泰國現房多少一套
㈠ 怎麼買泰國芭提雅房子
1、從開發商手上買一手現房
流程如下：
1）付定金，簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可。
開發商會出具定購合同，需要提供你的護照、地址、電話和郵箱，定購合同里一般包含項目信息、所選房間單元信息、定購者的個人信息及付款銀行信息等。這個步驟是把房源鎖定下來，讓開發商把這套房子抽出買賣市場，不需要本人在場。
2）付合同款，簽正式合同；
合同款一般是房子總價的10%-30%。最簡易的方式是通過國際匯款匯到開發商的賬戶，但是因為國內外匯政策的緣故，基本上都無法匯到國外的公司賬戶。所以要麼通過中介倒手到開發商賬戶，要麼自己在泰國當地開一個銀行賬戶，從國內匯到自己泰國賬戶後，再倒給開發商。
開發商收到合同款，會有正式合同出來，正式合同里包含更詳細的條款，是比定購合同厚不少的一本。合同的簽約過程，不同的開發商有不同的政策，有的開發商通過郵件列印簽字掃描回來即可，有的開發商通過郵寄方式到手簽字了再寄回，而有的開發商要求必須當場簽約。
3）付清全款，過戶；
其實如果是現房，合同款和全款的付款時間會隔得很短，合同款只是一個形式，你想盡早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有個別項目，開發商的政策是可以付完部分款就拿鑰匙入住的，但不過戶）
從開發商手上買一手現房，付完全款後開發商會讓你簽過戶授權協議，由開發商代辦過戶，過戶授權協議里需要有你近期入境泰國的簽證記錄，所以房子要過戶還是需要起碼半年內入境過泰國。
總結：從開發商手上買一手現房，流程相對簡單，因為時間的節點都還算自由，甚至整個過程不想親自過來，由中介或別人代辦也可以。至於有不少客人問到在泰國能不能貸款，答案是可以，只是過程繁瑣，一般也沒有中介願意接手辦理。
2、從開發商手上買期房
這種情況也簡單，周期拉長點，除了合同款和尾款，中間多了分期。在泰國買期房不用一次性付清全款，在項目施工期間會做分期付，等到項目完工驗收後才把最後一筆尾款付清了再拿鑰匙和過戶。流程大概是這樣：
1）付定金，簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可，簽定購合同。
2）付合同款，簽正式合同；
合同款一般是房子總價的10%-30%，付款時間根據不同項目從給完定金後的一個星期到一個月不等。
3） 分期付款；
開發商會根據項目的施工進度給出合理的分期，譬如項目大概要建兩年，可以中間分3期分期，每半年付一次20%。當然也有不少項目並沒有分期這一步驟，而是跟現房一樣，只分合同款和尾款，就是中間隔了整個施工時間的跨度，譬如合同款30%，尾款70%，這也是很常見的。
4） 尾款，即付清全款。
一般20%-70%，等到項目完工裝修完畢，開發商結束一切動作後，驗房可以後再付。接下來就是簽過戶授權由開發商代辦過戶了。
3、從私人業主那接手已過戶的現房，即二手房；
這種情況下，房子已過戶到賣家名下，跟開發商已沒有關系。流程如下：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，一般由中介代理公司出具轉售合同，裡面標明轉售房的信息、買家和賣家的信息、房子交割的時間和付款交接方式等。這一系列的動作均由中介指引，等到三方集中在土地廳過戶那天，要保證買家准備好錢和境外匯款證明，而賣家准備好房子的一切材料，如地契和鑰匙等。
2）付全款並過戶。
房款一般是一次性支付，當然也有個別買主因為資金困難等原因，經過商量，賣家同意某種分期付款方式也是可以的。
過戶當天是一手交錢一手交房，根據賣家的要求，錢可以是現金或支票或轉賬，房子的交接指在經過了土地廳的流程申請，地契上放上了買家的名字，在國家法律上標明這房子已經屬於買家。
4、從私人業主那接手還未過戶的現房或期房，即轉售。
這種情況牽扯到開發商。
業主從開發商那買了房子，房子還沒從開發商過戶給業主（還沒完工或完工還未過戶），那麼業主持有這套房子的依據是和開發商簽定的購房合同。業主要轉售這套未過戶的房子，你看中打算接手，流程是這樣的：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，由中介出具轉售合同，錢是交給業主的。
2）首付款，也就是付給業主的款項；
在簽訂轉售合同、賣家收到定金後，就通知開發商說這套房子要轉售，手續就是要開發商出個正式的、經開發商承認的轉售合同。這個合同更名過程，有的開發商免費操作，有的要固定金額如5萬銖，有的按賣價比例收如1%或2%。然後約好開發商，買家賣家到開發商辦公室，買家給賣家錢，賣家在開發商的見證下在轉售合同上簽字，買家再簽字，合同即生效，房子就由新買家持有了（有的項目買家賣家都簽完字後，需要開發商領導簽完字才生效）。
3）分期付款或尾款或直接收房。
進行到這個步驟，房子已經跟原業主沒有關系，之後的交易都是在你和開發商之間。如果付給原業主的款項只覆蓋了合同款，那麼接下來就需要按原始合同相繼付給開發商分期款和尾款，如果付給原業主的款項已覆蓋了房子全款，那等著過戶授權就行了，准備收房。
㈡ 攻略篇：新年赴泰不慌張，泰國房產知多少
在泰國投資房地產（公寓）前景如何？
1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。
5、持有成本低廉，無房產稅、無遺憾稅。
泰國房地產（公寓）的產權是多少年？
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。
在泰國買房手續如何？
1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。
2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方的身份證明文件；
b. 泰國業主：身份證+房產證
c. 外國業主：護照及有效簽證
d. 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照
e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a.買方的身份證明文件；
b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）
c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
養老選擇哪個城市比較好？
清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，目前房價遠低於首都曼谷。
泰國養老政策怎麼樣？
年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。
投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。資源永遠流向人口基數龐大的大型城市。永遠不要忘記房產投資的三要素，地段、地段，還是地段。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報。風險系數相對較高，項目選擇尤為關鍵。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？
