泰國購房怎麼避免誤區

⑴ 泰國買房風險大不大，會不會是個騙局啊

是投資就會存在風險，對於投資泰國房產而言存在如下風險：
1，中國人在泰國可以購買公寓，但是不能購買別墅或者town house。
對於公寓，泰國允許以產權的形式向外籍人士出售建築物可售建築面積的49%，其餘51%必須售予泰國公民或者泰國公司，所有房屋均是永久性產權，沒有房產稅以及遺產稅。
市面上存在的99年產權的公寓其實是不良中介將原本應該售予泰國公民或者泰國公司的房屋拿出來賣給外籍人士，只有租賃權。
2，外籍人士要購買泰國的別墅或者土地就要先注冊公司，然後以該公司的名義去購買。注冊泰國公司有2種：
1，BOI全資公司，外資人全資公司，外籍股東擁有100%股權，申請BOI要求注冊資本至少1000萬-2億泰銖，手續繁瑣申請時間至少3個月

2，中泰合資公司，注冊資本最少100萬泰銖，至少3個股東其中至少一個是泰國人並且該泰國人的股權不少於51%。

所以如果要購買泰國的土地或者別墅最好做到以下幾點：
1，聘請一位專業的法律顧問

2，尋找一個專業的海外置業公司

3，確保自己對公司以及該物業的完全控制權

3，房產屬於固定資產，其流動性相對來說比較差，所以存在一定的流動性風險。
投資泰國房產要理性投資，短期炒房投資就不建議了，長期投資目前來說泰國的出租收益可以達到每年5%左右，資產增值在每年10%左右。

4， 開發商不靠譜
要想提高房屋的流動性那麼房屋的地段跟開發商還有物業都是需要理性考量的因素。

5，泰國是非移民國家，所以買房是不能移民的
在泰國買房也不能取得長期或者永久的居留權，只能使用旅遊簽證或者養老簽證，工作簽證，學生簽。50歲以上的人士才可以拿到養老簽證，工作簽證跟學生簽證都比較麻煩。

6，如果是投資性的購房要考慮房屋的後期租賃問題
雖然泰國的公寓比較好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不錯的回報率的，然後最好可以交給專業的資產管理公司，不然你個人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真實性
不排除國內存在一些騙子公司，所以最好實地考察下，房子離地鐵到底走幾分鍾，周邊生活配套等

8，資金出境的風險
國家對於海外房產投資是有資金管控的，所以匯錢出去的環節也要注意一些事項，比如要以消費/醫療/購物等名目匯出之類。

⑵ 泰國買房政策有哪些泰國買房需要滿足什麼條件呢

泰國房產新政策

1、買房期內交易手續費

首付款(可以看作買房保證金)，只付款房款的10%，在簽署合同的前提下付款;房產契稅(征繳標準是房價的1.5%上下)、合同印花稅、稅、過戶費用等相關稅費利率加在一起約是房價的7%;律師代理費，

(2)每一年中低收入為1萬元;

(3)達到25歲及以上。

申請辦理長期性居留僅限於泰國當地欠缺的專業人員，且要由欲僱傭你泰國相關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業技能、具有資產做到政府部門要求水平的，可以辦永住居留。

4、移民投資

老外不得少於1000萬泰銖金額，經內務部的准許及詢問後，可得到永住居留。國外者新項目，要符合推廣的新項目。

(1)對符合局推廣的新項目，委員會將不會考慮新項目的小細節，但也會考慮經營規模、者資質及公司股權結構(優先股);

(2)資產務必於為實施項目而成立有限公司的優先股;

(3)自得到居留許可的3年之內，者須遵守規定。

總的來說，泰國的房產新政策並不像別的一些國家對外國人的很嚴格，移民投資泰國的形式也不多，如果你想要方便快捷一些，立即嫁入泰國也可以的喲。

泰國買房條件有什麼。

在泰國購房的程序流程並不是非常復雜，若是在看房子令人滿意的情形下，就能簽訂合同交預付款，以後就可以到銀行開匯錢證明和開支票，最終購房者攜帶護照簽證、銀行轉賬證明和銀行匯票到農田廳產權過戶。此外，老外還能夠分時租賃泰國房地產，時長可將近30年，其實就是和泰國的業主簽30年租賃期的租期。

