泰國土地稅怎麼算

❶ 誰知道中國人在泰國買房攻略

在泰國購房的程序並不很復雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以簽合同交訂金，之後就可以到銀行開匯款證明和開支票，最後購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。另外，外國人還可以長租泰國房產，時間可長達30年，也就是和泰國的業主簽30年租期的租約。
這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權，同樣可以轉租。和很多國家一樣，交納稅金是不能避免的，在房產過戶時所需要繳納2%的過戶費、3.3%的特種商業稅、0.5%的印花稅以及一定的個人所得稅。計算下來，總的過戶費用在6%左右，通常過戶稅金由買賣雙方各付一半。
在兩種情況下，可以減免特種商業稅，即在業主持有房產超過5年或者業主的戶口落在房產上超過1年。但在減免的同時，是其他稅費可能會相應增加，但最終的稅費大概會在4%左右。所需要的中介服務費用一般則由屋主支付，服務費每次1000泰銖起價。與中國不同的是，持有泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的過戶稅費。沒有房產稅等持有房產期間需要繳納的費用。
此外，2012年泰國新土地稅法案通過，在新法中，住宅也要繳稅。居民必須繳稅0.01-0.5%，劃分為3個稅項。一是一般建築物及土地稅，徵收不超過稅基的0.5%。二是沒有用於經營的商業住房，繳納不超過稅基的0.1%。三是農業用途的土地稅，不超過稅基的0.05%。從限制土地規模，改從土地的價值計算，將依據財庫廳每4年公布的土地評估價計算。
如果您正想在泰國買房，而又不夠現錢付全款。請查文末樓盤名單，名單里的樓盤已可以向外國人貸款。這些樓盤，基本上也是曼谷市區最炙手可熱的投資熱門。-MBK集團作為泰國首屈一指的大集團之一(旗下除了曼谷市中心Siam著名的MBK購物大樓和Patumwan Princess酒店外還有許多家著名商場，酒店，高爾夫，大米種植和出口和房地產業務) 現在成立了MBK金融公司為廣大在泰國的外國人，和想來泰國投資房產的外國人提供了最靈活的貸款服務。所有的運營都是符合行規且受監管的。利息跟泰國央行規定的最低放貸利率直接掛鉤。上浮2%。泰國國有銀行和商業銀行的商業放貸率也是這樣。只是具體上浮的百分點不一樣而已。

❷ 泰國的房產有沒有房產稅

在泰國沒有「房產稅」，泰國買房所需要的稅費一般是以下幾種：
1、過戶稅 2%
過戶稅為泰國土地廳對房產的評估價的2%。
2、特種商業稅 3.3%（新房沒有這項費用）
如果業主（自然人或公司）持有房產不足5年，而將其出售或過戶給他人，則需繳納特種商業稅，稅費按照泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的3.3%收取。
3、印花稅 0.5%
印花稅按照泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的0.5%收取。如果過戶時已繳納特種商業稅，則不需要繳納印花稅。
4、預扣所得稅 1%
如果業主為公司形式，所得稅則為泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的1%。
一般情況下，在買賣新房時，買方需繳納1.5%的稅費。
但在實際操作中，稅費的承擔可由買賣雙方協商，或由一些約定俗成的做法決定。所以，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方應確定好各自需要承擔的稅費，以免發生不必要的糾紛。
泰國曼谷房價大約在兩三萬人民幣一平左右，一套小戶型公寓大約三四十萬就可以買到。

❸ 泰國將實施新房產及土地稅 有什麼影響

新版泰國房產稅及土地稅法草案在6月7日召開的泰國內閣會議上已獲得通過，新的泰國房產稅及土地稅征稅標准按照累進稅率計算應繳稅款，如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖，稅率為0.05-0.1%，低於5000萬銖的房產免稅，而第二套房產則按照稅率0.03-0.3%征稅。閑置或未開發使用的土地按照稅率1-3%征稅。若房產為遺產、或是第二套房產，只要價值超過5000萬銖，其稅收可減少50%。

泰國內閣秘書長當天在內閣會議後表示，在會議上通過了財政部提交的建築物和土地稅收法草案，之後將呈交至審修委員會和立法議會進一步審議。若該草案審經修委員會和立法議會通過正式頒布實施，則還需擬定更多相關的子法。新的泰國房產稅及土地稅法草案預計明年生效並正式頒布實施，估計可為泰國政府帶來可觀收入，由原來地區每年征稅300億銖，增加至640億銖。新的房產稅收收取後將會運用在省級以及市級財政，如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建設。
泰國財政部長指出，新的泰國房產稅及土地稅法草案將用來取代1932年推出的泰國房產稅和土地稅收法、以及1965年的泰國地區維護稅收法。這次財政部提議的征稅方案不是新增收稅，而是調整以前房屋和土地、地區維護的征稅標准，以讓地方政府的征稅工作更加有效率，也更加符合現在的泰國社會發展形勢。同時，增加稅收收入，可滿足地方的管理使用，刺激擁有閑置土地的民眾更加有效率地開發利用土地。

