泰國買二手房要注意什麼

❶ 外國人可以購買泰國土地或別墅嗎泰國二手房過戶手續如何辦理

外國人可以購買泰國土地或別墅嗎?

1、這種現行政策都還沒落地式。

掌握泰國政府辦事"設計風格"的人都知道，只要是最終不落錘，誰也不知道最終是個什麼現行政策。此外，一個的政策落地式與執行，你也不知道泰國政府需要多長時間。

當買方付了預付款後，能收到預付款支付收條，及其該公寓房間早已給您預留文件申明。賣家著手准備必須的泰國房產產權過戶文件，在泰國當地金融機構以賣家為名設立賬號用於接受國外匯到的購房款。從國內購買外匯轉賬至泰國銀行帳號，大約2-3個工作日到帳之後就可以立刻申請辦理現金支票(攜帶護照簽證、買房合同)，與此同時，選購泰國房產的重要文件也要全部明確，詳盡目錄如下所示：

賣家所需材料:

a.泰國本人小區業主：身份證件+房屋產權證

b.國外小區業主：護照簽證及有效的簽證辦理

c.泰國公司小區業主：整套公司申請注冊文件(由泰國政府給予，文件出示日期3個月之內，提議1月之內)，公司老總有效身份證護照簽證

d.無債務文件：該文件說明所買公寓樓沒有負債，例如：物業管理費、水電氣的托欠這些。銷貨方是從公寓管理物業管理獲得該文件。

e.受權授權委託書，及代理人的身份證件文件(如果需要)

買方所需材料：

a.泰國當地金融機構開具的兌換外幣轉帳表(隨意轉帳金額超出20,000美元就可以向銀行借款，此文件乃至可以向第三方選購。這也是泰國法律法規中規定的公寓過戶時必需文件。)

b.有國外真實身份買方會因為各次轉帳金額不上20,000美元而難以申請辦理兌換外幣轉帳表，這樣的事情市場銷售即可規定提供有關證明函來替代，兌換外幣轉帳表要求的是國外真實身份買方給予。

現階段中國工商銀行泰國分行免費了向項目投資泰國房產外國人給予借款的業務流程，借款根據他的國外支行進行，但申請和還貸在泰國開展。申請者的資質證書要由銀行審核，貸款額度應該是房子價格的五成上下。

泰國法律會維護在泰國的外國當事人的合法權益，當在置辦產業環節中產生糾紛，可以直接到「泰國保護消費者權益委員會」舉報並獲得具法律效力的裁定。置辦產業後如果出現物業糾紛，還可以通過業主委員會去解決。

❷ 買二手房交易注意事項要注意什麼細節

留意噪音大小留意小區的周邊環境，比如是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜。
很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降低噪音。居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。
防水情況，注意問下在小區居住的人，或者自己在網上查閱相關的資料，看看小區的排水情況，是否一下雨就出現大量積水、被水淹的情況。
另外，看房屋內部牆面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在牆壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

❸ 投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項

1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單

首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的平米，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿違法

最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。

最後，為什麼說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較於國內還是偏低的。去到泰國旅遊的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關於泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視

❹ 泰國買房子需要注意什麼

那如何才能購買泰國別墅？
方法有兩種，其一是外籍人士可以通過注冊泰國公司的形式對土地與別墅擁有永久產權；其二，與泰國人士結婚，用伴侶名義購房。
在泰國買公寓現房還是期房？
泰國買房能買現房的話最好就買現房，這樣買的房子不會有變化，購買後就可以辦地契和房產證，更可以直接出租賺取收益。但是有的小夥伴因為地理位置、價格等其他因素，需要考慮期房，那麼，請千萬要認准EIA，也就是環境評估報告。
泰國法律的規定: 房產通過EIA認證後，開發商才可正式動工；如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證。如果沒有EIA，那麼就一定得有地契，地契證明是開發商所有，這也是一種選擇。但一定要選房產位置好，價格合適，當地大開發商的期房。
公寓要選實力強大的開發商
泰國房產發展多樣化，開發商的資質也不盡相同。而大部分購房者都在國內，若購買的房產出現了問題處理會很麻煩，所以在泰國買房要認准上市或者實力強大的開發商，選好樓盤。如果做不到真實的了解開發商，那一定要選擇專業、負責的中介管理公司提供幫助。
買房最重要的是位置
熱鬧繁華的曼谷、風情萬種的芭提雅、熱情浪漫的普吉島、優雅嫻靜的清邁，泰國四大熱門置業城市可以滿足有著不同需求的人在泰國買房的需求，無論你偏好哪一款，都會有適合你的房產等著你。但無論在哪個城市買房，一定要注意的就是：位置！位置！位置！位置好的房子好出租，基本沒有空房期，而且房產本身升值也快。
認真審核合同
在泰國買房過程中，客戶支付訂金後會和賣方簽訂一份購房協議（英語或泰語），在簽字前一定要認真審核合同內容，有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利，並不會非常詳細地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果，如遺漏出現問題找不到人解決，還是自己吃虧。對於期房，更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標准。
這個時候，專業的中介公司會有房產律師為你把關，幫你避免不必要的損失。
泰國買房匯款需要FET文件（公寓）
泰國政府規定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form)，即外匯轉賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。
重點：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。但是購買別墅是不需要的。
泰國買房稅費買賣雙方承擔
泰國買房一般情況下，買房只需繳納過戶稅即可，其他費用會由開發商承擔。
但是如果買賣的房產屬於二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右（一般總稅費在1%—6%之間），或者是全部由賣方承擔。
選中介的時候要多加註意
在泰國買房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司，因為中介行業質量參差不齊，有的兩三個人就拉起一家公司，在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介，不僅掌控的房源多，房產選擇餘地大，也更看重自家品牌，不會做殺雞取卵坑害客戶的事。
泰國購房的手續並不十分復雜，但所有的海外投資我們都要非常重視，對房產的細節和合同細節仔細推敲研究，要有專業的法律人士從旁指導，最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開發商與中介，必然會保你沒有後顧之憂。

