泰國償債基金有哪些

⑴ 中國人在泰國買房後，生活能適應嗎

在泰國生活比較舒服，生活肯定能適應啊，尤其是老人，泰國空氣好環境好，很適合養老的。而且泰國人華人很多，也有很多是廣東潮汕的後裔，會講中文的、廣東話。
和中國人賣給老外東西一樣，只需要把價錢在計算器上就可以。進行討價還價了，泰國是一個佛教國家服務態度很好，不會有歧視的，而且對中國人非常尊敬。泰國的免稅店以及商場，還有路邊的七十一便利店等都開通了支付寶和微信支付。所以出門逛街只用帶手機就行。
從以下幾個方面：泰國的物價低廉；泰國的自然環境清新，社會環境良好；泰國服務業極其發達,生活便利性很好；泰國的醫療水平高，說明泰國是一個非常適合中國人購房養老的地方。
泰國的醫療水平、福利保障、自然環境確是排名世界前幾位的。泰國既有便捷時尚的現代都市設施，又不乏閑適的田園牧場、雅緻的海邊小屋！瀑布山林、陽光沙灘、民族風情、健康美食，無論是自然還是人文，這樣一個恬靜而不乏味的生活環境，無疑是外國人夢寐以求的退休養老樂園。

⑵ 在泰國買房有哪些好處

在投資泰國房產，只要是在物業不變增值的情況下，所得到的回報還是比較高的。外國人購買房產也不像咱們國家那樣要求這要求那的，而且泰國土地廳工作效率高，業主所需要准備的公文書信也是十分的簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和地產經紀人的幫助下，只要個2-3天就可以了。旅遊業的成長推動了置業需求，近年來，泰國實行的購買房產的鼓勵政策讓房地產市場飛速增加。在買房交易過程中，本應由賣方擔負的各類稅費，要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上，因些賣方要結合稅費的承擔來決議房價。買房者也一定要先問清楚來這些細節，以合理價錢購房。稅費直至物業正式掛號時才需支付，這常常產生在物業交收後的3-6個月左右。購置物業後，在泰國不存在每一年應付的物業稅。購買後您只需要支付的額外費用是維護調養費，用以大廈和所用布置的保養。

⑶ 在泰國買房需要支付償債基金嗎

償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，它用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。償債基金必須在公寓交付予買家時支付。它的金額取決於公寓的面積。

⑷ 買泰國房產時需要交哪些稅費

在泰國並沒有「房產稅」，但購買的泰國房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。
在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）
3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅：3.3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）
一般情況下泰國購房公寓其他費用：
1.償債基金 Sinking Funds: 350泰銖/平米（一次性費用）
2.物業管理費：10 - 50泰銖/平米/月
在泰國買房，買家一般需承擔總計1.5%的過戶稅費。
符合以下情況的，特種商業稅可以減免：
1.業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。
2.但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右。
您購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。

⑸ 在購買泰國房產時需要交哪些稅費

在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）
3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅：3.3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）
一般情況下泰國購房公寓其他費用：
1.償債基金 Sinking Funds: 350泰銖/平米（一次性費用）
2.物業管理費：10 - 50泰銖/平米/月
在泰國買房，買家一般需承擔總計1.5%的過戶稅費。
符合以下情況的，特種商業稅可以減免：
1.業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。
2.但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右。
您購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。

⑹ 在泰國持有房產後，還需要繳納什麼費用嗎

在泰國持有房產時，每年需求交納的費用有以下幾個：
1、物業費（Maintenance Fee）
用於樓盤和您所用設備（例如水、電）的維修保養，一般依據公寓面積按月或季度負擔費用。不同的項目物業費也會不同，一般40~100泰銖/平/月。交房時一般需求預繳1年的物業費。
2、租金收入個人所得稅
假如房子由業主個人自己打理並租借，個人所得稅不是強制要求交納的費用。假如房子是給到開發商一致管理運營，構成商業性質，需求一致交納租金收入的個人所得稅，大約在租金收入的5%左右。
房子出售時需求交納的稅費
持有房產5年之內出售，需求交納上述說到的，過戶費2%，印花稅1%，特種商業稅3.3%，由買賣雙方一起承當，假如持有房產5年以上則可免掉特種商業稅。除此之外還需求交納個人所得稅，個人所得稅會依據持有人為個人或公司而有所不同。若持有人是公司，那麼個人所得稅就固定為1%的掛號價格或評價價值（擇其高者）。若持有人是個人，那麼個人所得稅依據房產評價價值用遞進率核算。

