泰國旅遊哪個房子最好

1. 在泰國買房養老哪個城市好些

泰國作為一個位於熱帶的旅遊國家，氣候宜人，環境優美，非常適合養老，因此也成為很多人購房投資的對象。

1. 曼谷是泰國最大的城市，作為泰國全國的經濟中心，它的發展速度也是最快的。

2. 芭提雅鄰近海洋，空氣清新，陽光充足，從自然環境上看，比較適合老年人的居住。

3. 清邁雖然是泰國第二大城市，但是因為地處山脈地區，因此生活節奏比較平緩，而且氣候涼爽，四季宜人，房價也不太高。總的來說，各個城市都不同，要看最喜歡哪個城市了。

2. 泰國哪個地段的房產更有優勢

泰國曼谷是經濟、金融、商業、旅行合為一體的大城市，如今的泰國曼谷躋身全球頂級旅遊勝地隊列，是最具魅力、最年青的大城市之一，不斷增多的境外人員到泰國開展房地產投資，而對市場規律反映，最有經濟魅力的地方，樓價是最抗跌的，並且增長幅度是最穩定的，從長遠看，上漲幅度也是較高的

3. 在泰國買房養老，選擇哪個城市比較好

您好
海南是個很不錯的度假島嶼
養生度假養老
我個人覺得得根據您自己的需求去選擇地方
比如三亞的房價貴
大概13000到23000左右
如果您資金充足
完全可以在三亞市三亞灣或者大東海買房
畢竟市區配套完善點每天去三亞灣或者大東海走走
心情好去南山寺或者去南灣猴島都很方便
我發現很多人選擇三亞
一個是因為三亞位於北緯18
冬季溫暖
海口或者萬寧等地方冬季有時候最低溫度只有7到10度
還有就是三亞的城市配套
所以
如果您能接受60萬以上價位
可以選擇三亞買房
其次是陵水了
我們做二手房
就發現很多大東海的業主把房子賣掉了
一部分賣掉出國了
一部分就去陵水置業升級了
陵水的清水灣海棠灣
香水灣確實是不錯選擇
溫度陵水比三亞相差4到5度
但是陵水的空氣其實細心的人發現比三亞清新
畢竟沒那麼多人口和污染
陵水因為有動車站
距離三亞做動車只有28分鍾即可
陵水非海景房一般50到80萬都有
其實也不算便宜了
其次是保亭和興隆
不難發現
很多三亞的業主
悄悄地在興隆和保亭買房了
興隆和保亭房價30到50萬
非常便宜
四季如春
興隆有溫泉
保亭位於北緯18度
氣候宜人
至於30萬以下的房子
一般是東方市萬寧市或者海口澄邁了
海南哪裡適合養生
其實並不是什麼難題
因為我們發現最終還是錢的問題
像我的客戶
三亞時代海岸買房了
後面又去保亭買別墅了
我還有一個客戶
打算清水灣買公寓
興隆買別墅
到最後轉來轉去還是錢的問題
海口和文昌經常被水淹沒
這兩個地方不要去就行
其他地方自己選去吧

4. 想在泰國普吉島買套房，有什麼好的房產推薦

其實選擇泰國房產投資，就是看收益的，每個區域都有不同的特點，每個區域的項目都有所不同，所以增長速度也是不同的。
不過現在泰國的房產每年都在增值。針對於首都曼谷，我們選擇購房的地方是輕軌沿線較為發達和快速增長的地方，所以這個實際增長幅度超過數據增幅。
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受HOMEDAY的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。

5. 泰國房產投資該選哪裡好

1、芭提雅房產

芭提雅位於曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鍾。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜，例如現在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。

芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部。夜生活及其豐富。

房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在12000人民幣/平方米，沒有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配家電傢具包，摺合國內毛坯房價格大約8000人民幣/平方米。常見的一卧室公寓40萬人民幣左右，月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8 %。4線城市的價格，1線城市的租金。

優勢：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客較優質 租金回報率高 高爾夫球場、遊艇俱樂部多 房租上漲較快 房價上漲快 自然景觀較好

