泰國別墅有什麼講究

❶ 泰國房產投資，哪些房是不能買的

Condo和Apartment在中文中一般都被翻譯為「公寓」，其實是不準確的，造成一些混淆。在泰國房產投資時，Condo是指私有公寓，擁有電梯、游泳池、健身房、花園、綠化、酒店式大堂及前台接待、等公共物業配套設施的高端公寓，每戶都有產權證。Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。泰國房產網上所有在售樓盤公寓不經特別指出一般都是指配套齊全的Condo私有公寓。 Apartment是指出租單元房，通常無物業配套設施，一般檔次也沒有Condo高。通俗說是鐵打的營盤, 住戶都是流水的兵, 不擁有產權, 只交租金外加其它費用, 如水,電, TV等等。泰國Apartment也可叫「獨立公寓」，這類公寓只有一位業主，不能分割銷售，一般用作出租用途；Condominium則是「共管公寓」，以分割產權，由業主共管，業主委員會在泰國政府部門注冊成為Condominium。

❷ 在泰國買房需要注意什麼

在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

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中國人熱衷海外置業的原因

1、傳統思想的影響

中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴隨著2010年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。

3、留學的需要

一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。

4、純粹的物業投資

相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

❸ 在泰國買房有什麼注意事項嗎

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這里普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

❹ 中國人在泰國可以購買別墅嗎

泰國是一個非移民國家，同時也是土地私有化國家，政府規定泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接以個人名義購買的，只能夠通過泰國公司名義去持有土地 、別墅。

需要注意：（1）在泰國，非泰籍人士購買泰國房產落戶到個人名下的房產只有公寓性質的物業。

（2）非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。

（3）非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業外，非泰籍人只能佔有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

❺ 泰國買房子需要注意什麼

那如何才能購買泰國別墅？
方法有兩種，其一是外籍人士可以通過注冊泰國公司的形式對土地與別墅擁有永久產權；其二，與泰國人士結婚，用伴侶名義購房。
在泰國買公寓現房還是期房？
泰國買房能買現房的話最好就買現房，這樣買的房子不會有變化，購買後就可以辦地契和房產證，更可以直接出租賺取收益。但是有的小夥伴因為地理位置、價格等其他因素，需要考慮期房，那麼，請千萬要認准EIA，也就是環境評估報告。
泰國法律的規定: 房產通過EIA認證後，開發商才可正式動工；如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證。如果沒有EIA，那麼就一定得有地契，地契證明是開發商所有，這也是一種選擇。但一定要選房產位置好，價格合適，當地大開發商的期房。
公寓要選實力強大的開發商
泰國房產發展多樣化，開發商的資質也不盡相同。而大部分購房者都在國內，若購買的房產出現了問題處理會很麻煩，所以在泰國買房要認准上市或者實力強大的開發商，選好樓盤。如果做不到真實的了解開發商，那一定要選擇專業、負責的中介管理公司提供幫助。
買房最重要的是位置
熱鬧繁華的曼谷、風情萬種的芭提雅、熱情浪漫的普吉島、優雅嫻靜的清邁，泰國四大熱門置業城市可以滿足有著不同需求的人在泰國買房的需求，無論你偏好哪一款，都會有適合你的房產等著你。但無論在哪個城市買房，一定要注意的就是：位置！位置！位置！位置好的房子好出租，基本沒有空房期，而且房產本身升值也快。
認真審核合同
在泰國買房過程中，客戶支付訂金後會和賣方簽訂一份購房協議（英語或泰語），在簽字前一定要認真審核合同內容，有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利，並不會非常詳細地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果，如遺漏出現問題找不到人解決，還是自己吃虧。對於期房，更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標准。
這個時候，專業的中介公司會有房產律師為你把關，幫你避免不必要的損失。
泰國買房匯款需要FET文件（公寓）
泰國政府規定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form)，即外匯轉賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。
重點：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。但是購買別墅是不需要的。
泰國買房稅費買賣雙方承擔
泰國買房一般情況下，買房只需繳納過戶稅即可，其他費用會由開發商承擔。
但是如果買賣的房產屬於二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右（一般總稅費在1%—6%之間），或者是全部由賣方承擔。
選中介的時候要多加註意
在泰國買房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司，因為中介行業質量參差不齊，有的兩三個人就拉起一家公司，在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介，不僅掌控的房源多，房產選擇餘地大，也更看重自家品牌，不會做殺雞取卵坑害客戶的事。
泰國購房的手續並不十分復雜，但所有的海外投資我們都要非常重視，對房產的細節和合同細節仔細推敲研究，要有專業的法律人士從旁指導，最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開發商與中介，必然會保你沒有後顧之憂。

