泰國買房為什麼便宜

A. 為什麼喜歡去泰國買房

1 、泰國房產具有永久產權（擁有地契）

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

2、泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麼，泰國房產的單價都包含了什麼？

3、泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品傢具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為傢具煩心，開發商也提供傢具禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

4、泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5、在泰國居住 就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們一般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是一個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6、租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7、泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

8、在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

9、泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納過戶費即可。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）；另外還有0.5%的印花稅（賣方支付）。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項

10、泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房干凈衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖的收入。

11、輕松辦理泰國養老簽證

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

12、泰國買房可以按揭貸款

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

B. 在泰國買房有哪些好處

在投資泰國房產，只要是在物業不變增值的情況下，所得到的回報還是比較高的。外國人購買房產也不像咱們國家那樣要求這要求那的，而且泰國土地廳工作效率高，業主所需要准備的公文書信也是十分的簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和地產經紀人的幫助下，只要個2-3天就可以了。旅遊業的成長推動了置業需求，近年來，泰國實行的購買房產的鼓勵政策讓房地產市場飛速增加。在買房交易過程中，本應由賣方擔負的各類稅費，要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上，因些賣方要結合稅費的承擔來決議房價。買房者也一定要先問清楚來這些細節，以合理價錢購房。稅費直至物業正式掛號時才需支付，這常常產生在物業交收後的3-6個月左右。購置物業後，在泰國不存在每一年應付的物業稅。購買後您只需要支付的額外費用是維護調養費，用以大廈和所用布置的保養。

C. 泰國經濟不如中國，為何看到那麼多人去泰國買房啊

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；

D. 泰國買房有什麼優勢

泰國房產網總結的泰國房產的優勢如下：
1 ，泰國房產具有永久產權(擁有地契）。
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。（多知道點： 泰國房產產權是怎樣的？是否會被強拆？）
2，泰國房價相對便宜。
泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷(*更新：首都曼谷房價現在也已在暴漲，預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下一輪。請參看：2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析）、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。

E. 泰國買房是不是去本地買就會低很多

泰國買房並不是去本地買就會低很多的，也可以找靠譜的房產中介或者開發商購買。

根據數據顯示，上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

2017年，僅泰國首都曼谷吸引了逾2000萬遊客，超過倫敦（1983萬）和巴黎（1744萬），再次成為全球訪問量最大的旅遊目的地，人流量決定了曼谷房產租憑市場的供不應求和房價走勢繼續拉高！在多方面的促進條件下，近幾年的泰國房產都很被看好。

F. 為什麼越來越多的國人要去泰國買房或者投資

• 在泰國買房的人有近10萬中國人，去泰國買房投資和去美國、加拿大、澳大利亞買房是一樣的，購買海外房產是一種資產配置。

• 第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受HOMEDAY的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。

G. 在泰國買房，真的有優勢嗎

在泰國購買房產價格上和國內相比具備一定的優勢，泰國一線城市曼谷的房產均價大約是3—4萬元一平米左右，而國內一線城市四、五環外才可能是這個價，相對來說，泰國的房產更劃算一些。如果從經濟發展的角度來看，泰國的發展和國內相比還是有一定差距的，所以選擇過什麼樣的生活，在哪裡買房子主要看自身需求。

H. 為什麼大家要選擇在泰國的芭堤雅買房

1，泰國居住條件好，藍天白雲，芭提雅海灣

2，泰國房價相對便宜，相當於國內二三線城市的價格

3，租金回報率高，年收益可達6%以上，這在中國絕無可能
4，泰國公寓沒有公攤面積，免費泳池，免費停車，免費健身

5，泰國房產具有永久產權並且擁有地契
6，泰國的公寓、別墅都帶裝修

7，泰國房價漲勢可觀

8，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

芭提雅南洋房產建議找中國的中介公司來辦理，和直接從開發商那裡購買一樣價格，而且省事省心有保障。

I. 為什麼要去泰國買房

泰國法律不允許外國人購買土地和永久產權的別墅，所以外國人只能購買公寓。而公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，倒也方便。而且泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅包含25%左右的公攤面積，在面積上泰國房產相當於打了25%的折扣。 但買房之後，需要交納一定稅費。第一是過戶稅2%；第二是五年內如果交易，需要支付3.3%的特種商業稅（業主持有5年以上房產可免交）。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。 最重要的是由於從2017年5月1日以後，中資銀行已經不能為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。 站長一個朋友歐威廉就在泰國華欣購買了一套大約50平方米的房子。那裡有很長的海景線，景觀很好。而且價格比較便宜，每平方米相當於人民幣1.5萬元到2萬元之間。相較於國內的房地產面積計算方式 ，泰國50平方米房子相當於國內的70來平的房子。

J. 周圍很多人都在泰國買房了，價格很便宜嗎

泰國的房價是挺便宜的，有很多人都在那裡買房子，我身邊的同事有的甚至有兩套房子，這不我也受影響了，上個月剛問泰鼎樂居的房產公司，定了曼谷的一套公寓。