中國人在泰國怎麼買地
⑴ 中國人在泰國買房政策有哪些
投資方式有很多種，最受中國投資者歡迎的是房地產投資，遠低於國內投資成本，泰國物價上漲，投資回報最高......都吸引著人們的關注。但畢竟，購房是一件大事，沖動是絕對必要的。因此，在進行任何正式投資之前，我們首先要了解泰國購房的基本政策。諾亞已經系統地整理了關於在泰國買房的幾個問題。
1. 外國人在泰國購房有何法律限制?
外國人在泰國可以合法購買公寓，並且公寓都是永久產權，且這些產權是可以自由轉讓、繼承及贈與的。但是有一點限制：泰國的公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。
2.外國人可以購買泰國土地或別墅嗎?
為了保障本國公民對國土的擁有,泰國政府是不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產的,包括連排屋、別墅等。當然，這也不是完全絕對的，如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地，就需要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般並不需要投資人直接去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
3. 公寓產權與長期租賃權性質一樣嗎?
公寓產權與長期租賃權性質完全不同，產權是受到泰國公寓法保護的永久資產，而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約，不被視為一項資產，不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年，長於30年的合約不受法律保護。
4.外國人在泰國置產後受到哪些法律保護?
泰國法律會保護在泰國的外國人的合法權益，如在置產過程中發生糾紛，可直接到「泰國保護消費者權益委員會」投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如果發生物業糾紛，也可以通過業主委員會來解決。
5. 外國人在泰國置產是否可在當地申請貸款?需要哪些資質與手續?
目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務，貸款通過他們的外國分行完成，但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額大概是房屋價格的五成左右。
6.外國人在泰國購房，資金如何匯入泰國，操作手續如何?
根據泰國政府規定，泰國境內的外國人購買房地產資金必須通過正常渠道匯入泰國，在匯款時提供所有資金從外國銀行匯入文件。 住房資金可以直接從泰國開發商的銀行賬戶進口，開發商將幫助買家打開相關資金進行證明。 另外，如果買家需要開設私人賬戶，開發商還可以協助買家簽訂購買合同後在當地銀行開立賬戶，買家可以先將款項匯入自己的賬戶，然後轉給開發商 帳戶。
這是在泰國購買房產的基本政策。
⑵ 在泰國買房子需要什麼條件
非泰國國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。
在國土產權上面，相信很多人都不願意把自己的給國外戶籍的人士。所以在泰國並不是所有的房產都是能夠進行投資的。其中有一半以上的房產是不能給外國人購買的，還有剩下的一部分就是用來賣給海外人口的，一般都是以公寓型為主。
在泰國進行房產投資還是不錯的，大部分投資的城市都是曼谷、清邁等地，這些地方第一是比較繁華，經濟的發展是不錯的。第二就是大部分工作的地方都是這里，做什麼都是比較方便的。再加上兩國友好的程度，這都是比較具備優勢的。
在泰國買房的程序相對來說是比較簡單的，看定之後走一些相關的流程即可，定金付好手續辦好就差不多了。
在泰國就行房子買賣的稅費是比較低的，比歐洲國家低上很多的。所有的稅費加起來也就在百分之六左右。所以說在這些方面還是比較好的，不過在泰國買房有相關的優勢也是具有相關的劣勢的。
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在泰國買房的條件介紹如下：
1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。
2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報賬費用。
4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。
⑶ 哪個東南亞國家中國人可以購買土地或者房屋
在東南亞的國家在泰國中國人可以買賣土地和購買房屋也可以在泰國定居。
⑷ 中國人現在可以在泰國買房嗎
中國人現在可以在泰國買房的，因為外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。所以現在買泰國房產的人也是挺多的。
雖然泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低，加起來大約只有房價的1.5%，沒有房產稅。這是吸引中國購房者的一個重要因素。
泰國法律規定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留。而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約合15.6萬人民幣）的存款，這些存款也不需要被凍結在賬戶中，而是可以在簽證拿到後自由支配。
據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率泰國公寓居榜首。泰國作為全世界醫療、旅遊大國，每年赴泰旅遊的人數達高達3000多萬人口，龐大的旅遊群體催促著泰國房產出租高速發展，因租客大多為外籍人士，一般停留2~3年，因此租金回報率高，租金收入穩定。
⑸ 在泰國買房投資有什麼條件
1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
4、對於投資華欣房地產（公寓），華欣（甚至整個泰國，華欣尤甚）地塊稀缺，作為皇室專屬度假勝地，受皇室保護，原生態自然環境如初，且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市，其升值空間不可估量。
⑹ 泰國房產中國人可以買嗎
中國人在泰國可以買房。但是泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。所以中國人在泰國買房可以合法購買泰國公寓，並獲得永久產權，產權還可以自由轉讓、繼承及贈與。但不能購買帶有土地的各種房產（如別墅）。
購買公寓項，目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。