❻ 泰國房子的特點

1、Townhouse

很多人認為Townhouse其實就是連著的House，也可以這樣說，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個，國內一般稱其為聯排別墅。聯排別墅是二戰以後西方國家發展新城鎮時出現的住宅形態，其基本表現形式是由幾幢三層的住宅並聯而成。

而在泰國，Townhouse最大特點是有兩三層的，通常情況下，一層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是卧室。而且還會有個小花園。不過與House相比，Townhouse的總面積和佔地面積要比house小一些。

2、Apartment

這種房型就是國內非常常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。有一點值得大家注意的是，根據泰國相關規定，三層以上必須安裝電梯，這為很多人提供了便利。

但是值得大家注意的是，泰國的單元房通常無物業配套設施，一般檔次不是很高。在泰國，大部分的單元房的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入，安全系數還是很高的。

3、Villa

泰國別墅Villa為低密度、低容積率，一般擁有私家花園及泳池、一個以上停車位，佔地面積很大，私密性極強，是住宅發展的終極方向。

住在Villa里的人，基本上都是經濟實力強，對居住品質要求高的"新貴一族"，基本上別墅的作用都是用來居住及度假。與中國不同的是，泰國別墅一般價格實惠，物業費用低，是公寓的25%，泰國本地居民居住一般都會選擇別墅和聯排別墅，公寓是在泰外國人的第一選擇。

泰國的別墅，房子可以是一層或者兩層。最大的特點是寬敞。在國內一提別墅，聯想到的是豪華。泰國的地是賣所有權的，永久產權，地是屬於公民所有，可以留給後代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。

4、Condo

通常情況下，Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。而且在泰國所有在售樓盤一般都是指配套齊全的Condo私有公寓。

游泳池，健身房，娛樂中心等公共設施應有盡有，而且，泰國的Condo一般都在交通比較方便的地方，不過有一點值得大家注意的是，Condo管理費用相對稍微貴點。但是這種房型是很多海外投資者喜歡的，因為Condo的投資出租回報率還是很高的。

❼ 泰國買房有什麼具體的條件嗎

首先，在泰國購買房產時辦理流程較為復雜。而當地的銀行不會給外籍人士貸款，海外人士購房資金必須兌成泰銖。
其次是置業泰國產權復雜。大多數泰國的物業並沒有產權名，即使是在普吉島這樣的熱門地區，其實當地只有約10％的土地有 產權的產權名。
再次，在當地置業要繳納的個人所得稅收較高。非泰國公民在泰國取得合法收入或者資產，其高的徵收稅款為37％。
後，泰國的房地產行業規范性較差，購房者要僱傭一名有經驗的房產律師，才能更好地保障自己的權益。
在泰國買房了或者有這個想法的，了解清楚在泰國買房的好處還有風險，在以後的使用過程中如果出現問題也可以有所預備。

❽ 泰國購房買別墅怎麼買

在泰國購買別墅有兩種方式，一種是先購買地塊（別墅樓花），然後在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意願而定，你可以或大或小（單層或雙層），在這個地塊你可以設計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金，在泰國，80％的別墅款項僅在交收時你完全滿意才予支付；或者更加簡便的方法就是購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。
曼古王專注於泰國購房置業，有需要可以了解一下

❾ 在泰國買房子需要什麼條件

非泰國國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

在國土產權上面，相信很多人都不願意把自己的給國外戶籍的人士。所以在泰國並不是所有的房產都是能夠進行投資的。其中有一半以上的房產是不能給外國人購買的，還有剩下的一部分就是用來賣給海外人口的，一般都是以公寓型為主。

在泰國進行房產投資還是不錯的，大部分投資的城市都是曼谷、清邁等地，這些地方第一是比較繁華，經濟的發展是不錯的。第二就是大部分工作的地方都是這里，做什麼都是比較方便的。再加上兩國友好的程度，這都是比較具備優勢的。

在泰國買房的程序相對來說是比較簡單的，看定之後走一些相關的流程即可，定金付好手續辦好就差不多了。

在泰國就行房子買賣的稅費是比較低的，比歐洲國家低上很多的。所有的稅費加起來也就在百分之六左右。所以說在這些方面還是比較好的，不過在泰國買房有相關的優勢也是具有相關的劣勢的。

(9)泰國別墅有什麼講究擴展閱讀：

在泰國買房的條件介紹如下：

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報賬費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

❿ 第一次在泰國買房，害怕被坑，求大家說一下在泰國買房都要注意些什麼

要是在泰國買房，你得問問那邊的稅費呀、產權期限呀這些的，還有要記住泰國是沒有公攤面積的，所以不要被騙了，我在芭提雅買了一套房子，想要給爸爸媽媽養老用，當時是在泰鼎樂居咨詢的，當時他們把稅費啊這些問題都給我講清楚了，而且還說現在如果不住的話，還可以幫忙租賃出去，這樣還能收租金，挺不錯的。