泰國政策改革房產趨勢將會如何

㈠ 泰國曼谷房產投資前景如何

近些年來，隨著國內一線城市房價的步步高漲，一般人只能望而興嘆。越來越多的人把投資的目光轉向國外，海外房產投資成為國人配置資產的一個重要渠道。
除了眾所周知的熱門國家加拿大、美國、澳洲以及歐洲國家外，東南亞國家的房產市場也被華人買家炒得格外火爆。那麼到底哪個國家的房產值得投資呢？以下是本人在居外網上為大家整理總結的泰國房產備受青睞的五大優勢：
1、退休移民方便 泰國政策規定任何超過50歲的人都有資格領取退休簽證，有永久居留權，而不像西方國家那樣有很大的移民障礙。
2、溫暖的熱帶氣候 由於地處熱帶，泰國一年四季都陽光充足，不管是個人度假還是出租等都非常方便。
3、低廉的房價 只要50萬元人民幣，你就能在泰國買到一個約35平方米的一居室公寓，不僅功能齊全、舒適，而且地理位置優越，例如坐落中國旅客最愛去的普吉島、芭堤雅和清邁等地的功能齊全的豪華度假勝地。泰國的度假房產相比海南的頂級度假房產性價比要高得多。像這個房子，售價在50萬以內。

㈡ 泰國土地及建築物稅將實施對泰國房產投資將帶來哪些

泰國土地及建築物稅法案自巴育政府上台提出後幾經波折，一度被認為將流產，但從近期傳出的消息看仍在穩步推進。近日財政部助理部長威素透露，土地及建築物稅法草案將進入泰國立法議會的第2、3讀，並有可能在今年公布，2019年正式實施。

一旦土地及建築物稅獲得通過泰國政府將可以從該項稅法中獲得巨大的稅收。按照官方於21日公布的細節。該法案目前至少包含以下要點：

1.土地價值不超過5000萬泰銖的農業用地不需要繳納土地稅，但如果土地價值在5000萬到1億泰銖，則需要繳納0.05%的土地稅，1億銖以上的土地按0.10%的稅率徵收，土地稅的封頂稅率是0.15%。

2.住房稅方面，首套房屋價值低於5000萬銖免徵房屋稅，價值在5000萬至1億銖的房屋稅率為0.05%，1億銖以上稅率為0.10%，稅率封頂為0.5%。但如果是第二套房，一律徵收房屋稅，價值在500萬以下，稅率為0.03%；價值在1億銖以上稅率達0.30%。

3.商業用地，價值低於2000萬銖，稅率為0.3%，價值在5000萬至1億銖稅率為0.7%，1億銖以上稅率達0.9%，10億至30億銖商用土地稅率為1.2%，30億銖以上稅率為1.5%，稅率最高上限為2.0%。

4.閑置土地，稅率每三年調漲1次，漲幅為0.3%，但不能超過土地價值3%，該項稅收的上限是5%。

以上規定會帶來什麼影響？VIP THAILAND的專家分析如下：

首先可以肯定的是二手房市場將進一步擴容，2019年後將會出現一個普遍現象，手裡囤積多套房子和大批土地資源的投資者或富商將會加速出手，這將使得大批二手住房、公寓以及商業樓進入市場，使得二手不動產的市場容量進一步擴大。接下來，開發商將會開發更多大戶型的房產投入市場，以保證獲得更好的稅收優惠政策。

盡管如此，目前閑置的大量土地，無論持有人是法人還是自然人，都必須讓土地動起來，加緊開發，以避免被徵收稅率較高的閑置土地稅。與此同時，商業樓、公寓樓主等以出租為目的的建築甚至已經分出門牌號的商業組屋，都會面臨按商業用地征稅的局面，這將使得稅額大大增加，反過來這些稅收最後還是會加到承租人身上，進而拉動租房均價。

㈢ 泰國政局咋樣」紅黃斗爭「會不會影響房子的安全

任何一個國家的政局都會影響本國的發展，但是泰國是君主立憲制國家，實行民主政策，法律系統和社會制度全部借鑒於英國，極度注重私人財產產權，對外開放比較早，是世界各國遊客最青睞的旅遊目的地。泰國是佛教國家，民風淳樸，物價低廉。
泰國房產產權沿用英國法律，是一個奉行「城堡法」和「不退讓法」的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權（包括房產，不論個人產權或泰國公司產權）希望能夠幫到你。

㈣ 泰國將實施新房產及土地稅 有什麼影響

新版泰國房產稅及土地稅法草案在6月7日召開的泰國內閣會議上已獲得通過，新的泰國房產稅及土地稅征稅標准按照累進稅率計算應繳稅款，如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖，稅率為0.05-0.1%，低於5000萬銖的房產免稅，而第二套房產則按照稅率0.03-0.3%征稅。閑置或未開發使用的土地按照稅率1-3%征稅。若房產為遺產、或是第二套房產，只要價值超過5000萬銖，其稅收可減少50%。

