泰國房子有哪些特色

❶ 泰國房產投資有什麼優勢

泰國房產產權雖然是永久的，但是他們的土地不允許賣給海外人士，且海外人士購買公寓的佔比不能超過49%，除了提到的這點限制以外基本上沒有其他限制。泰國房產之所以會如此火熱，離不開以下幾點：

1.泰國房地產的市場需求量比較大，它的出租回報率比較高。泰國的旅遊業是比較發達的，每年的遊客流量至少達到三千萬左右，所以有廣大的市場需求。

2.泰國的房產產權是永久的，雖然可以貸款購買房產，但建議大家一次性付清，可以永久享用。泰國購買的房產一旦過戶到投資者名下，就會受到泰國政府的保護。

3.和其他國家相比泰國房產投資的回報率相對來說要高一些，尤其是曼谷，回報率可以高達6%以上。房產的價格相對來說比較實惠，所以在住房上面是非常具備優勢的。

4.和其他國家相比，在泰國購房的流程也是比較簡單的。

在過去5年的時間里，泰國房地產的漲幅一直平均維持在10%左右，租金回報率平均保持在6.49%左右。從這里我們不難看出泰國的房地產還是比較值得進行投資的。泰國每年的遊客人數都非常的多，它能夠更好的提供市場需求，所以像曼谷、芭提雅、普吉島等比較適合投資。

❷ 在泰國買房好還是與其它國家好，泰國房產有什麼優勢

1.泰國房產大多是永久產權
泰國房產目前多是永久產權；外國人可以購買不帶土地產權的房產，且領取泰國政府下發的合法房產證。如果外籍人士想在泰國購買帶土地產權的別墅或土地，並擁有永久產權，可以通過與泰國人合資注冊泰國公司的形式，且泰國合資人股份必須超過51%。

2.泰國房產不限購
泰國房屋不限制購買數量，可以購買多套，一套用來自住，其他的可以用來收租以供養貸款，或在當地生活度假開銷。

3.泰國房產無公攤面積
泰國房產的面積按照使用面積計算，沒有公攤。而且泰國的公寓、別墅交房時都帶精裝修，很多還帶全套精品傢具。

4.泰國沒有「房產稅」
泰國房產無房產稅，持有成本低，過戶及持有費用低。而且泰國房屋產權可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）。

5.泰國買房可向銀行貸款
在泰國買房可以向銀行貸款，目前中國工商銀行（泰國）和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

