泰國的房子價格多少錢

① 泰國房價多少人民幣一平方米

一. 泰國房產的基本情況
1. 泰國好的方面
泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。
2. 泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅遊城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。
當然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略
3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：
合同款 30%
建設款 35%
過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在後面詳說。
二. 城市分析
1. 清邁、普吉和芭提雅
清邁、普吉和芭提雅都是旅遊城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅遊城市。三個地方都有淡旺季之分，一般泰國旅遊的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅遊淡旺季的流量變化，這其中清邁常駐人口比例更多一點，因為畢竟是個城市，在這里留學、工作、生活的中國人數量，僅次於曼谷。
清邁柴迪隆寺
總體而言，這三個地方都是消費價值大於投資價值，適合自住，這點比較像現在北戴河的房產價值。如果你每年有三個月以上的時間呆在泰國，或者父母決定在泰國養老，那麼這些地方是值得入手的，否則不推薦作為投資選擇。事實上很多歐美人從上世紀開始就是這么做的，因為這里氣候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰國的時間，也可以把房子掛在Airbnb上出租。
我個人因為經常去清邁工作，所以選擇了清邁。清邁不同於普吉和芭提雅，很多人把這里作為移民目的地。清邁氣候宜人、教育也比較和國際接軌，我認識很多在清邁生活的華人，都來自一線城市，為了能讓孩子上國際學校而來到清邁開民宿和餐館。清邁有很多不錯的國際學校，而且價格比國內一線城市要低很多。清邁大學也是泰國排名前三的大學，很多我國西部的學生會選擇來這里上大學，清邁街上托福、雅思培訓的廣告也非常多。
清邁大學附近看到的語言培訓廣告
泰國的醫療水平也不錯，尤其試管嬰兒的成功率比較高，很多中國人選擇來這里做試管嬰兒。一般疾病的話，外國人在泰國是享受不了醫療保險的，不過價格也不高。
但是，清邁、普吉和芭提雅這些地方的投資價值真的不大。有些開發商或中介甚至會承諾5年每年10%的租金收益，這回報率堪比P2P剛興起時的收益了，你想想那些P2P現在都在哪兒呢？是不是都跑到普吉了？那到了第三年時這些普吉的開發商以後會跑到哪兒你知道嗎？
華人多的地方，一定就會有華人想著騙同胞，在海外受騙後的起訴流程又很復雜，所以海外購買不動產一定要擦亮眼睛。一般靠譜大開發商不會承諾這么高的回報率或者乾脆不承租。在選擇這些地方的房產時一定要注意：
①這些地方不適合投資，只適合自住，看自己資產配置；
②中國人不可能買永久產權的別墅；
③不要聽信小中介、小開發商的高回報承諾，一定要選擇大開發商的項目。
普吉島真的是個很美的地方，但僅限於度假
2. 曼谷
曼谷是投資泰國不動產唯一可以考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。
曼谷的經濟占泰國總量的44%，曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心，也漸漸成為國際的設計和創意中心，如果你看過泰國的神奇廣告，你一定會認同這一點。很多跨國公司和國際組織的總部也在這里，視頻是《華爾街日報》對曼谷的介紹：
曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。當然，這里也有大都市的問題——堵車，而且堵得不是一般的嚴重。
泰國Uber總經理詩麗帕表示，公司的調查顯示，曼谷是整個東盟地區交通問題最為嚴重的城市，每一年曼穀人因為堵車問題而造成的直接經濟損失、機遇損失以及資本損失達到9106億泰銖（約合1840億人民幣）。曼谷每輛車每年因堵車造成了15.7萬銖（約合3萬人民幣）的損失，影響到泰國2-5%的GDP。Uber認為，發展公共交通和共享交通工具技術很有必要，因為這能夠減少曼谷60%的車輛來解決交通問題。

② 泰國一套房子多少人民幣

泰國的房價在111817.5泰銖左右一平方，摺合人民幣2.5萬元人民幣左右。

泰國的平均房價約為每平方米2.5萬元人民幣，與中國三線城市的房價相當。推動泰國發展的產業主要是旅遊業，近年越來越多的人去泰國參觀。在行業驅動的情況下，泰國的房價也在上漲，曼谷的房價仍然相對較高。

(2)泰國的房子價格多少錢擴展閱讀

買房優勢：

1、永久產權，無遺產稅：在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2、房價低，無公攤面積：泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3、公寓、別墅帶裝修：泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

③ 泰國買房子貴嗎一平米人民幣需多少錢

泰國房價跟中國比，就是白菜價，所以越來越多的國人喜歡去泰國旅遊、買房、養老。
國內房價的壓力，想必大家都很清楚。
泰國只有首都曼谷房價貴一些，但是價格也就是國內一線城市的四分之一的價格。何況曼谷整個城市比較國際化，很多國際以及世界組織在曼谷都有駐地。清邁、芭提亞這些旅遊城市價格就更便宜了，四五十萬就能買一套永久產權的房子，而且是沒有公攤面積的，小區配套健身房、游泳池，配套都很完善而且是免費使用的，泰國公寓全是精裝修的，跟國內的精裝修對比不是一個級別，泰國的精裝修標準是相當高的，堪比四五星級酒店。
以首都北京為例，首都飛三亞的特價機票大約是兩千四左右，飛行時間是四個小時。北京飛曼谷特價機票，一千兩百元左右就能搞定。飛行時間是四個半小時，所以去泰國度假更經濟，更何況沿海的城市飛曼谷特價票不足一千元往返。第二點海南的房子，比泰國的略貴一點點，並且不是永久產權。在海南養老，度假，游泳社區裡面健身，都是需要花錢的，而在泰國所有的物業配套均是免費使用的。第三，海南的物價高於全國的平均水平，泰國的物價遠低於中國，所以經濟性更好，不管是吃穿用還是購物等日常消費，更是如此。
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④ 泰國買房子貴嗎大約多少錢

