泰國拉亞酒店多少年產權

Ⅰ 產權式酒店和商品房有什麼區別

產權式酒店與商品房區別有以下幾點：

1、產權方面： 住宅產權70年，產權式酒店產權40年。

2、建築結構方面： 住宅為板式建築，產權式酒店一般為塔樓。

3、使用成本方面： 住宅水電民用，產權式酒店水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 產權式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，產權式酒店可以注冊公司。

6、住宅可以天然氣入戶，產權式酒店不可以的。

(1)泰國拉亞酒店多少年產權擴展閱讀：

產權式酒店，是指由開發單位開發建設後將部分客房產權分割出售、配套經營性用房及設施由開發單位所有，自營或委託統一經營管理的酒店。

根據規定，產權式酒店出售的客房數量可由各市縣政府根據需要決定，但不得超過客房總數的70%。

經海南省政府同意，《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規定》(以下稱「規定」)印發施行。按照規定，產權式酒店出售的客房數量不得超過客房總數的70%，硬體配置水平不低於三星級標准，開發單位應按裝修後的客房套內建築面積計價銷售，不得含有公攤。

規定指出，產權式酒店土地用途屬於商服用地，嚴禁借產權式酒店項目的名義在土地使用、規劃設計、功能用途以及後續經營等方面變相開發商品住宅。

商品住宅用地土地使用權人申請將部分或全部商品住宅用地用於產權式酒店建設的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產權式酒店用地評估價格高於商品住宅用地評估價格的，土地使用權人應補繳差額部分的土地出讓金。

產權式酒店項目必須嚴格按酒店的標准和要求進行規劃、設計、建設及裝修，且硬體配置水平不應低於《旅遊飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308)中三星級旅遊飯店的標准要求。產權式酒店客房應按套、間等房屋基本單元進行預(銷)售。

開發單位應按裝修後的客房套內建築面積計價預(銷)售產權式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建築面積計價預(銷)售。

開發單位在預(銷)售產權式酒店客房前應明確酒店經營方式，並將客房委託經營合同、投資回報、冷靜期等相關信息予以公開披露。開發單位或委託經營公司、客房產權人應嚴格按照批準的規劃開發、建設、裝修、使用、經營和管理產權式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結構和性質。規定自印發之日起施行。

在該規定發布前，已經投入經營使用且未分割銷售客房的酒店，或規定發布後，在已投入經營使用的非產權式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用該規定。

Ⅱ 請問酒店的產權是否能夠劃分到戶

可以的。土地應該是開發商批的商業用地，這種本來居住就是吃虧的。只能做投資！！因為水、電啥啥都貴得多！！ 而且年限是40年。酒店用房的年限是30年。到時候能回收多少就不知道了。
所以還是謹慎為主。
個人認為在目前的環境下投資房產是很不理智的。夠住就行。要是真想置辦房產的話，不如買下一點土地。那才來的實在！！！邊緣一點的，暫時無人問津的位置。不可再生的東西。是肯定要升值的。

Ⅲ 酒店式公寓產權一般是多少年投資酒店式公寓可以么

酒店式公寓產權是沒有期限的，房屋產權是永久的，通常房產證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。
產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。如都是住宅，算是二套房。
一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。
另外，國五條針對住宅性質的商品房，一般產權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出台，無需過度擔心。

Ⅳ 酒店式公寓產權是40年，產權到期後怎麼辦

酒店式公寓產權為什麼是40年 產權到期後怎麼辦

近日有購房者提問，酒店式公寓40年產權到期了怎麼辦？是否跟70年產權一樣。其實如果知道了土地使用權和房屋所有權的區別，你就明白了。

首先你得區別兩個概念？土地使用權和房屋所有權

什麼是土地使用權？

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

什麼是房屋所有權？

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

那麼，我們通常所說的，自己家買的房子是住宅，有70年產權，或者是公寓，只有40年產權，實際上說的是土地使用權。

那麼土地使用權到期了怎麼辦？房子還是你的嗎？

首先可以明確的是，因為房子所有權是永久的，所以房子當然還是你的，只要沒有拆。但是土地使用權已經沒有了，又該怎麼解決呢？具體而言有兩種辦法。

第一種辦法是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

具體而言，就是由產權人重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，並向國家繳納土地出讓金，就可以繼續住下去啦。

當然國家也可以給予產權人一次性的經濟補償，要求產權人在其他地方重新購買房屋居住，然後把房子和土地都收回去。

第二種辦法是根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

如果國家要收回土地和地上的建築物，也就是你家的房子，就需要給予產權人在其他地方另建安置住房，類似拆遷安置。

目前很多人認為中國的房子很多都不是長壽住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考慮這個問題。但是也有人認為不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。

40年與70年在續期處理上沒有區別

至於購房者的問題，40年產權的酒店式公寓，與70年產權的住宅相比，區別主要體現在購買和居住上，即水電費、公攤面積、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面。

根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。也就是說在續期問題的處理上，沒有區別。

（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 酒店式公寓產權為什麼是40年 產權到期後怎麼辦

由於酒店式公寓屬於商業用地，因此有40年產權！根據2007年新出版的物權法規定，土地使用年限到期可以進行續期處理！
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期……經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

Ⅵ 在泰國，中國人可以向泰國人手中買地建酒店嗎可以的話產權是多少年的我知道泰國不可以讓外國人買地...

我在泰國幾年，希望以下內容能夠幫到你
有兩種可以解決的方法：
1.加入泰國國籍，在若干年後可以（具體多少年份記不清了）
2.擁有一個泰國的配偶，還不能以你自己的名義去買，需要用配偶的名義。
產權私有，沒有產權年限。
酒店的股權可以擁有，但是地的股權是沒有你的份兒的。全部買過來是不可能的。

Ⅶ 全球家園給介紹了泰國拉亞項目的房子，15年內由溫德姆酒店管理會賺回本金，是不是有點不靠譜

溫德姆是世界上最好的酒店管理集團之一。首先看你的房子是期房還是現房，因為沒蓋成的房子自然也就不會由溫德姆來管理，我的意思是說，看開發商的實力，別爛尾。然後就看包租協議，一般這種返租的錢是由開發商給你的而不是溫德姆給你，所以溫德姆如果和開發商之間有什麼問題，那你就會受到連累，反而，如果溫德姆的經營或者利潤有問題，你不受影響，但是作為投資者，你最好也了解一下自己房子的地段和升值能力。你可以關注我，我在帖子里寫過去泰國買房的經歷，現在還在更新中，為的是方便後來的人，給一個借鑒參考。

Ⅷ 公寓的產權年限是多少年

40年。
商用房屋建築及酒店式公寓產權權屬年限為40年。
產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。
一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。
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Ⅸ 酒店式公寓產權多少年

1、酒店式公寓的產權年限一般為40年、50年，也有70年的。
2、這主要是看土地性質，按建築用類型有所不同，一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年；產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。
3、土地使用證上都有具體的土地性質和時間顯示。

Ⅹ 近期想在泰國拉亞酒店買房投資，全球家園告知的回報率挺高的，有誰了解或者懂行的嗎

大多數所謂包租多少年的項目 實際運營後都打不到之前承諾的回報率，甚至不如Airbnb收益高，旅遊地產終歸還是要靠地段、