⑺ 泰國房產能買么，有那些優勢

可以買的 優勢也是蠻多的

1.醫療水平達「黃金標准」
在整個東南亞地區，泰國首都曼谷的康民醫院、三美泰醫院是最早通過JCI審核並獲得資格證書的醫院。JCI是評價醫療機構最權威的標准，該機構頒發的證書是全球醫療服務商醫療水平的「黃金標准」。目前，泰國大約共有53家醫院獲得了該證書，並向外國遊客開放。 
2.五星級酒店般的就醫服務
泰國醫院提供五星級酒店般的就醫環境和服務，以曼谷醫院為例，這里配備有32個國家的語言翻譯，針對不同國家的病人採用不同的治療方案。而且泰國不少醫院提供簽證、旅行、檢查、手術、療養、旅遊定製化的一條龍服務。
3.醫療水平比肩歐美且費用低
泰國的國際醫院能夠承擔各類高端和低端的手術，在很多領域甚至比肩歐美發達國家的醫療水平，但費用卻相對低廉。泰國國家旅遊局的數據顯示，泰國的醫療費用在同等情況下，通常比大多數西方國家和中東國家便宜40%-70%。
世界領先的醫療旅遊，讓泰國房市獲益頗豐，除了以旅遊、醫療為目的的租客，以投資為主的高凈值人群也蜂擁而至。近期，100多個香港人浩浩湯湯來到曼谷，他們不為旅遊探親，而是專程到泰國買房。
當然，火爆的醫療旅遊並不是國際投資者在泰國房市豪擲千金的唯一理由，他們熱衷於泰國房產還與以下原因息息相關：
1一帶一路沿線重要國家
泰國地處東盟核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，作為「海上絲綢之路」的關鍵節點，它也是東盟市場與中國之間天然的橋梁。《日經Business》曾把泰國稱為「東盟心臟」和「亞洲臍帶」。其首都曼谷早已成為東南亞地區的航空、公路、鐵路、水路交通樞紐。
2泰國經濟發展穩中有升
泰國擁有完善的社會制度和穩定的政策體系。在東南亞，泰國是第二大經濟體，人均GDP在東南亞國家位列前三。2016年，泰國GDP較上年增長3.2%，從泰國經濟基本情況看，經濟發展穩中有升。日前，泰國央行上修經濟增長率，足見在經濟上，泰國處於良性發展態勢中。
3泰國的失業率僅約為1%
2017年「痛苦指數」 國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，被再度評為「全世界最幸福的國家」，泰國已連續三年獲此殊榮。充沛的就業機會導致大量人口湧入曼谷，曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。
4多元化的國際教育體系
泰國的教育質量已為國際考試機構所認可。泰國知名大學：曼谷大學、泰國國立政法大學、韋伯斯特大學等均開設國際課程，全英語授課，在課程設置、教育方法和教學體制上都採用歐美國家模式。而且，在泰國大學四年本科的費用，幾乎只相當於赴歐美國家留學一年的費用。
5人潮洶涌刺激房產需求
泰國旅遊局方面表示，2016年中國來泰國旅遊的遊客達到了877萬，同比增長4.6%。而且泰國本身總人口數量也達到了6400萬，位居世界前列，加之泰國嬰兒潮的出現及近期獲批的中泰鐵路建設，未來泰國人口的基數將進一步增大，購房需求日趨強勁。
6泰國可用土地日益稀缺
泰國是一個土地私有制國家，土地不可隨便開發，拆遷重建也要經過居民的100%同意，所以可用來開發的土地資源相當有限，房產市場越來越吃香。曼谷市中心已經缺乏可開發的土地，剩餘的土地都是稀缺資源，彌足珍貴。
7大多數房產為永久產權
與國內50年、70年產權不同，泰國房產大多為永久產權，可世代相傳，且無遺產稅和房產稅，過戶及持有費用低。此外，外國人在泰國買房可貸款，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。
8泰國的房屋面積無公攤
國內的房子，平均公攤面積大概在20%左右（電梯井、樓梯間、過道走廊、公共門廳、共用牆體等），而泰國的房屋卻是按實際使用面積計算，無公攤面積，也就是說，購買泰國房產相當於打了20%的折扣。此外，泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修。
9外國人購置房產門檻低
泰國土地廳工作效率高，業主需要准備的文件相對簡單。新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，基本1-3個工作日就可以完成，首付根據房價或估值核算，一般是30%。而且購買公寓無數量限制，外國買家可以自由持有、買賣房產。
10回報率高且房價漲幅快
泰國房產銷售增長率為每年7%，租金回報率非常可觀，穩定在5-8%之間，有的地方可達15%。 據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率，泰國公寓居榜首。而且，從2009年到2016年間，泰國房價以每年10%的速度穩定增長，投資前景非常可觀。
泰國擁有成熟的房地產市場，目前房價正處於低谷期，且一直呈上升趨勢，有非常可觀的投資上漲潛力，而且過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，泰國房產在中國投資者眼中越來越具吸引力。