方式/流程

這類長期性租期更加需要到農田廳備案。在租期期限內租房子有著有關房產的徹底所有權，同樣也可以轉租房。和許多國家一樣，繳納稅費是不可以避免的，在房屋過戶時需需繳納2%的過戶費用、3.3%的特殊商業稅、0.5%的合同印花稅及其一定的個稅。測算出來，總體房屋過戶費在6%上下，一般產權過戶稅費由甲乙雙方各付一半。

在這兩種前提下，能夠免減特殊商業稅，則在小區業主擁有房地產超出5年或業主的戶籍落到房地產上高於1年。但免減的前提下，是其它稅金可能相對應提升，但是最終的稅金大約會到4%上下。所需的中介服務費用一般則是由業主付款，附加費每一次1000泰銖起步價。與中國不一樣的是，擁有泰國房產，只需在過戶的情況下交納有關的過戶稅費。並沒有房地產稅等擁有房地產期內需繳納費用。

⑶ 買房注意事項 應避開哪些購房誤區

不少人在買房的時候因為沒有量力而行，使自己陷入了誤區，不僅讓一些購房者花了冤枉錢，而且住得也不舒服。所以，我們在買房的時候，一定要避免這些誤區。那麼，消費者在買房時，到底存在哪些心態誤區呢?

傾盡所有

某些購房者在買房的時候，傾盡所有付了首付，但是，這樣其實是錯誤的。首付，不過是買房投入的先期資金，後面，還有許多要花錢的地方。而且，人生總是充滿意外，要是家裡出了急事需要用錢怎麼辦?所以，我們在買房的時候，要給自己留出餘地。

盲目跟風

有些購房者看別人都買房，於是自己也買房。還有些購房者，看到開發商的優惠力度大，就一時腦熱買了房。這樣盲目跟風，以後一定會後悔。

猶豫不決

一些人買房子，永遠在猶豫。他們有些覺得房價說不定會跌，有些想要買一套各方面都完美的房子，看了無數樓盤，還是沒有下手。而就在他們猶豫的時候，房價已經節節攀升。買房永遠不晚，趁著當下買房吧。

聽信五花八門的廣告

當各種關於樓盤的廣告鋪天蓋地而來時，有的人腦袋一熱就陷進去了，結果買了之後才發現廣告宣傳上的規劃跟實際情況不符，弄不好連房產證都拿不到。因此買房時除了查看對方證件外，也要實地走訪，把房子規劃情況和違約條款落實到合同上，這樣才好維權。

戶型越大越好

很多人都認為買房子就應該買大房子，這樣就省了換房的麻煩，但其實，房子並不是越大越好，因為房子的好壞在於「精」，而不在於「大」。

樓盤選擇很重要

買房時應考慮選擇有升值潛力的樓盤。年輕人購房應選擇保值或升值潛力強的樓盤，就算換房時也可出售，減少購買新房的壓力。

綠化越多越好

不少人買房的時候都會十分關心綠化率，只要看見小區里有著滿眼的花草樹木就覺得很滿意。如果小區的綠化環境很好，那就說明花費在它上面費用就絕必不會少，而這些費用在日後都是需要業主自己來承擔的，所以從節約的角度看的話，買房真的不用買綠化面積大的。

忽略舒適度

很多購房者在買房的時候，看價格，看地段，看配套，卻忽略了舒適度。如果你買房是為了自住，那麼舒適度才是重點。房子的戶型要合理，住起來才舒服。除此之外，還要考慮樓層、綠化、容積率等等方面。

貸款年限不宜太長或太短

貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 如何規避購房陷阱誤區8大注意事項搞清楚

買房雖然讓我們覺得很難，可它關繫到我們的生活質量和幸福，所以買房很重要。買房一旦出了問題，損失也好，折磨也罷，都不可避免的要去承受，成為您揮之不去的煩惱。所以買房一定要謹慎，很多暗藏的陷阱或誤區，其實只要稍加註意就可以避免的，在這里，小編為您支招，談一談怎樣規避購房陷阱。

1、精裝房要重視驗房

現在有很多開發商都推出了精裝房，也有不少購房者只選擇精裝房購買。因為有一部分人由於工作或事業太忙，根本抽不出時間去裝修，但是精裝房只看得到表面，內部裝修質量實質上是看不到的。所以建議大家在收房時請專業的驗房師，來幫您仔細驗房。

