泰國什麼地方不能買房

Ⅰ 中國人在泰國買房政策有哪些

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。而且賣給泰國人的價格要比賣給外國人的價格要便宜一些。
泰國買房子需要的條件比較簡單，購買只要提供護照復印件和匯款就行了，手續，證件全部由開發商負責。換句話說就是只需要錢和護照就好了。
但是， 外國人在泰國購房，資金匯入泰國，需要按照一定的要求，按照泰國政府的規定，外國人在泰國購買房產的資金必須通過正常渠道匯入泰國，在過戶時需提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可以從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶，開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶，開發商還可以在簽立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶，購房人可以先把購房款匯入自己的賬戶，然後再轉到開發商賬戶。
泰國公寓房產多數是精裝修，全部裝修，包括軟裝傢具。泰國公寓產權是永久產權，世代可以繼承。房屋不限購，可以購買多套。

Ⅱ 泰國買房政策有哪些泰國房產稅費有什麼

一、你要知道的泰國買房政策相關

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少泰國公寓都可以，且大多是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。

5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金，相當於首付。而在交房時，再申請貸款。

6、因為在泰國買房並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

在泰國買房需要交納的稅務主要有：

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

Ⅲ 泰國買房有什麼具體的條件嗎

在泰國買房不需要具體的條件，外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。
1.外籍人士能買哪一種類型住房？
泰國的法律規定，外國人不能買帶地的別墅、聯排別墅和排屋，只能買公寓。一個公寓項目49%的房源可以賣給外國人，51%須賣給泰國人。所以，中國人在泰國買的公寓是受到泰國法律保障的，也是最安全穩妥的！
2.在泰國買房需要支付哪些稅費？
泰國無房產稅， 過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）；
特別營業稅3.3％（持有房產超過5年，或落戶在房產上超過1年的可免稅）；
印花稅0.5%；
個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）。
購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後唯一需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。
3.泰國買房流程是什麼？
一旦確定想購買的物業，買家需要填寫一份預訂表格，並支付可退還的預訂費，通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達審閱和簽署。如果對合同條款無異議，應簽署並寄回副本（可通過電子郵件發送）。
其後需支付首期款項，這通常是購買價格的20％-30％。在物業施工期間，需要定期支付中期款項。一旦項目竣工，在收到新家的鑰匙時支付尾款。當公寓以業主的名字在地政總署(Land Depatment)登記時，需支付過戶稅費。
4.泰國公寓設施有哪些？
一般泰國公寓設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室等，這些都是免費使用的。

Ⅳ 請問在泰國買房需注意什麼哪個城市更適合投資

泰國屬於熱帶雨林地區，常年高溫潮濕，中國人去居住可能不太適應

Ⅳ 在泰國可以買房嗎

外國人可以在泰國買房。

泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：

1、物業管理風險

泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」。

2、房屋稅費風險

一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣

3、房屋維護風險

因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。

4、出租風險

很多公寓並不容易租出去和政策風險

5、泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差。

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購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點。

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

Ⅵ 在泰國買房，一定要避開這些坑，什麼樣的房子不該買

我就說個跟中國買房不一樣的地方吧，在泰國買房不要選坐北朝南的房子，雖然中國人喜歡買，這是因為在泰國常年都是夏季，坐北朝南接受的太陽光更多，但同時也更熱，所以泰國本地人買房都不喜歡坐北朝南

Ⅶ 泰國買房政策有哪些泰國買房需要滿足什麼條件呢

泰國房產新政策

1、買房期內交易手續費

首付款(可以看作買房保證金)，只付款房款的10%，在簽署合同的前提下付款;房產契稅(征繳標準是房價的1.5%上下)、合同印花稅、稅、過戶費用等相關稅費利率加在一起約是房價的7%;律師代理費，

(2)每一年中低收入為1萬元;

(3)達到25歲及以上。

申請辦理長期性居留僅限於泰國當地欠缺的專業人員，且要由欲僱傭你泰國相關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業技能、具有資產做到政府部門要求水平的，可以辦永住居留。

4、移民投資

老外不得少於1000萬泰銖金額，經內務部的准許及詢問後，可得到永住居留。國外者新項目，要符合推廣的新項目。

(1)對符合局推廣的新項目，委員會將不會考慮新項目的小細節，但也會考慮經營規模、者資質及公司股權結構(優先股);