6.外國人購置房產門檻低
泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

7.泰國房產租金回報率高泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

❸ 泰國房產能買么，有那些優勢

可以買的 優勢也是蠻多的

1.醫療水平達「黃金標准」
在整個東南亞地區，泰國首都曼谷的康民醫院、三美泰醫院是最早通過JCI審核並獲得資格證書的醫院。JCI是評價醫療機構最權威的標准，該機構頒發的證書是全球醫療服務商醫療水平的「黃金標准」。目前，泰國大約共有53家醫院獲得了該證書，並向外國遊客開放。 
2.五星級酒店般的就醫服務
泰國醫院提供五星級酒店般的就醫環境和服務，以曼谷醫院為例，這里配備有32個國家的語言翻譯，針對不同國家的病人採用不同的治療方案。而且泰國不少醫院提供簽證、旅行、檢查、手術、療養、旅遊定製化的一條龍服務。
3.醫療水平比肩歐美且費用低
泰國的國際醫院能夠承擔各類高端和低端的手術，在很多領域甚至比肩歐美發達國家的醫療水平，但費用卻相對低廉。泰國國家旅遊局的數據顯示，泰國的醫療費用在同等情況下，通常比大多數西方國家和中東國家便宜40%-70%。
世界領先的醫療旅遊，讓泰國房市獲益頗豐，除了以旅遊、醫療為目的的租客，以投資為主的高凈值人群也蜂擁而至。近期，100多個香港人浩浩湯湯來到曼谷，他們不為旅遊探親，而是專程到泰國買房。
當然，火爆的醫療旅遊並不是國際投資者在泰國房市豪擲千金的唯一理由，他們熱衷於泰國房產還與以下原因息息相關：
1一帶一路沿線重要國家
泰國地處東盟核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，作為「海上絲綢之路」的關鍵節點，它也是東盟市場與中國之間天然的橋梁。《日經Business》曾把泰國稱為「東盟心臟」和「亞洲臍帶」。其首都曼谷早已成為東南亞地區的航空、公路、鐵路、水路交通樞紐。
2泰國經濟發展穩中有升
泰國擁有完善的社會制度和穩定的政策體系。在東南亞，泰國是第二大經濟體，人均GDP在東南亞國家位列前三。2016年，泰國GDP較上年增長3.2%，從泰國經濟基本情況看，經濟發展穩中有升。日前，泰國央行上修經濟增長率，足見在經濟上，泰國處於良性發展態勢中。
3泰國的失業率僅約為1%
2017年「痛苦指數」 國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，被再度評為「全世界最幸福的國家」，泰國已連續三年獲此殊榮。充沛的就業機會導致大量人口湧入曼谷，曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。
4多元化的國際教育體系
泰國的教育質量已為國際考試機構所認可。泰國知名大學：曼谷大學、泰國國立政法大學、韋伯斯特大學等均開設國際課程，全英語授課，在課程設置、教育方法和教學體制上都採用歐美國家模式。而且，在泰國大學四年本科的費用，幾乎只相當於赴歐美國家留學一年的費用。
5人潮洶涌刺激房產需求
泰國旅遊局方面表示，2016年中國來泰國旅遊的遊客達到了877萬，同比增長4.6%。而且泰國本身總人口數量也達到了6400萬，位居世界前列，加之泰國嬰兒潮的出現及近期獲批的中泰鐵路建設，未來泰國人口的基數將進一步增大，購房需求日趨強勁。
6泰國可用土地日益稀缺
泰國是一個土地私有制國家，土地不可隨便開發，拆遷重建也要經過居民的100%同意，所以可用來開發的土地資源相當有限，房產市場越來越吃香。曼谷市中心已經缺乏可開發的土地，剩餘的土地都是稀缺資源，彌足珍貴。
7大多數房產為永久產權
與國內50年、70年產權不同，泰國房產大多為永久產權，可世代相傳，且無遺產稅和房產稅，過戶及持有費用低。此外，外國人在泰國買房可貸款，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。
8泰國的房屋面積無公攤
國內的房子，平均公攤面積大概在20%左右（電梯井、樓梯間、過道走廊、公共門廳、共用牆體等），而泰國的房屋卻是按實際使用面積計算，無公攤面積，也就是說，購買泰國房產相當於打了20%的折扣。此外，泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修。
9外國人購置房產門檻低
泰國土地廳工作效率高，業主需要准備的文件相對簡單。新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，基本1-3個工作日就可以完成，首付根據房價或估值核算，一般是30%。而且購買公寓無數量限制，外國買家可以自由持有、買賣房產。
10回報率高且房價漲幅快
泰國房產銷售增長率為每年7%，租金回報率非常可觀，穩定在5-8%之間，有的地方可達15%。 據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率，泰國公寓居榜首。而且，從2009年到2016年間，泰國房價以每年10%的速度穩定增長，投資前景非常可觀。
泰國擁有成熟的房地產市場，目前房價正處於低谷期，且一直呈上升趨勢，有非常可觀的投資上漲潛力，而且過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，泰國房產在中國投資者眼中越來越具吸引力。

❹ 在泰國買房有哪些好處

在投資泰國房產，只要是在物業不變增值的情況下，所得到的回報還是比較高的。外國人購買房產也不像咱們國家那樣要求這要求那的，而且泰國土地廳工作效率高，業主所需要准備的公文書信也是十分的簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和地產經紀人的幫助下，只要個2-3天就可以了。旅遊業的成長推動了置業需求，近年來，泰國實行的購買房產的鼓勵政策讓房地產市場飛速增加。在買房交易過程中，本應由賣方擔負的各類稅費，要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上，因些賣方要結合稅費的承擔來決議房價。買房者也一定要先問清楚來這些細節，以合理價錢購房。稅費直至物業正式掛號時才需支付，這常常產生在物業交收後的3-6個月左右。購置物業後，在泰國不存在每一年應付的物業稅。購買後您只需要支付的額外費用是維護調養費，用以大廈和所用布置的保養。

❺ 泰國買房有什麼優勢 有人買過嗎

除去泰國在旅遊、基建方面的優勢，泰國房產的固有優勢也是眾多投資者入手置業的重要原因。

1.泰國房產大多是永久產權

泰國房產目前多是永久產權；外國人可以購買不帶土地產權的房產，且領取泰國政府下發的合法房產證。如果外籍人士想在泰國購買帶土地產權的別墅或土地，並擁有永久產權，可以通過與泰國人合資注冊泰國公司的形式，且泰國合資人股份必須超過51%。

