泰國購房稅費如何計算

⑴ 購房稅是怎麼算

1預售稅費

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

2購房稅費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

3申辦產權稅費

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：5元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：20元/件

⑵ 東南亞有哪些國家東南亞購房需繳哪些費用

東南亞有哪些國家？

東南亞地域一共有11個國家和地區：越南、寮國、柬埔寨、泰國、緬甸、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、汶萊、菲律賓、東帝汶，佔地約457萬平方公里。在其中寮國是東南亞唯一的內陸國，越南、寮國、緬甸與中華人民共和國陸地交界，僅東帝汶並不是東盟組員。

2.過戶稅

購房時的過戶稅為泰國土地廳對房產價格的2%開展扣除。大部分情況下，購買新房子不用繳納過戶稅。房地產商會所有繳納2%的稅金。二手房買賣得話，彼此能夠商議分別繳納的市場份額。

3.企業所得稅

泰國土地廳對房產價格的1%開展扣除。個人所得稅向賣家扣除，新房子當然就是房地產商擔負。如果以後你需要賣房的話，企業所得稅則按照房地產擁有時長來計算，擁有時間越久，要繳納的稅金越低。

4.特殊商業稅

假如房子持有者擁有房地產不夠5年，就賣房的話，則需要繳納特殊商業稅。購買新房的情況下，這一部分費用由房地產商擔負。稅金依照泰國土地廳對房產價格的3.3%開展扣除。如果你想要賣房的話，擁有房地產五年或是你在這個戶籍上一年，就不再需要繳納這個費用。

買房政策

1、非泰國籍人不可購買泰國土地，即老外不可以購買帶地永久產權工程建築，更是以獨棟別墅為主導。

2、老外可購買公寓樓，而且是永久產權。唯一的限定便是，整幢公寓大樓產權的51%需在泰國中國公民手上，外籍人較多購買49%的公寓樓。

3、老外還可以在泰國購買獨棟別墅或土地，還擁有永久產權，但是根據申請注冊泰國公司的形式。

4、外國人在泰國購房可借款，首付款依據房子價格或估值核算，一般是30%。但年利率比較高，在5%上下。

5、若借款購買預售房，看好房屋後就得先交定金（25%-30%），等同於首付款。但在交房時，再辦理貸款。

6、畢竟在泰國並沒「房地產稅」，因此購買泰國房產，只需在過戶的情況下繳納幾類過戶稅費就可以。

⑶ 泰國買房政策有哪些泰國房產稅費有什麼

一、你要知道的泰國買房政策相關

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少泰國公寓都可以，且大多是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。

5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金，相當於首付。而在交房時，再申請貸款。

6、因為在泰國買房並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

在泰國買房需要交納的稅務主要有：

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

⑷ 在泰國買房子利率是多少

外國人在泰購房貸款的條件：

申請人資格：借款人月收入不低於2000新幣/合人民幣1萬元

工作要求：收入穩定，有無泰國工作證均可申請。

貸款期限：一般為10年，最長20年。根據不同投資人所持資產不同，銀行會根據實際投資人情況進行放貸，因此在提供資料的時候，最好能夠提供完善的資料。

貸款幣種：新加坡元

貸款額度：不低於200萬泰銖

債務比例：包含本次貸款，個人每月負債不超過月收入的55%

接受房產：泰國大、中城市一手、二手永久產權公寓（房產可以交付使用前三個月申請貸款。）

貸款成數：有泰國工作許可證的客戶，貸款成數可達70%；無泰國工作許可證的客戶，貸款成數可達55%。（以房產評估值與購房價格之中較低者為基

數。）

利率和費率：

貸款200-800萬泰銖：起始2年5.25%，第3年開始 SIBOR + 5.25%；

貸款800-2000萬泰銖：起始2年5.75%，第3年開始 SIBOR + 6.20%。

⑸ 為什麼要去泰國買房

泰國法律不允許外國人購買土地和永久產權的別墅，所以外國人只能購買公寓。而公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，倒也方便。而且泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅包含25%左右的公攤面積，在面積上泰國房產相當於打了25%的折扣。 但買房之後，需要交納一定稅費。第一是過戶稅2%；第二是五年內如果交易，需要支付3.3%的特種商業稅（業主持有5年以上房產可免交）。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。 最重要的是由於從2017年5月1日以後，中資銀行已經不能為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。 站長一個朋友歐威廉就在泰國華欣購買了一套大約50平方米的房子。那裡有很長的海景線，景觀很好。而且價格比較便宜，每平方米相當於人民幣1.5萬元到2萬元之間。相較於國內的房地產面積計算方式 ，泰國50平方米房子相當於國內的70來平的房子。

⑹ 泰國買房政策有哪些泰國買房需要滿足什麼條件呢

泰國房產新政策

1、買房期內交易手續費

首付款(可以看作買房保證金)，只付款房款的10%，在簽署合同的前提下付款;房產契稅(征繳標準是房價的1.5%上下)、合同印花稅、稅、過戶費用等相關稅費利率加在一起約是房價的7%;律師代理費，

(2)每一年中低收入為1萬元;

(3)達到25歲及以上。

申請辦理長期性居留僅限於泰國當地欠缺的專業人員，且要由欲僱傭你泰國相關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業技能、具有資產做到政府部門要求水平的，可以辦永住居留。

4、移民投資

老外不得少於1000萬泰銖金額，經內務部的准許及詢問後，可得到永住居留。國外者新項目，要符合推廣的新項目。

(1)對符合局推廣的新項目，委員會將不會考慮新項目的小細節，但也會考慮經營規模、者資質及公司股權結構(優先股);