2、警惕南北通透戶型的騙局

南北通透戶型是很多購房者心儀的戶型，但是大家千萬不要認為只要房屋的南北方向有窗戶就是南北通透了，其實這都是假的。建議購房者最好能夠實地考察一下，或者最基本也應該將戶型圖看透，如果有樣品房的話，直接去看樣品吧！

3、樓間距過小，一定別買

樓間距是很容易被購房者忽略的一個問題，一般來說，正常的樓間距應該在60米以上，如果小於30米，樓棟又沒有錯開的話，10層以下就堅決不能買！因為採光會成為一個大問題。

4、小區停車位配比至少要達到1.5:1

買房前大家一定要打聽清楚小區的停車位配比，最基本的比例是1.5:1，因為如果小區停車位不夠的話，很多車主的車就只能停在小區外了，這樣的話不僅不方便，而且確實也會存在很大的安全隱患。

5、盡量不要選擇低樓層

現在很多人對居住環境的要求越來越高，所以水景房和湖景房越來越受追捧，但是實際入住後才會發現，所謂的水景房不過是緊鄰著臭水溝，不僅味道難聞還蚊蟲多，建議購房者最好買高點的樓層，可免蚊蟲之擾。

6、不要親信售樓人員對於周邊配套的描述

大家在去看房的時候可能會發現有一些樓盤周圍都會有不少地皮等待開發，這個時候售樓員會告訴你這些地方都是政府規劃好的，將來會建成主題公園之類的景觀。這些話大家最好都不要相信，如果真的中意這里的房子，建議大家直接去相關責任部門核實清楚。

7、一期的房子一般位置都不大好

一期的房子一般都很容易受到追捧，因為一般比較便宜，也有些人覺得一期的房子比較靠譜，畢竟開發商要做口碑嘛，不過一期的房子質量確實比較不錯，但是位置一般而言卻相對較差，建議購房者如果打算購買一期的房子的話，最好留意一下樓棟的位置，挑一個比較好一點的。

8、盡可能買現房或准現房

這樣可以避免不少風險，如：房屋凈高太低、窗檯的高低、陽台設計不合理、改變房屋結構、結構設計與宣傳不一致、房屋爛尾、室內有害氣體、塌陷、裂縫等表面質量問題。如果因為價格、地段的考慮，讓您想要買期房，那您一定要選擇聲譽好的開發商開發的樓盤來購買，這樣能避免不少房屋質量問題，減少購房風險。

（以上回答發布於2018-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 中國人如何在泰國買房

在泰國購房的程序並不很復雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以簽合同交訂金，之後就可以到銀行開匯款證明和開支票，最後購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。

泰國在土地上面的預留性是比較大的，賣給國外的房產基本上都是公寓的形式，購買之後一般都是永久使用，泰國的房產公寓一般都是精裝修的，這還是比較好的。

另外，外國人還可以長租泰國房產，時間可長達30年，也就是和泰國的業主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權，同樣可以轉租。

在泰國購買相關的房子也是需要交納一些相關的稅費的，不過這些費用並沒有歐洲國家的多，他們的一共加起來最多也就在百分之六左右。交納的稅費是根據開發商提供的相關數據進行交納的。在泰國買的房子一般很不容易以進行出租。

因為本身購買的價格就不是很貴，並且還是精裝修的，所以想要再次進行出租還是比較困難的。

(5)泰國購房怎麼避免誤區擴展閱讀：

在泰國買房注意這些風險：

在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

有人在曼谷素坤逸地區買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價在每平米19萬泰銖（約合3.8萬元人民幣）左右。注意，泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。

