泰國公寓怎麼過戶

⑴ 在泰國購買公寓需要交哪些稅費

泰國買房（包含你說的公寓），以及持有階段的的稅費，相較於其他國家十分低。
1、買房的時候
1）過戶稅：為2%，但開發商會承擔1%，業主只要交2%，該稅費由開發商代繳給政府。
2）維修基金：這個費用主要用於公寓公共場所的維修、保養。這是一次性費用，今後無需再交。按實際面積計算，一般為400-500泰銖每平米。越是高檔公寓越貴。
3）物業費：首次要預交一年，按實際面積計算，一般為50泰銖（8元人民幣）左右。這個物業費看起來比較貴，但涵蓋服務比較多，比如泳池、健身房、停車費、擺渡車等等服務，業主都是免費享用的
2、持有階段，0房產稅、門牌稅等雜費，只要支付物業費即可。

⑵ 最近很多客戶跟我提泰國房子的事情，誰知道應該怎麼購買呀

國外買房與國內存在著很多差異，但熟悉了解了流程內容，國外買房也不是一件麻煩的事情，整理了一下泰國買房流程，總體大概分為7步。
第一步：了解泰國各城市房產現狀
建議首次或沒有精力去泰國考察的新投資者，通過置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常了解，對房源和價格能有非常正確的認識和解答，專業海外置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析，更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面，置業顧問也能幫到你很多。

第二步：看房、選房
當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。

第三步：簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。

第四步：簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）

第五步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。

第六步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。

第七步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

⑶ 中國人在泰國買房有什麼手續買房後有長期居住權嗎

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。房屋產權可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）。
房產的面積是按照使用面積計算的，沒有公攤。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。泰國的公寓、別墅交房時都帶精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，很多還帶全套精品傢具。
泰國沒有「房產稅」，持有成本很低。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）；另外還有0.5%的印花稅。
泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

⑷ 泰國房產 買了可以自由買賣嗎

中國人在泰國可以買房，但是只能買公寓，不能買別墅，因為涉及到土地問題，泰國政府是不能把土地銷售給非泰國人的。如果你想轉賣的話，分兩種情況。如果項目已經蓋好了，你在五年內想轉賣，是需要付一筆稅費的，但是五年後你可以自由轉賣。如果房子你還沒蓋好，你不需要付全款，並且可以自由賣出，不受五年的這個限制。如果你有任何問題可以找我溝通，我正好也是做泰國房地產的。

⑸ 泰國房產，泰國房產 如何買

①泰國房產市場需要予以關注。也就是說，事先要將必要的購房知識予以掌握，然後還要對泰國房產法律、泰國各城市進行相關的了解，自其中選出滿足自己需求的房產所在地和醫療情況。

②找尋到滿足自己需求的泰國房產並前往實地考察。需要經由各種渠道收集好房產相關信息之後，即可找中介制訂行程、安排交通、接待和看房以及律師法律見證、協助等一系列有關服務來對您予以保障。

③選中房產之後，交付定金並簽署預定協議確定具體樓盤房號、銷售價格和付款方式。

④簽訂預定協議之後，就是購房合同的簽訂以及支付房款了。倘若是現房的話，那麼您可以支付首付也可以全款支付；倘若是期房的話，那麼銷售人員則會打一張付款的進度表單給您，前期要支付款項。

⑤在支付完了尾款以後，您就可以拿到房產是鑰匙了。於泰國買房，交房之時要將剩餘尾款予以支付，且付款方式一定要多加註意！此時就不可刷卡予以支付了！根據泰國的法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須都是來源於泰國境外的，經由轉帳到開發商的賬戶。故而，於拿到購房合同之時，就需要於泰國的銀行開設賬戶來完成尾款的支付了。

⑥接下來就是房產過戶事宜的辦理了。這時候，開發商是會為您辦理好相關的房產過戶手續的，然後再通知您來收房以及拿房產證，這並不需要您自己親自去辦理。當然，您亦可以委託中介代為收房。

⑦入住或出租或轉售房產。要曉得，泰國房產皆是精裝修，在過戶手續完成之後，倘若房產是用於自住的，那麼在補充購買相應物品之後您即可正式入住了。

⑹ 泰國買房需要什麼流程

泰國房產不同地區，不同開發商，不同類型的房產項目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現在：

1.定金金額

2.簽約和首付款先後順序

3.付款階段的劃分

但是，大部分情況下，我們都遵照如下購房流程來完成交易。

一: 簽購房意向書，確定房號

購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內容（不同項目可能不同）：

1.購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護照號碼、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發商出正式合約前補齊購房人信息。