一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。
泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？
一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。
泰國房產有無公攤面積？
泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？
可以的，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。
購買泰國房產如何管理？
您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然，海那邊優房也可以協助尋找知名託管公司。
是否可以購買泰國別墅？
泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。
在泰國買房需要交納什麼稅務？
1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）
2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）
3.印花稅：0.5%（賣方支付）
在泰國買房期房和現房的付款方式？
1.期房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款；3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。
2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。
在泰國投資房產回報？
銷售增長率為每年7%，出租回報率高達6%以上；
泰國消費水平怎麼樣？
泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。
泰國醫療、教育水平怎麼樣？
泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。
在泰國買房還有其他費用嗎？
1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。
2.買方需要支付物業費，一般是35—50泰銖/平方米/月。
3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。
在泰國買房貸款條件？
1.申請人護照信息；
2.工作證（如果有）；
3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）；
4.收入證明；
5.存摺流水；
6.工資單；
7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）；
8.買房合同。
在泰國買房怎麼匯款到泰國？
外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
以下是匯款步驟：
1.購房人到泰國本地銀行開戶
2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶
3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明
4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。
泰國養老居留申請流程？
申請人需要年滿50歲。申請資料：
在中國需要准備的資料：
1．無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期最好是半年）。
2．無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務，700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）
在泰國需要准備的資料：
1、3個月的銀行存款證明和存摺更新復印件；
2、無犯罪證明到泰國外交部認證；
3、泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）；
4、護照原件及復印件（首頁，簽證頁，入境頁）
附錄：
泰國本地銀行開戶及匯款：
1、申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶；
2、從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯80萬泰銖；
3、這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶里存夠3個月，並在3個月到期後到銀行開存款證明，同事還要更新存摺的記錄。
4、銀行的存款證明和銀行存摺的更新記錄的復印件作為申請資料之一。
入境簽證：
1、申請人的入境簽證可以是旅遊簽證或商務簽證，落地簽證不可以。
2、如果是旅遊簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅遊簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交一年養老簽證申請。
3、如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。
4、不管是哪種簽證，轉簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。
5、護照有效期不能少於6個月。
無犯罪證明及公證：
1、需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。
2、無犯罪證明開好以後拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證，整個過程大概2個星期；公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。
泰、中土地面積測度單位的換算？
1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰國人說的TalangWah)；
2.1顏=100平方佤(面積約400平方米)；
3.1萊=4顏(即等於400平方佤或1,600平方米)；
4.1英畝=2.5萊，1顏=1公頃。
外國人在泰國買房是否限購？
沒有。
置業常見問題交流
Q：1、曼谷有無房產交易中心？
A：有的，房產交易中心機構為泰國土地廳。
Q：2、購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？
