泰國買房需要哪些

㈠ 在泰國買房需要了解哪些問題

泰國是一個非常適合旅行的國家，環境優美，非常適合生活和投資，這幾年來選擇在泰國買房的中國人越來越多了，因此泰國房價低升值快，有較大的投資空間，很多沒有去過泰國的朋友可能不清楚泰國房子是怎麼買的。接下來，小編就為您介紹如何在泰國買房吧!
如何在泰國買房
1、買房優勢
在泰國買房的人通常是分為兩種，第一種是很看好泰國房地產市場，在買下房子出租給國外遊客從而盈利，某種意義上來說泰國房價不是很高，因此具有絕對的投資優勢;第二種是因為要在泰國長期工作和生活的。
2、移民問題
想要在泰國買房子，是否需要移民在泰國，是中國投資者們最關心的一個問題了，在泰國買房是不需要移民的，因為在泰國規定了外國人是不能擁有土地權，但是可擁有永久的產權處理權利。
3、購房流程
不考慮移民的問題，其實在泰國買房子和在中國買房子的流程基本是一樣的，在購房之前要先找到一家正規的中介公司，通過中介繳納定金後簽合同，然後把錢換成泰銖打入對方賬戶，最後帶上護照和匯款證明以及支票前往泰國辦理過戶手續就可以了。
4、交稅說明
在泰國買房繳納的稅是非常低的，這也是很多外國人喜歡去泰國購房的原因，泰國購房交稅費用大概是房價的1.5%，過戶費為總費用的2%，另外還有0.5%的印花稅。
小編結語：以上內容就是關於如何在泰國買房?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後，您會對如何在泰國買房有更多的了解，後續若想在泰國買房的，也可以參考看看。

㈡ 泰國買房需要什麼條件

隨著泰國的經濟發展，越來越多的人到該地旅遊購物，也吸引了不少人在泰國買房、投資;那麼泰國買房需要什麼條件呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
泰國買房需要什麼條件
泰國買房沒有具體條件要求，購買的房子可像泰國人一樣擁有永久產權和權益;可以在泰國購買土地和別墅，但要通過注冊泰國公司的形式才能擁有永久產權，審批手續只需7天即可完成，並且費用低廉。泰國沒有「房產稅」，所以持有成本很低。房的稅費大概是房價的1.5%，過戶費是房價的2%;另外還有0.5%的印花稅。
泰國買房有哪些好處
1、房產具有永久產權(擁有地契)
在泰國購房可擁有永久產權，房產可代代相傳，並且不需要繳納遺產稅。
2、房價相對便宜以及沒有公攤
泰國中心區的公寓房一般在3萬人民幣/平方米起，並且住房面積是按使用面積計算的，沒有公攤面積。
3、公寓、別墅都帶精裝修
泰國的別墅和公寓房基本都是精裝修，很多都是帶有全套精品傢具的，能夠給購房者減少時間成本和金錢成本，非常適合外籍投資者。
4、投資風險低，投資回報率高
根據相關統計顯示，泰國曼谷和清邁等多個中心公寓房每年大幅度的上漲，相對於其他東南亞國家，泰國的經濟發展良好，投資風險低，並且投資回報率高。
5、沒有房產稅，過戶手續簡單
在泰國購房不需要繳納房產稅，如果是購買一手房，買家只需要交付總房價的2%的過戶稅，而且這個過戶稅是又雙方共同承擔的，買家實際支付的只有1%。若是二手房的交易，那麼則有過戶費、特種商業稅或印花稅、個人所得稅 ，以上稅費加起來約為房價的 6%，一般買賣雙方各付50%，並且過戶手續非常簡單。
小編總結：以上就是關於泰國買房需要什麼條件的相關內容，希望對大家有所幫助。

㈢ 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼

曼谷買房有什麼要求？

中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓，而且和泰國人有著相同的利益，房屋所有權可繁衍後代，無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣，泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。

(2)未過戶的一手房：這個要和房東溝通好，隨後交易雙方簽署一份買房合同，與此同時需要繳納給房東一部分預付款，隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。

(3)二手房：跟房東溝通好一切事宜之後，就可以簽署買房合同就可以。

3、銀行開戶

(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證，也有買房合同去銀行開戶。

(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書，也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。

(3)二手房。陪你個人的護照簽證，及其買房合同去銀行開戶。

4、匯款

(1)匯款：從國內匯款到泰國也是有限制的，每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬，必須親戚朋友幫忙了，匯款時寫選購曼谷的公寓樓，不然沒法標明以購房為目的匯款，還可以與泰國方金融機構提早協商好，直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。

(2)現金支票：資金到位後，能夠銀行櫃台開支票，假如是一手房，銀行匯票的收款方標明為開發商公司名，留意有些新樓盤只需一份現金支票，額度包含付款購房款，物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業，房價的部分物業管理一部分必須單獨付款，因此需要二張現金支票。假如是二手房，則寫原房主名稱。

(3)海外匯款證實：假如買房額度超過5萬美元，就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」，這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件，其的作用是證明你的自有資金沒問題，因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右，或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右，都是不能在土地資源廳產權過戶，不可以作為買房子的哦!

