年西班牙仍處於強勁復甦之中，比以前的擴張周期更為平衡。根據西班牙國家統計局4月27日評估，2018年第一季度的經濟增長為0.7%。

旅遊業發展迅速，收入增加

西班牙是旅遊大國，每一年都吸引上千萬遊客前來旅遊度假以及購物消費。據西班牙旅遊能源和旅遊部的數據顯示，西班牙連續七年打破自己的旅遊記錄。2017年世界經濟論壇公布的最新的世界旅遊業競爭力排行榜單中，西班牙旅遊業的競爭力位居世界首位。

西班牙2016年總共吸引了7560萬外國遊客，較2015年增加10.3%，創歷史新紀錄。2017年有8200萬人到訪，比前年高9%。西班牙旅遊業收入增加12%，達870億歐元。

放寬借貸門檻，推動地產業發展

歐盟實行寬松貨幣政策，並繼續購買國債，同時對各國貨幣借貸實行零利息。有了歐盟強有力的支持，西班牙銀行業在2018年繼續保持超低的利息水平，並放寬申請借貸的門檻。

銀行放寬借貸門檻，又是低息借貸，對房貸十分有利，將會繼續推動西班牙地產業的發展。根據著名跨國房地產估價和咨詢公司Tinsa2018年5月8日公布的數據，西班牙全國成品房（新房與二手房）在2018年4月份的房價，同比2017年4月份增長了5.4%。

對外資實行寬松政策，提供稅收優惠

西班牙對外資幾乎沒有限制，只是進行一定的管控和審核。外國投資者可以採取股份公司、有限責任公司、分支機構、代表處等多種形式從事商業活動，並且與西班牙當地投資者享受同等待遇。

經濟危機之後，西班牙政府逐步推行吸引外商投資政策，如為外國投資者提供稅收優惠、財政補貼和不動產捐贈等，並且對私營企業提供了更多的投資優惠政策。西班牙對外國企業在當地經營有一套統一的企業所得稅制度，中小企業適用較低的企業所得稅率。

此外，企業所得稅法制定了一系列的減免措施，旨在避免雙重征稅和鼓勵企業投資。目前，西班牙成為歐盟第二大外商直接投資接收國和第三大投資國。

現在，西班牙已經成為受世界各國高凈值人群關注的投資勝地，其獨具魅力的投資環境功不可沒。

③ 西班牙買房移民政策怎麼樣

你好，專家解析：西班牙移民新政法案明確規定購房門檻金額是50萬歐元起。西班牙移民條件簡單，費用也少，對申請人也沒有年齡、語言、學歷的要求，只需要購買或者租住符合一家人居住條件的房產即可申請，整體周期2-4個月。
2013年9月19日，西班牙移民政策正式獲得議會通過，西班牙有關「購房換居留」的新法規是作為《創業者法》的一部分，在9月19日經議會討論通過，9月28日正式生效。這是西班牙歷史上首次以法律形式規定投資移民概念。西班牙移民政策中規定4種形式可獲居留權，可在西班牙通過購買價值200萬歐元以上的西班牙國債、購買價值50萬歐元以上的不動產、購買價值100萬歐元以上的西班牙企業股票，或在西班牙銀行持有價值100萬歐元以上的存款等4種形式獲得首次有效期為2年的西班牙居留權。國人投資者更青睞於選擇投資50萬歐元購買方房產這種投資方式，購置房產沒有地產類型的限制，可以購買多套房產，房產可以自住或出租。
如果折算成人民幣的話，在西班牙房價最貴的城市畢爾巴鄂不過2萬人民幣，在馬德里、巴塞羅那，房屋均價不過1萬出頭，與我們國家現在房價相比，西班牙的房價等同於我國小城市的水平。
如果與我們國家的房屋70年房屋使用權的政策相比，西班牙房產為永久產權，並且充分受到國家法律保護，即使國家需要拆除或徵用，都必須徵得你的同意並且會給予高額補償。如果你不同意，別說拆除政府連刷漆都不行。並且，隨著西班牙買房移民的新法案的初步頒布，西班牙房產將會越來越具有投資價值。
西班牙作為重要的歐盟成員國，西班牙移民可以讓子女享受免費優質的西班牙「公立教育」。伴隨著移民數量的增加，高校周邊的房產出租收益持續增長，從而使得西班牙的房產更具投資價值。
對於海外投資者而言，只需在西班牙購買50萬歐元及以上的房產即可快速全家獲得西班牙居留許可，暢享優越的生活環境與國際化生活方式。並且，隨著西班牙經濟的強勁復甦，房產市場表現搶眼，西班牙房產將投資更具升值潛力。
西班牙買房移民政策對購買的房產的要求可以是公寓、別墅、商鋪等各種類型。西班牙投資法案規定，通過投資房產的方式移民西班牙，只需購買的房產總價值超過50萬歐元即可。也就是說，可以買一套50萬歐元的房產，也可以購買2套甚至3套房產。行政部門一般會在十個工作日內通知申請結果。當投資人持簽證來西班牙換發居留卡時，需要預約遞交申請，申請遞交後一般二十個工作日內給予答復。收到居留批准信後，再次預約按手印，然後在2個星期後即可拿到居留卡，也就是我們說的綠卡。

