泰國哪個島最有潛力

⑴ 想要在泰國買房，能買嗎

⑵ 泰國投資，哪裡地方好

泰國投資無非就是，曼谷、清邁、芭提雅、普吉島等這些城市，其中曼谷為泰國首都最為發達，清邁天氣涼爽風景好適合養老。芭提雅普吉島是旅遊打卡必去之地，如果你要搞房產投資的話，建議首都曼谷，並且買那些靠近地鐵線路的房產，這樣隨著曼谷的發展，地鐵線路增多，房子的價格也會水漲船高。如果您還有什麼不懂的，可以向安嘉集團提問，歡迎您的到來。

⑶ 東南亞潛力最強的國家是越南還是新加坡

應該是越南:
越南經濟總量排名世界50強，約為深圳的2/3，人口則將近1億。2016年到2017年間，越南政府出台了一系列宏觀政策，開門迎接外資，造就了後來幾年來越南經濟的加速增長。
因為中國的勞動力成本不斷上升，加上2018年的貿易戰，越南成了許多國際公司的生產轉移目的地。從目前的薪資水平來看，越南的人工確實便宜。中國上海的最低薪資是2420元/月，越南則是1159元/月。
英特爾、優衣庫、奧林巴斯、微軟、富士康、LG、索尼……上百家企業預計或已經將工廠開設在了越南，其中最著名的就是耐克和三星，越南承載了它們的大部分生產線。
這個與中國相鄰的國家在全球化中如魚得水。從目前的發展態勢來看，越南整體的經濟表現強勁，外部需求不斷上升，而越南也乘著這一波需求，簽署多項國際貿易協定，降低了關稅，還給設廠外商稅務減免的優惠。同時，越南主席阮春福也極力打擊國內官員的貪腐問題，實行國企改制，減少國家債務負擔，向外界傳遞出全面改革開放的決心。
所以我們認為，目前仍是越南的發展黃金時期，即使它不大可能成為「第二個中國」，但是，它的制度、勞動力和地理位置的優勢，已經大大好於東盟的其他國家。
可也不能否認，越南經濟存在系統性風險。由於外部的資料多如牛毛，我就挑其中兩個核心風險講一講。
（1）越南經濟增速快，但產業不夠多樣化
根據越南統計局（GSO）的數據，越南國內生產總值（GDP）在2018年增長了7.08%，是過去11年來的最高水平。這個數字超過了2018年中國6.5%的GDP增長。
不過從人均GDP來看，越南更接近於2006年的中國，當時中國的GDP增長率達到了12.7%。所以，雖說越南經濟高速發展，過去十年基本保持在6%以上，但它的速度也只是偏上水平。這其中很大一個原因在於產業不夠多樣化。
金正恩此次前往越南「取經」的行程中，有兩個象徵越南經濟高速發展的地點：越南製造業基地北寧和工業港口海防港――分別代表越南的製造業和出口。
2018年越南經濟增長最大的推動力就是製造業，增速為13%。而根據《越南人民報》的報道，2017年外商投資在越南GDP中的佔比達到23%，工業產值中的一半由FDI企業創造，70%左右的出口是外國直接投資帶來。
這就導致一個結果――越南的發展成也蕭何敗也蕭何。分析認為，越南外資開放的步伐已經遠超其本國經濟的承載力，它需要通過刺激內部需求和產業升級來增加本國經濟的韌性。
（2） 人口年輕，但是人才短缺、年齡呈現與經濟發展不相稱的老齡化趨勢
截至2015年，中國全國的年齡中位數為37歲，而越南只有30.4歲，這說明越南人口超過一半仍是青壯年，適合從事製造業等長時間高強度作業。
（左為越南，右為中國）
但是在越南辦廠的人多半能體會到，越南的工人有一個較為致命的缺點：人多但是該有的技能沒有。因為收入低而難以提供較高等的培訓教育，越南近77%的勞動者缺乏專門技術水準，而持有文憑的勞工比例也僅為23.5%。與此同時，和中國類似，越南城市勞動人口遠遠低於在農村生活的農民，但農業生產總值只佔到全國GDP的一成。
中國在1986年就普及了義務教育，越南則是在2001年才開始。中國此前在教育普及為改革開放之後的高速發展帶來充足的人才儲備。但越南是剛剛開始。素質教育不普及，除了人才不足，也對社會穩定存在潛在危害。想想，沒受過什麼教育的越南年輕人，特別是單身漢，會很輕易地被挑撥情緒，從而引發社會動亂。
另外，經濟學人在去年11月發出一份報道，直接指出越南未富先老。