2.泰國房產不限購

泰國房屋不限制購買數量，可以購買多套，一套用來自住，其他的可以用來收租以供養貸款，或在當地生活度假開銷。

3.泰國房產無公攤面積

泰國房產的面積按照使用面積計算，沒有公攤。而且泰國的公寓、別墅交房時都帶精裝修，很多還帶全套精品傢具。

4.泰國沒有「房產稅」

泰國房產無房產稅，持有成本低，過戶及持有費用低。而且泰國房屋產權可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）。

5.泰國買房可向銀行貸款

在泰國買房可以向銀行貸款，目前中國工商銀行（泰國）和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

6.外國人購置房產門檻低

泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

7.泰國房產租金回報率高
泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

❻ 泰國房子的特點

1、Townhouse

很多人認為Townhouse其實就是連著的House，也可以這樣說，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個，國內一般稱其為聯排別墅。聯排別墅是二戰以後西方國家發展新城鎮時出現的住宅形態，其基本表現形式是由幾幢三層的住宅並聯而成。

而在泰國，Townhouse最大特點是有兩三層的，通常情況下，一層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是卧室。而且還會有個小花園。不過與House相比，Townhouse的總面積和佔地面積要比house小一些。

2、Apartment

這種房型就是國內非常常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。有一點值得大家注意的是，根據泰國相關規定，三層以上必須安裝電梯，這為很多人提供了便利。

但是值得大家注意的是，泰國的單元房通常無物業配套設施，一般檔次不是很高。在泰國，大部分的單元房的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入，安全系數還是很高的。

3、Villa

泰國別墅Villa為低密度、低容積率，一般擁有私家花園及泳池、一個以上停車位，佔地面積很大，私密性極強，是住宅發展的終極方向。

住在Villa里的人，基本上都是經濟實力強，對居住品質要求高的"新貴一族"，基本上別墅的作用都是用來居住及度假。與中國不同的是，泰國別墅一般價格實惠，物業費用低，是公寓的25%，泰國本地居民居住一般都會選擇別墅和聯排別墅，公寓是在泰外國人的第一選擇。

泰國的別墅，房子可以是一層或者兩層。最大的特點是寬敞。在國內一提別墅，聯想到的是豪華。泰國的地是賣所有權的，永久產權，地是屬於公民所有，可以留給後代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。

4、Condo

通常情況下，Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。而且在泰國所有在售樓盤一般都是指配套齊全的Condo私有公寓。

游泳池，健身房，娛樂中心等公共設施應有盡有，而且，泰國的Condo一般都在交通比較方便的地方，不過有一點值得大家注意的是，Condo管理費用相對稍微貴點。但是這種房型是很多海外投資者喜歡的，因為Condo的投資出租回報率還是很高的。

❼ 泰國買房有什麼優勢

泰國房產網總結的泰國房產的優勢如下：
1 ，泰國房產具有永久產權(擁有地契）。
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。（多知道點： 泰國房產產權是怎樣的？是否會被強拆？）
2，泰國房價相對便宜。
泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷(*更新：首都曼谷房價現在也已在暴漲，預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下一輪。請參看：2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析）、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。

❽ 泰國買房的好處有什麼

1、泰國土地私有制，外籍人士和泰國籍人士一樣，購買當地房產後，擁有房產的永久使用權。

2、先進的國際教育泰國曼谷、芭提雅等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

3、泰國醫療水平完善並且價廉泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的地國家。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。

4、購房流程更方便泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是在新樓盤、新別墅的過戶地產經紀人的協助下，通常一天就可過戶。

5、價格實惠，且基本精裝修交付業主泰國房產基本是精裝修，配套設施完善，而且泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

6、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5％－8％。

7、泰國房價漲勢可觀從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭提雅、普吉島公寓平均每年漲幅大約12％。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18％以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。

8、泰國非常適合養老泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境污染，再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

9、過戶及持有費用低購買泰國房產，沒有房產稅，只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6％，一般買賣雙方各付50％。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，無持有稅，無遺產稅。

❾ 去泰國買房可以長期居住嗎泰國買房的優勢是什麼

去泰國買房可以長期居住嗎
在泰國購買房產是不能獲得泰國國籍的，甚至連永久居留權都無法獲得，因此想要通過在泰國買房而長期居住的人可以選擇辦理養老簽證，一年一簽無限次續簽可以讓你在泰國長居。

