泰國買房如何匯款
㈠ 我們去泰國買房應該怎麼付款
以期房為例。第一步：交定金。選中房後，簽預定協議確定具體樓盤房號、銷售價格和付款方式。第二步：交首付款。因開發商不同，首付款交付比例也不同。首付款通常要在交完定金後一個月之內支付。第三步：交中期款。中期款是在房產施工過程中支付，根據房子的建設時間，每半年交一次中期款。第四步：交尾款。尾款是項目完工可交付時再予支付。更多詳情請咨詢：海淘房。
㈡ 在國外買房怎麼把錢匯過去
在國外買房怎麼把錢匯過去方法如下：
1、聯系海外房地產中介，將資金存到第三方賬戶中，通過他們轉到海外。
2、通過專業的匯款公司，將資金存入匯款公司賬戶，然後在海外直接提取現金。
3、將買房資金存入香港澳門銀行中，在匯到國外賬戶上。或者也可以採用公司賬戶轉賬，以轉賬的方式把自己買房的房款轉移到海外的賬戶。
4、個人額度國內允許每一個人一年的外匯額度是5萬美元，主要用作旅遊、購物或教育。如果選用的是這種方式，那麼要提前好幾年做准備。在沒有準備的情況下，可以利用他人的年度用匯額度進行資金跨境流動。
5、朋友之間互轉，如果在海外有親朋好友，同時他們又在經營生意，可以通過它來幫助自己支付外幣，再通過其他方式把錢轉給他。
6、通過第三方專業匯款平台BIYAPAY進行匯款轉賬，但是絕大部分匯款平台都是存在明確的金額規定的，不會允許大額的資金匯出。他支持綁定海外銀行賬戶，也支持一鍵匯出USDT能夠實時到賬，USDT匯出後直接在海外售出即可收到外幣匯到海外賬戶中。
㈢ 在泰國買房需要哪些操作流程
第一步：了解泰國各城市房產現狀
建議首次或沒有精力去泰國考察的新投資者，通過置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常了解，對房源和價格能有非常正確的認識和解答，專業海外置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析，更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面，置業顧問也能幫到你很多。
第二步：看房、選房
當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。
第三步：簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第四步：簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）
第五步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第六步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第七步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。
㈣ 中國人如何在泰國買房
在泰國購房的程序並不很復雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以簽合同交訂金，之後就可以到銀行開匯款證明和開支票，最後購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。
泰國在土地上面的預留性是比較大的，賣給國外的房產基本上都是公寓的形式，購買之後一般都是永久使用，泰國的房產公寓一般都是精裝修的，這還是比較好的。
另外，外國人還可以長租泰國房產，時間可長達30年，也就是和泰國的業主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權，同樣可以轉租。
在泰國購買相關的房子也是需要交納一些相關的稅費的，不過這些費用並沒有歐洲國家的多，他們的一共加起來最多也就在百分之六左右。交納的稅費是根據開發商提供的相關數據進行交納的。在泰國買的房子一般很不容易以進行出租。
因為本身購買的價格就不是很貴，並且還是精裝修的，所以想要再次進行出租還是比較困難的。
(4)泰國買房如何匯款擴展閱讀：
在泰國買房注意這些風險：
在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。
有人在曼谷素坤逸地區買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價在每平米19萬泰銖（約合3.8萬元人民幣）左右。注意，泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。
新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：
物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）、
出租風險（很多公寓並不容易租出去）和政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。
㈤ 我們去泰國買房應該怎麼付款
根據1991年的公寓法規定，非泰國居民之外國人購買公寓單位時，必須從海外匯入購買該公寓單位的款項。這表示全部的款項必須以「外匯」的形式匯至泰國。收款銀行將出具「外匯交易」證明，此證明在進行注冊公寓所有權時，將提交給國家土地部門。
每一次匯款時，收款銀行只對超過50000美元的金額提供「外匯交易」明。如金額少於50,000美元，銀行將出具信用票據，這些票據和銀行的確認信函，於進行登記公寓單位所有權時，將提交給國家土地部門。
如果您在泰國沒有銀行賬戶，您可將匯款直接匯入開發商的賬戶中。在此情況下，開發商作為收款人，將代表買方
從銀行取得「外匯交易」證明。開發商將保留所有的證明文件和/或信用票據直到公寓單位所有權的轉讓日為止。
如果買方希望保留這些文件，可以向發展商提出要求。如果您在泰國己有銀行賬戶，該程序是相同的。但您將作為收款人，所以您必須自行取得銀行的「外匯交易」證明。
為取得「外匯交易」證明，請確保您已按照以下的指示
1. 1匯款人和買主姓名盡量相同(如由他人代匯，請在匯款附言中寫明購買的項目名稱，買主姓名和單位號)，請填寫匯款人和收款人的全名和地址。
1. 2支付款項必須以外匯的形式匯入。建議匯美金為主的外幣，不要直接匯入泰誅，在匯入前不可轉換成泰誅，轉
換成泰誅的手續將由收款銀行完成。
1. 3請在匯款附言中寫明購買的項目名稱，買主姓名和單位號(千萬不可寫錯)
1.4於每次支付款項時，請包含海外和收款銀行的手續費(一般建議多匯50-100美元)。
2.匯款單(Debit advice)
每次將支付款項匯出後，請將匯款單保留井掃描發給開發商，以供查賬
3.付款差額
對於每次的支付款項(美金或其他幣種)在到達泰國當地銀行後會自動兌換成泰誅，可能造成金額過剩或不足的情況，因此建議客戶多匯一些(如1. 4)，多出來的金額會在購買單位的後期款項中結算，不用擔心多匯會浪費。如果客戶首付少匯，則可能出現需補足(再次匯款)或無法正常結佣的情況。
建議您在泰國購房以後到泰國當地銀行設立一個非居民銀行賬戶，以便將來轉賬井簽發銀行本票，這樣在交房時付房屋尾款不用擔心匯開發商公司賬戶出現問題。
㈥ 如何在泰國買房
（1）平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；
（2）了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；
（3）了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；
