西班牙房產都要交哪些稅

① 西班牙房產稅比率是多少西班牙買房要交多少稅

西班牙房產稅比率是多少？

1、非安身用房地產個稅（IRPF）

有著西班牙房地產但是不安身在西班牙需繳納的稅——每一年規定期限繳納。大約為總房子價格2%的個稅，金額將於不動產稅票據中標明。如租賃房地產，按房費放到的18-24%繳納自我企業所得稅。

合同印花稅

不論是交易新房子或是二手房，都需要依規繳納合同印花稅，稅金為房地產總價格的1%加抵押借款的1%。

購房稅

西班牙主要包括兩種不同購房稅，在於所買房地產是新房子或是二手房。購買新房時，必須繳納10%的增值稅。假如購房的錢是250,000歐元，需要繳納稅金該是25,000歐元。

購買二手房，要繳納是指財產轉讓稅。徵收率視各自治州而各有不同，一般為房屋總價的5%-10%。以起訴250,000歐元為例子，財產轉讓稅則為12,500-25,000歐元。可是，假如稅所覺得房地產具體價值遠高於購買價，還可以征繳更高稅。每一個自治州的稅所都制訂了一最低房價表，用於測算個人買房時需需付款最小的財產轉讓稅。

不知情的買房者能夠能會發覺，即使已經繳納了7%的購房稅，還迫不得已付款額外財產轉讓稅。這一部分額度有可能是具體購房的錢與稅所制訂最低價位中間差價的7%，還需要再加上遲付利息。在一些地域，大家族具有稅收優惠政策。例如，在馬德里市，要是所購二手房為一個大家庭的重要住所，那樣財產轉讓稅是4%。

公寓樓消費稅

Eslawyer律師事務的創辦人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民賣房子者還應當付款以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民企業所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對所在國中國公民和外國人都產生了影響到，因為他影響了非居民企業所得稅。貸幣調整系數，一種以往被用於調整通脹對房地產價值的影響指數，早已被取消。這就意味著，將不會考慮到現階段1歐元與十年前1歐元的價值差別。

至於那些降稅指數，或只是針對截至2015年的不超過400,000歐元的交易，不論是住房、個股或其他1994年之前所買財產。一旦超出400,000歐元上限，降稅指數將不會可用，售賣地產的總資本利得務必納稅申報。適用徵收率將在於房產類型和選購年代。這種指數主要是為了降低最古老的資產的價值瘋漲的資本利得。

簡單點來說，由於徵收率的下降，售賣物業管理時，假如資產總額不得超過400,000歐元，那樣資本利得的稅金較之前低。一旦財產價值超出400,000歐元，所適用徵收率要高出很多。

② 西班牙留學移民必須了解的當地稅制

【 #西班牙留學# 導語】西班牙留學移民必須了解的當地稅制，不來看看么？

西班牙稅制(1)、公司稅。根據2004年3月頒布的《公司稅法》和2004年7月頒布的《公司稅條例》，公司稅的納稅主體為：按照西班牙法律成立的實體、經營場所位於西班牙境內的實體、實爛段皮際管理場所設在西班牙境內的實體。一般情況下，公司稅稅率為35%.

(2)、個人所得稅。根據2004年3月頒布的《個人所得稅法》和2004年7月頒布的《個人所得稅條例》，個人所得稅納稅人為經常性居所在西班牙境內的自然人，或擁有西班牙國籍、在境外擁有經常性居所、但符合法律中規定的某些條件的自然人(如外交及領事服務人員等)。

(3)、財產稅。在西班燃卜牙居住飢差的自然人應就其所擁有的、已根據稅務規則定價的全部財產(全球財產)於每年12月31日繳納財產凈值稅。非居民只就位於西班牙的財產或可以在西班牙行使的權利納稅。通常，財產稅最低免徵額108，182.18歐元，超過該金額須履行財產申報義務;納稅人經常性住房最低免徵額為150，253.03歐元

地方稅

根據1988年12月生效的《地方財政稅》規定，城鎮政府必須徵收的地方稅有不動產稅、營業稅和機動車輛稅，選擇徵收的地方稅有建築工程稅和城市用地增值稅。

1、不動產稅。地方政府每年對轄區內不動產按其登記價值徵收的一種地方稅。市區不動產稅率為1.17%，農村不動產稅率為1.11%.

