泰國如何成為海外投資者的新寵

A. 泰國和馬來西亞誰更有投資價值

泰國和馬來西亞的投資價值都是不錯的，泰國小戶型公寓比較多，總價較低。

1. 泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

2. 從2010到2014年，短短4年間馬來西亞房價漲了46%，可見其增值潛力不可估量。此外馬來西亞房地產資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額，也證實了馬來西亞房產一直處於增值狀態。

B. 什麼是BOI，泰國哪些行業可以申請BOI投資優惠

什麼是BOI？

根據泰國法律規定，外國人在泰經商必須依照《外國人經商法規》申請「外商經營許可證」（又稱：FOREIGNER BUSINESS LICENSE，簡稱「FBL」）。該法規中針對外國人在泰投資經營的行業范圍，以及外商的自身條件要求作了不少的限制，該限制影響了外商在泰投資的興趣，限制泰國經濟收入，減少了泰國就業。

因此，為促進泰國經濟發展，激勵外商投資，引進外國的高新科技技術的泰國投資促進委員會（THE BOARD OF INVESTMENT，以下簡稱」BOI」）營運而生。

BOI是主管外商入泰投資和為在泰企業對外投資提供咨詢服務的部門，具體來說是負責制定投資獎勵優惠政策並為投資者提供協助服務的政府組織。

BOI為有意向投資泰國的外商開辟了另外一條通商的道路，篩選有實力有條件的資本家，避免了申請「外商經營許可證」繁瑣的程序，減少限制外商所能投資的行業。通過允許外商持有泰國土地所有權，在不限制注冊資金以及僱傭員工人數的情況下允許外國人在泰工作，減免機器進口稅或原料進口稅等優惠獎勵措施刺激外商在泰投資，帶動經濟發展，帶動知識技術傳播，增加就業量。可以說，BOI為外商在泰投資經營開辟了捷徑。

目前，向BOI申請<投資促進許可證>是備受中資企業青睞的在泰投資方式。

BOI開放申請的產業

BOI針對不同類型的產業分別作了相應的獎勵機制。開放給外商投資的項目類型約300多類。

按行業類型分

第一類：農業以及農產品加工業類。

第二類：礦物，陶瓷和基礎金屬類。

第三類：輕工業類。

第四類：金屬產品，機械設備和運輸工具類。

第五類：電子與電氣業類。

第六類：化工產品，塑料和造紙類。

第七類：服務業和公用事業類。

第八類：發展科技創新類。

按行業的重要性

分為A1、A2、A3、A4、和B1、B2六檔給以享受投資優惠，並按項目的價值給以額外的優惠權益。

按項目的性質分

BOI重視投資促進

1.能夠提高泰國國家競爭力，增加農業，工業，服務業附加值的行業；

2. 環保行業；

3.帶動泰南經濟繁榮產業；

4. 鼓勵工業集群，對工業產業鏈有重要影響的產業；

5.發展經濟特區，強化泰國東部地區基礎設施建設行業；

審批通過的項目根據等級享受稅收和非稅收的優惠政策。

稅收優惠

免除/減免最低三年，最高八年企業法人所得稅

免除/減免機械設備/原材料的進口關稅

免除計算因分紅產生的所得稅

水電費雙倍納入企業花銷

非稅收優惠

外幣自由匯出

外國技術人員的簽證和工作許可證一站式辦理

允許以公司名義擁有土地所有權

大部分項目允許外商全資

<投資促進許可證>申請不是在泰國成立企業法人。它僅是一份投資優惠證書。獲得該投資促進許可證後的外商，需在泰依照泰國民商法成立企業法人。

獲得投資促進委批準的項目，最後仍然要申請「外商經營許可證」，但此時申請「外商經營許可證」簡而易舉。外資企業只有獲得該許可證，才可以在泰正式開始運營。

<投資促進許可證> 申請程序為：

生產類型行業：立項-遞交申請-項目解說-項目審批-設立企業-領取投資促進許可證-申請外商經營許可證-進口機械設備和原材料-投產

服務類型行業：立項-遞交申請-項目解說-項目審批-設立企業-領取投資促進許可證-申請外商經營許可證-啟動服務

根據以往的經驗，從立項至結束約需兩至三個月時間完成

從獲得投資促進許可證之日算起的6個月，1年，2年需向投資委匯報項目進程。從獲得投資促進許可證之日算起的36個月之內必須向投資委報備項目啟動，投資委審核項目流程後批准投產。