西班牙購房移民新政策釋放諸多利好，放寬多項申請條款，以其寬松的投資移民政策，可以說已然成為歐洲最為寬松、綜合實力最強的投資移民項目，恆信嘉傑移民恆信嘉傑移民擁有30年移民行業經驗，「把客戶的申請作為我們自己的申請」就是我們成功的秘訣！也希望申請人在恆信嘉傑移民的幫助下投資者可盡早移民西班牙。
望採納謝謝！ 本司加拿大技術移民30萬人民幣，不成功不收費！！

④ 西班牙移民生活好嗎生活成本高不高

提到歐洲，大家的一貫印象都是空氣好啊，景色好啊，生活悠閑啊，假期多啊，什麼都好就是「成本太高」。但是實際上，不是歐洲所有的國家成本都高，又一個物價平民到任性的國家，它就是「西班牙」！

許多移民西班牙的朋友都表示，在這里生活會幸福感爆棚，真的後悔沒有早點移民，今天就讓我們來算一算西班牙的生活成本。

在盛產俊男靚女的西班牙，遍地可見健身房，健身房費用也很便宜，每月36歐元就搞定啦，而歐洲平均的費用是38.15歐元。

綜上所述，以一家三口為例，每月800歐的花費就在西班牙生活的相當不錯了呢。在工資收入方面，西班牙最低生活保障800歐/月，大部分人群收入集中在2000-3500歐/月。橄欖型社會，非常貧窮或者非常富裕的人群很少。所以，大家是不是終於明白了，西班牙人如何在08年經濟危機的時候還可以享受高品質生活。也不要用中國國情來衡量其他國家，出去看一看你會發現西班牙會有不一樣的生活形態。

聯合移民fairy為您解答歐洲各國政策

⑤ 西班牙巴塞羅那公寓房產均價多少

2015年7月，西班牙全國房產均價約為1794歐元/平米。在巴塞羅那，公寓的價格約為每平米3400-4500歐；在馬德里市區，公寓價格約為3300-4000歐/平米，在馬德里郊區附近的高檔社區，該價格約為2700-3000歐/平米。

西班牙最貴的房產在北部的聖賽思蒂安、馬德里和巴塞羅那，而馬德里房價最高的區域集中在市中心的barrio
Salamanca。馬德里和巴塞羅那這樣的大城市市中心大部分是二手房，很多當地人選擇離市中心車程15—25分鍾，配套齊全的近郊居住。

⑥ 在哪些國家買房的，人民幣破七可能對你影響不大

在哪些國家買房的，人民幣破七可能對你影響不大？

葡萄牙：全國房價均值增漲6.4%，里斯本同時期增長20.5%

不容置疑，葡萄牙依然保持著昔日的榮譽影響力。在一份由PwC和城市土地資源研究室協作調查得出來的房地產業趨勢報告中，葡萄牙北京首都里斯本排行第一位，變成極具投資潛力的城市。政局穩定、經濟回暖、可持續發展的經濟發展增長和前途無量的行業，全是里斯本房地產業被專家學者看好緣故。

⑦ 西班牙房產稅比率是多少西班牙買房要交多少稅

西班牙房產稅比率是多少？

1、非安身用房地產個稅（IRPF）

有著西班牙房地產但是不安身在西班牙需繳納的稅——每一年規定期限繳納。大約為總房子價格2%的個稅，金額將於不動產稅票據中標明。如租賃房地產，按房費放到的18-24%繳納自我企業所得稅。

合同印花稅

不論是交易新房子或是二手房，都需要依規繳納合同印花稅，稅金為房地產總價格的1%加抵押借款的1%。

購房稅

西班牙主要包括兩種不同購房稅，在於所買房地產是新房子或是二手房。購買新房時，必須繳納10%的增值稅。假如購房的錢是250,000歐元，需要繳納稅金該是25,000歐元。

購買二手房，要繳納是指財產轉讓稅。徵收率視各自治州而各有不同，一般為房屋總價的5%-10%。以起訴250,000歐元為例子，財產轉讓稅則為12,500-25,000歐元。可是，假如稅所覺得房地產具體價值遠高於購買價，還可以征繳更高稅。每一個自治州的稅所都制訂了一最低房價表，用於測算個人買房時需需付款最小的財產轉讓稅。

