泰國的地契沒有編號是什麼意思
『壹』 泰國房產是永久產權嗎有沒有地契
在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地權狀）如下：
泰國房產證（Ta Bian Baan）
泰國是君主立憲制國家，實行民主政策，法律系統和社會制度全部借鑒於英國，極度注重私人財產產權，對外開放比較早，是世界各國遊客最青睞的旅遊目的地。泰國是佛教國家，民風淳樸，物價低廉。泰國每年的紅黃斗爭以及現在正在發生的政變，也沒有影響到百姓的生活。
泰國房產產權沿用英國法律，是一個奉行「城堡法」和「不退讓法」的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權（包括房產，不論個人產權或泰國公司產權）
泰國本國人可以購買土地自己蓋房或者購買別墅、聯排別墅，擁有永久產權，世代繼承，民眾生活壓力小，心態平和。泰國私有財產神聖不可侵犯，任何人或者政府需要徵用土地，必需先向房子或者土地的主人購買地契。
『貳』 泰國房產是永久產權么有沒有知道的
泰國的房子與國內50年、70年產權不同，泰國房產大多為永久產權，可世代相傳，且無遺產稅和房產稅，過戶及持有費用低。此外，外國人在泰國買房可貸款，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。
『叄』 如何在泰國清邁買房
1、選房：購房目的
首先要考慮清楚自己海外購房的目的，是用於自住or投資，還是兩者都有。如果是首次購房的話，最好找一位置業顧問，根據置業顧問結合自身的需求和資金量，分析後篩選合適的項目，有時間的話，也可以去項目實地進行考察，選出自己喜歡的房子。
2、定房：簽購房意向書並交訂金
選中房子後簽訂購房意向書，確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，通常這筆費用不可退，不可變更至其他交易名下，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房子，並開始准備購房合同。
3、簽訂合同並繳納首付款
購房合同一般會在15天-30天內送達給購房者審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的30%。
『肆』 中國人在泰國買房如何登記過戶呀
泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
在泰國買房比在其它國家簡單方便，房產交易中心機構為泰國土地廳，泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在我們房產開發商的協助下，通常一天就可以辦理完。
在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證（Ta Bian Baan）+地契（Chanote）
地契以及房產證都是有的，但每個單位都只有「一張」，持分100人也還是只有「一張」，跟中國分成100張是不一樣的。簡單的舉例，一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓，這塊土地屬一個單位，所以該土地地契只有一張，由公寓管委會保管。100戶屬100個獨立單位，所以100張房屋持有證由100戶所有權人個別自行擁有，也就是說過戶以後拿到的牛皮紙地契是針對你這一個單元，而不是整塊地的。一個單位，一張謄本，內容會詳細記載持分比例。
泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。
在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證。期房，要等期目完工後，在通過泰國土地廳申領。
一旦您找到理想的購買物業，您將需要填寫一份簡單的預訂表格，並支付定金通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該支付房款並簽署寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。當公寓以您的名字在地政總署(LandDepartment)登記時，您將支付到期稅費。
『伍』 泰國房產，是永久產權嗎
在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地權狀）如下：
泰國房產證（Ta Bian Baan）
泰國地契Chanote: 泰國地契Chanote標志是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote意味著該地塊已被准確進入國家土地調查網中。並且已由國土部門丈量和認定。快速現場檢查的方法是尋找該地塊周圍的紅色標記樁。這些紅色標記樁應該有唯一的編號，這些紅色標記樁表明該地塊很可能有 Chanote標志。同時你也應該索取一份該地契的副本，你的律師應當在當地國土局驗證。
這一類型的地契意味著你對地契中所定義的范圍土地擁有100%的所有權，不僅如此您還可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押，如果您想在泰國購買帶地房產的話，此類地契是您未來房產最安全的保障。
『陸』 泰國的土地屬於國家還是私人的