2、曼谷房產

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。曼谷房價曾經被炒得很高，在97年東南亞金融危機之後跌掉了60%，這次大跌教育了泰國人民，所以現在曼谷的新建樓盤供應量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價格在18000人民幣/平方米左右。常見的一卧室公寓60萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到數萬人民幣一平方。

優勢：交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快

3、普吉島房產

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區。

島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，均價在15000人民幣/平方米。也是精裝修帶傢具家電，租金與芭提雅接近，但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一卧室公寓56萬人民幣左右，月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6.5 %。

優勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 房租上漲較快 房價上漲較快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部

4、清邁房產

清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一卧室公寓28萬人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。

優勢：交通較便利 人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低 高爾夫球場多

5、蘇梅島

蘇梅島位於泰國南方，與首都相隔約560公里。蘇梅島上海灘眾多，處處水清沙白，還有10萬棵椰子樹，椰林樹影，景緻迷人。由於開發時間較晚，蘇梅保持了更多的自然風光，可以說是泰國最美的海島。蘇梅島有一個小機場，但由於被曼谷航空壟斷，只有飛曼谷等幾個城市的泰國國內航線和一條香港航線。國內所有城市不但要去曼谷轉機，而且機票較貴，否則就得飛到素叻府機場轉車再轉輪渡，需要4、5個小時，交通很不方便。

高爾夫球場只有2個，沒有高級遊艇俱樂部。蘇梅島的優勢和劣勢同樣明顯。蘇梅的新建房產供應量很少，均價隨著地點不同相差很大。有幾百萬人民幣的別墅，也有20多萬的公寓，但出租價格不高，淡旺季明顯。常見的一卧室公寓35萬人民幣左右，月租金大約1800元人民幣。租金回報率大約5%。

優勢：經濟開發程度低 所以自然景觀非常好

6、華欣

泰國中部海濱城市。在曼谷西南部，與芭堤雅隔岸相望，距離曼谷西南281公里，因為從曼谷機場（在曼谷東部）前往華欣，要從市區邊上穿過，曼谷堵車比較嚴重，所以需要約4小時車程，時間有點長，特別是剛坐了幾小時飛機的情況下。

華欣是泰國最傳統的海濱勝地，皇室貴族們每年都會到華欣住一段時間，當今泰皇就長期居住於此地的行宮。華欣是泰國富人最喜歡的度假勝地，房產購買者本國人居多，均價較高約15000人民幣。華欣是全亞洲高爾夫球場最多的地區，附近有30多家高爾夫球場，其中有一半都是PGA頂級球場。華欣的高爾夫球場都很漂亮，令人意想不到的是果嶺費很便宜，一場下來最多幾百元人民幣。華欣的SPA就更蜚聲海外還有泰國最好的海灘，潔白平緩細軟。每年能吸引眾多日韓港台及國內的高爾夫玩家前往打球小住。所以房租行情不錯。常見的一卧室公寓50萬人民幣左右，月租金大約3300元人民幣。租金回報率大約6%

優勢：自然景觀較好 租客質量較高 適合球友度假自住 頂級高爾夫球場非常多 旅遊服務業發達

參考資料：http://www.waigf.com/news/34239.html

6. 泰國哪裡適合房產投資

曼谷

泰國首都，交通便利，經濟中心，人口密集，租客優質，房租上漲較快，房價上漲較快。國際化都市，外國遊客多，房子比較方便出租。外籍員工及公司高管，這些人大多在市區商務寫字樓工作，首先保證上下班方便，交通必須要暢通，以公寓到上班地點半個小時為標准，這樣同時也就決定了樓盤必須在地鐵沿線附近，離地鐵站步行時間10分鍾內為宜。

這類人群對房產的配套設施也有一定要求，大多外籍人士有健身習慣，樓盤需自配健身房、游泳池，無線網路和停車場自然也是標配，另外樓盤周圍的超市、商場、公園等都能給房產帶來附加值。

普吉島

在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分一、二線城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。

島上山多平地少，開發土地稀缺，房產項目供應量有限，另政府規定不得建超過7層的建築，因而房價較高，均價在19000人民幣/平方米左右。同樣精裝修帶傢具家電，租金與芭提雅接近，常見的一卧室公寓，月租金大約4500元人民幣，租金回報率大約6-8%。