C. 去泰國創業做什麼比較好

去泰國創業做什麼比較好？下面是兩點建議：

如果是賣東西的話，那建議在城裡賣很有特色的東西，因為泰國人愛跑商城，那裡幾乎能完全地滿足他們！

如果開店的話我建議你為中國人服務，在有中國人集聚的地方，比如說在有大量中國學生就讀的學校附近開家中國餐廳，純正中國口味，因為泰國飯菜吃了不來勁，要麼甜，要麼辣，要麼腥。所以不少留學生都喜歡自己在宿舍里做飯，做中國菜。

D. 泰國投資環境如何聽說政局不穩定

1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

E. 想在泰國投資酒店，不了解泰國對中國外企進駐的要求及相關規章制度，請各位高人給說說。

在泰國投資經營相關法律簡介
泰國被稱作「微笑的國度」，從上世紀80年代以來便是投資的熱土。許多西方國家的跨國公司來泰投資設廠，生產出產品後再返銷本國或國外。優越的地理位置、穩定的社會環境及歷屆政府對商業發展的重視，使得泰國成為亞洲重要的引資國家之一。

為吸引海外投資，泰國政府制訂了一系列稅收和優惠措施，鼓勵各府經濟的發展，以創造更多的就業機會並增加人民收入，各種基礎和服務設施完備的工業區也為新投資企業以較低的成本起步創造了條件。

對於計劃來泰國投資的中國公司來說，要實現海外戰略投資的目標，充分了解泰國各方面的法律法規，走好第一步十分關鍵。以下是來泰投資經營過程中應當注意和了解的*個方面內容：

一、投資促進措施方面。

泰國投資促進委員會（BOI）是負責投資促進工作的政府機構，制訂各種投資優惠政策及原則。在正式做出投資決策前，充分了解BOI提供的服務，有助於提升泰國資本和資產的價值，以及產品和服務的質量，獲取最*的投資回報。登錄BOI的網站www.boi.go.th（在世界各國投資促進網站中多年連續排名第5位），或訪問BOI的地區及海外辦事處，可以了解獲得獎勵措施的200多個行業種類及具體的優惠條件。BOI根據經濟和投資形勢的發展，不定期調整投資優惠政策，得到BOI促進的行業可獲得多項稅收及用地等方面優惠，使公司降低運營成本，在出口市場上提高競爭力，這是成功進入的第一步。

另外，投資於獲得鼓勵的行業可以允許僱用外國專家，在手續完備的情況下，通過BOI的一站式服務中心在3個小時內辦妥簽證和工作許可證。享受促進的最低投資限額是一百萬泰銖，不包括土地費用和營運資金。

二、經營行業限制方面。

《外籍人經商法》對半數以上資本或股份由外籍人持有的公司經營具有重要意義。該法將不允許外藉人自由從事的行業分成三類：第一類是由於特殊原因不對外籍人士開放的行業，如報業、畜牧業、泰國草葯的提煉等；第二類為經商業部長根據內閣的決定批准後外國投資者才可以從事的行業，如國內陸運、國內空運、古董或藝術品交易、采礦業等；第三類為經商業注冊廳長根據外籍人經商營業委員會決定批准後可以從事的行業，如會計服務、法律服務行業、廣告業等。
外籍法人符合以下兩個條件，可以從事第二類中規定的行業：

（一）泰籍人或按照本法規定的非外國法人所持的股份不少於外國法人公司資本的40％（除非有適當原因，商業部長根據內閣的決議可以放寬上述持股比例，但最低不得低於25％）；

（二）泰國人所佔的董事職位不少於2／5。

對屬於本法所規定的需得到允許的行業，外籍法人在泰國開始商業經營的最低投資額不得少於300萬泰銖。其他行業最低不少於200萬泰銖。最低投資額對在泰國注冊的法人來說是指注冊資本，對未在泰國注冊的外國投資者或法人來說是指來泰經商所匯入的外匯。如果外籍人屬於《投資促進法》、《工業區管理局法》或其他有關法律規定受鼓勵的投資者，則可以從事第二、三類中規定的行業。
4樓
三、擁有房地產方面。

《民商法典》是規范泰國法人企業和商業經營活動的法律。泰國法人有權購買土地和建築物。房地產的租期不超過三年，租約雙方可自行簽訂租賃契約，超過三年則需到土地廳辦理備案登記手續。一個租期最長不得超過30年，但到期時可辦理續租手續，再續30年。

