泰國房產為什麼被拋售

『壹』 泰國房產網臭名昭著，這幾年到底騙了客戶

泰國房產網就是個騙子公司，千萬當心別上當！

『貳』 亞洲金融時，金融大鱷們是怎麼獲得暴利的

你弄錯了這個時間上的問題，不是因為貨幣貶值他們獲得暴利，而是他們獲得了暴利才使得貨幣貶值的。具體很復雜，不過我可以給你簡單點說這個過程，就是在泰銖還有東南亞那些國家的貨幣貶值之前，索羅斯等國際熱錢大量買入泰銖的資產，比如他們大量用手中的美金換泰銖，用手中的美金買泰國的房產還有股票。然後他們就像現在美國要求RMB升值一樣，要求並且刺激泰銖還有泰國的資產的升值，泰國房產還有股市節節攀升，一旦達到他們的預期，他們變大量的拋售手中的泰國資產，包括泰銖！這個時候由於大家都在大量拋售泰國資產，才使得泰國資產貶值，當然貨幣也必然在內。我舉個例子，就比如：當初他們1美元=50泰銖 兌換了大量的泰銖，等泰國金融市場被他們炒起來後，他們便以25泰銖=1美元 兌換回大量的美元，這一去一回他們賺了多少的美元！便可想而知了吧，還有房產股市都是這個道理。不過羊毛出在羊身上，他們賺取差價畢竟得有人賠出差價，財富總額是一定的，他們賺的財富當然全部來自泰國人手裡，因此表面上看泰國一下子有了大量的泰銖，而實際上泰銖已經失去了它原來的價值，這就是當時索羅斯集團的賺錢法則，同樣再聯想下現在，奧巴馬還有國際社會為什麼一直要求RMB升值，還有為什麼現在中國房地產漲的這么快》？其中的陰謀我想你也已經明白了吧~

『叄』 1997年泰國危機使泰國經濟倒退多少年

起碼倒退了20-30年吧，整個房地產，金融市場都大受打擊。

『肆』 索羅斯在97亞洲金融風暴中搞垮泰國經濟具體操作的原理是什麼

索羅斯向美國借入大量泰銖，之後和其他基金經理開始大量拋售泰銖，泰國匯市立刻波濤洶涌、動盪不寧，泰銖大幅貶值，他就可以以很低的匯率買入泰銖，再還給美國，從中賺錢。

1997年3月3日.泰國中央銀行宣布國內9家財務公司和1家住房貸款公司存在資產質量不高以及流動資金不足問題。索羅斯及其手下認為，便先發制人，下令拋售泰國銀行和財務公司的股票，儲戶在泰國所有財務及證券公司大量提款。此時，以索羅斯為首的手待大量東南亞貨幣的西方沖擊基金聯合一致大舉拋售泰銖，在眾多西方「好漢」的圍攻之下，泰銖一時難以抵擋，不斷下滑，5月份最低躍至1 美元兌26.70銖。

泰國中央銀行傾全國之力，於5月中下旬開始了針對索羅斯的一場反圍剿行動，意在打跨索羅斯的意志，使其知難而退，不再率眾對泰銖群起發難。由於銀根驟然抽緊，利息成本大增，致使索羅斯大軍措手不及，損失了3億美元，挨了當頭一棒。

索羅斯認為泰國中央銀行所能使出的全盤招術也就莫過於此了，泰國人在使出渾身解數之後，並沒有使自己陷入絕境，所遭受的損失相對而言也只是比較輕微的。

1997年6月，索羅斯再度出兵，他號令三軍，重振旗鼓，下令套頭基金組織開始出售美國國債以籌集資金，擴大索羅斯大軍的規模，並於下旬再度向泰銖發起了猛烈進攻。剎那間，東南亞全融市場上狼煙再起，硝煙彌漫，對抗雙方展開了短兵相接的白刃戰，泰國上下一片混亂，戰局錯蹤復雜，各大交易所簡直就像開了鍋似的熱湯，人們發瘋似地奔跑著，呼嚎著。

