泰國開發商如何賣房子
㈠ 中國人在泰國可以買房嗎如果回國可以賣了嗎
分析如下：
一、中國人在泰國可以買房：泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。所以中國人在泰國買房可以合法購買泰國公寓，並獲得永久產權，產權還可以自由轉讓、繼承及贈與。但不能購買帶有土地的各種房產（如別墅）。
二、注意事項：
1、泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。
2、按泰國商業法規，整棟大樓只能賣49%的產權給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。
三、回國時房子是可以轉賣的，分兩種情況：
1、如果項目已經蓋好了，你在五年內想轉賣，是需要付一筆稅費的，但是五年後你可以自由轉賣。
2、如果房子還沒蓋好，你不需要付全款，並且可以自由賣出，不受五年的這個限制。
(1)泰國開發商如何賣房子擴展閱讀：
1、房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重於利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。
2、追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般佔全社會固定資產投資60%以上。
3、它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現。
4、投資對象因素：地理位置（投資項目所在區位）、地質條件、地塊形狀、土地面積和建築面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋設備水平、房屋結構類型、規劃條件等等。
5、投資環境因素：政治限制因素、社會文化要求、經濟繁榮程度、市場供求、自然環境、金融貨幣的投放、重大項目的建設、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費水平、其它方面（通貨膨脹、科技發展水平等等）。
資料來源：網路-房地產投資
㈡ 怎麼買泰國芭提雅房子
1、從開發商手上買一手現房
流程如下：
1）付定金，簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可。
開發商會出具定購合同，需要提供你的護照、地址、電話和郵箱，定購合同里一般包含項目信息、所選房間單元信息、定購者的個人信息及付款銀行信息等。這個步驟是把房源鎖定下來，讓開發商把這套房子抽出買賣市場，不需要本人在場。
2）付合同款，簽正式合同；
合同款一般是房子總價的10%-30%。最簡易的方式是通過國際匯款匯到開發商的賬戶，但是因為國內外匯政策的緣故，基本上都無法匯到國外的公司賬戶。所以要麼通過中介倒手到開發商賬戶，要麼自己在泰國當地開一個銀行賬戶，從國內匯到自己泰國賬戶後，再倒給開發商。
開發商收到合同款，會有正式合同出來，正式合同里包含更詳細的條款，是比定購合同厚不少的一本。合同的簽約過程，不同的開發商有不同的政策，有的開發商通過郵件列印簽字掃描回來即可，有的開發商通過郵寄方式到手簽字了再寄回，而有的開發商要求必須當場簽約。
3）付清全款，過戶；
其實如果是現房，合同款和全款的付款時間會隔得很短，合同款只是一個形式，你想盡早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有個別項目，開發商的政策是可以付完部分款就拿鑰匙入住的，但不過戶）
從開發商手上買一手現房，付完全款後開發商會讓你簽過戶授權協議，由開發商代辦過戶，過戶授權協議里需要有你近期入境泰國的簽證記錄，所以房子要過戶還是需要起碼半年內入境過泰國。
總結：從開發商手上買一手現房，流程相對簡單，因為時間的節點都還算自由，甚至整個過程不想親自過來，由中介或別人代辦也可以。至於有不少客人問到在泰國能不能貸款，答案是可以，只是過程繁瑣，一般也沒有中介願意接手辦理。
2、從開發商手上買期房
這種情況也簡單，周期拉長點，除了合同款和尾款，中間多了分期。在泰國買期房不用一次性付清全款，在項目施工期間會做分期付，等到項目完工驗收後才把最後一筆尾款付清了再拿鑰匙和過戶。流程大概是這樣：
1）付定金，簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可，簽定購合同。
2）付合同款，簽正式合同；
合同款一般是房子總價的10%-30%，付款時間根據不同項目從給完定金後的一個星期到一個月不等。
3） 分期付款；
開發商會根據項目的施工進度給出合理的分期，譬如項目大概要建兩年，可以中間分3期分期，每半年付一次20%。當然也有不少項目並沒有分期這一步驟，而是跟現房一樣，只分合同款和尾款，就是中間隔了整個施工時間的跨度，譬如合同款30%，尾款70%，這也是很常見的。
4） 尾款，即付清全款。
一般20%-70%，等到項目完工裝修完畢，開發商結束一切動作後，驗房可以後再付。接下來就是簽過戶授權由開發商代辦過戶了。