A：泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。
Q：3、如請律師或第三方代理費用是多少？
A：一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產購買是不必要請律師的，我們作為第三方代理不收取買方傭金費用，涉及到接受買方委託尋找非代理物業我們才會考慮收取買方傭金；如需要請律師，我們可以協助，但具體律師費用要按照實際情況來支付。
Q：4、期房和現房分別何時領房產證？有效期多久？
A：在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
Q：5、購房以何種幣種為主？手續費如何計算？
A：主要以美金和泰銖兩種幣種，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。
Q：6、自由職業者與固定職業者如何申請貸款？需要哪些證明？
A：一般情況下固定職業者申請貸款比較容易審批，申請貸款主要取決申請者的銀行流水、正常納稅，薪資是否穩定。貸款條件為：1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。
Q：7、期房和現房貸款如何操作？如何還款？何時還款？利率多少？
A：期房一般在提前半年交房時可以向銀行提交貸款申請，銀行對外國人審批貸款政策目前以現房為准，還款方式以與銀行簽約貸款還款條件時為准，一般是按貸款成功後的第一個月進行每月還款；貸款利率按銀行規定利率，目前貸款利率為5.28%
Q：8、現房是否裝修？期房為如何驗收標准？
A：泰國公寓房產多數是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝傢具；期房驗收標准為開發商是否按照合約為標准來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題，再支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。
Q：9、現房和期房物業費包含哪些？水電費如何計算？
A：期房不產生物業費，現房物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。
Q：10、租金高低的取決因素？大概是多少？託管費是多少？
A：租金高低取決因素為所購買房產的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價格按所購買房產性質來決定，託管費（已租的情況）為一個月房租租金。
Q：11、常居何種簽證最劃算？如何辦理？
A：養老簽證最為劃算，目前泰國政府規定年滿50歲以上可申請泰國養老簽證，辦理程序按申請人實際情況來執行，我們可以代為辦理；若不滿50歲，建議申請合法教育簽證或商務簽證往返泰國。
Q：12、是否買房與簽證無關？往返次數有無影響？
A：買房與簽證確實無關，任何外國人只要持有合法護照都可以在泰國買房，往返次數取決於簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證。
泰國買房誤區匯總
誤區1：
花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房；其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置傢具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。
誤區2：
在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買傢具。其實您只要提供室內平面圖給傢具商，他們就可以為您提供您需要的傢具；有很知名的SB傢具，IKEA泰國，Modernform等品牌傢具商都可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。
誤區3：
在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務，為房主或客戶提供24小時服務，您作為業主可以委託物業處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業溝通聯系即可。
誤區4：
關於代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越被開發商使用。
誤區5：
泰國房產產權有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久，所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產產的產權問題。
誤區6：
很多業主出租自有房產，物業費是有業主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網費。
另外還有些朋友會問：在國外買房是不是很不方便？出租和轉售麻煩？政策會不會對外國人不利？
其實不然，帶上護照就可以過來了：
泰國對外國人購房的政策：
1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。
2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。
5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金（25%-30%），相當於首付。而在交房時，再申請貸款。
6、因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。
泰國置業稅費
購買流程：
1.定金：5萬泰銖（定房當日繳納）+簽訂認購書+收據
2.協同銀行新開泰國賬戶
3.3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裡簽字，簽完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商
4.首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商（首付一般是25%—30%）
5.開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間
7.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證。
匯款方式：
A.外匯管制的國家：
1.需要在泰國工行或中行開通一個賬戶
2.以學習、旅遊、差旅的名義匯到自己的賬戶
3.從泰國賬戶以買房的名義匯款給開發商
PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，並且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國
B.非外匯管制國家：
