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泰國買房子什麼條件

發布時間: 2023-01-01 23:07:37

1. 泰國 買房條件有什麼

泰國買房條件不要求本國國籍允許外國人買房,但是對外國人買房也有所限制。

與在其他國家購房有差別的是,中國人在泰國買的「房產」,主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地,只允許購買公寓,且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人,剩下51%必須賣給泰國人。

泰國投資買房的五大風險:

1、物業管理風險(泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會「爛尾」);

2、房屋稅費風險(一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣);

3、房屋維護風險(因氣候原因,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年);

4、出租風險(很多公寓並不容易租出去);

5、政策風險(泰國政府更迭較快,相應政策延續性較差)。

(1)泰國買房子什麼條件擴展閱讀

泰國的經濟發展狀況

泰國是一個新興經濟體,被認為是一個新興工業化國家,泰國是東南亞第二大經濟體,僅次於印度尼西亞,但其2012年人均國內生產總值只有5390美元,在東南亞居中游位置,排在新加坡、汶萊和馬來西亞之後。

截至2013年3月29日,國際儲備總值1712億美元,金額是東南亞第二大,僅次於新加坡。該國的對外貿易量也在東南亞排名第二,次於新加坡。工業和服務業是該國國內生產總值的兩個主要行業,前者占整體39.2%。

農業占國內生產總值的8.4%,低於貿易業(13.4%)和物流科技及通訊業(9.8%),建築及采礦業占國內生產總值的4.3%,其他服務業包括金融、教育、酒店及餐廳等行業共佔24.9%。電信和新興服務貿易業是工業擴張和經濟競爭力的焦點。

泰國目前經濟狀況發展比較穩定,這也為房地產業的發展提供了良好的環境,促使了大量外國資本的湧入。

2. 在泰國買房投資有什麼條件

1)目前泰國當地人開始投資購買公寓,用於投資出租;目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資,目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全,國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定,年均升值6-10%,作為旅遊大國,其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算,沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,並且大部分公寓產品都是精裝修,配置齊全,極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講,由於受國際化的影響,曼谷作為泰國首都, 國際化水平較高的城市,很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講,大多數是對生活方式的一種投資, 主要為度假型投資;既能增值,又能為帶來豐厚的租金回報,是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產(公寓)來講,多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地,對於想永久居留在泰國的外國人來講,能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情,所以自住養老為主要目的,投資是其次。
4、對於投資華欣房地產(公寓),華欣(甚至整個泰國,華欣尤甚)地塊稀缺,作為皇室專屬度假勝地,受皇室保護,原生態自然環境如初,且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市,其升值空間不可估量。

3. 泰國買房政策有哪些泰國買房需要滿足什麼條件呢

泰國房產新政策

1、買房期內交易手續費

首付款(可以看作買房保證金),只付款房款的10%,在簽署合同的前提下付款;房產契稅(征繳標準是房價的1.5%上下)、合同印花稅、稅、過戶費用等相關稅費利率加在一起約是房價的7%;律師代理費,

(2)每一年中低收入為1萬元;

(3)達到25歲及以上。

申請辦理長期性居留僅限於泰國當地欠缺的專業人員,且要由欲僱傭你泰國相關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業技能、具有資產做到政府部門要求水平的,可以辦永住居留。

4、移民投資

老外不得少於1000萬泰銖金額,經內務部的准許及詢問後,可得到永住居留。國外者新項目,要符合推廣的新項目。

(1)對符合局推廣的新項目,委員會將不會考慮新項目的小細節,但也會考慮經營規模、者資質及公司股權結構(優先股);

(2)資產務必於為實施項目而成立有限公司的優先股;

(3)自得到居留許可的3年之內,者須遵守規定。

總的來說,泰國的房產新政策並不像別的一些國家對外國人的很嚴格,移民投資泰國的形式也不多,如果你想要方便快捷一些,立即嫁入泰國也可以的喲。

泰國買房條件有什麼。

在泰國購房的程序流程並不是非常復雜,若是在看房子令人滿意的情形下,就能簽訂合同交預付款,以後就可以到銀行開匯錢證明和開支票,最終購房者攜帶護照簽證、銀行轉賬證明和銀行匯票到農田廳產權過戶。此外,老外還能夠分時租賃泰國房地產,時長可將近30年,其實就是和泰國的業主簽30年租賃期的租期。