3、從私人業主那接手已過戶的現房，即二手房；
這種情況下，房子已過戶到賣家名下，跟開發商已沒有關系。流程如下：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，一般由中介代理公司出具轉售合同，裡面標明轉售房的信息、買家和賣家的信息、房子交割的時間和付款交接方式等。這一系列的動作均由中介指引，等到三方集中在土地廳過戶那天，要保證買家准備好錢和境外匯款證明，而賣家准備好房子的一切材料，如地契和鑰匙等。
2）付全款並過戶。
房款一般是一次性支付，當然也有個別買主因為資金困難等原因，經過商量，賣家同意某種分期付款方式也是可以的。
過戶當天是一手交錢一手交房，根據賣家的要求，錢可以是現金或支票或轉賬，房子的交接指在經過了土地廳的流程申請，地契上放上了買家的名字，在國家法律上標明這房子已經屬於買家。
4、從私人業主那接手還未過戶的現房或期房，即轉售。
這種情況牽扯到開發商。
業主從開發商那買了房子，房子還沒從開發商過戶給業主（還沒完工或完工還未過戶），那麼業主持有這套房子的依據是和開發商簽定的購房合同。業主要轉售這套未過戶的房子，你看中打算接手，流程是這樣的：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，由中介出具轉售合同，錢是交給業主的。
2）首付款，也就是付給業主的款項；
在簽訂轉售合同、賣家收到定金後，就通知開發商說這套房子要轉售，手續就是要開發商出個正式的、經開發商承認的轉售合同。這個合同更名過程，有的開發商免費操作，有的要固定金額如5萬銖，有的按賣價比例收如1%或2%。然後約好開發商，買家賣家到開發商辦公室，買家給賣家錢，賣家在開發商的見證下在轉售合同上簽字，買家再簽字，合同即生效，房子就由新買家持有了（有的項目買家賣家都簽完字後，需要開發商領導簽完字才生效）。
3）分期付款或尾款或直接收房。
進行到這個步驟，房子已經跟原業主沒有關系，之後的交易都是在你和開發商之間。如果付給原業主的款項只覆蓋了合同款，那麼接下來就需要按原始合同相繼付給開發商分期款和尾款，如果付給原業主的款項已覆蓋了房子全款，那等著過戶授權就行了，准備收房。
㈢ 買了泰國房產入手5年後，還能再次轉手賣掉賺差價嗎
由於泰國土地私有制的稀缺性，所以很多人購房，會選擇二手房。因為位置好，生活便利，即買即入住，公寓的保養也不錯。以曼谷豪華大酒店正對面的BILL樓盤為例，開盤時三房一廳的價格是六百萬泰銖，使用面積一百平方。幾年以後投資客賣掉的成交價格是一千四百萬到一千六百萬之間泰銖。所以曼谷優秀位置的地產翻倍速度也比較快，跟國內有的一比。
1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
整個泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、華欣房產出租率非常高。在某些情況下，大城市的預估租金及回報從5%到超過10%不等。
以泰國首都曼谷為例，曼谷的房價只是中國首都北京的五分之一左右，在中國買房子買到的僅僅是房子本身。在泰國買公寓買的是豪華的配置，也就是說社區的游泳健身房會所等等全部都是免費使用的。
通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以泰國公司產權的形式購買。重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。外籍人士可根據泰國法規完全持有公寓（condominium）的永久產權，因此建議在泰國認購公寓最為安全。
短租業務在全世界，都是需要法律適應和接受的一個過程，就像是中國的網約車一樣，遲早會合法化的。現階段業主為了維護安寧的權利，會在小區的門出入口貼上警示，貼上標志，說明這里不是酒店。但是BNB自從上線幾年來泰國市場業主不斷的增多，泰國法律上至今為止還沒有嚴重處罰過一例BNB運營的房東。
㈣ 投資購買泰國房產如何獲得永久產權在泰國購置房產的流程是什麼
那肯定就是需要獲得泰國的居住權，最好是能夠成為泰國的戶籍，購買流程的話稍微簡單一點，只需要有錢就可以，沒有社保要求。
㈤ 泰國曼谷買賣房產稅費有哪些
在泰國曼谷買賣房屋稅費，房產過戶時需要繳納的主要稅費：1.印花稅：0.5%，2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（由賣方支付）3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。4.特種商業稅：3.3%，（賣方支付，二手房持有超過5年免徵）所以在泰國購買新房的過戶費是1.5%。泰國房產的持有費用：購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。持有費用主要是物業費，用以公寓和配套設施的保養。
㈥ 泰國房產 買了可以自由買賣嗎