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風險評估：
1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）。
2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）。
3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）。
4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）。
5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。
⑺ 中國人在泰國可以買房嗎如果回國可以賣了嗎
分析如下：
一、中國人在泰國可以買房：泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。所以中國人在泰國買房可以合法購買泰國公寓，並獲得永久產權，產權還可以自由轉讓、繼承及贈與。但不能購買帶有土地的各種房產（如別墅）。
二、注意事項：
1、泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。
2、按泰國商業法規，整棟大樓只能賣49%的產權給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。
三、回國時房子是可以轉賣的，分兩種情況：
1、如果項目已經蓋好了，你在五年內想轉賣，是需要付一筆稅費的，但是五年後你可以自由轉賣。
2、如果房子還沒蓋好，你不需要付全款，並且可以自由賣出，不受五年的這個限制。
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1、房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重於利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。
2、追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般佔全社會固定資產投資60%以上。
3、它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現。
4、投資對象因素：地理位置（投資項目所在區位）、地質條件、地塊形狀、土地面積和建築面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋設備水平、房屋結構類型、規劃條件等等。
5、投資環境因素：政治限制因素、社會文化要求、經濟繁榮程度、市場供求、自然環境、金融貨幣的投放、重大項目的建設、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費水平、其它方面（通貨膨脹、科技發展水平等等）。
資料來源：網路-房地產投資
⑻ 在泰國，中國人如何通過辦理企業注冊購買別墅
外國人在泰國購買土地 、別墅手續並不復雜，甚至比購買公寓還要更加簡便！因為外國人購買泰國公寓，必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金，這樣才可以獲取泰國銀行外幣兌換表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示銀行的證明，土地部（土地辦公室）將拒絕為外國人名下的公寓實現過戶。
然而在購買土地 、別墅的時候，由於是以外國人在泰國注冊的公司名義購買，完全不需要泰國銀行外幣兌換表，你的資金來源，資金額度，付款方式等等，不會受到任何限制，一般半天內便可以順利的實現過戶。
⑼ 如何在泰國買房
購買泰國房產有以下4種方式：
1、如果你購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓，你同時也將獲得該房產的永久產權。
2、如果購買的是其他類型的房產，泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產，為期30年，到期可續期。
3、通過設立一家泰國公司：直至2006年，外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的，但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立一家泰國公司被認為是非法的，而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是，如果這是一家正常運營的公司，便可合法的以其名義購置房產。
4、通過特殊法：例如外國人在泰國進行大筆投資，並且獲得投資促進委員會的認可，即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求，要獲得認可難度較高。
在泰國購房，通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。
一般而言，外國人在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後，一般首期支付房款的10%，當作押金。如果到時候後悔，這筆支付金是不予退還的。
在泰國購房，需要繳納一些稅費，包括過戶費2%，特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是，對於業主持有房產超過5年，或業務戶口落在房產上超過1年的，可以免去特種商業稅。總的過戶費用約在6%，最終費率約在4%。在泰國，這項總費用通常由雙方平攤支付。一般，中介費都是由賣方負擔。
外國人在泰國購房可以申請貸款，但必須滿足資格，即有工作證或永久居留證，需要提供公司在職聲明，相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。
然後再讓我們先了解一下泰國買房的交易流程：
關注泰國房產市場：關注泰國房產市場，了解必要購房須知
搜索對比房產：搜索對比符合自身需求的泰國房產
現場看房：實地視察泰國房產物業以及房屋情況
選中房後簽訂購房意向書以及交房押金：買房確定最終具體房產價格後，需支付訂房的押金，向開發商確認保留預定期限。
重要事項說明：在泰國購房時，必須由房產經紀人向購房者說明購房重要事項。
簽訂合同並支付首付款：簽署房產買賣合同，支付首期購房款項。
支付余額和交房：支付余額，拿到房屋鑰匙。申請辦理房屋所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明以及支票到當地的土地廳辦理過戶手續。
入駐以及出租：購房手續完成後，房屋可以用於自住，隨時選擇入駐。也可以用於投資出租。
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