買泰國房子如何出租

㈠ 在泰國買房有什麼注意事項嗎

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這里普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

㈡ 想在泰國買房，誰知道泰國的房產情況

1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

㈢ 如何正確的投資泰國房產

很多投資者不太了解泰國房產市場的實際情況，在網上獲取的信息也是五花八門，所以在選擇投資泰國房產的時候難免容易陷入的一些誤區。這里就跟大家做一下簡單的分析，供大家參考。

1.價格之外，

還要看項目的「軟實力」

由於目前泰國的房價處於一路快速上漲的狀態，好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了，不少投資者會把價格放在首要考慮的位置，以保障回報率。

雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的「軟實力」，也就是開發商。

畢竟是在海外投資，為避免出現爛尾或者質量等問題，所以在選擇樓盤項目的時候，有必要了解一下開發商的資質。

以上為泰國實力開發商，排名不分先後

怎麼考察開發商的資質呢？

可以上網查詢這個開發商所開發過的項目數量，還有項目的類別（別墅、公寓、商業地產等），有實力的開發商才能不斷地有項目推出市場。

若是有足夠的時間，一定要去實地考察。可以去看一下開發商開發過的現房項目，不僅可以看出租率，還能看現成的產品到底品質如何。

2.離地鐵越近的房子就越好嗎？

買房看地段是常理，無論放在國內還是國外都是適用的。

很多人覺得離地鐵越近的房子越好，最好門口就是地鐵的那種。但是關於「越近越好」這個說法真的是對的嗎？其實還是見仁見智。

曼谷BTS規劃圖

為什麼這么說呢？

由於泰國的摩托車很多，而且發動機的聲音一般都非常大，如果是住公寓面向樓下馬路的方向，只要有車子經過都會非常吵，更別說是地鐵了。

因此如果是離地鐵太近，晚上有車子經過的時候噪音的影響是避免不了的。當然，不可否認泰國的公寓玻璃的隔音效果還是不錯的，那就得看租客是否能接受了，畢竟買了房子大部分時間還是得用於出租。

如果想自己的房子出租率高些，比較保險的辦法就是：首選，可以選擇距離地鐵站1000米范圍內的項目，不一定非得挨著地鐵站，只要步行5分鍾左右能到就行。

而且大多數公寓只要不是緊鄰地鐵的位置，基本都有斑駁車接送到地鐵，也是十分方便。其次，項目周邊的商業、生活配套要齊全。

3.選擇市區中心好，

還是發展新區好？

投資者大多比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。

實際上選擇區域，最好要跟著政府的規劃走。

比如：軌道交通如何布局，經濟商圈如何規劃，國內外企業如何投資等等，每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。

因此，了解政府規劃非常重要。

目前，曼谷的軌道路網已經規劃布局完成，只等建成通車，往北到邦素區，一直延伸至廊曼機場甚至外府，往東在機場快軌附近，往南至Bangna，都有政府的規劃項目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna區，目前是泰國政府打造EEC東部經濟走廊的重點規劃區域，未來3-5年內，大型商業都將從Siam逐漸南移，Bangna區將是又一個新興的重點商圈。

不是說中心區不好，只是如果作為投資，還是要綜合考慮回報率和升值空間。

4.房子面積大的好還是小的好？

按照國內人們通常的選房習慣，房子面積大點更好，舒適度更好；房間朝南的好，陽光充足。

但是放在泰國還是有一點不同的。

因為大部分投資者買房子都不是為了自住，多數用於出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領年輕人居多，加上泰國公寓是沒有公攤面積的，買多大實際得到就多大，所以25-30平米左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。

至於朝向，因為泰國本身氣溫常年居高，所以其實泰國人並不怎麼喜歡住陽光太多的房子。因此如果是當地的租客，大部分會偏愛東南朝向或者北朝向的戶型，這也是跟國內選房不一樣的地方。

㈣ 泰國買房子需要注意什麼

那如何才能購買泰國別墅？
方法有兩種，其一是外籍人士可以通過注冊泰國公司的形式對土地與別墅擁有永久產權；其二，與泰國人士結婚，用伴侶名義購房。
在泰國買公寓現房還是期房？
泰國買房能買現房的話最好就買現房，這樣買的房子不會有變化，購買後就可以辦地契和房產證，更可以直接出租賺取收益。但是有的小夥伴因為地理位置、價格等其他因素，需要考慮期房，那麼，請千萬要認准EIA，也就是環境評估報告。
泰國法律的規定: 房產通過EIA認證後，開發商才可正式動工；如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證。如果沒有EIA，那麼就一定得有地契，地契證明是開發商所有，這也是一種選擇。但一定要選房產位置好，價格合適，當地大開發商的期房。
公寓要選實力強大的開發商
泰國房產發展多樣化，開發商的資質也不盡相同。而大部分購房者都在國內，若購買的房產出現了問題處理會很麻煩，所以在泰國買房要認准上市或者實力強大的開發商，選好樓盤。如果做不到真實的了解開發商，那一定要選擇專業、負責的中介管理公司提供幫助。
買房最重要的是位置
熱鬧繁華的曼谷、風情萬種的芭提雅、熱情浪漫的普吉島、優雅嫻靜的清邁，泰國四大熱門置業城市可以滿足有著不同需求的人在泰國買房的需求，無論你偏好哪一款，都會有適合你的房產等著你。但無論在哪個城市買房，一定要注意的就是：位置！位置！位置！位置好的房子好出租，基本沒有空房期，而且房產本身升值也快。
認真審核合同
在泰國買房過程中，客戶支付訂金後會和賣方簽訂一份購房協議（英語或泰語），在簽字前一定要認真審核合同內容，有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利，並不會非常詳細地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果，如遺漏出現問題找不到人解決，還是自己吃虧。對於期房，更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標准。
這個時候，專業的中介公司會有房產律師為你把關，幫你避免不必要的損失。
泰國買房匯款需要FET文件（公寓）
泰國政府規定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form)，即外匯轉賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。
重點：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。但是購買別墅是不需要的。
泰國買房稅費買賣雙方承擔
泰國買房一般情況下，買房只需繳納過戶稅即可，其他費用會由開發商承擔。
但是如果買賣的房產屬於二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右（一般總稅費在1%—6%之間），或者是全部由賣方承擔。
選中介的時候要多加註意
在泰國買房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司，因為中介行業質量參差不齊，有的兩三個人就拉起一家公司，在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介，不僅掌控的房源多，房產選擇餘地大，也更看重自家品牌，不會做殺雞取卵坑害客戶的事。
泰國購房的手續並不十分復雜，但所有的海外投資我們都要非常重視，對房產的細節和合同細節仔細推敲研究，要有專業的法律人士從旁指導，最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開發商與中介，必然會保你沒有後顧之憂。