(2)資產務必於為實施項目而成立有限公司的優先股;

(3)自得到居留許可的3年之內，者須遵守規定。

總的來說，泰國的房產新政策並不像別的一些國家對外國人的很嚴格，移民投資泰國的形式也不多，如果你想要方便快捷一些，立即嫁入泰國也可以的喲。

泰國買房條件有什麼。

在泰國購房的程序流程並不是非常復雜，若是在看房子令人滿意的情形下，就能簽訂合同交預付款，以後就可以到銀行開匯錢證明和開支票，最終購房者攜帶護照簽證、銀行轉賬證明和銀行匯票到農田廳產權過戶。此外，老外還能夠分時租賃泰國房地產，時長可將近30年，其實就是和泰國的業主簽30年租賃期的租期。

方式/流程

這類長期性租期更加需要到農田廳備案。在租期期限內租房子有著有關房產的徹底所有權，同樣也可以轉租房。和許多國家一樣，繳納稅費是不可以避免的，在房屋過戶時需需繳納2%的過戶費用、3.3%的特殊商業稅、0.5%的合同印花稅及其一定的個稅。測算出來，總體房屋過戶費在6%上下，一般產權過戶稅費由甲乙雙方各付一半。

在這兩種前提下，能夠免減特殊商業稅，則在小區業主擁有房地產超出5年或業主的戶籍落到房地產上高於1年。但免減的前提下，是其它稅金可能相對應提升，但是最終的稅金大約會到4%上下。所需的中介服務費用一般則是由業主付款，附加費每一次1000泰銖起步價。與中國不一樣的是，擁有泰國房產，只需在過戶的情況下交納有關的過戶稅費。並沒有房地產稅等擁有房地產期內需繳納費用。

Ⅷ 泰國房產置業的缺點誤區和陷阱是什麼

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

Ⅸ 泰國買房風險大不大，會不會是個騙局啊

是投資就會存在風險，對於投資泰國房產而言存在如下風險：
1，中國人在泰國可以購買公寓，但是不能購買別墅或者town house。
對於公寓，泰國允許以產權的形式向外籍人士出售建築物可售建築面積的49%，其餘51%必須售予泰國公民或者泰國公司，所有房屋均是永久性產權，沒有房產稅以及遺產稅。
市面上存在的99年產權的公寓其實是不良中介將原本應該售予泰國公民或者泰國公司的房屋拿出來賣給外籍人士，只有租賃權。
2，外籍人士要購買泰國的別墅或者土地就要先注冊公司，然後以該公司的名義去購買。注冊泰國公司有2種：
1，BOI全資公司，外資人全資公司，外籍股東擁有100%股權，申請BOI要求注冊資本至少1000萬-2億泰銖，手續繁瑣申請時間至少3個月

2，中泰合資公司，注冊資本最少100萬泰銖，至少3個股東其中至少一個是泰國人並且該泰國人的股權不少於51%。

所以如果要購買泰國的土地或者別墅最好做到以下幾點：
1，聘請一位專業的法律顧問

2，尋找一個專業的海外置業公司

3，確保自己對公司以及該物業的完全控制權

3，房產屬於固定資產，其流動性相對來說比較差，所以存在一定的流動性風險。
投資泰國房產要理性投資，短期炒房投資就不建議了，長期投資目前來說泰國的出租收益可以達到每年5%左右，資產增值在每年10%左右。

4， 開發商不靠譜
要想提高房屋的流動性那麼房屋的地段跟開發商還有物業都是需要理性考量的因素。

5，泰國是非移民國家，所以買房是不能移民的
在泰國買房也不能取得長期或者永久的居留權，只能使用旅遊簽證或者養老簽證，工作簽證，學生簽。50歲以上的人士才可以拿到養老簽證，工作簽證跟學生簽證都比較麻煩。

6，如果是投資性的購房要考慮房屋的後期租賃問題
雖然泰國的公寓比較好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不錯的回報率的，然後最好可以交給專業的資產管理公司，不然你個人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真實性
不排除國內存在一些騙子公司，所以最好實地考察下，房子離地鐵到底走幾分鍾，周邊生活配套等

8，資金出境的風險
國家對於海外房產投資是有資金管控的，所以匯錢出去的環節也要注意一些事項，比如要以消費/醫療/購物等名目匯出之類。