(2)資產務必於為實施項目而成立有限公司的優先股;

(3)自得到居留許可的3年之內，者須遵守規定。

總的來說，泰國的房產新政策並不像別的一些國家對外國人的很嚴格，移民投資泰國的形式也不多，如果你想要方便快捷一些，立即嫁入泰國也可以的喲。

泰國買房條件有什麼。

在泰國購房的程序流程並不是非常復雜，若是在看房子令人滿意的情形下，就能簽訂合同交預付款，以後就可以到銀行開匯錢證明和開支票，最終購房者攜帶護照簽證、銀行轉賬證明和銀行匯票到農田廳產權過戶。此外，老外還能夠分時租賃泰國房地產，時長可將近30年，其實就是和泰國的業主簽30年租賃期的租期。

方式/流程

這類長期性租期更加需要到農田廳備案。在租期期限內租房子有著有關房產的徹底所有權，同樣也可以轉租房。和許多國家一樣，繳納稅費是不可以避免的，在房屋過戶時需需繳納2%的過戶費用、3.3%的特殊商業稅、0.5%的合同印花稅及其一定的個稅。測算出來，總體房屋過戶費在6%上下，一般產權過戶稅費由甲乙雙方各付一半。

在這兩種前提下，能夠免減特殊商業稅，則在小區業主擁有房地產超出5年或業主的戶籍落到房地產上高於1年。但免減的前提下，是其它稅金可能相對應提升，但是最終的稅金大約會到4%上下。所需的中介服務費用一般則是由業主付款，附加費每一次1000泰銖起步價。與中國不一樣的是，擁有泰國房產，只需在過戶的情況下交納有關的過戶稅費。並沒有房地產稅等擁有房地產期內需繳納費用。

⑺ 本人去年已移民國外，想知道持有海外房產要交哪些稅

不同的國家有不同的稅收數額。
比如，外國人在新加坡購買房產，需要交4%的買家印花稅和20%的額外印花稅。
泰國曼谷，自住+旅簽+外國人業主落戶（持藍色房屋戶口本），房產稅費評估價5000萬泰銖以下，首套房稅率為最低標准 0.02%。就不能享受免稅政策。如果是長期簽證，就是黃色的戶口本，首套房可享受免稅政策，之後的房產稅費評估價值5000萬泰銖以下。
馬來西亞吉隆坡，需要：1.總地契稅。總地契為政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付後，再向各戶收取。2.門牌稅和地稅。依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。3.印花稅。辦理分層地契更名時繳付。自2019年1月1日起，價值超過100萬令吉的房產印花稅稅率將從3%上調至4%。假設你買了一棟價值150萬令吉的房子。最後50萬令吉的金額將花費您2萬令吉(4%x50萬令吉)，使總印花稅支付到4.4萬令吉。

⑻ 泰國的房產有沒有房產稅

在泰國沒有「房產稅」，泰國買房所需要的稅費一般是以下幾種：
1、過戶稅 2%
過戶稅為泰國土地廳對房產的評估價的2%。
2、特種商業稅 3.3%（新房沒有這項費用）
如果業主（自然人或公司）持有房產不足5年，而將其出售或過戶給他人，則需繳納特種商業稅，稅費按照泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的3.3%收取。
3、印花稅 0.5%
印花稅按照泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的0.5%收取。如果過戶時已繳納特種商業稅，則不需要繳納印花稅。
4、預扣所得稅 1%
如果業主為公司形式，所得稅則為泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的1%。
一般情況下，在買賣新房時，買方需繳納1.5%的稅費。
但在實際操作中，稅費的承擔可由買賣雙方協商，或由一些約定俗成的做法決定。所以，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方應確定好各自需要承擔的稅費，以免發生不必要的糾紛。
泰國曼谷房價大約在兩三萬人民幣一平左右，一套小戶型公寓大約三四十萬就可以買到。

⑼ 泰國房產都有哪些稅費會不會比國內貴呀

1、過戶稅 2%

過戶稅為泰國土地廳對房產的評估價的2%。

2、特種商業稅 3.3%

如果業主（自然人或公司）持有房產不足5年，而將其出售或過戶給他人，則需繳納特種商業稅，稅費按照泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的3.3%收取。

業主（自然人）在以下情況將房產過戶給他人不需要繳納特種商業稅：

--業主持有該房產5年以上。

--業主將房產過戶給法定繼承人或遺囑上的繼承人。

--業主將房產過戶給合法婚生子女，不包括養子或義子。

--業主將房產過戶給政府機構。

--業主將房產過戶給寺廟、教堂、清真寺。

3、印花稅 0.5%

印花稅按照泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的0.5%收取。如果過戶時已繳納特種商業稅，則不需要繳納印花稅。

4、預扣所得稅 1%

如果業主為公司形式，所得稅則為泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的1%。

如果業主為自然人，所得稅則根據房產持有時間進行計算，持有時間越長折價越大，所要繳納的所得稅費則越少。由於泰國目前還未徵收房產稅，以上便是在泰國買賣房產過戶時所產生的稅費一般情況下，在買賣新房時，買方只需繳納過戶費，其它的稅費由開發商全部承擔。

在買賣二手房時，稅費一般由買賣雙方各承擔50%，或全部由賣方承擔。

但在實際操作中，稅費的承擔可由買賣雙方協商，或由一些約定俗成的做法決定。所以，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方應確定好各自需要承擔的稅費，以免發生不必要的糾紛。