⑷ 泰國房產選擇哪個區域比較好有潛力

泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。2. 泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅遊城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。

當然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略，我們會在城市分析里詳說。3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建設款 35% 過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在後面詳說。

⑸ 海外置業選擇那些城市比較好國內哪家海外地產公司比較靠譜

泰國房產性價比和投資回報率都遠超國內，也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞於泰國房產。但是泰國知名的旅遊城市這么多，曼谷、普吉島、芭提雅、清邁，泰國這四個熱門城市各具特色，並且都有很大的升值潛力，回報率可觀。無論是自住還是投資都非常合適。
推薦北京萬裕國際地產，他們會結合實際情況做出幾套專業性的方案供選擇，無論服務水平還是專業水平都很高，前年經過了他們的推薦，我在芭提雅買了2套房，現在他們幫我把房子出租出去，每年給我房款6個點的租金。

⑹ 泰國芭提雅房產價格多少錢一平方

泰國芭提雅總體房價較低，均價在1-2萬人民幣/平方米，月租金大約3600元人民幣，租金回報率在4-8%之間。芭提雅是東南亞近年來熱度很高的海灘度假聖地，享有「東方夏威夷」之譽。它位於首都曼谷東南方向154公里，由曼谷出發沿蘇庫威高速公路，2小時就可到達芭提雅，而曼谷機場至芭提雅高鐵的建成，也將大大縮短兩地行程時間至20分鍾。

由於一些歐美遊客喜歡長租此地，據悉，在旅遊旺季，芭提雅一些地段較好的海景房短租收益率甚至可高達10%以上。

泰國買房優勢
泰國的房產是沒有公攤面積的，按照使用面積計算，基本都是精裝修（帶有地板、衛浴、櫥櫃、馬桶、衣櫃等家，更完整一點的還會帶有全套傢具），可以說在泰國買房是十分省時間省人力省腦力的。

泰國買房是沒有房產稅，稅費大概是總房價的1.5%，相較國內稅費不知道低了多少倍了，除此之外還有過戶費、印花稅，這些都是很小的一部分，基本都可以忽略不計了。

⑺ 介紹南海中的富貴島

富國島（越南語：Đảo Phú Quốc）屬於越南社會主義共和國堅江省富國島縣管轄。面積589.23平方千米，為越南第一大島。2010年，島民9.3萬人。
富國島位於越南西南邊陲，泰國灣東部海面之上，東面與越南海岸相距40千米，北面與柬埔寨海岸相距12千米，西面與克拉地峽隔海相望，南面與馬來半島隔海想離，在泰國灣內有著重要的戰略地位。該島南北兩端長約50公里，東西兩端最長處長約25公里。
富國島屬於副赤道季風氣候，一年當中只有2個季節，10月的雨季，11～9月的旱季。年均降雨量2879毫米，年均氣溫為27°。終年適合旅遊，但是最佳季節是旱季，因為天氣晴朗。
富國島天然資源豐富，有優質的海灘，因此有很高的觀光潛力。該島盛產珍珠，又被稱為「珍珠島」。該島也以出產高品質的魚露著稱。2003年，越南計劃把富國島建成行政特區。2015年，越南計劃把富國島模範上海自由貿易區籌建自由貿易區與領海經濟工業特區，完成之後，富國島將成為東南亞地區的主要經濟戰略之一。
富國島風情
富國島素有「珍珠島」之稱，是全國第一大島。其面積相當於島國新加坡，人口約7萬多。在這個還沒有被過度開發的島上，躺在海邊的茅草傘下在烈日下吹著清爽的海風，或者在晚上眺望遠處海上釣墨魚船的點點漁火，就非常的快樂了。如果能親自出海釣魚更是個不錯的娛樂，富國島真的是魚多人少，往往一下竿沒多久就會有魚上鉤了。
富國島屬於建江省是得天獨厚的旅遊天堂，由胡志明市到富國島飛行時間約一小時。在富國島你可以出海海釣、浮潛、游泳，還有連綿數公里水清沙幼的海灘可以漫步。要坐船出海的話，需要在酒店預訂，一般當天就能成行。這里有著名的金沙灘和原始森林，不論你是上山或下海都是不錯的選擇。現在馬來西亞海上遊船每周都會送來300~500 名遊客，說明此地已受到世界著名旅遊公司的青睞。
除此之外富國島出產的魚露更是家喻戶曉，為了生產這種傳統的魚露，島民必