新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：

物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）、

出租風險（很多公寓並不容易租出去）和政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

⑹ 怎麼在泰國買房子

在泰國購買房產，首先做的第1步就是去挑選房子，初到泰國購房挑選房子，肯定沒有相關的經驗，這個時候就需要開發商和中介商來輔助你幫助你進行分析該房產是否有投資的價值。在找中間商的時候，一定要找經驗比較充足，並且比較了解泰國房地產市場發展情況的中間商。同時也要找權威性和知名度比較大的開發商，這樣才能保證你投資房產的安全性。再選好房子之後，就要簽訂相關的合同，支付該房產的首付，通常情況下都是10~30%的比例。在泰國購買房產，如果你全額付款的話，那麼就要把人民幣轉化為泰銖，在打到對方的銀行賬戶當中去。如果你是貸款購房的話，那麼就要提前半個月的時間去把貸款的相關流程手續給辦理好。不管是哪一種情況，都要把相應的資金准備充足，這樣才能購買房產。再選好房子之後，就要簽訂相關的合同，支付該房產的首付，通常情況下都是10~30%的比例。在泰國購買房產，如果你全額付款的話，那麼就要把人民幣轉化為泰銖，在打到對方的銀行賬戶當中去。如果你是貸款購房的話，那麼就要提前半個月的時間去把貸款的相關流程手續給辦理好。不管是哪一種情況，都要把相應的資金准備充足，這樣才能購買房產。在泰國購買房產的優勢還是非常多的，比如說，泰國沒有房產稅所需要交納的相關稅費，在5~6%左右。並且並不是由你一個人全部承擔，而是由買賣雙方各自承擔相應部分。買房產所支付的費用是根據實際面積來進行計算的，也就是說在泰國購買的房產你沒有公攤面積。當然泰國大部分公寓都是精裝房，購買之後可以直接入住。

⑺ 在泰國買房需要注意什麼

在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

(7)泰國購房怎麼避免誤區擴展閱讀

中國人熱衷海外置業的原因

1、傳統思想的影響

中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴隨著2010年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。

3、留學的需要

一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。

4、純粹的物業投資

相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

⑻ 第一次在泰國買房，害怕被坑，求大家說一下在泰國買房都要注意些什麼

要是在泰國買房，你得問問那邊的稅費呀、產權期限呀這些的，還有要記住泰國是沒有公攤面積的，所以不要被騙了，我在芭提雅買了一套房子，想要給爸爸媽媽養老用，當時是在泰鼎樂居咨詢的，當時他們把稅費啊這些問題都給我講清楚了，而且還說現在如果不住的話，還可以幫忙租賃出去，這樣還能收租金，挺不錯的。

⑼ 在泰國可以買房嗎

外國人可以在泰國買房。

泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：

1、物業管理風險

泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」。

2、房屋稅費風險

一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣

3、房屋維護風險

因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。

4、出租風險

很多公寓並不容易租出去和政策風險

5、泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差。

(9)泰國購房怎麼避免誤區擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點。

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

⑽ 求在泰國買房的朋友分享一下經驗

近年來，泰國房產購置早已經不是歐美等國的專利，永久產權、無遺產稅、精裝修、海外人士可以貸款、首付門檻低等優越條件，吸引著越來越多的中國人。可是，我們為什麼要置業泰國？究竟哪一類人適合購置泰國房產呢？

留學："以房養學"，利用房子升值來補回留學費用

現在，國人越來越重視子女的教育問題，多數人更傾向於讓孩子留學國外，子女教育成為了人們置業泰國的重要驅動力。

泰國國際教育質量在全球有著領先的地位，曼谷各大國際大學佔有絕大部分，在世界各類排名中，以曼谷眾多國際大學為首的歐美名校幾乎都可以躋身Top 100，近一半的國際學校幾乎都可以直接跳板歐美各大學校，泰國優質的教育已經吸引了很多中國學生不遠萬里，越洋留學泰國，這不但是孩子的追求，也是家長的心願。

然而，海外留學花銷是有些昂貴的，除了留學學費之外，留學的住宿費也是一筆不少的花銷，如今，具備一定財富積累和投資理念的中國家庭都會選擇讓孩子"以房養學"留學泰國。「以房養學」，就是靠在海外購房來供養子女在海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的分租及升值來補回留學所花費的費用。

"以房養學"留學泰國不僅讓孩子擁有舒適的居住環境，多餘的房間出租，租金以補貼孩子生活費，待孩子學業完成後就可以將房子轉售或者是繼續持有，房子升值部分可以貼現，又可以抵消部分學費，可謂是一舉三得。

宜居：宜居城市多，生活品質高，氣候宜人

泰國擁有全球最好的生活品質和最悠閑的生活方式，除此之外，泰國也是擁有全球最宜居城市最多的國度，清邁、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，清邁更連續五年蟬聯第一，泰國的空氣質量在全球排名考前置，宜居指數非常高。

泰國一年四季夏季的氣候，冬無嚴寒，非常適合居住，這有各人文環境的熏陶，有物種極其豐富的華欣皇家聖地的植物園，也有綿連不斷的海岸線，沙灘文化極其濃厚，滑板、沖浪、日光浴，一年365天不玩重樣的。