2、營業稅。營業稅根據企業經營種類、營業面積、員工數量等決定徵收數量。中央政府公布營業稅最低標准，市級政府可進行修改。

3、機動車輛稅。機動車輛稅一般根據車輛馬力進行徵收。人口超過10萬人的城市最多可將該稅提高一倍。

4、建築工程稅。建築工程稅一般根據建築工程和業務的實際成本進行徵收，稅率為2.4%-4.0%，人口超過10萬人的城市最多可徵收4%.

5、城市用地增值稅。城市用地增值稅一般根據土地轉讓時的土地價值增值進行徵收，稅率為26%-30%

③ 購買西班牙房產所需的費用

1.西班牙房地產價格不低於50萬歐元
2.購房律師費約為房價的1.2%，以購房時的價格為准
3.NIE號申請費約70元，在西班牙免費
4.房產證的公證登記費約為房價的0.5%
5.交易稅，限於一手房，100萬歐元以內房價的10%
6.轉讓稅僅限於二手房，巴塞羅那的房子需要支付10%的房價，而馬德里的房價是6%
7.IBI房地產年度所得稅一般不超過房價1%，每年都會發生變化http://mepzx.com/zd/ym

④ 西班牙買房移民要多少錢移民西班牙要什麼條件

如果想要移民去西班牙，可能你必須要有錢，畢竟不是誰都可以一下子就能在西班牙買一棟房子的。不過移民西班牙也是有好處的，移民移三代，不過這個還是看個人選擇了。

費用

1。一次性購房費用：50萬歐元以上

1.購房稅費及過戶手續費用：

公證注冊費：3000歐元/套約為房價的21%(商用住宅)

房產印花稅：約為房價1%(馬德里)

房產交易稅增值稅：約為房價的10%(居住住宅)約為房價1.5%(巴塞羅那)約為房價1.8%(帶租約商鋪)

2.法律記錄稅：約為房產價格的1.8%

3.簽證費：約60歐元/人，換取簽證時支付給西班牙駐華使領館

4.永久居留的申請費用：約20.60歐元/人

5.居留許可的續簽費用：續簽申請費：15.45歐元/每人

6.更新居留卡手續費18.18歐元/人

7.西班牙醫療保險費：約800歐/年(申請居留卡須擁有至少一年期的醫療保險)

8.財產稅：在西班牙總財產超過70萬歐元的部分需要交納此稅約為0.2%-2.75%

9.稅務代表費：1000歐元/每戶

2。每年維持房產的費用

1.房產稅(IBI)：根據房產所在地區有所不同。一般來說，約為房產價值的0.12%~0.8%/年。巴塞羅那地區的房產稅為房產價值的0.2%~0.45%/年。

2.物業管理費：根據物業服務的內容和房產檔次有所差異。一般每套住宅為50歐元~200歐元/月不等。

3.水電費：根據消費量不同，每月每套住宅約在50歐元~200歐元，即600歐~2400歐/年

3。西班牙移民福利待遇

(一)補助金按西班牙有關法律，如果既有過工人保險，又付過保險，有可能享受到的社會福利待遇叫「補助金」，但它又有具體的規定，如果達不到其中的要求，也不能享受。享受「補助金」的基本條件：必須年滿65歲;享受「補助金」的額度，有2個標准：1.有15年的工齡的，可以享受最後8年工資平均數的50%;2.有35年的工齡的，可以享受最後8年工資平均數的100%;

(二)失業金「補助金」的問題比較簡單，而「失業金」就比較復雜。一般說來，在沒有工作的時候應當去就業登記局作失業登記。

在瞬息萬變的購房移民政策面前沒盡早規劃是非常有必要的。在歐洲移民政策趨勢收緊的風口下，褲羨信繼續觀望和猶豫不決的結果胡輪就是門檻提高，同樣的事情將來可能花費更多的時間和精力。如果您對購房移民感興趣，可在線聯系伊恩移民中介律師進行免費評估。

有什麼條件

第一：存款=獲得身份

根據西班牙《創業法》規定，將100萬歐元定存存在西班牙銀行，即可獲得投資居留身份

身份續簽方式：1+2+5+5....錢在身份在，保持100萬歐元的定期存款，申請第一年身份時存一年，換取2年身份的時候定期存2年，如此類推，之後申請5年的時候定存5年。

第二：存款=抵抗人民幣貶值+資產保值/升值

歐元匯率的一路上漲大家有目共睹：從15年的6.6到目前7.7左右的匯率，依舊有很大的漲幅空間。雖然很多人看好國內的經濟形勢，但長遠來看，人民幣貶值，通貨膨脹也是趨勢

如何科學的應對人民幣貶值，通貨膨脹?

