在泰國怎麼購買公寓

1. 在泰國買房投資有什麼條件

1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
4、對於投資華欣房地產（公寓），華欣（甚至整個泰國，華欣尤甚）地塊稀缺，作為皇室專屬度假勝地，受皇室保護，原生態自然環境如初，且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市，其升值空間不可估量。

2. 在泰國買房子需要什麼條件

非泰國國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

在國土產權上面，相信很多人都不願意把自己的給國外戶籍的人士。所以在泰國並不是所有的房產都是能夠進行投資的。其中有一半以上的房產是不能給外國人購買的，還有剩下的一部分就是用來賣給海外人口的，一般都是以公寓型為主。

在泰國進行房產投資還是不錯的，大部分投資的城市都是曼谷、清邁等地，這些地方第一是比較繁華，經濟的發展是不錯的。第二就是大部分工作的地方都是這里，做什麼都是比較方便的。再加上兩國友好的程度，這都是比較具備優勢的。

在泰國買房的程序相對來說是比較簡單的，看定之後走一些相關的流程即可，定金付好手續辦好就差不多了。

在泰國就行房子買賣的稅費是比較低的，比歐洲國家低上很多的。所有的稅費加起來也就在百分之六左右。所以說在這些方面還是比較好的，不過在泰國買房有相關的優勢也是具有相關的劣勢的。

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在泰國買房的條件介紹如下：

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報賬費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

3. 泰國 買房條件有什麼

泰國買房條件不要求本國國籍允許外國人買房，但是對外國人買房也有所限制。

與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

泰國投資買房的五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

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泰國的經濟發展狀況

泰國是一個新興經濟體，被認為是一個新興工業化國家，泰國是東南亞第二大經濟體，僅次於印度尼西亞，但其2012年人均國內生產總值只有5390美元，在東南亞居中游位置，排在新加坡、汶萊和馬來西亞之後。

截至2013年3月29日，國際儲備總值1712億美元，金額是東南亞第二大，僅次於新加坡。該國的對外貿易量也在東南亞排名第二，次於新加坡。工業和服務業是該國國內生產總值的兩個主要行業，前者占整體39.2%。

農業占國內生產總值的8.4%，低於貿易業（13.4%）和物流科技及通訊業（9.8%），建築及采礦業占國內生產總值的4.3%，其他服務業包括金融、教育、酒店及餐廳等行業共佔24.9%。電信和新興服務貿易業是工業擴張和經濟競爭力的焦點。

泰國目前經濟狀況發展比較穩定，這也為房地產業的發展提供了良好的環境，促使了大量外國資本的湧入。

4. 如何購買泰國的房產

外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。

泰國常用的土地測量單位一般分為萊，顏，平方哇等，泰國購房尤其購買泰國別墅時平方哇最為常用，1平方哇=4平方米(即泰國人說的Talang Wah)。1萊等於4顏(即等於400平方哇 1,600平方米)，萊是泰國普通使用的面積測量單位。

1萊 = 4顏 = 400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4畝

1 平方公里= 625 萊= 2,500 哇= 1,000,000 平方米

1 公頃 = 10,000平方米

1 平方公里 = 100公頃 = 1500畝

一般情況下如果你要想在泰國找到想購買的房產，您將需要填寫一份簡單的由開發商提供的預訂表格，並支付可退還的預訂費，通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該簽署並寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。其後您需支付首期款項，這通常是購買價格的20％-30％。在物業施工期間，您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工，您將在收到泰國新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時，您將支付到期稅費。

1.對比房產2.現場看房3.重要事項說明 在泰國購房時，必須告知購房者的重要事項。（由房產經紀人說明重要事項）

4.選中房後簽訂購房意向書並交訂房押金 買方確定最終具體樓盤公寓房號、銷售價格和意向後，需要和客戶及時確定房款支付時間，於此同時客戶需要支付訂房押金來向開發商保留預訂。客戶轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

5.簽訂買賣合同，支付首期房款 簽署房產買賣合同，支付首期購房款項，泰國房產網會為客戶提供免費翻譯服務。簽署房產買賣合同時需要的文件。

6.支付餘款和交房 支付餘款，拿到鑰匙。申請辦理房產所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明和支票到土地廳過戶（一般情況下，由司法代書人代為辦理，*泰國房產www.mlngroup.cn/taiguofc過戶全部手續一般可在1日內完成）

7.入住及出租 購房手續完成。房屋用於自住用途的，可隨時准備入住。

5. 在泰國買房需要滿足什麼條件嗎

外國人在泰國買房需要這些條件：

1、 外國人不能購買泰國土地，就是說外國人不能購買永久產權的房屋，其中以別墅為主。

2、 外國人在泰國購買公寓不限購，並且是永久產權，不過整棟公寓大樓產權的51%在泰國公民手中，外國人最多隻能購買49%的公寓。

6、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

6. 中國人在泰國買房政策有哪些

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。而且賣給泰國人的價格要比賣給外國人的價格要便宜一些。
泰國買房子需要的條件比較簡單，購買只要提供護照復印件和匯款就行了，手續，證件全部由開發商負責。換句話說就是只需要錢和護照就好了。
但是， 外國人在泰國購房，資金匯入泰國，需要按照一定的要求，按照泰國政府的規定，外國人在泰國購買房產的資金必須通過正常渠道匯入泰國，在過戶時需提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可以從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶，開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶，開發商還可以在簽立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶，購房人可以先把購房款匯入自己的賬戶，然後再轉到開發商賬戶。
泰國公寓房產多數是精裝修，全部裝修，包括軟裝傢具。泰國公寓產權是永久產權，世代可以繼承。房屋不限購，可以購買多套。