泰國房產稅及土地稅法 thailand land building tax rate 2017
新版泰國房產建築物和土地稅收分為4種情形：
第1種是住宅房產（公寓及別墅），第一套房屋價格5000萬銖以下無需繳稅，若持有兩套房屋或以上則須繳稅，稅率最高為0.5%；
第2種是農業用地，稅率最高為0.2%；
第3種是商業建築、工廠，最高稅率為2%；
第4種是閑置土地，前1-3年先按照較少稅率征稅，若4-6年後該土地還未使用，稅率則會相應增加，最高稅率為5%
除此之外，預計新的泰國房產稅法一旦正式實施，對於泰國地產開發商來說，屆時購買土地將更加容易。土地釋放壓力增大，而泰國房產開發商一旦獲得土地資源便可立馬動工。將極大推動泰國房地產業的發展，同時由於財政收入大大增加，也會推動泰國城市市政工程的建設。來源：www.contactmalaysia.com.cn/thailand/fczc

❹ 泰國買房為什麼會有房產稅

因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。
沒有專門的法律條款規定買賣雙方由誰支付稅費，故而稅費需做為合同的一部分由雙方商討約定而成，但是：買方通常支付自己的法務費用，約為20,000泰株(人民幣3800元)到30,000泰銖(人民幣5750元)之間(如果不需要聘請律師處理這些手續，這部分法務費用無需支出)。
1、過戶/注冊費 2%(新房通常是買方和賣方各一半)
2、特別營業稅(若有)3.3%(新房一般由開發商承擔)
3、印花稅0.5%，只在特別營業稅無須支付時繳納(新房一般由開發商承擔)
泰國房產稅可以避免掉嗎
泰國暫時是沒有房產稅的，但是新的政策將要出台。新政策表示：泰國房產稅及土地稅征稅標准按照累進稅率計算應繳稅款，如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖，稅率為0.05-0.1%，低於5000萬銖的房產免稅，而第二套房產則按照稅率0.03-0.3%征稅。閑置或未開發使用的土地按照稅率1-3%征稅。若房產為遺產、或是第二套房產，只要價值超過5000萬銖，其稅收可減少50%。
泰國內閣秘書長當天在內閣會議後表示，在會議上通過了財政部提交的建築物和土地稅收法草案，之後將呈交至審修委員會和立法議會進一步審議。若該草案審經修委員會和立法議會通過正式頒布實施，則還需擬定更多相關的子法。新的泰國房產稅及土地稅法草案預計明年生效並正式頒布實施，估計可為泰國政府帶來可觀收入，由原來地區每年征稅300億銖，增加至640億銖。新的房產稅收收取後將會運用在省級以及市級財政，如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建設。
泰國財政部長指出，新的泰國房產稅及土地稅法草案將用來取代1932年推出的泰國房產稅和土地稅收法、以及1965年的泰國地區維護稅收法。這次財政部提議的征稅方案不是新增收稅，而是調整以前房屋和土地、地區維護的征稅標准，以讓地方政府的征稅工作更加有效率，也更加符合現在的泰國社會發展形勢。同時，增加稅收收入，可滿足地方的管理使用，刺激擁有閑置土地的民眾更加有效率地開發利用土地。

❺ 中國人如何在泰國買房，長期定居泰國

這個問題我前幾天去泰國旅遊的時候問導遊了，我說泰國房子不貴，我們想買來以後冬天過來度假可以嗎？導游說，他們不賣給外國人，不賣的！

❻ 泰國土地及建築物稅將實施對泰國房產投資將帶來哪些

泰國土地及建築物稅法案自巴育政府上台提出後幾經波折，一度被認為將流產，但從近期傳出的消息看仍在穩步推進。近日財政部助理部長威素透露，土地及建築物稅法草案將進入泰國立法議會的第2、3讀，並有可能在今年公布，2019年正式實施。

一旦土地及建築物稅獲得通過泰國政府將可以從該項稅法中獲得巨大的稅收。按照官方於21日公布的細節。該法案目前至少包含以下要點：

1.土地價值不超過5000萬泰銖的農業用地不需要繳納土地稅，但如果土地價值在5000萬到1億泰銖，則需要繳納0.05%的土地稅，1億銖以上的土地按0.10%的稅率徵收，土地稅的封頂稅率是0.15%。