⑻ 購買泰國房產需要交哪些稅費

泰國買房所需要交的稅費很少，分三種稅費：特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，過戶稅2%。新房的買賣一般客戶只需要交付1%的過戶稅，其餘稅費開發商會承擔。二手房的買賣分兩種情況：1、房屋持有5年以內。所需交的稅費為5.8%。2、房屋持有5年以上，特種商業稅免去，就只需要交2.3%的稅費。最後值得一提的是，與美加澳等國家不同的是，泰國的房屋吃用成本很低，每年只需要交物業管理費即可，如若有出租的話，在交一個租金所得稅，一般為租金收益的5-7%左右，

⑼ 在泰國買房子利率是多少

外國人在泰購房貸款的條件：

申請人資格：借款人月收入不低於2000新幣/合人民幣1萬元

工作要求：收入穩定，有無泰國工作證均可申請。

貸款期限：一般為10年，最長20年。根據不同投資人所持資產不同，銀行會根據實際投資人情況進行放貸，因此在提供資料的時候，最好能夠提供完善的資料。

貸款幣種：新加坡元

貸款額度：不低於200萬泰銖

債務比例：包含本次貸款，個人每月負債不超過月收入的55%

接受房產：泰國大、中城市一手、二手永久產權公寓（房產可以交付使用前三個月申請貸款。）

貸款成數：有泰國工作許可證的客戶，貸款成數可達70%；無泰國工作許可證的客戶，貸款成數可達55%。（以房產評估值與購房價格之中較低者為基

數。）

利率和費率：

貸款200-800萬泰銖：起始2年5.25%，第3年開始 SIBOR + 5.25%；

貸款800-2000萬泰銖：起始2年5.75%，第3年開始 SIBOR + 6.20%。

⑽ 購買泰國房產需要支付哪些稅費和額外的費用

在泰國買房是沒有房產稅的，且沒有遺產稅。除了房價以外，只需要繳納相關稅費和額外費用。在購買泰國房產之前，了解清楚需要支付的稅費和額外費用是十分必要的。
當泰國房產登記過戶到您名下的時候，需要支付以下幾種一次性稅費：
1、過戶費通常為2%
過戶費是指房子總價的2%，一般由買賣雙方共同承擔，各付一半，因此過戶的時候買方通常只需支付1%。（試開發商而定，部分開發商要求業主承擔全部過戶費）
2、特種商業稅3.3%
購買期房或新房時，該費用大多數開發商會自行承擔，不需要業主出錢。在房屋出售時，對於業主持有房產超過5年或業主戶口落在房產上超過1年的，特別營業稅即可免除，僅當業主持有房產不足5年的情況下才需繳納該稅費。
3、印花稅1%
購買期房或新房時，大部分開發商會承擔，但部分需要業主自己承擔，視開發商不同而定，正常來講，已交納過特種商業稅就不需要再繳納印花稅。
4、償債基金（Sinking Fund）
相當於國內購房時需要繳納的公共維修基金，用於未來某一時間開發項目所要求的任何維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。維修基金必須在公寓交付買家時支付。它的金額取決於公寓的面積，交房時一次性付清。通常400-800泰銖/平。
5、水電表安裝費（Electric and Water Meter）
通常20000泰銖左右。

持有房產時每年需要繳納的費用
1、物業費（Maintenance Fee）
用於樓盤和您所用設施（例如水、電）的維修保養，一般根據公寓面積按月或者季度支付費用。不同的項目物業費也會不同，通常40~100泰銖/平/月。交房時通常需要預繳1年的物業費。
2、租金收入個人所得稅
如果房屋由業主個人自己打理並出租，個人所得稅不是強制要求繳納的費用。如果房屋是給到開發商統一管理經營，構成商業性質，需要統一繳納租金收入的個人所得稅，大約在租金收入的5%左右。

房屋出售時需要繳納的稅費
持有房產5年之內出售，需要繳納上述提到的，過戶費2%，印花稅1%，特種商業稅3.3%，由買賣雙方共同承擔，如果持有房產5年以上則可免掉特種商業稅。除此之外還需要繳納個人所得稅，個人所得稅會根據持有人為個人或公司而有所不同。若持有人是公司，那麼個人所得稅就固定為1%的登記售價或評估價值（擇其高者）。若持有人是個人，那麼個人所得稅根據房產評估價值用遞進率計算。