然而，根據《工商業不動產租賃法》的規定，如果提供書面材料且經土地廳登記備案，可以允許外國投資者租賃不動產超過30年但不得超過50年，並可在50年屆滿時再辦理50年的續約手續。

一般來說禁止外國人擁有土地。但如果從事BOI鼓勵的行業，外國投資者則可以根據《投資促進法》購買土地。《土地法典》也規定，如果一個外國人從國外攜入不少於4000萬泰銖的投資款，按程序申請並經泰國有關部門批准後，可以擁有不超過1萊土地（約合2.4畝，1600平方米）作為居住用地，土地位置應在曼谷市區、芭堤亞或其他《城市規劃法》規定的地區，經營的行業必須對泰國有益且投入資金在泰國至少保留3年。

另外，《組屋*廈法》規定，外國人可以購買組屋單位產權，一般來說面積不得超過整個組屋總面積的49％。但在下列情況下，外國人可以擁有超過49％的組屋面積：在2004年4月27日之前申請，組屋座落在曼谷市區或內務部法規規定的各府、縣區劃內，*廈座落的土地總面積不超過5萊。

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四、生產經營方面。

《商品及服務價格法》和《商業競爭法》保護投資者的生產和經營活動。

《商品及服務價格法》的保護措施主要包括規范商品及服務的價格，採取措施防止獲取暴利及過度囤積管制商品。

《商業競爭法》主要對以下四類商業行為採取限制措施：
（一）經營者濫用其獨佔地位的行為；
（二）經營者對某一商品或服務市場進行聯合壟斷，減少或限制競爭的行為；
（三）經營者與國外經營者建立商業往來關系，以使本國的居民在直接向國外經營者購買自用商品或使用服務方面的機會受限的行為，無論其與國外經營者之間的關系是通過合同、政策、合夥關系、股權還是其他類似方式結成；
（四）經營者採取任何違反自由公平競爭的手段，導致破壞、毀損、阻礙、妨害、限制他人經營業務，或不讓他人從事經營致使其經營終止的行為。

《商業競爭法》也是處理經營者給顧客、中小企業經營者及其他人群設置障礙、導致不公平競爭行為的根本法律依據。
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五、國際貿易方面。

商業部的出口促進廳和財政部的海關廳對從事國際貿易的公司可以提供必要的支持和幫助。

通常來說，產品的質量、標准、技術等方面的限制會極*影響一個公司的市場運作。出口促進廳通過提供產品標准措施服務，提升產品和服務質量，達到ISO9000、ISO14000、ISO18000等國際質量體系標准，幫助公司進入國際市場。出口方面，海關廳可以給予出口公司相當多的優惠和鼓勵條件，如對於生產出口產品所必需的進口原料免進口稅等。

*、財稅管理方面。

商業部商業注冊廳的商業監管局和財政部稅務廳可以為公司提供會計和稅務方面的幫助。

商業監督局下設的商業會計處具體負責監督公司的會計行為，保證公司會計記錄和業務符合國際公認會計准則，公司的財務報表經注冊會計師審計驗證。

公司經營者必須在每一會計年度終了後5個月內提交公司的年度財務報表。稅務廳負責管理公司的納稅行為，一般公司經營主要涉及四個稅種，即按超額累進計算的個人所得稅，按凈利潤30％徵收的法人所得稅，針對銀行、保險、房地產等某些行業徵收的特別營業稅，以及銷售貨物或應稅勞務按7％稅率繳納的增值稅（少數業務為0稅率），應納增值稅額＝
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泰國投資經營相關法律簡介
銷項稅金－進項稅金。

銀行業、證券業、典當業、保險業等行業屬於繳納特別營業稅的范疇，向稅務廳及其分支機構繳納，但銷售房地產的特別營業稅由土地廳向買賣雙方徵收。增值稅是向銷售原材料、產品及應稅勞務的經營行為徵收，年銷售額低於120萬泰銖的免徵。一些不征增值稅的行為要繳納特種營業稅。

為加速經濟的發展，產品能否走向世界市場至關重要。泰國政府不斷出台新的吸引外資政策，為我企業來泰投資創造了較好的條件。而對我投資者來說，全面了解泰國的法律法規和有關促進措施，將有助於實現投資收益的最*化，取得在泰投資的成功。