是要根據對比來說的，泰國曼谷房子目前的房價大概在2-3萬之間，相對國內一線城市，算是便宜的，而且比較健康，這點可以從泰國房產的租售比來看，通常曼谷的租金回報可以達到6%左右，普普吉島甚至可以高達8%。並且泰國購房沒有分攤面積，都是實用面積，通常都是帶精裝修的，甚至配置全部家電家私，又是永久產權，這樣分攤下來房價就更加美麗啦。

⑤ 泰國房價多少錢一平米

泰國的房價平均價格約在兩三萬人民幣一平方，不同城市不同區域的房價也會有差別的，可以根據不同的需求選擇不同城市。以旅遊勝地芭堤雅為例，目前泰國芭堤雅房產均價在1.8-2.5萬人民幣/平米左右，年平均漲幅10%，租金收益在6~8%。芭堤雅中心區的公寓住宅， 2017年公寓均價12萬泰銖/平方米，比上年同期上漲了13.6%。
泰國法律規定，外國人可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房產。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。
外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。
泰國房價的上漲絕對不是雨露均沾，肯定是有重點有龍頭，同樣也會有坑。最好和最差的區域之間的收益回報率甚至可以達到2到3倍的差距，更重要的是一旦選錯區域，後期轉手轉不出去才是最致命的問題。

⑥ 泰國曼谷房價2018多少一平

這里是中國，外國的不知道

⑦ 在泰國買一套房子多少人民幣

在泰國買一套房子，50萬人民幣就行了。
泰國風景宜人，民風淳樸，物價不高，還有許多商機，所以泰國不僅適合度假，也很適合生活、養老。
泰國處於熱帶地區，溫度一直很高，一般在32度左右，最熱的時候溫度可達40多度，在每年的11-2月份的時候天氣轉涼，但是溫度也可以達到23度左右，這時候可能溫差有點大，有些泰國人在晚上的時候就會穿上厚外套和長褲，有的人白天會穿上風衣。
在泰國千萬不要用手摸別人的頭部，因為那是泰國人最重視的身體部位，泰國人認為頭部是靈魂所在，神聖不可侵犯，頭部被他人觸摸在他們看來是奇恥大辱。

⑧ 泰國買房貴嗎多少錢能買一套

您好，這個要根據您的資金狀況來評定，泰國各地房價不一樣，就連曼谷市中心和郊區都會有比較大差距。

以下數據可以做一下參考

曼谷當地的公寓均價，接近1.9萬人民幣每平方米，附近有輕軌和地鐵的普通地區，均價多要1萬人民幣起，一些熱門地區，比如越女置業的通羅區，是個日本人聚居地，該區域商圈發達，居民消費能力強，均價則在3萬元上下。最核心的地段，如曼谷第一高樓Mahanakhon附近，則到了6.4萬。

國內旅遊者常去的芭堤雅，酒店式公寓均價2萬左右每平方米，普通公寓每方平米1-2萬之間，這個價格，普吉島一帶也差不多。

如果打算投資，可以選擇曼谷，如果養老度假，可以選擇芭堤雅和普吉。

希望VIP THAILAND的回答能夠幫助到你，更多購房問題可以私信我們，望採納，謝謝。

⑨ 現在泰國房價多少錢一平

泰國的平均房價約為每平方米2.5萬元人民幣。

(9)泰國的房子價格多少錢擴展閱讀：

盡管每個城市的機場區域都比較偏遠，但是素萬那普國際機場是曼谷最大的機場，畢竟機場的流量和前往泰國的遊客人數也很多，因此仍然可以保證機場附近酒店的入住率。這里的平均房價是1.5萬-2萬元/ m2，這也是曼谷房價相對較低的區域。泰國買房價格多少錢?如果要在泰國買房，則必須知道要買公寓還是別墅。如果在泰國工作則更建議購買公寓，精裝修和永久產權而且房價相對適中。如果想買別墅，最好注冊一家公司來購買，批准時間約為一周，因此可以獲得土地所有權。

⑩ 泰國的房價多少人民幣一平方

2.5萬元人民幣

如果要在泰國買房，則必須知道要買公寓還是別墅。如果在泰國工作則更建議購買公寓，精裝修和永久產權而且房價相對適中。如果想買別墅，最好注冊一家公司來購買，批准時間約為一周，因此可以獲得土地所有權。

(10)泰國的房子價格多少錢擴展閱讀：

曼谷普吉島和清邁是泰國最受歡迎的三個購房城市，大多數買家根據自己的需求買房。曼谷的經濟發展最快，這里有更多的年輕人在工作。泰國也是一個相對適合老年人的國家，許多人會在泰國買房供老人使用，因此泰國的房產仍然是一個熱點，平均房價約為每平方米2萬-4萬元。

盡管每個城市的機場區域都比較偏遠，但是素萬那普國際機場是曼谷最大的機場，畢竟機場的流量和前往泰國的遊客人數也很多，因此仍然可以保證機場附近酒店的入住率。這里的平均房價是1.5萬-2萬元/ m2，這也是曼谷房價相對較低的區域。