只有區區300億美元外匯儲備的泰國中央銀行歷經短暫的戰斗，便宣告「彈盡糧絕」，面對鋪天蓋地面來的索羅斯大軍，他們要想泰銖保持固定匯率已經力不從心。泰國人只得拿出最後一招，來個挖肉補瘡，實行浮動匯率。不料，這早在索羅斯的預料當中，他為此還專門進行了各種准備。各種反措施紛紛得以執行，泰銖的命運便被索羅斯定在了恥辱的十字架上了。泰銖繼續下滑，7月24日，泰銖兌美元降至32.5：1，再創歷史最低點，其被索羅斯所宰殺之狀，實在令世人慘不忍睹。

(4)泰國房產為什麼被拋售擴展閱讀

索羅斯採用的是立體投機的策略，並不是單一的只是外匯的操作。 所謂立體投機，就是利用三個或者三個以上的金融工具之間的相關性進行的金融投機。

1997年上半年，以量子基金為代表的一些大型基金大規模運用「杠桿」不斷擠壓泰國金融市場，觸發泰國金融危機，在隨後東南亞金融危機演變過程中，這些基金大規模運用「杠桿」，加重了危機的程度。他們怎麼做的呢?

正如索羅斯本人所描述的「我們用自己的錢買股票，付5%的現金，另外95%的資金用借的;如果用債券做抵押，可以借更多錢，我們用一千美元，至少可以買進價值五萬美元的長期債券……」。

它們以自有資本做抵押，從銀行借款購買證券，再以證券抵押繼續借款，迅速擴大了債務比率，不僅如此，它們還將借款廣泛投機於具有「高杠桿」特點的各種衍生工具，從而進一步提高了杠桿比率。

據《經濟學家》的報道，量子基金確實早在1997年3月就大量買入看跌期權，以掉期方式借入大量泰銖，賣出泰銖期貨和遠期，因料定交易對手要拋出泰銖現貨為衍生合同保值，輕而易舉地借他人之手製造泰銖貶值壓力。

『伍』 在泰國投資房產有什麼利弊，為什麼很多紛紛跟投

在泰國投資房產的好處，首先是永久產權，賣的是使用面積，不含公攤面積 ，手續簡單，過戶費低，配套好。弊端的話，可以出租，但是投資為民宿是違法的，出售的話只能賣給外國人，泰國人對二手房不感興趣，所以賣房變現效率低。

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

『陸』 為什麼最近都在拋售房子

最近都在拋售房子原因：

第一，房地產調控政策的效果已經顯現，樓市調整趨勢已經難以改變。

我國早在2016年就開始進行了房地產調控，並且一直在強調「房住不炒」的理念。到了2021年，國內各地的房地產調控政策高達651次。

與此同時，央行也給開發商融資設置了三道紅線，這意味著開發商的融資渠道受阻。從目前情況看，房地調控政策的效果開始慢慢出現，而一旦樓市調整趨勢形成之後，是很難進行扭轉過來的。

第二，國內房地產市場「供大於求」的局面，還將長期存在。

資料顯示，我國現在96%的家庭擁有一套房產，擁有2套以上房產的家庭達到了41.5%，再加上國內老齡化社會越來越嚴重，國內購房需求越來越少。

與此同時，西南財大早在2017年就有數據顯示，我國有6500萬套空置房，而在時隔5年之後，算上增量商品房、安置房、保障房等入市，現在國內空置房至少有1億套。在這種情況之下，未來房價逐步調整已經是大趨勢。所以，下半年樓市還將出現「拋售潮」將難以避免。

第三，房產稅即將要落地了。

去年10月份我國高層就已經明確了房產稅將擴大試點范圍。預計未來將會有越來越多的城市加入到房產稅的試點中來。有專家曾經預測，房產稅將會在「十四五」期間在全國范圍內鋪開。