方式/流程

這類長期性租期更加需要到農田廳備案。在租期期限內租房子有著有關房產的徹底所有權,同樣也可以轉租房。和許多國家一樣,繳納稅費是不可以避免的,在房屋過戶時需需繳納2%的過戶費用、3.3%的特殊商業稅、0.5%的合同印花稅及其一定的個稅。測算出來,總體房屋過戶費在6%上下,一般產權過戶稅費由甲乙雙方各付一半。

在這兩種前提下,能夠免減特殊商業稅,則在小區業主擁有房地產超出5年或業主的戶籍落到房地產上高於1年。但免減的前提下,是其它稅金可能相對應提升,但是最終的稅金大約會到4%上下。所需的中介服務費用一般則是由業主付款,附加費每一次1000泰銖起步價。與中國不一樣的是,擁有泰國房產,只需在過戶的情況下交納有關的過戶稅費。並沒有房地產稅等擁有房地產期內需繳納費用。

4. 泰國買房需要什麼條件

在泰國買房不需要具體的條件,外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。
而且外籍人士也完全可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但要通過注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權,與國內注冊公司費時費力的審批手續不同,在泰國注冊公司僅需7天便可以完成全部程序,費用低廉,而且注冊人將對公司擁有絕對操控權,注冊人將是泰國公司的法人代表,法人代表對公司的財務、股權、人事分配等擁有最終的決定權。
泰國沒有「房產稅」,所以持有成本很低。買房的稅費大概是房價的1.5%,其中過戶費是房價的2%(買賣雙方各付一半);另外還有0.5%的印花稅。如有疑問可向我詳細咨詢,謝謝。

5. 中國人如何在泰國買房

在泰國購房的程序並不很復雜,如果在看房比較滿意的情況下,就可以簽合同交訂金,之後就可以到銀行開匯款證明和開支票,最後購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。

泰國在土地上面的預留性是比較大的,賣給國外的房產基本上都是公寓的形式,購買之後一般都是永久使用,泰國的房產公寓一般都是精裝修的,這還是比較好的。

另外,外國人還可以長租泰國房產,時間可長達30年,也就是和泰國的業主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權,同樣可以轉租。

在泰國購買相關的房子也是需要交納一些相關的稅費的,不過這些費用並沒有歐洲國家的多,他們的一共加起來最多也就在百分之六左右。交納的稅費是根據開發商提供的相關數據進行交納的。在泰國買的房子一般很不容易以進行出租。

因為本身購買的價格就不是很貴,並且還是精裝修的,所以想要再次進行出租還是比較困難的。

(5)泰國買房子什麼條件擴展閱讀:

在泰國買房注意這些風險:

在其他國家購房有差別的是,中國人在泰國買的「房產」,主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地,只允許購買公寓,且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人,剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告,公寓供給量可謂非常充足。

有人在曼谷素坤逸地區買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里,均價在每平米19萬泰銖(約合3.8萬元人民幣)左右。注意,泰國公寓的面積都是實際面積,不像國內的住宅那樣包含公攤面積。

新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險:

物業管理風險(泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會「爛尾」)、房屋稅費風險(一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣)、房屋維護風險(因氣候原因,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年)、

出租風險(很多公寓並不容易租出去)和政策風險(泰國政府更迭較快,相應政策延續性較差)。

6. 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼

曼谷買房有什麼要求?