現在存款100萬歐元≈775萬人民幣

5年後匯率原因，存款100萬歐元≈850萬人民幣

5年利息：100萬歐元*0.05%*5=2.5萬歐元(按照目前平均匯率7.8計算=195000元人民幣

不僅應對了人民幣貶值，還可以從利息上賺取相應收益，在此期間，全家都拿到西班牙身份，享受了西班牙醫療、教育等各種福利，並通行26個申根國家

第三：存款=靈活存取=資金靈活

100萬歐元存款最大的優勢就是靈活，如果有需要隨時可以取出。

放心：100萬歐元的存款就存在自己的名下

透明：隨時可以通過網上銀行查看

靈活：不受約束，隨時都可以變現，錢在身份在

第四：西班牙優勢

申請條件簡單：主申請人年滿18歲，無犯罪記錄。沒有經商,學歷,語言,管理經驗,資產來源等要求

身份含金量高：享受當地醫療、教育福利。5年內住滿4年零2個月可轉永居，10年內住滿8年零4個月，每年住滿半年可申請入籍。新生兒在當地出生並居住滿1年後可以入籍;

審批速度快:材料准備齊全後，半年到一年之內獲得身份

西班牙福利介紹

西班牙實施全民免費公共醫療，這個機制被稱為「國家衛生體系」，具有全民性、福利性、資金來源的公共性三大特點。西班牙法律規定全民享有醫療服務的權利，不但包括西班牙公民，也包括取得合法派鬧居留身份的外國人。

政府會給每個剛出生的小孩每月100歐元的補貼，直到孩子三歲。如果產婦有工作，除了享受四個月的產假外，保險局還會補發這四個月的工資，讓產婦安心在家撫育小孩。

西班牙政府對教育十分重視，教育經費佔GDP的5%。全國有高等院校300多所，更有四大商學院位列全球Top10，經費的87%來自國家直接撥款。據統計，目前西班牙大約50%的生產科研成果來自高等院校科研機構。

根據西班牙的政策規定，西班牙移民申請條件為：

1.申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄;

2.在西班牙購買價值50萬歐元或以上的房產。

對，西班牙的買房移民條件就這么兩點，非常地簡單，而且50萬歐元的門檻相對來說也並不高，只要你能滿足這兩個條件，就可以申請移民西班牙。

而且移民西班牙的優勢還非常多：

1.一人申請，三代移民，暢享完善福利;

2.歐盟申根雙料國，一卡居留，暢行歐洲;

3.政策寬松，辦理快捷，閃電獲批;

4.居住要求低，無需放棄國內生活與事業;

5.50萬歐購房移民，永久地契世代相傳;

⑤ 西班牙房產稅是怎樣徵收的

普通居住房的增值稅為10%。商業用房21%。

⑥ 國外房產稅如何徵收

和中國一樣，到國外購買房屋也是需要繳納相關的房產稅的，但是每個國家需要繳納的房產稅在一定程度上是有所差異的，那麼國外房產稅如何徵收呢？下面和小編一起來學習一下吧。
國外房產稅如何徵收
1、西班牙房產稅
假如在西班牙購買的是一手住宅的話需要繳納10%的交易稅;假如購買的是二手住宅的話就需要繳納7%的交易稅。另外還要繳納房屋登記費，房屋登記費是按總房價的1%來繳納。而出租房的收益需要申報政府並且按照當地的分稅制度來繳納稅費，不過假如房屋是租給35歲以下的年輕人的話那麼就不需要進行申報和繳納稅費。
2、葡萄牙房產稅
葡萄牙是歐洲國家之一，並且也是歐盟的成員。葡萄牙的需要繳納的房產費用，還要看你的房產有多少。在葡萄牙購買房屋的話需要繳納6.5%的房屋交易稅，還要繳納0.8%的瑩稅櫻李，另外還需要繳納城市建設管理費：2套及以下的房子需要繳納1200歐元;3套及以上的房子需要繳納1500歐元。假如房子是用來出租的話，那麼需要繳納28%左右的增值稅，這個費用是必須要繳納的。
3、美國房產稅
(1)美國是資本主義發展國家，每一年移民到美國的人數都非常多，所以美國的房價一直都比較高，每一年進行房產投資的人也比較多。在美國購買房屋以後，假如沒有繳納房產稅，那麼房子將會被美國政府所回收，所以美國的房產稅是必須要繳納的。但是美國是州管理制度，所以每一個州的相關房產稅費的徵收是有所區別的。
(2)在稅率上，美國的房產稅並沒有統一的標准，美國的房產稅稅率是由每一個州政府自行規定的，所以每一座城市的稅率也會有所差別，一般經濟發達的地區的稅率比較低，經濟不發達的地區的稅率比較高，大約是0.8%到3%。另外房產稅稅率一般是「以需定收」，由政府根據各級預算每年的需要來確定，所以徵收的房產稅和房屋計稅價值的總額每年都會有所變化，因此房產稅稅率每一年也都會相應的變化。
(3)房地產的估定價值由房屋本身的價值和土地的價值這2部來構成。其中房屋本身的價值是依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值來決定。
(4)在美國出租房屋的話也需要繳納相關稅費，稅率大約是租金的30%左右；如果轉讓房屋的話，那麼需要繳納15%的資本得脊搏遲利稅，以及交易價格的1%到5%的營業稅；如果房屋是按揭貸款購買的，那麼需要繳銀態納0.35%的印花稅，還有0.002%的無形稅。
(5)美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。美國的房產稅制度也包括了對納稅人的稅收優惠，例如：對特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣等。通過差別化的繳納政策，房產稅可以降低不同收入的納稅人的納稅壓力。
不同國家的房產稅徵收方式是不一樣的，因為每一個國家的政策制度發展是不一樣的，所以房產稅的繳納也有一定的區別。以上是關於國外房產稅如何徵收的詳細內容介紹，希望對大家有所幫助。