中國人在泰國可以買房，但是只能買公寓，不能買別墅，因為涉及到土地問題，泰國政府是不能把土地銷售給非泰國人的。如果你想轉賣的話，分兩種情況。如果項目已經蓋好了，你在五年內想轉賣，是需要付一筆稅費的，但是五年後你可以自由轉賣。如果房子你還沒蓋好，你不需要付全款，並且可以自由賣出，不受五年的這個限制。如果你有任何問題可以找我溝通，我正好也是做泰國房地產的。
㈦ 想把泰國的房子賣了，要怎麼辦理手續難嗎
泰國產權轉移登記手續費有兩種情況：
1）如果您買的房子是期房，在簽合同付首付款之日起，到交房的18－36個月的時間內，您可以輕松自主轉讓房產，不需要交稅，只需要交更名費給開發商月3000－50000泰銖不等的更名費。房子的差價由買房人直接付款給您即可完成轉讓手續。
2）如果您買的是現房，或者已經拿到房產證，從您拿到房產證之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的費用：過戶費是交易價格的2%＋增值稅（交易價格的3.3%），滿5年後出售，您需要支付的費用：過戶費（房子交易價格的2%＋增值稅（房子價格的0.5%）。
㈧ 前段時間去泰國看看當地的房產市場，發現果真好火爆，求靠譜的泰國房產投資經驗。
近兩年在國內房產稅呼之欲出和CRS環境下，很多投資客把目光轉向海外。其實早幾年之前，很多人就已經瞄準並投資了海外房產。東南亞房產這幾年都很火，特別是泰國。
泰國房產為什麼火：第一因為永久產權；第二：購買和持有成本低；第三：公寓設施相當完善，基本上每個項目都有完善的配套設施：泳池、洗衣房、健身房、大堂、圖書館、會議室等；第三：泰國房產處於穩健發展階段。
投資泰國房產，結合房產增值和回報來看，首選曼谷吧：曼谷是泰國的首府，發展重鎮，也是外來高管人士、大型企業的聚集地。這邊還有很多泰國其他城市的人。一個城市的發展活力決定了房產發展方向。不難看出，曼谷這幾年的基建、數字經濟、貿易經濟、EEC建設、4.0政策都預示這曼谷這個城市未來肯定會更上一層樓。去曼谷不難發現，那邊上下班高峰地鐵很擠但是很有秩序。現在長租公寓市場在5-6%左右吧。曼谷這幾年房價漲得厲害，尤其是市中心，素坤逸外圍、rama9、湄南河、拉拋區和BANGSUE那一帶隨著地鐵的修建運營發展，房產市場也被帶動起來了。目前市中心從PHloenChit 到Ekkamai站點，小戶型均價4.5-5萬，總價90-100萬起，這也是曼谷最最核心的站點。很多人會拿這個價和上海比，但是上海最最市中心的價格起碼七八萬起吧。不能比啊。外圍的房子比較便宜點，基本上40萬起就能投。泰國現在是一手房市場，不建議入手二手房。
像普吉島、芭提雅、蘇梅島那些海島城市回報率也蠻不錯的，這些地方大多數項目都是開發商包租運營託管，回報率在6%-9%不等。省心省力，直接收租就行。但是這些地方的增值速度就沒有曼谷那麼快了。
泰國房產投資的時候：第一：要找到一家靠譜的中介，給你強推項目的中介一般就有鬼；第二：選擇項目的時候選擇大的開發商，也可以參考下開發商以往的案例；第三：如果資金允許的話，盡量投資市中心的，這樣房子出租和保值增值都會比其他地方強。
以上，請參考。
㈨ 最近很多客戶跟我提泰國房子的事情，誰知道應該怎麼購買呀
國外買房與國內存在著很多差異，但熟悉了解了流程內容，國外買房也不是一件麻煩的事情，整理了一下泰國買房流程，總體大概分為7步。
第一步：了解泰國各城市房產現狀
建議首次或沒有精力去泰國考察的新投資者，通過置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常了解，對房源和價格能有非常正確的認識和解答，專業海外置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析，更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面，置業顧問也能幫到你很多。
第二步：看房、選房
當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。
第三步：簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第四步：簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）
第五步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第六步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第七步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。
㈩ 泰國買房後 房產轉手麻煩嗎
由於泰國土地私有制的稀缺性，所以很多人購房，會選擇二手房。因為位置好，生活便利，即買即入住，公寓的保養也不錯。以曼谷豪華大酒店正對面的BILL樓盤為例，開盤時三房一廳的價格是六百萬泰銖，使用面積一百平方。幾年以後投資客賣掉的成交價格是一千四百萬到一千六百萬之間泰銖。所以曼谷優秀位置的地產翻倍速度也比較快，跟國內有的一比。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。