那麼在泰國買房的優勢是什麼
1、泰國房價低。從整體的匯率和世界局勢來講，雖然泰國的發展水平在不斷增快，但是當地的消費水平仍然還是保持在一個比較低的階段，因此使得當地的房產價格也是比較低的，所以購買泰國的房子可以用低價買下，然後進行出租銷售，進行穩定投資。
2、泰國房產不用自己裝修。泰國的房屋大部分都是房地產已經裝修好的，直接可以實現拎包入住的願望，除非是我們自己覺得某些地方不好然後主動要求進行裝修，否則是不用再額外進行一番花費的。
3、物業管理水平較高。總體來講，泰國的物業管理方面的水平，在全世界都可以說是屈指可數的，除了完整的基礎設施以外，基本上可以相當於是有求必應的了。

❿ 泰式建築風格有哪些特點

東南亞裝修風格是一種結合熱帶雨林自然與民族特色的裝修風格，具有濃郁的民族風情同時搭配材料自然，有著獨特的風韻魅力。東南亞是充滿民族特色異域風情的裝修風格，從傢具材料、色彩搭配、飾品造型上都與眾不同。

泰式風格屬性
泰國是典型的佛教國家，宗教因素對建築和裝修風格影響深遠。 泰式風格的裝修總是流露著神秘的宗教色彩，在特色尖屋頂的陪襯下，表現獨特熱帶風情。而同時，豐富而誇張的色彩，純朴的風格，精緻的木雕，感性的舒適是泰式裝修的另一方面。總之，神聖而感性，香艷而神秘，是泰式風格設計的主要特色

泰式風格設計要素
1、異國風情的居室也有簡單隨意的一面，簡單的幾件傢具，就能營造出風味獨特的泰式客廳。雖然三言兩語間，我們無法將「泰式風格」完全描述清晰，但不少事物是緊密相連的，例如清涼的藤椅、泰絲抱枕、精緻的木雕、造型逼真的佛手、嫵媚的紗幔等等，而當這一切都和諧地兼容於一室時，我們便准確無誤地感受到泰國的清雅、休閑的氣氛
2、步調悠緩的南國居家，最大的特色在於無負擔地隨性坐卧，舒緩緊張的情緒，拋開紛紛擾擾的俗世，遺忘身邊繁雜的瑣事。泰式三角靠墊，放置在低矮的藤椅中，不經意地讓人放下身段，隨性坐卧，由不得你不放鬆。印尼的木雕，泰國的錫器可以拿來作為重點裝飾，即使隨意擺設，也能平添幾分神秘氣質。做工精細，設計巧妙的拱形燭台，給家帶來寧靜。滿眼的粉艷彌漫，餐椅的金屬椅背和黑色絲絨椅套產生了強烈的對比。絲絨的檯布配上麻質草編的餐盤墊，一股濃濃的泰國味道撲面而來。鎦金的粉色酒杯，精緻珠子花朵的餐巾布，粉艷艷的花兒朵朵，讓人不覺聯想起泰國王妃用餐時的優雅。泰國的宮燈、黑漆的木盒、鐵絲的工藝兔子，又讓這濃濃的脂粉氣驀然沉澱了下來，讓人真有置身泰國王宮身臨其境的感覺。作為背景的白色泰國蘭花圖案屏風馬上又把沉沉濃濃的厚重粉艷提亮起來，讓你有回家的親切感覺。

泰式風格的特色
1、荷葉邊是泰國的最鍾愛的荷花系，泰式裝飾的飾品多以器皿為主，比較溫和，典型的大色系是泰式的經典，運用金色比較多。圖案花樣都很民族和古典，鮮艷的顏色，鏤空的門窗，柳藤的椅子，無處不在訴說著自然的風情，泰國的就是實用的，就是極具當地民族氣息的。
2、輝煌的牆體，是代表泰國富有人家的裝修風格，金色代表著黃金，代表著財富和身份的高貴，高高的建築空間，精緻的家裝雕琢，沒有以上艷麗色彩的飾品裝飾，而是全以金色系充斥著整個空間，很強烈的金色也是泰式裝修很受追捧的代表風格，很多餐廳都喜歡運用這樣的格調，感覺品位很上檔次，金碧輝煌的泰國民風浮雕，典型的沙灘色藤椅，旁邊配上一株綠色的椰樹，感覺就像身臨海邊，躺在沙灘上曬太陽的感覺，格調看起來很高貴，一般在很正點的泰式餐廳里可以見到這樣的風情。