2.住房稅方面，首套房屋價值低於5000萬銖免徵房屋稅，價值在5000萬至1億銖的房屋稅率為0.05%，1億銖以上稅率為0.10%，稅率封頂為0.5%。但如果是第二套房，一律徵收房屋稅，價值在500萬以下，稅率為0.03%；價值在1億銖以上稅率達0.30%。

3.商業用地，價值低於2000萬銖，稅率為0.3%，價值在5000萬至1億銖稅率為0.7%，1億銖以上稅率達0.9%，10億至30億銖商用土地稅率為1.2%，30億銖以上稅率為1.5%，稅率最高上限為2.0%。

4.閑置土地，稅率每三年調漲1次，漲幅為0.3%，但不能超過土地價值3%，該項稅收的上限是5%。

以上規定會帶來什麼影響？VIP THAILAND的專家分析如下：

首先可以肯定的是二手房市場將進一步擴容，2019年後將會出現一個普遍現象，手裡囤積多套房子和大批土地資源的投資者或富商將會加速出手，這將使得大批二手住房、公寓以及商業樓進入市場，使得二手不動產的市場容量進一步擴大。接下來，開發商將會開發更多大戶型的房產投入市場，以保證獲得更好的稅收優惠政策。

盡管如此，目前閑置的大量土地，無論持有人是法人還是自然人，都必須讓土地動起來，加緊開發，以避免被徵收稅率較高的閑置土地稅。與此同時，商業樓、公寓樓主等以出租為目的的建築甚至已經分出門牌號的商業組屋，都會面臨按商業用地征稅的局面，這將使得稅額大大增加，反過來這些稅收最後還是會加到承租人身上，進而拉動租房均價。

❼ 泰國房產都有哪些稅費會不會比國內貴呀

1、過戶稅 2%

過戶稅為泰國土地廳對房產的評估價的2%。

2、特種商業稅 3.3%

如果業主（自然人或公司）持有房產不足5年，而將其出售或過戶給他人，則需繳納特種商業稅，稅費按照泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的3.3%收取。

業主（自然人）在以下情況將房產過戶給他人不需要繳納特種商業稅：

--業主持有該房產5年以上。

--業主將房產過戶給法定繼承人或遺囑上的繼承人。

--業主將房產過戶給合法婚生子女，不包括養子或義子。

--業主將房產過戶給政府機構。

--業主將房產過戶給寺廟、教堂、清真寺。

3、印花稅 0.5%

印花稅按照泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的0.5%收取。如果過戶時已繳納特種商業稅，則不需要繳納印花稅。

4、預扣所得稅 1%

如果業主為公司形式，所得稅則為泰國土地廳對房產的評估價或實際買賣價格（兩者取高）的1%。

如果業主為自然人，所得稅則根據房產持有時間進行計算，持有時間越長折價越大，所要繳納的所得稅費則越少。由於泰國目前還未徵收房產稅，以上便是在泰國買賣房產過戶時所產生的稅費一般情況下，在買賣新房時，買方只需繳納過戶費，其它的稅費由開發商全部承擔。

在買賣二手房時，稅費一般由買賣雙方各承擔50%，或全部由賣方承擔。

但在實際操作中，稅費的承擔可由買賣雙方協商，或由一些約定俗成的做法決定。所以，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方應確定好各自需要承擔的稅費，以免發生不必要的糾紛。

❽ 怎麼樣在泰國買房子泰國房價多少

最開始需要了解泰國經濟、房地產市場發展水平

平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；

泰國購房流程如下：

首先了解泰國樓盤信息

了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀！開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮清楚。

選房的地段

老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目，如果是純投資，就沒必要為品牌溢價買單啦，地段好就行。

開始選房

在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000--10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產。具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦！

首付

開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15--30%。具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭。正式簽約購房合同，之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。

驗房

當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可。

過戶

在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者委託開發商協助過戶（前提是在您和信任的情況下）。

一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。

拿鑰匙裝修和委託出租管理

過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包。裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。或者有些開發商，也會承包出租做酒店運營，定期支付收益給戶主。

泰國買房需要規避一下雷區

1、 避免定金 2. 土地所有人 3.外國人可享有泰國公寓49%產權 4.轉讓 5. 購買不完整的泰國公寓 6. 建築裝修標准 7. 泰語翻譯成英文

泰國房價也是會像中國一樣分地區，差異也會比較大。

以下數據可以做一下參考

曼谷當地的公寓均價，接近1.9萬人民幣每平方米，附近有輕軌和地鐵的普通地區，均價多要1萬人民幣起，一些熱門地區，比如越女置業的通羅區，是個日本人聚居地，該區域商圈發達，居民消費能力強，均價則在3萬元上下。最核心的地段，如曼谷第一高樓Mahanakhon附近，則到了6.4萬。