泰國內閣秘書長當天在內閣會議後表示，在會議上通過了財政部提交的建築物和土地稅收法草案，之後將呈交至審修委員會和立法議會進一步審議。若該草案審經修委員會和立法議會通過正式頒布實施，則還需擬定更多相關的子法。新的泰國房產稅及土地稅法草案預計明年生效並正式頒布實施，估計可為泰國政府帶來可觀收入，由原來地區每年征稅300億銖，增加至640億銖。新的房產稅收收取後將會運用在省級以及市級財政，如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建設。
泰國財政部長指出，新的泰國房產稅及土地稅法草案將用來取代1932年推出的泰國房產稅和土地稅收法、以及1965年的泰國地區維護稅收法。這次財政部提議的征稅方案不是新增收稅，而是調整以前房屋和土地、地區維護的征稅標准，以讓地方政府的征稅工作更加有效率，也更加符合現在的泰國社會發展形勢。同時，增加稅收收入，可滿足地方的管理使用，刺激擁有閑置土地的民眾更加有效率地開發利用土地。

泰國房產稅及土地稅法 thailand land building tax rate 2017
新版泰國房產建築物和土地稅收分為4種情形：
第1種是住宅房產（公寓及別墅），第一套房屋價格5000萬銖以下無需繳稅，若持有兩套房屋或以上則須繳稅，稅率最高為0.5%；
第2種是農業用地，稅率最高為0.2%；
第3種是商業建築、工廠，最高稅率為2%；
第4種是閑置土地，前1-3年先按照較少稅率征稅，若4-6年後該土地還未使用，稅率則會相應增加，最高稅率為5%
除此之外，預計新的泰國房產稅法一旦正式實施，對於泰國地產開發商來說，屆時購買土地將更加容易。土地釋放壓力增大，而泰國房產開發商一旦獲得土地資源便可立馬動工。將極大推動泰國房地產業的發展，同時由於財政收入大大增加，也會推動泰國城市市政工程的建設。來源：www.contactmalaysia.com.cn/thailand/fczc

㈤ 誰了解泰國的購房房產政策

泰國沒有限購，泰國是君主立憲制，房產是永久產權。

目前，曼谷房價已經很高了，升值空間有限，清邁房價不高，很適合投資。

• 在旅遊勝地芭堤雅、清邁等，人民幣五六十萬的二線海景公寓能租到人民幣2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地區或是旅遊旺季的租金回報可達到 8%~10%，即使資源相對薄弱的房產也可達到 3~5%，無論如何都遠遠高於國內。

• 而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個2000-3000元/月吧，租售比非常低。

• 現在向您推薦的芭提雅臨海公寓，低開高走，價格最低，小面積，總價才33萬一套，海外投資首選。

• 外國人在泰國買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。即可在一個星期之內拿到土地局頒發的永久產權證明。

㈥ 今年泰國的房產增值空間大不大，風險高不高

泰國房產投資熱已成為最近幾年大家談論最多的話題了。近幾年隨著泰國旅遊業的持續升溫，越來越多的人選擇到泰國旅遊，帶動了泰國的經濟發展。因此，泰國房產的投資成為了熱門話題。
據悉，2018年泰國房價漲幅將接近10%左右，也就是說投資泰國房產可能是未來的選擇方向。
還有一點就是泰國對於房產的政策很適合投資。首先，泰國政策對於外國人購房是允許的，還沒有限購條例。其次，泰國的房產是沒有產權年限的，也就是說購買的房子是終身產權，並且還沒有遺產稅。再者就是目前泰國的房價還比較便宜，且購房不存在公攤面積，購買多少平米，實際就能獲得多少平米的居住環境。最後就是政策福利，隨著近年泰國經濟的發展，泰國的醫療、教育資源已十分豐富，適合居住。
所以，綜上幾點原因造成了泰國的房產投資熱。
實際上，除了房產，泰國在各個鄰域都成為了投資熱門。例如，前不久，馬雲才和泰國的領導人簽訂了投資意向書。可見，泰國已成為了投資熱門地區。
隨著泰國日益增長的經濟，相信會有越來越多的投資人選擇投資泰國，屆時泰國的房價也將穩步上漲。

㈦ 泰國房產投資為什麼這么火爆，投資現狀如何

泰國樓市現狀及未來分析：

2017年是泰國史上正式進入「黃金十年」的最好開始階段，房價還處於較低優勢，從2016年打了一波漲幅度的基礎，而在2017這一年的行情也甚是可觀，如今泰國房產開發商和售樓部都最熱鬧，海內外購房者也買的不亦樂乎，很多人都認為外匯管制之後會有所降溫，但在2017年各處樓盤仍遭受瘋狂搶購，由此可見，未來形勢一片大好。