泰國土地都是私有化的，房產也是永久產權，沒有公攤面積，購買的都是實際使用面積。
通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以泰國公司產權的形式購買。重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。外籍人士可根據泰國法規完全持有公寓（condominium）的永久產權，因此建議在泰國認購公寓最為安全。
泰國房產的優勢：
1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
鼎豐居是一家專業做泰國房產開發、銷售運營的海外地產公司，以旅遊地產為依託，實現產業功能延申，把度假、養老、游學、託管等資源多元化融合，打造多元化服務體系。歡迎多多咨詢！
『柒』 在泰國買房有什麼硬性政策要求嗎
在泰國買房是沒有什麼硬性政策要求的，泰國房產產權沿用英國法律，是一個奉行「城堡法」和「不退讓法」的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權（包括房產，不論個人產權或泰國公司產權）。
在泰國購房和中國房產70年產權是不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
泰國地契Chanote標志是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote意味著該地塊已被准確進入國家土地調查網中。並且已由國土部門丈量和認定。
『捌』 泰國買房子需要注意什麼
那如何才能購買泰國別墅？
方法有兩種，其一是外籍人士可以通過注冊泰國公司的形式對土地與別墅擁有永久產權；其二，與泰國人士結婚，用伴侶名義購房。
在泰國買公寓現房還是期房？
泰國買房能買現房的話最好就買現房，這樣買的房子不會有變化，購買後就可以辦地契和房產證，更可以直接出租賺取收益。但是有的小夥伴因為地理位置、價格等其他因素，需要考慮期房，那麼，請千萬要認准EIA，也就是環境評估報告。
泰國法律的規定: 房產通過EIA認證後，開發商才可正式動工；如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證。如果沒有EIA，那麼就一定得有地契，地契證明是開發商所有，這也是一種選擇。但一定要選房產位置好，價格合適，當地大開發商的期房。
公寓要選實力強大的開發商
泰國房產發展多樣化，開發商的資質也不盡相同。而大部分購房者都在國內，若購買的房產出現了問題處理會很麻煩，所以在泰國買房要認准上市或者實力強大的開發商，選好樓盤。如果做不到真實的了解開發商，那一定要選擇專業、負責的中介管理公司提供幫助。
買房最重要的是位置
熱鬧繁華的曼谷、風情萬種的芭提雅、熱情浪漫的普吉島、優雅嫻靜的清邁，泰國四大熱門置業城市可以滿足有著不同需求的人在泰國買房的需求，無論你偏好哪一款，都會有適合你的房產等著你。但無論在哪個城市買房，一定要注意的就是：位置！位置！位置！位置好的房子好出租，基本沒有空房期，而且房產本身升值也快。
認真審核合同
在泰國買房過程中，客戶支付訂金後會和賣方簽訂一份購房協議（英語或泰語），在簽字前一定要認真審核合同內容，有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利，並不會非常詳細地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果，如遺漏出現問題找不到人解決，還是自己吃虧。對於期房，更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標准。
這個時候，專業的中介公司會有房產律師為你把關，幫你避免不必要的損失。
泰國買房匯款需要FET文件（公寓）
泰國政府規定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form)，即外匯轉賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。
重點：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。但是購買別墅是不需要的。
泰國買房稅費買賣雙方承擔
泰國買房一般情況下，買房只需繳納過戶稅即可，其他費用會由開發商承擔。
但是如果買賣的房產屬於二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右（一般總稅費在1%—6%之間），或者是全部由賣方承擔。
選中介的時候要多加註意
在泰國買房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司，因為中介行業質量參差不齊，有的兩三個人就拉起一家公司，在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介，不僅掌控的房源多，房產選擇餘地大，也更看重自家品牌，不會做殺雞取卵坑害客戶的事。
泰國購房的手續並不十分復雜，但所有的海外投資我們都要非常重視，對房產的細節和合同細節仔細推敲研究，要有專業的法律人士從旁指導，最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開發商與中介，必然會保你沒有後顧之憂。