泰國高房價是什麼原因
⑴ 為什麼泰國房產這么受歡迎
伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。泰國是全球不受CRS管轄的少數國家之一，旅遊業發達，環境怡人，成為了很多投資者的新目標。泰國的房價也在逐年上漲，從過去10年的統計數據來看，曼谷平均每年漲幅大約12%-15%。萬國置業和胡潤研究對2017全球房價指數的報告，芭提雅是去年漲了13.1%,位居東南亞第一。為什麼泰國房價會上漲如此之快呢？
泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。泰國房價漲勢可觀，從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。
⑵ 影響泰國房價的因素是什麼
1、租房數量增長推動房價上漲
據悉，曼谷每月交20,000泰銖的泰國公寓出租者中有95%以上為外籍人士。他們中的大部分人前往泰國短期工作，更願意租住泰國公寓而非購買泰國房產。
目前，由於建築物的整體形象和內部裝修情況不佳，只有少部分較舊的泰國公寓可以吸引租戶。大部分舊公寓還保持著20年前完工時的樣子，廚房及衛浴的設施早已跟不上現在的標准。
如果房主適當地翻新再出租的話，也許將重新吸引一部分租房者的目光。然而，這也要取決於此公寓所在區位是否便利、公共區域是否能吸引住戶等等。
2、城市中心區的土地利用率
眾所周知，當然城市化發展到一定階段，由於土地稀缺導致無法修建新房屋，則對泰國房產的需求將會集中於舊公寓的開發上。泰國房地產市場的熱潮始於2002年，在許多黃金地段仍有一些尚未開發的地塊。實際上，距離耗盡城市中心區的土地開發還有一段很長的距離。
回顧曼谷的歷史，每當房地產開發用地短缺時，城市的中心區就會移動。自1945年開始，曼谷市中心就是眾多辦公樓、商業中心及酒店的集中地。從最初的唐人街（Yaowarat）及中國城（Chinatown），到60、70年代轉移至Si Phraya, Surawong anf Silom ，而近20幾年來已經移到了Sathorn, Lumphini, Phloen Chit and Sukhumvit。
由此可見，未來曼谷公共運輸的發展也許會促使城市中心的再次轉移。
3、增長的土地價格與現有建築物的價值
從泰國地產方面來看，土地價格與建築成本之間的平衡關系一直在改變。在曼谷市中心，按照可供出售平方米來計算，土地價格占據總的開發成本的比例已經超過了單位建築成本。在某些情況下，土地價格占總的開發成本比例甚至從25%增長至60%。
如此發展下去，將意味著會有一些泰國房地產投資者投機性地購買舊的泰國公寓，期待日後再賣出給泰國房地產開發商。
⑶ 泰國房價多少錢一平方泰國房價摺合人民幣是多少錢一平
泰國的房價在111817.5泰銖左右一平方，摺合人民幣2.5萬元人民幣左右。
泰國的平均房價約為每平方米2.5萬元人民幣，與中國三線城市的房價相當。推動泰國發展的產業主要是旅遊業，近年越來越多的人去泰國參觀。在行業驅動的情況下，泰國的房價也在上漲，曼谷的房價仍然相對較高。
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泰國買房五大風險：
雖然赴泰買房有漸熱的趨勢，不過大部分中國買家還是要悠著點。新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：
1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）
2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）
3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）
4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）
5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。
⑷ 中國人為什麼要在泰國購買房產
原因：
1、泰國房產具有永久產權外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。也因此城市看起來有點破舊，對此我只能說，論現代化建設，全世界都比不上中國。
2、泰國房產價格相比國內更實惠中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麼，泰國房產的單價都包含了什麼?