㈤ 泰國買房後 房產轉手麻煩嗎

由於泰國土地私有制的稀缺性，所以很多人購房，會選擇二手房。因為位置好，生活便利，即買即入住，公寓的保養也不錯。以曼谷豪華大酒店正對面的BILL樓盤為例，開盤時三房一廳的價格是六百萬泰銖，使用面積一百平方。幾年以後投資客賣掉的成交價格是一千四百萬到一千六百萬之間泰銖。所以曼谷優秀位置的地產翻倍速度也比較快，跟國內有的一比。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

㈥ 泰國買房出租怎麼樣

你好，泰國買房，個人覺得相對其他國家沒什麼投資價值，畢竟泰國在外人看來就是一個旅遊城市，主要還是以旅遊業和第二產業為主，雖然去旅遊時感覺人特別多，特別熱鬧！遺憾的是這些人只是短暫停留！長期居住的還是當地人為主，那麼你就要考慮到城市的人口數、收入情況、房子的一個出租率和租金回報，以及後期的升值空間和投資周期。

下面有幾組數據，可以看下：

雖然說泰國地域面積不大，人口相對比較密集，但是從以上數據來看人口畢竟少，數據顯示到2018年也就六千九百多萬人口，相對比較光上海都快達到了兩千五百萬人口！

曼谷 泰國的首都，政治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育、宗教與各方面中心，人口才有多少，也不過才9百多萬人。而且從整體來講泰國老百姓的收入並不是很高，不可能都買的起房，那麼買房投資，周期可能會更長，一般投資周期是在3到5年，買泰國就可能更長了，所以覺得以投資角度買泰國的房產相對來說不太理想！

如果您想投資海外房產，建議您可以投資菲律賓首都馬尼拉，兩千五百萬人口的城市，房產需求量高，前景好，收益高。而且房產是永久產權，買了房子全家就可以拿到永久綠卡，孩子可以獲得華僑生聯考身份參加國內高考，低於分數線200分考取國內名校，優先上內地國際學校。而且穩定租金回報率高達7%。

如果需要詳細了解可以私信我

希望能幫到您，望採納，歡迎追問，謝謝！！！

㈦ 購買泰國房產後，如何打理

泰國的房產基本上都是帶裝修的，可是，裝修的完備程度需要買家實際考察。絕大部分公寓的交房標準是：水電、吊頂、地板、櫥櫃、冷氣全部到位；作為買方的你，交房之後你無論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子布置完善。

泰國的物業管理嚴格，各部門分工明確，所以在你房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費等瑣碎事均可以委託物業處代辦。

㈧ 泰國買了房子怎麼往外出租

泰國有很多項目都是開發商進行包租服務的，所以不用擔心房子租不出去，可以全權交給開發商，坐等收租。
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。
泰國房產的面積是按照使用面積計算的，沒有公攤，沒有「房產稅」，持有成本很低。

㈨ 想在泰國買套房出租，大房子還是小房子好

題主這個問題，應該是預算很充足，不管是小房子還是大房子都可以負擔得起，那主要考慮的問題就是是否好出租及出租收益的問題了

從這個角度考慮，題主選擇泰國哪個城市進行投資，決定著大房子還是小房子更劃算，比如選擇像曼谷這樣常住人口非常大的城市，教育、醫療發達，很多外國人帶孩子到這里求學，那顯然滿足家庭需求的大房子會更有出租市場。而如果選擇普吉這樣的度假旅遊城市投資，大部分是情侶朋友結伴而行，可以選擇投資酒店託管公寓，那小房子又相對來說更有市場。

但是並非絕對，泰國各核心城市目前房產投資市場日趨火熱，不管是投資大房子還是小房子，都有很好的市場，投資要進行多方面評估，最終根據實際需求來決定。

這里可以看下《泰國房產市場淺析》

㈩ 在泰國置辦了房子，准備用來出租，請問都有什麼出租方式

這個的話建議你交給中介比較靠譜的中介去幫你進行一個出租。