5、護理查房

第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾，不然開發商必須承擔;

第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。

6、產權過戶

在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間，然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫，正臉是相關房子的詳細地址，樓房，尺寸及其平面設計圖等，反面是產權年限持有者的數據，也包含以前持有人的數據。

㈣ 泰國買房政策有哪些泰國買房需要滿足什麼條件呢

泰國房產新政策

1、買房期內交易手續費

首付款(可以看作買房保證金)，只付款房款的10%，在簽署合同的前提下付款;房產契稅(征繳標準是房價的1.5%上下)、合同印花稅、稅、過戶費用等相關稅費利率加在一起約是房價的7%;律師代理費，

(2)每一年中低收入為1萬元;

(3)達到25歲及以上。

申請辦理長期性居留僅限於泰國當地欠缺的專業人員，且要由欲僱傭你泰國相關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業技能、具有資產做到政府部門要求水平的，可以辦永住居留。

4、移民投資

老外不得少於1000萬泰銖金額，經內務部的准許及詢問後，可得到永住居留。國外者新項目，要符合推廣的新項目。

(1)對符合局推廣的新項目，委員會將不會考慮新項目的小細節，但也會考慮經營規模、者資質及公司股權結構(優先股);

(2)資產務必於為實施項目而成立有限公司的優先股;

(3)自得到居留許可的3年之內，者須遵守規定。

總的來說，泰國的房產新政策並不像別的一些國家對外國人的很嚴格，移民投資泰國的形式也不多，如果你想要方便快捷一些，立即嫁入泰國也可以的喲。

泰國買房條件有什麼。

在泰國購房的程序流程並不是非常復雜，若是在看房子令人滿意的情形下，就能簽訂合同交預付款，以後就可以到銀行開匯錢證明和開支票，最終購房者攜帶護照簽證、銀行轉賬證明和銀行匯票到農田廳產權過戶。此外，老外還能夠分時租賃泰國房地產，時長可將近30年，其實就是和泰國的業主簽30年租賃期的租期。

方式/流程

這類長期性租期更加需要到農田廳備案。在租期期限內租房子有著有關房產的徹底所有權，同樣也可以轉租房。和許多國家一樣，繳納稅費是不可以避免的，在房屋過戶時需需繳納2%的過戶費用、3.3%的特殊商業稅、0.5%的合同印花稅及其一定的個稅。測算出來，總體房屋過戶費在6%上下，一般產權過戶稅費由甲乙雙方各付一半。

在這兩種前提下，能夠免減特殊商業稅，則在小區業主擁有房地產超出5年或業主的戶籍落到房地產上高於1年。但免減的前提下，是其它稅金可能相對應提升，但是最終的稅金大約會到4%上下。所需的中介服務費用一般則是由業主付款，附加費每一次1000泰銖起步價。與中國不一樣的是，擁有泰國房產，只需在過戶的情況下交納有關的過戶稅費。並沒有房地產稅等擁有房地產期內需繳納費用。

㈤ 泰國 買房條件有什麼

泰國買房條件不要求本國國籍允許外國人買房，但是對外國人買房也有所限制。

與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

泰國投資買房的五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

(5)泰國買房需要哪些擴展閱讀

泰國的經濟發展狀況

泰國是一個新興經濟體，被認為是一個新興工業化國家，泰國是東南亞第二大經濟體，僅次於印度尼西亞，但其2012年人均國內生產總值只有5390美元，在東南亞居中游位置，排在新加坡、汶萊和馬來西亞之後。

截至2013年3月29日，國際儲備總值1712億美元，金額是東南亞第二大，僅次於新加坡。該國的對外貿易量也在東南亞排名第二，次於新加坡。工業和服務業是該國國內生產總值的兩個主要行業，前者占整體39.2%。

農業占國內生產總值的8.4%，低於貿易業（13.4%）和物流科技及通訊業（9.8%），建築及采礦業占國內生產總值的4.3%，其他服務業包括金融、教育、酒店及餐廳等行業共佔24.9%。電信和新興服務貿易業是工業擴張和經濟競爭力的焦點。

泰國目前經濟狀況發展比較穩定，這也為房地產業的發展提供了良好的環境，促使了大量外國資本的湧入。

㈥ 在泰國買房需要什麼手續

在泰國買房需要以下手續流程：

1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3、付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下。

(6)泰國買房需要哪些擴展閱讀

賣方所需證件：

1、 銷售方所銷售物業的產權證明文件；

2、泰國業主：身份證 + 房產證

3、外國業主：護照及有效簽證

4、 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期 3 個月以內，建議最好 1 月以內），公司董事長身份證或護照

5、無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

6、（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。