泰國開發商怎麼賣回中國人

『壹』 泰國賣房需要什麼手續

第一步：看房、選房

當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。

第二步：簽意向書並交預定費

選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。

第三步：簽購房合同並交首付

購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）

第四步：支付尾款，拿到鑰匙

一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。

第五步：辦理房產過戶

購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。

第六步：入住或出租或轉售

泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

『貳』 想把泰國的房子賣了，要怎麼辦理手續難嗎

泰國產權轉移登記手續費有兩種情況：
1）如果您買的房子是期房，在簽合同付首付款之日起，到交房的18－36個月的時間內，您可以輕松自主轉讓房產，不需要交稅，只需要交更名費給開發商月3000－50000泰銖不等的更名費。房子的差價由買房人直接付款給您即可完成轉讓手續。
2）如果您買的是現房，或者已經拿到房產證，從您拿到房產證之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的費用：過戶費是交易價格的2%＋增值稅（交易價格的3.3%），滿5年後出售，您需要支付的費用：過戶費（房子交易價格的2%＋增值稅（房子價格的0.5%）。

『叄』 泰國出台商家新規定，將不成熟水果賣給中國人會被處以3年牢刑，為何如此「偏心」中國遊客

為了分享中國巨大的旅遊市場，許多國家都對中國遊客採取了免簽證政策，以吸引大批中國遊客到國外消費。特別數據顯示，泰國是2018年中國遊客最喜歡的旅遊國。因為榴槤在泰國很豐富，由於泰國特殊的氣候和地理位置，榴槤很好吃，肉很厚，新鮮多汁。中國人非常喜歡吃，以前很可能會買到不熟的。

與此同時，去泰國的中國遊客，肯定也不能賣給他們未曾成熟的水果。所以說對中國遊客的偏愛，是源於害怕失去中國遊客這個大蛋糕，畢竟中國遊客真的能夠帶動泰國經濟的高速發展。所以只能從源頭上把控問題，這樣可以保證中國遊客能夠在泰國得到更好的旅遊體驗，從而有更多的中國人去泰國旅遊。

『肆』 泰國土地是否可以贈予中國人

泰國的土地是不可以贈與中國人的。 包括泰國的住宅也是只能由本國國籍的人才能夠購買的。中國人在內的外國人，要在泰國購買房產的話，都是只能夠購買公寓。不過泰國房產是永久產權的，你一旦購買了就是永久屬於你的。針對於目前中國人到泰國投資，像房產方面還是有一定的騙局的，所以你購買之前一定要好好的了解啊。

『伍』 泰國房產 買了可以自由買賣嗎

中國人在泰國可以買房，但是只能買公寓，不能買別墅，因為涉及到土地問題，泰國政府是不能把土地銷售給非泰國人的。如果你想轉賣的話，分兩種情況。如果項目已經蓋好了，你在五年內想轉賣，是需要付一筆稅費的，但是五年後你可以自由轉賣。如果房子你還沒蓋好，你不需要付全款，並且可以自由賣出，不受五年的這個限制。如果你有任何問題可以找我溝通，我正好也是做泰國房地產的。

『陸』 中國人可以在泰國買房子嗎如果買了想賣又怎麼辦

中國人可以在泰國買房子呀，想賣聽說隨時都可以賣，我現在就准備買一套呢，剛去泰鼎樂居問，實在，講的東西都是我關心的，約好春節去看房了，到時候看了再跟大家分享一下。

『柒』 買了泰國房產入手5年後，還能再次轉手賣掉賺差價嗎

由於泰國土地私有制的稀缺性，所以很多人購房，會選擇二手房。因為位置好，生活便利，即買即入住，公寓的保養也不錯。以曼谷豪華大酒店正對面的BILL樓盤為例，開盤時三房一廳的價格是六百萬泰銖，使用面積一百平方。幾年以後投資客賣掉的成交價格是一千四百萬到一千六百萬之間泰銖。所以曼谷優秀位置的地產翻倍速度也比較快，跟國內有的一比。
1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
整個泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、華欣房產出租率非常高。在某些情況下，大城市的預估租金及回報從5%到超過10%不等。
以泰國首都曼谷為例，曼谷的房價只是中國首都北京的五分之一左右，在中國買房子買到的僅僅是房子本身。在泰國買公寓買的是豪華的配置，也就是說社區的游泳健身房會所等等全部都是免費使用的。
通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以泰國公司產權的形式購買。重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。外籍人士可根據泰國法規完全持有公寓（condominium）的永久產權，因此建議在泰國認購公寓最為安全。
短租業務在全世界，都是需要法律適應和接受的一個過程，就像是中國的網約車一樣，遲早會合法化的。現階段業主為了維護安寧的權利，會在小區的門出入口貼上警示，貼上標志，說明這里不是酒店。但是BNB自從上線幾年來泰國市場業主不斷的增多，泰國法律上至今為止還沒有嚴重處罰過一例BNB運營的房東。

『捌』 投資購買泰國房產如何獲得永久產權在泰國購置房產的流程是什麼

那肯定就是需要獲得泰國的居住權，最好是能夠成為泰國的戶籍，購買流程的話稍微簡單一點，只需要有錢就可以，沒有社保要求。

『玖』 聽說泰國禁止外國人購買房產，為啥還那麼多人買

泰國並沒有禁止外國人購買房產，只是不允許外國人持有土地，持有比例不能超過50%。所以泰國的樓盤項目只有49%是允許賣給外國人的，購買後和本地人享受同樣的權利，也是永久產權。

中國人是現在可以在泰國買房的，也可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。所以現在買泰國房產的人也是挺多的。

• 雖然泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低，加起來大約只有房價的1.5%，沒有房產稅。這是吸引中國購房者的一個重要因素。

• 泰國法律規定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留。而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約合15.6萬人民幣）的存款，這些存款也不需要被凍結在賬戶中，而是可以在簽證拿到後自由支配。

• 據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率泰國公寓居榜首。泰國作為全世界醫療、旅遊大國，每年赴泰旅遊的人數達高達3000多萬人口，龐大的旅遊群體催促著泰國房產出租高速發展，因租客大多為外籍人士，一般停留2~3年，因此租金回報率高，租金收入穩定。

『拾』 中國人在泰國可以買房嗎如果回國可以賣了嗎

分析如下：

一、中國人在泰國可以買房：泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。所以中國人在泰國買房可以合法購買泰國公寓，並獲得永久產權，產權還可以自由轉讓、繼承及贈與。但不能購買帶有土地的各種房產（如別墅）。

二、注意事項：

1、泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。

2、按泰國商業法規，整棟大樓只能賣49%的產權給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

三、回國時房子是可以轉賣的，分兩種情況：

1、如果項目已經蓋好了，你在五年內想轉賣，是需要付一筆稅費的，但是五年後你可以自由轉賣。

2、如果房子還沒蓋好，你不需要付全款，並且可以自由賣出，不受五年的這個限制。

(10)泰國開發商怎麼賣回中國人擴展閱讀：

1、房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重於利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。

2、追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般佔全社會固定資產投資60%以上。

3、它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現。

4、投資對象因素：地理位置（投資項目所在區位）、地質條件、地塊形狀、土地面積和建築面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋設備水平、房屋結構類型、規劃條件等等。

5、投資環境因素：政治限制因素、社會文化要求、經濟繁榮程度、市場供求、自然環境、金融貨幣的投放、重大項目的建設、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費水平、其它方面（通貨膨脹、科技發展水平等等）。

資料來源：網路-房地產投資