而隨著房產稅的逐步推進，則會在房產的持有環節大幅增加投機炒房者的持房成本。

『柒』 索羅斯炒作泰銖 誰在大量拋售泰銖，是泰國人嗎他們怎麼拋售，是投資房地產或者別的嗎

拋售泰銖其實是國際資本撤出泰國的標志。

開始肯定是索羅斯（或許聯合其它機構一起）先開始拋，短期內大量拋盤導致泰銖價格急劇下跌，再加上國際大投行、評級機構等集體看空泰銖，必然導致市場恐慌情緒彌漫，這時兩種人會開始拋售
第一是持有僅僅泰銖的國外以及泰國本土投資機構和銀行，他們是止損或套利（下跌之中離場，跌到底後重新入場抄底）
第二種是持有泰銖，但已經是通過匯率期貨等衍生品進行了對沖，泰銖下跌不會帶來損失，(他們之前已經在泰銖升值時已經獲取了巨大利潤）

但當時泰國央行還是動用全部外匯儲備購買泰銖進行了抵抗的，央行肯定會要求國內持有外匯頭寸的機構對央行進行幫助，所以泰國本土的拋售量不會大，最多是一些中小型機構進行拋售，大頭還是國際炒家。

『捌』 買了泰國房產入手5年後，還能再次轉手賣掉賺差價嗎

由於泰國土地私有制的稀缺性，所以很多人購房，會選擇二手房。因為位置好，生活便利，即買即入住，公寓的保養也不錯。以曼谷豪華大酒店正對面的BILL樓盤為例，開盤時三房一廳的價格是六百萬泰銖，使用面積一百平方。幾年以後投資客賣掉的成交價格是一千四百萬到一千六百萬之間泰銖。所以曼谷優秀位置的地產翻倍速度也比較快，跟國內有的一比。
1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
整個泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、華欣房產出租率非常高。在某些情況下，大城市的預估租金及回報從5%到超過10%不等。
以泰國首都曼谷為例，曼谷的房價只是中國首都北京的五分之一左右，在中國買房子買到的僅僅是房子本身。在泰國買公寓買的是豪華的配置，也就是說社區的游泳健身房會所等等全部都是免費使用的。
通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以泰國公司產權的形式購買。重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。外籍人士可根據泰國法規完全持有公寓（condominium）的永久產權，因此建議在泰國認購公寓最為安全。
短租業務在全世界，都是需要法律適應和接受的一個過程，就像是中國的網約車一樣，遲早會合法化的。現階段業主為了維護安寧的權利，會在小區的門出入口貼上警示，貼上標志，說明這里不是酒店。但是BNB自從上線幾年來泰國市場業主不斷的增多，泰國法律上至今為止還沒有嚴重處罰過一例BNB運營的房東。

『玖』 聽說泰國禁止外國人購買房產，為啥還那麼多人買

泰國並沒有禁止外國人購買房產，只是不允許外國人持有土地，持有比例不能超過50%。所以泰國的樓盤項目只有49%是允許賣給外國人的，購買後和本地人享受同樣的權利，也是永久產權。

中國人是現在可以在泰國買房的，也可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。所以現在買泰國房產的人也是挺多的。

• 雖然泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低，加起來大約只有房價的1.5%，沒有房產稅。這是吸引中國購房者的一個重要因素。

• 泰國法律規定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留。而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約合15.6萬人民幣）的存款，這些存款也不需要被凍結在賬戶中，而是可以在簽證拿到後自由支配。

• 據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率泰國公寓居榜首。泰國作為全世界醫療、旅遊大國，每年赴泰旅遊的人數達高達3000多萬人口，龐大的旅遊群體催促著泰國房產出租高速發展，因租客大多為外籍人士，一般停留2~3年，因此租金回報率高，租金收入穩定。

『拾』 泰國房產置業的缺點誤區和陷阱是什麼

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。