7. 在泰國可以買房嗎

外國人可以在泰國買房。

泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：

1、物業管理風險

泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」。

2、房屋稅費風險

一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣

3、房屋維護風險

因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。

4、出租風險

很多公寓並不容易租出去和政策風險

5、泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差。

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購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點。

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

8. 如何在泰國清邁買房

1、選房：購房目的

首先要考慮清楚自己海外購房的目的，是用於自住or投資，還是兩者都有。如果是首次購房的話，最好找一位置業顧問，根據置業顧問結合自身的需求和資金量，分析後篩選合適的項目，有時間的話，也可以去項目實地進行考察，選出自己喜歡的房子。

2、定房：簽購房意向書並交訂金

選中房子後簽訂購房意向書，確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，通常這筆費用不可退，不可變更至其他交易名下，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房子，並開始准備購房合同。

3、簽訂合同並繳納首付款

購房合同一般會在15天-30天內送達給購房者審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的30%。

9. 如何在泰國買房

購買泰國房產有以下4種方式：

1、如果你購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓，你同時也將獲得該房產的永久產權。

2、如果購買的是其他類型的房產，泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產，為期30年，到期可續期。

3、通過設立一家泰國公司：直至2006年，外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的，但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立一家泰國公司被認為是非法的，而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是，如果這是一家正常運營的公司，便可合法的以其名義購置房產。

4、通過特殊法：例如外國人在泰國進行大筆投資，並且獲得投資促進委員會的認可，即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求，要獲得認可難度較高。

在泰國購房，通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

一般而言，外國人在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後，一般首期支付房款的10%，當作押金。如果到時候後悔，這筆支付金是不予退還的。

在泰國購房，需要繳納一些稅費，包括過戶費2%，特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是，對於業主持有房產超過5年，或業務戶口落在房產上超過1年的，可以免去特種商業稅。總的過戶費用約在6%，最終費率約在4%。在泰國，這項總費用通常由雙方平攤支付。一般，中介費都是由賣方負擔。

外國人在泰國購房可以申請貸款，但必須滿足資格，即有工作證或永久居留證，需要提供公司在職聲明，相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。

然後再讓我們先了解一下泰國買房的交易流程：

1. 關注泰國房產市場：關注泰國房產市場，了解必要購房須知

2. 搜索對比房產：搜索對比符合自身需求的泰國房產

3. 現場看房：實地視察泰國房產物業以及房屋情況

4. 選中房後簽訂購房意向書以及交房押金：買房確定最終具體房產價格後，需支付訂房的押金，向開發商確認保留預定期限。

5. 重要事項說明：在泰國購房時，必須由房產經紀人向購房者說明購房重要事項。

6. 簽訂合同並支付首付款：簽署房產買賣合同，支付首期購房款項。

7. 支付余額和交房：支付余額，拿到房屋鑰匙。申請辦理房屋所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明以及支票到當地的土地廳辦理過戶手續。

8. 入駐以及出租：購房手續完成後，房屋可以用於自住，隨時選擇入駐。也可以用於投資出租。

更多泰國房產問題，歡迎向居外網提問。

10. 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼

曼谷買房有什麼要求？

中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓，而且和泰國人有著相同的利益，房屋所有權可繁衍後代，無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣，泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。

(2)未過戶的一手房：這個要和房東溝通好，隨後交易雙方簽署一份買房合同，與此同時需要繳納給房東一部分預付款，隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。

(3)二手房：跟房東溝通好一切事宜之後，就可以簽署買房合同就可以。

3、銀行開戶

(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證，也有買房合同去銀行開戶。

(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書，也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。

(3)二手房。陪你個人的護照簽證，及其買房合同去銀行開戶。

4、匯款

(1)匯款：從國內匯款到泰國也是有限制的，每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬，必須親戚朋友幫忙了，匯款時寫選購曼谷的公寓樓，不然沒法標明以購房為目的匯款，還可以與泰國方金融機構提早協商好，直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。

(2)現金支票：資金到位後，能夠銀行櫃台開支票，假如是一手房，銀行匯票的收款方標明為開發商公司名，留意有些新樓盤只需一份現金支票，額度包含付款購房款，物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業，房價的部分物業管理一部分必須單獨付款，因此需要二張現金支票。假如是二手房，則寫原房主名稱。

(3)海外匯款證實：假如買房額度超過5萬美元，就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」，這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件，其的作用是證明你的自有資金沒問題，因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右，或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右，都是不能在土地資源廳產權過戶，不可以作為買房子的哦!

5、護理查房

第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾，不然開發商必須承擔;

第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。

6、產權過戶

在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間，然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫，正臉是相關房子的詳細地址，樓房，尺寸及其平面設計圖等，反面是產權年限持有者的數據，也包含以前持有人的數據。