⑦ 西班牙買房需要繳納哪些稅費

西班牙購房移民，需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產每年所需要繳納的費用。
房產交易產生的稅費
1、增值稅/轉讓稅
新房繳納增值稅，房產類型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產轉讓稅，西班牙各個城市之間轉讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。
2、印花稅
印花稅的稅率多少要看地區。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。
3、購房律師費
約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為准。
維護房產產生的稅費
1、年度房產稅
年度房產稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據各個城市的市政價值在此區間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。
2、財產稅
如果購買的房產較貴，政府會收取財產稅。當在西班牙所擁有的總財產超過70萬歐元時(巴塞羅那地區為50萬歐元)，超過的部分需繳納財產稅，約為0.2-2.75%。
3、稅務代表費
大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但君拓建議西班牙購房移民人士最好選擇稅務代表，因為西班牙所涉及的稅種很復雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，並直接關繫到客戶的身份能否順利延簽。
4、物業管理費
根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同。
西班牙購房移民，50萬歐元置業西班牙，全家三代移民，盡享西班牙豐厚福利。雄厚的經濟實力，宜人的地中海氣候，優越的地理位置，高性價比的房產等諸多優勢，使得西班牙一躍成為歐洲移民黑馬。目前歐洲房地產市場比較低迷，且歐元匯率較低，正是抄底西班牙房產的黃金時機。

⑧ 西班牙房產租賃合算嗎西班牙房產租賃交稅有哪些

西班牙房產租賃合算嗎？

在馬德里，西班牙人或在西生活中的西語國家的群體把房子出租給國外的留學生越來越多了，有整套的公寓，雙人房和單間，乃至別墅地下室和小閣樓都可用於定居。

跟西班牙人住在一起，但是不害怕沒有話題閑談的，如果碰到一個好心的房主時不時地對自己的關心體貼，在乎你的學習語言，日積月累出來，產生語言表達能力的飛速發展，這可是掏錢也買不的哦。

西班牙人在一個公寓內獨立租賃一間雙人間的情況也十分普遍。在馬德里找租一間舒心的雙人間也不是件難題，價錢普遍在450歐元每月，有的還含有獨立衛浴潔具，價格也稍高，500歐元每月也應當順利地拿到。兩個人在一起也是互相有個照應，並且還和西班牙人同住又可以一起鍛練語言表達，在學習方面與生活上面互相幫助。

在西班牙租房子，有許多種方式都非常簡單方便，每天早上在馬德里的大街上都是有完全免費發放報刊和雜志期刊，在其中都帶有租用公寓或卧室的版塊，也有到處都是的房產中介，告訴他你的要求你就能享受到優質的服務。

西班牙房產租賃交稅有哪些？

購房稅

西班牙主要包括兩種不同購房稅，在於所買房地產是新房子或是二手房。購買新房時，需繳納10%的增值稅。假如購房的錢是250,000歐元，需要繳納稅費該是25,000歐元。購買二手房，要交納的是財產出讓稅。徵收率視各自治州而各有不同，一般為房屋總價的5%-10%。以起訴250,000歐元為例子，財產出讓稅則為12,500-25,000歐元。可是，假如稅所覺得房地產內在價值遠高於購買價，還可以征繳更高稅。