㈦ 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼
曼谷買房有什麼要求？
中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓，而且和泰國人有著相同的利益，房屋所有權可繁衍後代，無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣，泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。
(2)未過戶的一手房：這個要和房東溝通好，隨後交易雙方簽署一份買房合同，與此同時需要繳納給房東一部分預付款，隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。
(3)二手房：跟房東溝通好一切事宜之後，就可以簽署買房合同就可以。
3、銀行開戶
(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證，也有買房合同去銀行開戶。
(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書，也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。
(3)二手房。陪你個人的護照簽證，及其買房合同去銀行開戶。
4、匯款
(1)匯款：從國內匯款到泰國也是有限制的，每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬，必須親戚朋友幫忙了，匯款時寫選購曼谷的公寓樓，不然沒法標明以購房為目的匯款，還可以與泰國方金融機構提早協商好，直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。
(2)現金支票：資金到位後，能夠銀行櫃台開支票，假如是一手房，銀行匯票的收款方標明為開發商公司名，留意有些新樓盤只需一份現金支票，額度包含付款購房款，物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業，房價的部分物業管理一部分必須單獨付款，因此需要二張現金支票。假如是二手房，則寫原房主名稱。
(3)海外匯款證實：假如買房額度超過5萬美元，就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」，這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件，其的作用是證明你的自有資金沒問題，因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右，或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右，都是不能在土地資源廳產權過戶，不可以作為買房子的哦!
5、護理查房
第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾，不然開發商必須承擔;
第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。
6、產權過戶
在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間，然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫，正臉是相關房子的詳細地址，樓房，尺寸及其平面設計圖等，反面是產權年限持有者的數據，也包含以前持有人的數據。
㈧ 如何在泰國買房
購買泰國房產有以下4種方式：
1、如果你購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓，你同時也將獲得該房產的永久產權。
2、如果購買的是其他類型的房產，泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產，為期30年，到期可續期。
3、通過設立一家泰國公司：直至2006年，外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的，但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立一家泰國公司被認為是非法的，而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是，如果這是一家正常運營的公司，便可合法的以其名義購置房產。
4、通過特殊法：例如外國人在泰國進行大筆投資，並且獲得投資促進委員會的認可，即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求，要獲得認可難度較高。
在泰國購房，通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。
一般而言，外國人在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後，一般首期支付房款的10%，當作押金。如果到時候後悔，這筆支付金是不予退還的。
在泰國購房，需要繳納一些稅費，包括過戶費2%，特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是，對於業主持有房產超過5年，或業務戶口落在房產上超過1年的，可以免去特種商業稅。總的過戶費用約在6%，最終費率約在4%。在泰國，這項總費用通常由雙方平攤支付。一般，中介費都是由賣方負擔。
外國人在泰國購房可以申請貸款，但必須滿足資格，即有工作證或永久居留證，需要提供公司在職聲明，相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。
然後再讓我們先了解一下泰國買房的交易流程：
關注泰國房產市場：關注泰國房產市場，了解必要購房須知
搜索對比房產：搜索對比符合自身需求的泰國房產
現場看房：實地視察泰國房產物業以及房屋情況
選中房後簽訂購房意向書以及交房押金：買房確定最終具體房產價格後，需支付訂房的押金，向開發商確認保留預定期限。
重要事項說明：在泰國購房時，必須由房產經紀人向購房者說明購房重要事項。
簽訂合同並支付首付款：簽署房產買賣合同，支付首期購房款項。
支付余額和交房：支付余額，拿到房屋鑰匙。申請辦理房屋所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明以及支票到當地的土地廳辦理過戶手續。
入駐以及出租：購房手續完成後，房屋可以用於自住，隨時選擇入駐。也可以用於投資出租。
更多泰國房產問題，歡迎向居外網提問。
㈨ 在泰國買房如何開立銀行帳戶
在泰國銀行開戶，不像國內這么簡單，每個銀行的要求還五花八門。有的銀行只看購房合同，有的銀行嚴些，需要有房產證，有的還要房產證滿一年。比較熱門的銀行還要求外國人購買保險才給開戶，像開泰銀行和曼谷銀行。政策還經常變，根據目前的經驗看，以芭提雅為例，比較實惠的銀行是KRUNGSRI銀行，無保險費，手機銀行和網上銀行用起來都不錯，人在國內還可以接收銀行簡訊，方便查詢轉帳。人也比較少，不用排長隊。
開戶也是很簡單的，帶上護照和購房合同即可，開戶費用不多，還需要預存一些進帳戶。最後記得在櫃台讓銀行人員開立並設置好網銀和手機銀行。最後需要注意的是：ATM卡和銀行本上的賬號是不一樣的，如果別人要給你匯款，只能提供銀行本上的賬號，而不是ATM卡上的帳號。http://mepzx.com/zd/ym