這是2008年前的了，也不知道現在有所改變沒有，沒注意找，呵呵，你將就看看

F. 泰國房產投資為什麼這么火

泰國房產的七大優勢：
一、友好聯邦，華人地位高！
二、低總價、低首付，投資回報率高！
三、旅遊資源豐富，休閑、養老聖地！
四、生活成本低，幸福指數高！
五、交易流程簡單，稅費極低！
六、永久產權，基業長青的家族資產！
七、未加入CRS，泰國將成為部分人群的資產聚集地！

G. 海外置業不斷升溫 投資前別忘注意五大問題

境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優美宜人的居住環境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內購房者的新寵。不過，海外置業目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬於剛剛興起的現象。

據記者了解，在豐厚回報的「利誘下」，海外置業正不斷升溫。據一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產增長迅速，2008年至2010年，年均復合增長率達100%。而預計未來10年內，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。

那麼作為初次接觸海外置業的天津市民而言，應該注意什麼呢?記者在展會現場采訪了相關負責人。

土地所有權

據了解，國外購房與國內購房間的最大區別是在土地所有權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業僅擁有有產權年限的土地租賃權，在泰國的房產土地使用年限是90年，到期之後須歸還給政府。

因此，投資海外房產時，房產的質量好壞也許並不是最重要的，房產所佔土地的升值前景和投資價值才是更關鍵的問題。

房價走勢

在購置海外房產前，一定要對當地的房價走勢作一次全面的了解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報。在投資海外房產前，當然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在誇大隱瞞現象，投資者一定要提前做好准備工作，要對即將選擇投資地區的人文環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全面的了解。

據介紹，投資吉隆坡房產來說，它是馬來西亞的首都，整個馬來西亞有30%人口是華裔，會說普通話、廣州話、福建話的內地人都可以在吉隆坡正常生活，與國內文化差異不大，並且馬來西亞的物價和消費水平普遍低於國內一、二線城市。此外，當地購房總稅收大概為總房款的2%，而吉隆坡的房價長速基本為每年同比增長5%，如果您將所購置房產作為出租投資，出租市場的價格長速也大致為6%到7%，可以說收益非常可觀。

另外投資者還需了解當地的市場現在是處於怎樣的周期，按照內地的房產投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。

匯率風險

這是目前多數海外置業者最看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。

管理費用

許多國家在房產管理方面有嚴格的規定，比如澳大利亞墨爾本市規定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。

稅費

海外置業者投資前必須要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家徵收，如泰國、馬來西亞等國家，徵收標准為房價的1.5%左右。歐美國家主要徵收土地稅，這種稅賦是每年徵收一次。

當然，也有部分地區是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的「避稅天堂」之一，當地的各項稅收都遠低於其他國家或地區，甚至有些稅收幾乎為零，比如當地無房產稅、無資本利得稅，在房地產投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。

此外，出售房產時也會產生相關稅費，主要徵收的是增值稅，如澳洲最高會按增值部分的45%來徵收，因此建議投資者要學會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。

業內人士提醒海外置業者，一定要在充分調查和考量之後再作投資，特別要注意開發商的品牌和實力、房產的地理位置、項目配套程度以及當地文化背景等各方面因素。在購房過程中，最好聘請專業的中介機構和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業機構和人士可以增強交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心裡准備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業也都是投資者需要仔細考慮並詳細了解的問題。

最後，政治風險也是需要海外置業者充分注意的：兩國關系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業前必須摸清的家底。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 寮國經濟嚴重落後，為何還能成為海外置業新寵

有幾方面的原因：原因一是寮國經濟不行，但是百姓安居樂業、原因二是寮國百姓多信佛教、原因三是寮國做生意市場機會大和原因四是寮國投資潛力越來越好，所以大家才置業在寮國。

01、原因一是寮國經濟不行，但是百姓安居樂業

提起寮國，想必大家想到都是這個國家經濟實力不怎麼樣，居民的生活水平也一般般等等念頭。雖然寮國政府在發展經濟方面不是很給力，但是寮國是實行社會主義制度，也是一黨專政（人民革命黨一黨執政）。就可以強力保證寮國國內政治方面穩定性，同樣百姓生活的安居樂業，社會不會動盪。

04、原因四是寮國投資潛力越來越好

隨著大量的外商進入寮國，外商提供的就業機會就越來越多，自然外來人口也多，這部分工作時間久，自然就想要定居寮國念頭，就會刺激寮國房地產發展。加上寮國經濟發展越來越好，投資寮國的房地產就有非常大的空間，很適合投資。