直接以購房的名義匯到開發商
貸款按揭：
工商銀行泰國分行
一、貸款和還款幣種：新加坡元。
二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)
三、貸款資格：
1、非泰國居民，年齡21-65歲；
2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；
3、有穩定收入來源，信用良好。
四、貸款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
五、貸款金額：
一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。
六、辦理流程：
1、申請階段：准備好相關電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；
2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；
3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。
七、匯款流程
1.准備首付款：在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。
2.境外匯款至工行泰國賬戶：
3.工行泰國收款後開立「結匯單」
「結匯單」會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取「結匯單」。
4.從國內匯款
如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。
㈢ 泰國房子中國人可以買嗎
中國人可以在泰國買房子，世界其他人同樣也可以在泰國買房子，只要有足夠的經濟條件。
大部分人在泰國購房，可以允許購買公寓，但是如果購買的房產帶有土地，是不允許的。泰國法律上面是鏡子，海外人士購買該國土地，並禁止擁有該國土地權。所以如果要在泰國購買別墅的話，要辦理相關手續。
在泰國買房有一些相關的細節還是要注意一下的，比如說選擇房產的樓盤開發商一定要是知名度比較高的，這樣才能保障自己購買的房產，有一定的售後服務，如果知名度比較低，他們所提供的樓盤質量可能會比較劣質一些。
(3)泰國現房多少一套擴展閱讀：
泰國整體趨勢的房價相對來說還是比較適中的，和國內一二線城市相比是大部分人所能夠承擔的，泰國曼谷的房產是最為搶手的。
泰國的平均房價在1.2萬一平方米左右，曼谷的平均房價在2萬至4萬億平方米左右，清邁的房價在8000~15,000平方米左右，普吉島和芭提雅的平均房價大約在2萬至3萬一平方米左右。這些數據都比較具備參考價值。
㈣ 怎麼樣在泰國買房子泰國房價多少
最開始需要了解泰國經濟、房地產市場發展水平
平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；
泰國購房流程如下：
首先了解泰國樓盤信息
了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀！開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮清楚。
選房的地段
老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目，如果是純投資，就沒必要為品牌溢價買單啦，地段好就行。
開始選房
在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000--10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產。具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦！
首付
開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15--30%。具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭。正式簽約購房合同，之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。
驗房
當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可。
過戶
在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者委託開發商協助過戶（前提是在您和信任的情況下）。
一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。
拿鑰匙裝修和委託出租管理
過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包。裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。或者有些開發商，也會承包出租做酒店運營，定期支付收益給戶主。
泰國買房需要規避一下雷區
1、 避免定金 2. 土地所有人 3.外國人可享有泰國公寓49%產權 4.轉讓 5. 購買不完整的泰國公寓 6. 建築裝修標准 7. 泰語翻譯成英文
泰國房價也是會像中國一樣分地區，差異也會比較大。
以下數據可以做一下參考
曼谷當地的公寓均價，接近1.9萬人民幣每平方米，附近有輕軌和地鐵的普通地區，均價多要1萬人民幣起，一些熱門地區，比如越女置業的通羅區，是個日本人聚居地，該區域商圈發達，居民消費能力強，均價則在3萬元上下。最核心的地段，如曼谷第一高樓Mahanakhon附近，則到了6.4萬。
國內旅遊者常去的芭堤雅，酒店式公寓均價2萬左右每平方米，普通公寓每方平米1-2萬之間，這個價格，普吉島一帶也差不多。
如果打算投資，可以選擇曼谷，如果養老度假，可以選擇芭堤雅和普吉。
希望VIP THAILAND的回答能夠幫助到你，更多購房問題可以私信我們，望採納，謝謝。
㈤ 在泰國買房，期房和現房是怎麼樣的
期房和現房付款方式不同，期房的周期也就是兩年。
期房付款方式：1.現金支付定金 通常：50,000 —100.000泰銖；2.買賣雙方協商即日或 15 天之內簽約購房合同，買方須支付 一定比例的首付房款；3.其餘房款買方須在期限內按月或按季度分期付款。
現房付款方式：1.現金支付定金50,000—100.000 泰銖；2.買賣雙方協商即日或 15 天之內簽約購房合同，買方須支付 30%的房款；3.買方在簽約合同之後一個月內支付其餘房款，完成交房過戶。
㈥ 想要在泰國買房，能買嗎
㈦ 在泰國買期房好還是現房好
不用問，肯定是買現房好。買期房，在國內也是不安全的，何況是人生地不熟的泰國。一但開發商捲款潛逃，你將會血本無歸。除非你對泰國的房地產非常熟悉，否則，不要去冒那個風險。
㈧ 如何在泰國買房
（1）平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；