每一個自治州的稅所都制訂了一最低房價表，用於測算個人買房時需需付款最小的財產出讓稅。不知情的買房者能夠能會發覺，即使已經繳納了7%的購房稅，還迫不得已付款額外財產出讓稅。這一部分額度有可能是具體購房的錢與稅所制訂最低價位中間差價的7%，還需要再加上遲付利息。比如，選購一間公寓耗費250,000歐元，財產出讓稅有可能是17,500歐元(250,000*7%)。

假如稅所報表表明，此房至少值300,000歐元，那樣對應的財產出讓稅該是21,000歐元。換句話說，除開17,500歐元外，購房者還需要繳納額外稅金(300,000-250,000)*7%=3,500歐元，再加上貸款利息。在一些地域，大家族具有稅收優惠政策。例如，在馬德里(房源)市，要是所購二手房為一個大家庭的重要住所，那樣財產出讓稅是4%。

合同印花稅

不論是交易新房子或是二手房，都需要依規繳納印花稅，稅金為房地產總價格的1%加抵押借款的1%。

公寓消費稅

Eslawyer律師事務的創辦人El(樓盤)enaSerrano注重，在西班牙的非居民賣房子者還應當付款以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民企業所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對所在國中國公民和外國人都產生了影響到，因為他影響了非居民企業所得稅。貸幣調整系數，一種以往被用於調整通脹對房屋價值的影響指數，早已被取消。這就意味著，將不會考慮到現階段1歐元與十年前1歐元其價值差別。

至於那些降稅指數，或只是針對截至2015年的不超過400,000歐元的交易，不論是住房、個股或其他1994年之前所買財產。一旦超出400,000歐元上限，降稅指數將不會可用，售賣地產的總資本利得務必納稅申報。適用徵收率將在於房產類型和選購年代。這種指數主要是為了降低最古老的資產的使用價值瘋漲的資本利得。

⑨ 西班牙遺產稅與捐贈稅詳細介紹

西班牙是世界上經濟發達的國家，移民西班牙需要知道遺產稅和捐贈水的相關知識。的我在這里為大家整理了西班牙遺產稅與捐贈稅詳細介紹，希望對大家有所幫助。

一、要在生前把房子贈給孩子還是當作遺產留給孩子?

鬧稿在西班牙，遺產稅是累進制的，從百分之七到百分之三十左右不等。一般的起征點大約在七千歐元左右，具體的遺產稅收政策每個大區差別很大。

不過很多大區都對遺產稅有減免政策，段敗例如加泰羅尼亞，可以享受99%的遺產稅減免，也就是說：如果遺產稅需要交納100歐元，繼承人只需要交納1歐元的遺產稅。西班牙相對於其他歐洲國家來說，遺產稅是非常低了。

而捐贈的稅收一般要比遺產稅昂貴，西班牙許多的地區對捐贈都沒有任何形式的特殊法律減少稅收金額，也沒有要在特定的情況下可以繳納比較少的金額就可以實現捐贈。

二、具體比較

遺產稅

根據西班牙經濟學家的計算，如果是一名30歲的單身男子繼承到80萬歐元的遺產(其中20萬是房產)，那麼在西班牙境內交納遺產稅最高的是安達盧西亞自治區(16.4萬歐元)，阿斯圖里亞斯(162,000歐元)和阿拉貢(155393歐元)。

而最便宜的是迦納利群島只要134歐元，坎塔布里亞1262歐元和馬德里1582歐元。此外，繼承人還需要交納個人所得稅，這個數目取決於每個地區不同的規定。

捐贈稅

一個30歲的單身男性，從父母那裡得到80萬元的捐贈的話。收稅最貴的區域是安達盧西亞(20萬8159歐元)，納瓦拉(20萬5920歐元)，其次是坎塔布里亞，卡斯蒂利亞 – 萊昂，埃斯特雷馬杜拉，拉里奧哈(200122歐元)和阿拉貢(177706歐元)。而最便宜的區域是迦納利群島(200歐元)和馬德里(2000歐元)。

以現在的狀況來說，繼承要比捐贈劃算很多，但是兩者來說不能判斷出怎麼樣的方式更好。每個人都有自己不同的狀況，所以應該根據個人狀況來採取不同的做法。

比如像握彎顫在西班牙大多數地區，捐贈的稅收的確比較貴，但是捐贈可以有更多的方式。例如可以用照顧老人，贍養老人等方式換取老人的捐贈，並且減少捐贈的稅收。