泰國最具投資價值的城市：

泰國最具投資價值的城市無疑是作為泰國旅遊旺地的普吉島。

1、租賃市場供不應求、透明度高、升值趨勢穩定在8%-10%之間、高收益回報達5%-8%左右。

2、擁有完善城市配套，旅遊資源豐富，是全球旅遊度假勝地。

3、政府大力投入基建設施，並打造「智能化城市」，將吸引更多遊客前往，是未來東南亞各國旅遊聚集地。

國內樓市現狀及未來分析：

「中國房地產就是泡沫經濟，遲早要崩盤」在中國超過一半的人都是房奴」中國出台的限購令增加各種稅還是沒能抵擋住蹭蹭上漲的房價，然而工資就是不漲」 這些都是在網上吐槽中國房地產的評論，因此能夠看的出來，對於房地產中國的民眾心中的不滿早已壓制不住，高空置率加上人民幣貶值，使得樓市一直處於搖搖欲墜的狀態。國內樓市已達飽和狀態，往後的發展更多的是市場泡沫。

中國投資客，房產投資，該何去何從？

從現在往回看，近10年的時間里，中國的房地產給普通民眾帶來了多少財富和資產保障。房地產投資一直是資產保值增值最高效最便捷省事的投資方式。相信他的好處，不用細數，很多人也已有了切身經歷。當然，房產投資作為資產保值增值的首選項，若是不復存在，豈不是很可惜！其實，從中國的發展方向就已經可以看出，國家已從以往的著重國內的發展建設轉移到了國外的布局，從國家政府對外的一系列戰略布局就可以看出，比如「金磚國家峰會」，「一帶一路」等；說明國家的力量已變得更加強大了，我們正在走向世界。所以，對於中國投資客來說，樓市並不是不復存在，而是國內的市場到達瓶頸以後，反而迎來了國外更廣闊的投資市場。

海外各國熱門投資目的地局勢分析：

中國樓市的市場發展進度太快，以至於提前衰老，導致中國大波高端人群轉移海外歐美各發達國家投資，美國、英國、瑞士、澳洲等等，可謂火的也是不亦樂乎，房價幾乎一直呈現垂直線狀上升趨勢。不管是哪裡，房產市場一直都是一樣的規律，初期先是朝陽般的滿是希望，然後是艷陽高照的熱火朝天，接著就開始走下坡；樓市投資，一直都是看準後越早進入賺的越多。由此看來，海外歐美各發達國家的現狀正是處於艷陽高照的末期，接下來既是進入下坡狀態。東南亞各國，近兩年受中國頻頻出台的海外發展政策（如「一帶一路」等）影響，樓市已開始慢慢展露朝陽的希望，一片片金燦燦的投資機會陸陸續續浮出水面，要不了幾年也將會是又一個個艷陽高照的熱火朝天之地。而作為泛亞鐵路交通中心樞紐國的泰國，會是第一個的崛起者。

希望泰國房產開發商VIP THAILAND的回答能幫到您。

㈧ 如何看待目前房產投資者轉向泰國房產的趨勢

最近幾年，新建築物和基礎設施正以飛快的速度在泰國境內建造，根據著名戰略咨詢公司Solidiance最新調研的白皮書顯示，去年一年泰國政府在建築市場投入了高達41.4億美元的資金，其中23.4億用於基礎設施的建設。

其次，泰國的醫療費用十分低廉但是醫療水平卻可以和歐美國家媲美。

在泰國，請一位有美國執業醫師資格證的醫生為自己做全面的身體檢查，僅需1300泰銖（約合人民幣260元）；入住泰國比較高端養老院的價格僅為每個月9800泰銖（約合人民幣2000元）。

泰國有三十多家醫院獲得了JCI證書，該證書可以說是評價醫療機構最權威的標准，在這樣的醫院里，不管是泰國人還是外國人，都會獲得最優質和專業的服務。

再加上這里溫暖的冬季、沒有霧霾的空氣、溫和友好的人文氣氛，在曼谷、普吉島、芭堤雅等著名的宜居旅遊勝地，擁有一個居住者或投資者的身份，該是何等美好的體驗。

據泰國電視新聞報道，目前外國人在泰國退休養老的人口數量已超過40萬人，中國人的數量位居前五，這個人數目前仍在不斷增加。

隨著旅居養老人數的不斷增多，那些小戶型的高端公寓也越來越緊俏，這樣的公寓通常總價合理、地理位置好、交通便利、周邊配套齊全、物業服務周到細致，對於老年人來說住在這里既可以享受生活又沒有後顧之憂。

如今，泰國已經是最讓全世界投資者為之興奮的中樞之一，這股趨勢也象徵著泰國房地產將迎來忙碌的一年。