(1)泰國房產基本是精裝修公寓配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。衛浴、空調品牌都很不錯，有的樓盤還配的大金空調。您也不用為傢具煩心，很多開發商都送傢具，有的提供傢具禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。(2)泰國公寓單價不含公攤面積泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。
(3)配套設施完善泳池、健身房、桑拿房是必備的，而且免費。車位也是免費的。算下來保守估計相當於又節省了房價15%的費用。算上之前的裝修費和公攤費，相當於節約了60-70%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。
(4)物業管理完善泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。3、過戶及持有費用低購買泰國房產，沒有房產稅。只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，如果和開發商購買，一般買家只需支付其中的1%。在所有承認永久產權的國家裡，泰國是極少數沒有房產稅的國家。而歐美澳加的房子都有每年1%-2%的房產稅，並且是按當年的市值來計算。房價越上漲交得越多，60-70年就等於再買一套房子了，這么算下來和中國的70年產權相比沒什麼不同。並且他們還有遺產稅。
4、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。有的開發商還提供固定出租收益的包租服務，例如在普吉島，最高的包租收益可達10%/年。這樣算來，10年的租金就可拿回投資本錢，這還沒算上房子本身的增值喔。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，2%左右，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。
⑸ 投資泰國房產須知：影響泰國房價的因素都有哪些
泰國作為東南亞鄰邦，因旅遊業發達，國際醫療水平高，中泰合作項目的良好預期，超高的投資性價比，近年來泰國房產已經成為國人新的投資熱點。
第一，如果購置物業純粹用作投資，那麼需要清醒的頭腦來專注於地段及數字，而不是根據自己的喜愛來做出決定，很多情況下，投資的住宅和喜愛的住宅也許差距會很大。
在曼谷購置物業，一些最重要的考慮因素包括該地區交通是否方便，和地鐵的距離有多少，公寓的配置能否看到大海等，或者想購置的所在地區是否未來能成為新的商業區或離商業區的距離等等，這些都是投資者必然考慮的問題。
物業水準和建築的質量很多時候也投資者所忘記，其實這也是很重要的因素，面對一個專業的開發商和一個不專業的開發商，這其中的水平可就差的太多了，如果是為長期投資者，那更是需要注意的問題，長線投資在不良開發商和物業的手上絕對會貶值，而且價格也會受影響。如有疑問可向我詳細咨詢，謝謝。
⑹ 為什麼泰國房產的租金收益率這么高
根據「全球房產指南」上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高。
以旅遊目的地大熱門芭提雅為例，純粹依靠租金年回報率約為7%，。也就是說，一套100萬人民幣的房子，回本只需要15年左右。
所以高凈值人群和中產階級們資產配置時選擇了海外置業，最重要的原因是，國內樓市增長進入停滯期，收益同樣依賴於租金的情況下，海外房產的租金回報率遠遠高於國內。
⑺ 泰國房價每年漲幅是多少
現在1.5萬一平方，但房價會經常變動。 1、現在泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米平均價格大約是2到3萬一平方，芭堤雅、清邁大約1-2萬一平方。 2、泰國曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價在這股熱潮的烘托下穩定地上漲起來，單獨說曼谷，一年漲幅10%也都是保守的數字。在曼谷BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過3萬人民幣。據2017全球房價指數報告顯示，泰國首都曼谷房價2016年的漲幅位居東南亞第一。 3、2017年泰國遊客數量達3600萬人次，除了以度假為目的的旅客，還有以居住為目的的養老群體，以及看好泰國房產市場的國內外投資者。據泰國電視新聞報道，目前外國人在泰國退休養老的人數已超過40萬人，中國人的數量位居前五，這是致使泰國房產價格上漲的重要原因。如有疑問可向我詳細咨詢。泰國購房流程及費用： 1、一旦確定購買房產，需繳付定金。 2、10天左右，簽署購房協議，付首付。 3、泰國買房過戶費是房價的1%。
⑻ 泰國工資低為什麼房價高
首先，泰國工資低。只是一部分人。可能在泰國來說，他們的平均工資可能是兩三千人民幣。但是不能排除他們國家還是會有比較有錢的人，而且國外的人也喜歡在泰國買房，那麼相應來說這個房價就會炒作起來。房價就會高一點。就像中國一樣，中國的工資有些人也是有錢人，有些人也是沒有錢的，有錢的人可以在北京，上海買房，而沒有錢的人這些房價的高低與他們來說又沒有什麼關系。