（2）了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；
（3）了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；
㈨ 怎麼樣在泰國買房子
步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平
平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；
了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；
了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；
步驟二：了解泰國樓盤信息
了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀~
開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；
接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這里小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。
步驟三：開始選房
在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）
開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）
正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小夥伴，一般要在30—45天之內完成所有匯款手續哦）
步驟四：驗房和過戶
當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。
辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委託開發商協助過戶。
一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。
步驟五：拿鑰匙裝修和委託出租管理
過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包，具體看您方便了。
裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。
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㈩ 泰國房地產市場的真實情況到底是什麼樣的
以旅遊業為切入點 吸引全球買家很多人關注泰國，是從關注它的旅遊業開始的。首先，作為佛教國家，泰國的社會秩序較為穩定，氛圍平和，國家開放程度較高，法律環境相對寬松，在東南亞國家中是整體環境較好的旅遊目的地。其次，泰國的旅遊資源非常豐富，文化、宗教的積淀也相當豐厚，獨具風情的寺廟、海灘、酒吧等，都值得遊玩。再者，泰國旅遊消費相對較低，一些項目具有不可替代性。作為一個以旅遊業為支柱產業的泰國，正吸引著全世界遊客的目光。泰國「背靠」中日韓這樣的區位優勢，正是吸引亞洲遊客的地方；成熟的酒店業及旅遊產品，恰恰是對歐美遊客有著最大的吸引力。這也難怪，不管是在亞洲還是全球的入境旅遊人數排名中，泰國總能穩居前四名。據泰國官方統計，2015年，赴泰旅遊人數近3000萬，其中人數居於前三的國家分別是中國、馬來西亞和日本，分別為800萬人、300萬人和140萬人。預計2016年，人數將進一步上漲，達到3200萬人。隨著赴泰旅遊熱的升溫，全球的投資者開始在泰國買房置業，一邊享受著優質的旅遊環境，一邊又享受著泰國的低房價高收益。據悉，近3年來，泰國的公寓投資回報率年均達11.4%，尤以曼谷、普吉、清邁、芭堤雅等世界知名旅遊城市的公寓型住宅最為受青睞。當然，這些投資者中仍以亞洲投資者居多，中國投資者是其中重要的組成部分，並在以每年近300%的速度增長。抓住「一帶一路」契機 謀求更多投資「要想富，先修路」，這句話蘊含的道理十分深刻，泰國政府深諳其道，他們提出的藉助互聯互通，在邊境經濟特區打造一個區域產業鏈就是最好的體現。泰國政府認為，這一點，正與我國政府提出的「一帶一路」倡議不謀而合。基於此，泰國政府願意充分支持「一帶一路」建設，合力發展亞洲基礎設施建設。從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目；亞投行也將在跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。從區域位置來講，泰國正處於東盟地區的核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，是海上絲綢之路重要的一站，也是「一帶一路」建設的重要樞紐，其重要性不言而喻。我國需通過泰國，進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新布局，這就給泰國帶來了難得的機遇。泰國總理巴育表示，泰國將借「一帶一路」契機，積極推進鐵路、農業、旅遊等各領域合作，促進人員往來，增進傳統友誼，實現雙贏。中泰一家親 為中國買家注入強心劑近年來，中泰經貿合作發展快速，2014年雙邊貿易額達726億美元，中國已成為泰國最大貿易夥伴、最大進口來源地和最大出口市場，泰國則是中國在東盟的第四大貿易夥伴。事實上，中泰兩國經貿合作發展的如此快速，也得益於兩國近兩千年的友好交往歷史。到2016年，中泰建交已有41周年。在此期間，兩國領導人包括泰國王室成員頻繁互訪，雙方在政治、經濟、貿易、軍事、文化、教育、科技等各個領域進行了卓有成效的合作，在地區和國際事務中也有著良好的協調和配合，使中泰一家親的關系不斷發揚光大，堪稱不同社會制度國家睦鄰友好和互利合作的典範。不同於與世界其他地方的雙邊關系，中泰關系也有其獨特的一面。因為它得到了上至王室，下至黎民的全面祝福。自1981年首訪以來，詩琳通公主殿下已經訪問過中國39次。她寫過好幾本關於中國的書，並且極力提倡學習中國的語言、文學與文化。2009年12月，她還被中國國際廣播電台票選為「中國十大國際友人」。在民間的層面，去年共有近800萬中國人前往泰國，平均每天超2萬人。換言之，中泰兩國人民的民間往來，在亞洲是最為頻密的。
但近日，關於「中泰關系是不是不如平常宣稱的那樣牢固和健康」的輿論被推向了風口浪尖。事件的源頭是中泰高鐵又見波折，泰國總理巴育決定由泰國獨立融資，這又一次引發了外界對中泰關系的猜想。其實泰國這樣重大的項目比較少，出現這樣的波折也很正常，這也更利於雙方對項目的充分評估和商議。盡管融資方式出現變化，但中泰高鐵仍將利用中國技術建設高鐵，也不會影響泰國對中國的大米和橡膠出口貿易，雙方由來已久的友好往來關系，並不會因此而發生改變。 展望未來40年的中泰關系，中泰兩國必須有系統地、謹慎地精心策劃一些共同策略，以避免影響兩國的友好關系，同時也要預防很容易就會被挑起的排外情緒，給看好泰國投資市場的中國投資者以堅定的信心。