需在黑黝黝的倉庫里放上巨大的木桶，將小鯷魚放入其中發酵一整年，再經過加工處理後產生一種黏稠的金黃色液體。氣味腥辣，口味勝過越南本土所產的魚露，主要是富國島的發酵期比越南本土來的長一些。除了魚露外這里主要的農作物有胡椒、咖啡、椰子等，海產則有螺、玳瑁、海鱉、墨魚等，也是越南重要的漁場之一。

富國島跟中國的淵源
富國島其實跟中國還頗有一些淵源。1952 年初，國民黨黃傑將軍的湖南部隊就退守在越南的富國島上，後來經退守台灣的國民黨政府接回，在台北成立一個眷村安置，現在在高雄的澄清湖也有一個富國島，就是要紀念他們。
另外現在享譽國內外的[飛馬豫劇隊]也是誕生在越南的富國島上的。當初的名字是[中州豫劇團]，隨國民黨部隊遷台後在海軍陸戰隊的支持下於左營落地生根改名為[飛馬豫劇隊]後，改隸屬教育部。又改名為[國立國光劇團豫劇隊]經常出國表演深受國際人士高度肯定。

⑻ 越南富國島的簡介

富國島 富國島越南島嶼，在泰國灣內。由22個不同大小島嶼組成的群島中的最大。北距柬埔寨南岸波哥（BokKou）11公里，東距越南南部西海岸69公里。南北長約48公里，東西最寬處達27公里，面積有585平方公里，人口約75000人 。
富國島由於天然資源豐富，有很高的觀光潛力，又被稱為「珍珠島」。該島以出產高品質的魚露著稱。2003年，越南計劃把富國島建成行政特區。

⑼ 泰國和越南哪個地理位置好，潛力大

泰國位於位於亞洲中南半島中南部，與柬埔寨、寮國、緬甸、馬來西亞接壤，東南臨泰國灣（太平洋），西南瀕安達曼海（印度洋），西和西北與緬甸接壤，東北與寮國交界，東南與柬埔寨為鄰，疆域沿克拉地峽向南延伸至馬來半島，與馬來西亞相接，其狹窄部分居印度洋與太平洋之間。

越南位於中南半島東部，地理坐標為北緯8°10'～23°24'、東經102°09'～109°30'之間，北與中華人民共和國接壤，西與寮國人民民主共和國、柬埔寨王國交界，東面和南面臨南海。海岸線長3260多公里。南北長1600公里，東西最窄處為50公里。陸地面積329556平方公里。

兩國相比較而言，泰國更具優勢，尤其是規劃中的克拉地峽的修建，將會大大提升泰國影響力。

⑽ 為什麼喜歡去泰國買房

1 、泰國房產具有永久產權（擁有地契）

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

2、泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麼，泰國房產的單價都包含了什麼？

3、泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品傢具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為傢具煩心，開發商也提供傢具禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

4、泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5、在泰國居住 就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們一般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是一個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6、租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7、泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

8、在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

9、泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納過戶費即可。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）；另外還有0.5%的印花稅（賣方支付）。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項

10、泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房干凈衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖的收入。

11、輕松辦理泰國養老簽證

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

12、泰國買房可以按揭貸款

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。