泰國失業率長期維持在5%左右，根本不用擔心自己到泰國找不到工作，泰國的近幾年薪資水平不斷上漲，同時泰國的各項福利政策也是相當吸引人的。

在泰國公立醫院看病是免費的，公費醫療一個人每年只需交700泰銖，其中的200泰銖有皇室來支付，只要交500泰銖則看病住院都是免費的，除此之外，泰國葯品是沒有知識產權的，只要通過檢查合格和皇室的認證任何人都可生產。泰國法律中有一條：凡是製作、運輸、儲存、銷售假葯的人一律判處死刑。泰國的學校義務教育長達十五年，並且每個學生每學期會有500泰銖的教育補貼，可用來買書本和校服，並且，泰國學校為了增加學生的營養，每天每人可免費領取一盒牛奶。在泰國，但凡老人年滿60周歲者，每個月可領取500泰銖的補貼等等福利。可見，泰國的福利政策還是比較有特色的。

醫療：享受五星級酒店般的就醫環境和服務

泰國的醫療服務已達到世界領先水平。JCI（Joint Commission International）是國際衛生機構認證聯合委員會用於對全球醫療機構進行認證的附屬機構，可以說是評價醫院水平的金標准。中國有23家醫院通過JCI認證。而在小小的泰國境內，就有36家JCI認證醫院。「曼谷許多醫院已達世界最高水平，和美國不相上下，甚至更勝一籌！

但在泰國就醫，卻並不貴。中國人赴泰國看病，費用是赴歐洲的四分之一。

泰國優質醫療服務特指泰國私立醫院，金碧輝煌的燈光，五彩繽紛的噴泉，富麗堂皇的大廳，空氣中彌漫著星巴克咖啡香。窗外，銀色的沙灘和湛藍的海水向遠處綿延。這不是五星級酒店，而很可能是泰國某高端國際醫院。走進這些醫院，不會聞到絲毫的消毒水味道，也無擁擠不堪、到處排隊的現象，不同膚色的人穿梭其中，安靜、平和而有序。所以很多中國中產階級選擇到泰國的進行治療，在合理的預算下，享受遠優於國內公立醫院的醫療服務。

投資：追求高性價比，高回報，搶占房產投資先機

泰國，以旅遊業為切入點，吸引全球買家；以「一帶一路」建設為契機，謀求更多投資；以中泰源遠流長的友好關系，堅定中國買家的信心。今天，中國的投資者們正在加速進軍泰國房產市場，不單單是在於泰國政府的歡迎態度、優越的投資環境，還在於它的性價比和投資回報率遠超於國內房產市場。但泰國有那麼多知名的旅遊城市，每個城市的房產市場特點各異，該如何抉擇呢？下面，我們就泰國的幾個主要城市曼谷、芭堤雅、普吉島做下分析。

曼谷：發展迅猛，樓盤供應量有限

曼谷是泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市，擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學，曼谷也是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一。此外，曼谷機場有直飛國內各大城市的航班，交通極其便利。

曼谷房產市場發展迅猛，也相對成熟。世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些公司的外籍高管就成為曼谷高端房產市場的主要租客來源。再加上曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。

新建公寓平均價格在18000元/㎡左右。常見的一卧室公寓60萬元人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎，市中心黃金地段的樓盤價格最高，每平方米達數萬人民幣。

芭提雅：最熱門旅遊目的地，適宜投資

芭堤雅距曼谷機場只有1小時20分鍾的車程，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。芭堤雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，今後芭堤雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，交通非常便利。由於芭堤雅機場是廉價機場，機票非常便宜，從某方面來講也是一種優勢。

芭堤雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部，夜生活極其豐富，非常適合自住。

房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在20000元/㎡，無公攤面積，精裝修，租金回報率大約8%。投資芭堤雅的房產，可謂用四線城市的價格，享一線城市的租金。

普吉島：房價高，適宜投資自住

普吉島是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。

普吉島是泰國物價最貴的地區，島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，均價在20000元/㎡。同樣是精裝修，租金與芭堤雅接近，但因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，租金回報率大約6.5%。

當前買房宜居已經占據泰國人口的重大部分了，泰國外來宜居人口在不持續的持續上升，特別是曼谷、芭堤雅和普吉島！不管是以房養學還是宜居養老、醫療旅遊、海外投資，購置泰國房產成為越來越多人的選擇！