❺ 在泰國買房投資有什麼條件

1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
4、對於投資華欣房地產（公寓），華欣（甚至整個泰國，華欣尤甚）地塊稀缺，作為皇室專屬度假勝地，受皇室保護，原生態自然環境如初，且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市，其升值空間不可估量。

❻ 二手房購買注意事項有哪些

一、 二手房 購買注意事項包括幾種 以下八大注意事項，您可要記住哦。 1、確定二手房是否允許出售? 如果公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所 購房 屋轉讓的書面意見，並簽章。 2、確定 房屋所有權 是否真實、完整、可靠? 房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、 債務糾紛 。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。 3、確定二手房的准確建築面積是否和產權證一樣? 合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。 4、雙方是否履行二手房的程序? 關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《 房屋買賣合同 》，並到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。 5、了解屋內設施的交驗細節 有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。 6、明確付款方式 在 購房合同 簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的 定金 給業主或中介公司等。 7、 確定交房時間 在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。 8、 違約責任 不容忽視 買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、 違約金 款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。 二、二手房什麼情況下千萬不要買? 如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買後，將會面臨一系列的問題。 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的; 2、依法收回 土地使用權 的; 3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未依法登記領取權屬證書的; 6、已 抵押 且未經 抵押權 人書面同意轉讓的; 7、列入動 拆遷 范圍的; 8、法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村 集體土地 上的 小產權房 )。 由於二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。 買房 一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以後可能會遇到一些產權糾紛。 在一些城市，由於當地政府作出了調控，可能出現二手房房價比新房房價便宜的情況，於是有一些購房者可能就更願意購買二手房，雖然二手房產權年限已經沒有那麼多了，但畢竟已經是裝修過的，可以省卻自己很大的麻煩。另外，使用過一段時間的二手房，其實也能看出房子的質量問題，是否會出現漏水等情況。

❼ 二手房購買注意事項有什麼

1、核實賣方的身份。如果是個人，看業主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
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❽ 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼

曼谷買房有什麼要求？

中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓，而且和泰國人有著相同的利益，房屋所有權可繁衍後代，無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣，泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。

(2)未過戶的一手房：這個要和房東溝通好，隨後交易雙方簽署一份買房合同，與此同時需要繳納給房東一部分預付款，隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。

(3)二手房：跟房東溝通好一切事宜之後，就可以簽署買房合同就可以。

3、銀行開戶

(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證，也有買房合同去銀行開戶。

(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書，也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。

(3)二手房。陪你個人的護照簽證，及其買房合同去銀行開戶。

4、匯款

(1)匯款：從國內匯款到泰國也是有限制的，每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬，必須親戚朋友幫忙了，匯款時寫選購曼谷的公寓樓，不然沒法標明以購房為目的匯款，還可以與泰國方金融機構提早協商好，直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。

(2)現金支票：資金到位後，能夠銀行櫃台開支票，假如是一手房，銀行匯票的收款方標明為開發商公司名，留意有些新樓盤只需一份現金支票，額度包含付款購房款，物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業，房價的部分物業管理一部分必須單獨付款，因此需要二張現金支票。假如是二手房，則寫原房主名稱。

(3)海外匯款證實：假如買房額度超過5萬美元，就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」，這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件，其的作用是證明你的自有資金沒問題，因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右，或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右，都是不能在土地資源廳產權過戶，不可以作為買房子的哦!

5、護理查房

第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾，不然開發商必須承擔;

第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。

6、產權過戶

在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間，然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫，正臉是相關房子的詳細地址，樓房，尺寸及其平面設計圖等，反面是產權年限持有者的數據，也包含以前持有人的數據。