國內旅遊者常去的芭堤雅，酒店式公寓均價2萬左右每平方米，普通公寓每方平米1-2萬之間，這個價格，普吉島一帶也差不多。

如果打算投資，可以選擇曼谷，如果養老度假，可以選擇芭堤雅和普吉。

希望VIP THAILAND的回答能夠幫助到你，更多購房問題可以私信我們，望採納，謝謝。

❾ 泰國買房政策有哪些泰國房產稅費有什麼

一、你要知道的泰國買房政策相關

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少泰國公寓都可以，且大多是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。

5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金，相當於首付。而在交房時，再申請貸款。

6、因為在泰國買房並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

在泰國買房需要交納的稅務主要有：

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

❿ 泰國的主要稅務是哪些

泰國稅收主要分為兩大類：直接稅和間接稅。直接稅包括個人所得稅、公司所得稅、石油所得稅。間接稅則包括增值稅、特別行業稅、關稅、消費稅、印花稅以及財產稅。

稅款的徵收由財政部分別通過負責進出口關稅的海關廳，負責徵收收入稅、增值稅、特種行業稅以及印花稅的收入廳，以及徵收特定商品消費稅的消費廳來徵收。地方政府則負責財產稅以及地方稅的徵收。主要稅種包括：

一、公司所得稅。在泰國具有法人資格的公司都需依法納稅，納稅比例為凈利潤的30%。基金和聯合會、協會等則繳納凈收入的2 -10%。國際運輸公司和航空業的稅收則為凈收入的3%。未注冊的外國公司或未在泰國注冊的公司只需按在泰國的收入納稅。正常的業務開銷和貶值補貼，按5－100％不等的比例從凈利潤中扣除。對外國貸款的利息支付不用徵收公司所得稅。

二、增值稅、特別行業稅。增值稅制度從1992年1月1日起開始實施，產品生產加工的每一階段的增值稅稅率為7％。需繳納此項稅款的有：生產廠家、服務行業、批發商、零售商以及進出口公司。增值稅必須按月繳付。

三、收入匯出稅。在泰國的分公司往其國外的總公司匯回利潤，需徵收額外的所得稅，稅率為匯款額的10％，並須由資金匯出公司在匯款後的7天內付清。但是用於購買貨物、商務費用、貸款本金、投資資本的返還等不用納稅。另外，泰國合作公司向外匯出紅利或支付利息時也不用繳納10％的額外稅款。

四、個人所得稅。泰國居民或非居民在泰國取得的合法收入或在泰國的資產，均須繳納個人所得稅。根據國際慣例及雙邊協定，聯合國官員、外交人員及一些客座專家等人士可免繳個人所稅。

五、石油收入稅。石油收入稅法規定，經政府特許而從事石油業經營的公司，以及從這些公司購買石油用於出口的公司需向政府繳納石油收入所得稅。石油公司的凈收入包括生產收入、石油或汽車的銷售收入等。

六、印花稅。印花稅稅率由事務的性質而定，對未貼印花的文件罰款高達600％。

七、消費稅。在一些類別的商品銷售中徵收，包括石油產品、煙草、酒、飲料、水泥、電器和汽車。

八、財產稅。土地或規定地區建築的擁有者需每年向當地政府納稅。根據1965年的地方發展稅法，每單位稅率根據土地的價值來確定。但用於個人居住，動物養殖、土地耕作除外。1932年的房屋土地稅法則規定，根據土地、建築物的其他條件，年稅率為假設其出租金額的12.5%，自用部分除外。

泰國是世界最大的橡膠生產國和稻米出口國，各類熱帶水果和具有民族特色的工藝品種類繁多，深受遊客喜愛。曼谷、普吉、蘇梅等旅遊風景區的物價水平基本與北京持平，其他地區物價水平較低。

泰國金融服務比較發達，中國銀行在曼谷設有分行，中國工商銀行在泰國設有子公司。大部分賓館、飯店、商場等均可使用信用卡，中國銀聯卡現也可在曼谷、清邁、普吉等主要城市使用，機場的免稅店、ATM取款機及部分餐館都可使用銀聯卡消費。建議在使用銀聯卡前向收銀員出示銀聯卡詢問可否使用。目前，泰國已有3千多家貼有「銀聯」標識的商店POS機和2.9萬台ATM機可以受理銀聯卡提現。銀聯卡結算匯率以消費或取款當天國內銀行掛牌的外匯賣出價為持卡人轉換為人民幣結算的。