中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的,外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓,而且和泰國人有著相同的利益,房屋所有權可繁衍後代,無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣,泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。

(2)未過戶的一手房:這個要和房東溝通好,隨後交易雙方簽署一份買房合同,與此同時需要繳納給房東一部分預付款,隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。

(3)二手房:跟房東溝通好一切事宜之後,就可以簽署買房合同就可以。

3、銀行開戶

(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證,也有買房合同去銀行開戶。

(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書,也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。

(3)二手房。陪你個人的護照簽證,及其買房合同去銀行開戶。

4、匯款

(1)匯款:從國內匯款到泰國也是有限制的,每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬,必須親戚朋友幫忙了,匯款時寫選購曼谷的公寓樓,不然沒法標明以購房為目的匯款,還可以與泰國方金融機構提早協商好,直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。

(2)現金支票:資金到位後,能夠銀行櫃台開支票,假如是一手房,銀行匯票的收款方標明為開發商公司名,留意有些新樓盤只需一份現金支票,額度包含付款購房款,物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業,房價的部分物業管理一部分必須單獨付款,因此需要二張現金支票。假如是二手房,則寫原房主名稱。

(3)海外匯款證實:假如買房額度超過5萬美元,就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」,這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件,其的作用是證明你的自有資金沒問題,因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右,或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右,都是不能在土地資源廳產權過戶,不可以作為買房子的哦!

5、護理查房

第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾,不然開發商必須承擔;

第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。

6、產權過戶

在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間,然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫,正臉是相關房子的詳細地址,樓房,尺寸及其平面設計圖等,反面是產權年限持有者的數據,也包含以前持有人的數據。

7. 怎樣在泰國買房

1、首先先在泰國找到一個合適的樓盤,然後與對方商定好房子的價格,並擬定好合同當中的一些條款。
2、其次審核雙方所提供的各個文件,並且雙方在簽署協議的同時,向對方交付一定的押金。
3、最後通過正規的途徑,到當地的房地產管理局去做房產方面的交接即可購買成功。

8. 中國人在泰國買房政策有哪些

泰國法律規定,外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋,只允許購買公寓,且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人,剩下51%必須賣給泰國人。而且賣給泰國人的價格要比賣給外國人的價格要便宜一些。
泰國買房子需要的條件比較簡單,購買只要提供護照復印件和匯款就行了,手續,證件全部由開發商負責。換句話說就是只需要錢和護照就好了。
但是, 外國人在泰國購房,資金匯入泰國,需要按照一定的要求,按照泰國政府的規定,外國人在泰國購買房產的資金必須通過正常渠道匯入泰國,在過戶時需提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可以從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶,開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外,如果購房人需要開立私人賬戶,開發商還可以在簽立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶,購房人可以先把購房款匯入自己的賬戶,然後再轉到開發商賬戶。
泰國公寓房產多數是精裝修,全部裝修,包括軟裝傢具。泰國公寓產權是永久產權,世代可以繼承。房屋不限購,可以購買多套。

9. 在泰國買房子需要什麼條件

非泰國國籍人不能購買泰國土地,即外國人不能購買帶地的永久產權建築,尤以別墅為主。

在國土產權上面,相信很多人都不願意把自己的給國外戶籍的人士。所以在泰國並不是所有的房產都是能夠進行投資的。其中有一半以上的房產是不能給外國人購買的,還有剩下的一部分就是用來賣給海外人口的,一般都是以公寓型為主。

在泰國進行房產投資還是不錯的,大部分投資的城市都是曼谷、清邁等地,這些地方第一是比較繁華,經濟的發展是不錯的。第二就是大部分工作的地方都是這里,做什麼都是比較方便的。再加上兩國友好的程度,這都是比較具備優勢的。

在泰國買房的程序相對來說是比較簡單的,看定之後走一些相關的流程即可,定金付好手續辦好就差不多了。

在泰國就行房子買賣的稅費是比較低的,比歐洲國家低上很多的。所有的稅費加起來也就在百分之六左右。所以說在這些方面還是比較好的,不過在泰國買房有相關的優勢也是具有相關的劣勢的。

(9)泰國買房子什麼條件擴展閱讀:

在泰國買房的條件介紹如下:

1、非泰國籍人不能購買泰國土地,即外國人不能購買帶地的永久產權建築,尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以,且是永久產權。唯一的限制就是,整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中,外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天,費用低廉,一般不需要你去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報賬費用。

4、外國人在泰國買房可貸款,首付根據房價或估值核算,一般是30%。但利率較高,在5%左右。

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