2.房屋信息，包括項目名稱、房號、房型、面積、價格、房款支付時間等。

3.簽名信息，包括購房人簽名，簽字時間。

4.提交定房單給開發商，必須同時提供買家護照掃描件。

二:支付定金，保留房屋

選中房後簽訂購房意向書後，須根據約定支付定房費，一般來說，該筆費用不可退，亦不可變更至其他交易名下。

定房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發商，或者支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。

在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。並且出具收款憑證的速度也會更快。

由於金額較小，支付的幣種沒有非常嚴格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進行匯率計算後適當多支付一點，以確保定房款足額，最後成功定房。

您總是可以要求直接支付定金到開發商，代理商應該提供開發商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項目現場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。

付款給代理商，代理商應當立刻出具收據，如果無法立刻將收據送至買家手中，代理商應該將收據掃描，並將掃描件給買家。收據正本應該隨後快遞或者當面遞交給買家。

買家直接付款給開發商或者代理商轉付給開發商，代理商都應與開發商保持密切溝通，直至開發商出具收款憑證，

如果定金是由代理商轉付給開發商，那麼轉付金額應該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應該將差額部分退回買家。

簽訂購房意向書和支付定金後，泰國開發商會為您保留該房產並開始准備購房合同。

三:詳細了解購房合同內容，並完成合約簽訂

代理商會保持與開發商的緊密聯系，確保合同可以按時出具，泰國不同開發商出具合同的時間差異很大，從1周-3個月不等，

開發商准備好合同後，會將合同發送給代理商，由代理商安排買家簽約。

合同可以是電子版，代理商列印2份，提供給買家簽字；也可以是紙質版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買家先簽名，開發商再簽名；也可能是開發商已經簽名的版本，

代理商收到合同後，會安排買家簽約，簽約的方式可以是當面簽約，也可以是視頻簽約。

合同包含以下內容：

開發商信息，買家信息，所購房屋信息。

買家付款金額、時間和方式。

開發商交房時間和交房標准。

雙方違約責任和爭議處理方式。

合同一般為泰文，英文兩種語言寫成。

代理商有義務給買家解釋整本合同，並回答買家提出的疑問。除非有第三方持牌律師參與，否則不應收取買家任何費用。

四:支付首付，完成合同交換

合同中一般約定有買家支付首付的最後時間點，由於跨境交易，簽約和付款耗時均較長。所以合同簽署完成後，買家應該立刻准備支付首付款，通常是購房價格的10%-50%，

如果未能按時支付房款，開發商可以將合同終止，並沒收之前支付的定金，

付款方式因人因地而異，具體請咨詢代理商和銀行。

合約的交換和首付款的支付同步進行。

買家簽約後，將合約交給代理商，代理商快遞給開發商。

如果開發商提供的合同是開發商已經簽字的，則買家自留一份合約，另外一份快遞給開發商即可，此時合約交換完成，合同正式生效。

如果開發商提供的合同是空白合約，則買家簽約的2份合同都會被代理商寄往開發商，等待開發商簽名後，回寄一本給代理商或直接快遞給買家。此時合約交換完成，合同正式生效。

五:房屋驗收，支付尾款

一旦期房項目竣工，開發商就會通知買家進行房屋驗收，買家可以委託代理商與開發商聯系，確定驗房日期。驗收房屋可以買家自己完成，也可以委託他人完成。

驗房時如果發現不符合交房標準的地方，例如缺少傢具或者發現裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發商會在指定時間內完成補充和修復工作。

一般來說，第一次驗房時發現的問題開發商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。

第二次驗房如果發現了新的問題，那麼買家應該允許開發商在交房之後解決，買家此時應該先支付尾款。

綜上，如果驗房完成（即驗房沒有發現問題，或者第一次驗房發現的問題在第二次驗房時得到了全部的解決）後，買家需要隨後支付尾款。

如果未能按時支付房款，開發商可以終止合同，並沒收之前已經支付的全部款項。

六：辦理房產過戶

尾款支付完成後，即可委託代理商與開發商聯系，確定產權過戶日期。

過戶時，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委託他人辦理過戶。

泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。在泰國買樓成功過戶後，土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地產權證明）。

聯系愛海外的工作人員，可以索要泰國房產證和地契的樣本及中文說明。

如果之前支付給開發商的錢，扣除掉過戶費用後，仍有剩餘，則開發商在過戶手續辦完後，會給買家退款。

七:入住或出租或轉售

泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自住用途的，可隨時准備入住，有些項目可以需要適當添置傢具。

對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租。

而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

⑺ 泰國的房產如何繼承手續都有哪些請指教！

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益，房屋產權可傳宗接代。

• 外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。

• 泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算。

⑻ 在泰國買房的流程有沒有知道的

第一步：看房、選房
當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。
第二步：簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第三步：簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）
第四步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第五步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第六步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。