清邁

清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一卧室公寓，月租金大約1500元人民幣，租金回報率大約6%。

芭提雅

芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。地處曼谷灣的西岸，風清沙白，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部，是許多遊客熱愛的度假勝地，每年接待遊客數百萬人次。

芭提雅位於曼谷南邊147公里處，車程約1小時20分鍾。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜。

公寓租客以俄羅斯人長租為主，2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議促使俄羅斯遊客大批湧入泰國。一般房價相對較低，均價在1-2萬人民幣/平方米，月租金大約3600元人民幣，租金回報率在4%-8%之間。

7. 最近泰國房產熱火朝天的，到底哪裡好了

泰國近些年一直都很受旅遊人士的熱愛，但很多人都是來玩的，很少有人知道泰國還是東南亞投資者最青睞的國家。殊不知泰國房產近一半是外國人的，大概有180萬外國的退休人士在泰國養老。



說起在國外置辦不動產，肯定有人說：那房子都是忽悠外國傻子的，他們本地人才不會買呢！要知道泰國公寓的49%是用來賣給外國人的，所以不用擔心是不是只有外國人被忽悠才會買，本地人都沒有買的情況出現。



泰國是亞洲失業率最低的國家，失業率只有0.9%，曼谷更是低至0.6%，這就說明充沛的人口湧入進來，使得住房需求增長。房屋使用率能維持在90%左右，不會有房屋空置租不出去的情況。



這也是為什麼在泰國購房產更合適的原因之一，對於我國來說，泰國房產的好處還有很多。比如匯率、環境、距離等等。

經常去泰國的人 肯定發現，近5年中，泰銖的匯率增長了19%，也就使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力，有更高的回報率。



泰國很多城市都開通了到達中國的直航，這讓交通也便捷了不少，而且泰國的環境優美、空氣清新、氣候設施、美食水果都是很吸引人的，雖說是國外，但是兩國文化差不多，也不會有身在異鄉的感覺。

最主要的是買房流程很簡單，沒有那麼多復雜的程序。如果在看房像是比較滿意的情況之下，就能夠簽合同後交訂金，之後就能到銀行開匯款證明與開支票，最後購房人需要帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。



泰國是沒有房產稅的，並且擁有永久產權，需要另付錢的地方是過戶費2％、特別營業稅3.3％、印花稅0.5%、個人所得稅。也就是說所有稅費加一起還不到總額的6%！

泰國這么多國家，買哪個城市的呢？現在來看，曼谷還是最佳選擇，前面也說過，曼谷失業率很低，又是泰國首都，外資公司的外派人員也多，不用擔心房子的出租問題。大概價格是在2500元一平，租金每月4000元的話，回報率在5%-10%之間，還是很可觀的。



有一點很有意思，和我國不太一樣的地方是泰國人民認為住的離地鐵太近會很吵，影響生活質量，所以，離地鐵站有一定距離的房價會比地鐵房稍高一點。因為距離地鐵站500米就會有班車，出行還是很方便的。

8. 泰國房產選擇哪個區域比較好有潛力

泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。2. 泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅遊城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。

當然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略，我們會在城市分析里詳說。3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建設款 35% 過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在後面詳說。

9. 泰國投資買房，哪個區域好

曼谷最好，素坤逸區或者Rama 9地區都好，湄南河兩岸現在價格太高了。

10. 為什麼大家要選擇在泰國的芭堤雅買房

1，泰國居住條件好，藍天白雲，芭提雅海灣

2，泰國房價相對便宜，相當於國內二三線城市的價格

3，租金回報率高，年收益可達6%以上，這在中國絕無可能
4，泰國公寓沒有公攤面積，免費泳池，免費停車，免費健身

5，泰國房產具有永久產權並且擁有地契
6，泰國的公寓、別墅都帶裝修

7，泰國房價漲勢可觀

8，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

芭提雅南洋房產建議找中國的中介公司來辦理，和直接從開發商那裡購買一樣價格，而且省事省心有保障。