不知情的買房者能夠能會發覺，即使已經繳納了7%的購房稅，還迫不得已付款額外財產轉讓稅。這一部分額度有可能是具體購房的錢與稅所制訂最低價位中間差價的7%，還需要再加上遲付利息。在一些地域，大家族具有稅收優惠政策。例如，在馬德里市，要是所購二手房為一個大家庭的重要住所，那樣財產轉讓稅是4%。

公寓樓消費稅

Eslawyer律師事務的創辦人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民賣房子者還應當付款以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民企業所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對所在國中國公民和外國人都產生了影響到，因為他影響了非居民企業所得稅。貸幣調整系數，一種以往被用於調整通脹對房地產價值的影響指數，早已被取消。這就意味著，將不會考慮到現階段1歐元與十年前1歐元的價值差別。

至於那些降稅指數，或只是針對截至2015年的不超過400,000歐元的交易，不論是住房、個股或其他1994年之前所買財產。一旦超出400,000歐元上限，降稅指數將不會可用，售賣地產的總資本利得務必納稅申報。適用徵收率將在於房產類型和選購年代。這種指數主要是為了降低最古老的資產的價值瘋漲的資本利得。

簡單點來說，由於徵收率的下降，售賣物業管理時，假如資產總額不得超過400,000歐元，那樣資本利得的稅金較之前低。一旦財產價值超出400,000歐元，所適用徵收率要高出很多。

⑧ 西班牙買房移民怎麼樣 投資移民好嗎

西班牙買房成功移民後，移民者就擁有自由的出入26個申根國家的權利，同時還能享受170個國家地區的免簽。

如果移民後小嬰兒出生，那麼只要在新生兒在西班牙居住滿一年就可以直接加入西班牙國籍，並且可以享受歐洲一流的教育以及西班牙本國公民的福利。

可以說，到了西班牙生活是沒有憂愁的，移民者可以選擇直接工作，也可以選擇自由創業。最主要的是，對於移民者購買的房屋沒有任何的限制，移民者可以將房產租出去，收取可觀的租金。

⑨ 西班牙巴塞羅那一般房價多少錢一平米

西班牙房價最新（2015年）變化情況參考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房價最高的城市，每平米均價為3766歐元，其次巴塞羅那以3263歐排名第二，bilbao和馬德里的房價分別是2807歐和2771歐。西班牙最便宜的房價在lleida，每平米僅僅870歐。

二、以巴塞羅那各個地區的房屋價格變化情況來看參考如下
1、整個巴塞羅那市的房價第一季度上漲了2.4%，按區份來看，除了sants montjüic區的房價下跌了1.3%之外，巴塞羅那市區各區份的房價都有所上升，巴塞羅那市較為邊緣的地區nou barris漲幅最大，比起2014年12月，該區份的業主將房價提高了4.9%，其次是巴塞羅那老城區ciutat vella增幅為3.9%，sant martí 區和eixample區分別增長了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增長。
2、Les corts雖然漲幅只有0.2%，但卻是巴塞羅那房價最高的地區，每平米均價就達到了4184歐元，因此也被人稱為巴塞羅那的富人區。臨近的sarrià sant gervasi區以4130歐元/平米的價格緊隨其後，這是巴塞羅那市區房價超過4000歐的兩個區份。Eixample區的房價也保持在每平米3743歐元。
3、 nou barris地區房價漲幅最快，這個地區由於地處巴塞羅那環線以外，房價也是巴塞羅那地區最低的地方，每平米只有1754歐，是巴塞羅那各區份中房價唯一一個2000歐以下的地區。房價次低的其他兩個區份也地處巴塞羅那近郊，分別是sant andreu（2,151 euros / m 2 ）和horta guinardo（2,230 euros / m 2）。
4、巴塞羅那各地區房價都有所上漲，但總體上比房價最高的時候跌去了40%以上。nou barris地區房價是2006年的一半不到，其次sant andreu也跌去了將近二分之一，guinardó horta 和sants montjuic兩區的房價也有40%以上的跌幅。

提示：
巴塞羅那及一些沿海城市的房屋的價格均有所上漲，但漲幅還都不算太大，巴塞羅那市中心Eixample (拓展區）及巴塞展覽中心附近的房源特別好售，價格一路上揚，有不少中國投資者不僅關注居民房產，更多前來考察西班牙酒店和商業房產的投資，在歐洲央行QE（量寬）政策，歐元對美元狂跌推動下，盡量選擇市中心房為好。