外國人購買泰國公寓如何付款

① 外國人可以購買泰國土地或別墅嗎泰國二手房過戶手續如何辦理

外國人可以購買泰國土地或別墅嗎?

1、這種現行政策都還沒落地式。

掌握泰國政府辦事"設計風格"的人都知道，只要是最終不落錘，誰也不知道最終是個什麼現行政策。此外，一個的政策落地式與執行，你也不知道泰國政府需要多長時間。

當買方付了預付款後，能收到預付款支付收條，及其該公寓房間早已給您預留文件申明。賣家著手准備必須的泰國房產產權過戶文件，在泰國當地金融機構以賣家為名設立賬號用於接受國外匯到的購房款。從國內購買外匯轉賬至泰國銀行帳號，大約2-3個工作日到帳之後就可以立刻申請辦理現金支票(攜帶護照簽證、買房合同)，與此同時，選購泰國房產的重要文件也要全部明確，詳盡目錄如下所示：

賣家所需材料:

a.泰國本人小區業主：身份證件+房屋產權證

b.國外小區業主：護照簽證及有效的簽證辦理

c.泰國公司小區業主：整套公司申請注冊文件(由泰國政府給予，文件出示日期3個月之內，提議1月之內)，公司老總有效身份證護照簽證

d.無債務文件：該文件說明所買公寓樓沒有負債，例如：物業管理費、水電氣的托欠這些。銷貨方是從公寓管理物業管理獲得該文件。

e.受權授權委託書，及代理人的身份證件文件(如果需要)

買方所需材料：

a.泰國當地金融機構開具的兌換外幣轉帳表(隨意轉帳金額超出20,000美元就可以向銀行借款，此文件乃至可以向第三方選購。這也是泰國法律法規中規定的公寓過戶時必需文件。)

b.有國外真實身份買方會因為各次轉帳金額不上20,000美元而難以申請辦理兌換外幣轉帳表，這樣的事情市場銷售即可規定提供有關證明函來替代，兌換外幣轉帳表要求的是國外真實身份買方給予。

現階段中國工商銀行泰國分行免費了向項目投資泰國房產外國人給予借款的業務流程，借款根據他的國外支行進行，但申請和還貸在泰國開展。申請者的資質證書要由銀行審核，貸款額度應該是房子價格的五成上下。

泰國法律會維護在泰國的外國當事人的合法權益，當在置辦產業環節中產生糾紛，可以直接到「泰國保護消費者權益委員會」舉報並獲得具法律效力的裁定。置辦產業後如果出現物業糾紛，還可以通過業主委員會去解決。

② 海外人士在泰國置業時常見問題

1.泰國房地產(公寓)的產權是多少年？是否限購？
答：泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購。可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。
2.在泰國買房手續如何？
答：(1)買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，與此同時買方需要支付訂房押金來保留預定。
(2)買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
(3)付款日，雙方簽訂購房和銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
A．銷售方的身份證明文件；
B．泰國業主：身份證+房產證
C．外國業主：護照及有效簽證
D．泰國公司業主：全套公司注冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內)，公司董事長身份證或護照
E．無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件
F．如需授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
A．買方身份證明文件
B．泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件，舊稱Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20000美元即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買)
C．有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20000美金而無法申請FETF表格，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替，FETF表格只要求外國身份買方提供
D．(如需要)授權委託代理書，及代理人的身份證明文件
3.養老選擇哪個城市比較好？
答：清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，最關鍵的是泰國人友好的形象是我們選擇清邁養老的最主要因素。
4.泰國養老政策怎麼樣？
答：年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留。(在當地銀行擁有80萬泰銖存款，約合16萬人民幣)
5.投資曼谷、普及、芭提雅、華欣、清邁房地產(公寓)的不同之處？
答：(1)對於投資曼谷房地產(公寓)來說，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
(2)對於投資普及、華欣和芭提雅房地產(公寓)來說，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資。既能增值，又能帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
(3)對於投資清邁房地產(公寓)來說，多數人會把清邁當作退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來說，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資時其次。
6.泰國房地產(公寓)物業設施有哪些？
答：一般泰國公寓物業設施有停車場、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室等，這些都是免費使用的。
7.泰國房地產(公寓)物業管理費用是多少？
答：一般為35-50銖/平方米/月，具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關系，不會有樓盤物業什麼都沒有而物業費還高的道理。
8.泰國房產有無公攤面積？
答：泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
9.在泰國買方是否可以辦理銀行貸款？
答：可以，目前中國工商銀行(泰國)為外國人在泰國買房提供原則上不超過房產總額50%的購房貸款。有某些樓盤的開發商也有專門針對外國人的貸款政策。
10.購買泰國房產如何管理？
答：您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。並且部分樓盤還有返租的服務，您投資完成首付後即可享受無風險的回報。
11.是否可以購買泰國別墅？
答：泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。也可以租賃土地使用權，購置別墅的有限產權，這種情況也是普遍存在的。
12.在泰國買房需要交納什麼稅務？
答：(1)過戶稅：2%(買賣雙方各支付一半)，(2)特種商業稅：3.3%(賣方支付，業主持有5年以上房產可免交)，(3)印花稅：0.5%(賣方支付)。
13.在泰國買房期房和現房的付款方式？
答：期房付款方式：(1)現金支付定金50000泰銖；(2)買賣雙方協商即日或15天之內簽訂購房合同，買房須支付10%-25%的房款;(3)其餘房款賣方須按月或按季度分期付款至交房過戶。
現房付款方式：(1)現金支付定金50000泰銖；(2)買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，賣方須支付30%的房款；(3)買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。
14.在泰國投資房產回報？
答：銷售增長率為每年7%，出租回報率高達7%-10%。
15.泰國消費水平怎麼樣？
答：泰國的貨幣膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。
16.泰國醫療、教育水平怎麼樣？
答：泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。
17.在泰國買房還有其他費用嗎？
答：(1)買方需要支付大樓基金，一般是500-700銖/平方米，一次性支付。(2)買方需要支付物業費，一般是35-50銖/平方米/月。(3)買方需要支付水費、電費及水電表工具。
18.在泰國買房貸款條件？
答：(1)申請人護照信息；(2)工作證(如果有)；(3)婚姻狀況證明(已婚的需要提供配偶的護照或身份證)；(4)收入證明；(5)存摺流水賬單；(6)工資單；(7)個人徵信報告(如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請)；(8)買房合同。
19.在泰國買房怎麼匯款到泰國？
答：外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國境外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
匯款步驟：
(1)購房人到泰國本地銀行開戶；
(2)把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶；
(3)購房款全部到賬以後，到銀行開具外匯款證明；
(4)過戶前一天去銀行開購房款的支票。
20.泰國養老居留申請流程？
答：申請人需要年滿502歲。申請資料如下：
在中國需要准備的資料：
(1)無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。(有效期最好是半年)
(2)無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務為700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。在泰國需要准備的資料：
1)3個月的銀行存款證明和存摺更新復印件；
2)無犯罪證明到泰國外交部認證；
3)泰國醫院開的體檢證明(3個月有效)；
4)護照原件及復印件(首頁，簽證頁，入境頁)。
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③ 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼

曼谷買房有什麼要求？

中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓，而且和泰國人有著相同的利益，房屋所有權可繁衍後代，無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣，泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。

(2)未過戶的一手房：這個要和房東溝通好，隨後交易雙方簽署一份買房合同，與此同時需要繳納給房東一部分預付款，隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。

(3)二手房：跟房東溝通好一切事宜之後，就可以簽署買房合同就可以。

3、銀行開戶

(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證，也有買房合同去銀行開戶。

(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書，也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。

(3)二手房。陪你個人的護照簽證，及其買房合同去銀行開戶。

4、匯款

(1)匯款：從國內匯款到泰國也是有限制的，每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬，必須親戚朋友幫忙了，匯款時寫選購曼谷的公寓樓，不然沒法標明以購房為目的匯款，還可以與泰國方金融機構提早協商好，直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。

(2)現金支票：資金到位後，能夠銀行櫃台開支票，假如是一手房，銀行匯票的收款方標明為開發商公司名，留意有些新樓盤只需一份現金支票，額度包含付款購房款，物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業，房價的部分物業管理一部分必須單獨付款，因此需要二張現金支票。假如是二手房，則寫原房主名稱。

(3)海外匯款證實：假如買房額度超過5萬美元，就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」，這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件，其的作用是證明你的自有資金沒問題，因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右，或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右，都是不能在土地資源廳產權過戶，不可以作為買房子的哦!

5、護理查房

第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾，不然開發商必須承擔;

第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。

6、產權過戶

在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間，然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫，正臉是相關房子的詳細地址，樓房，尺寸及其平面設計圖等，反面是產權年限持有者的數據，也包含以前持有人的數據。

④ 如何購買泰國的房產

外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。

泰國常用的土地測量單位一般分為萊，顏，平方哇等，泰國購房尤其購買泰國別墅時平方哇最為常用，1平方哇=4平方米(即泰國人說的Talang Wah)。1萊等於4顏(即等於400平方哇 1,600平方米)，萊是泰國普通使用的面積測量單位。

1萊 = 4顏 = 400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4畝

1 平方公里= 625 萊= 2,500 哇= 1,000,000 平方米

1 公頃 = 10,000平方米

1 平方公里 = 100公頃 = 1500畝

一般情況下如果你要想在泰國找到想購買的房產，您將需要填寫一份簡單的由開發商提供的預訂表格，並支付可退還的預訂費，通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該簽署並寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。其後您需支付首期款項，這通常是購買價格的20％-30％。在物業施工期間，您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工，您將在收到泰國新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時，您將支付到期稅費。

1.對比房產2.現場看房3.重要事項說明 在泰國購房時，必須告知購房者的重要事項。（由房產經紀人說明重要事項）

4.選中房後簽訂購房意向書並交訂房押金 買方確定最終具體樓盤公寓房號、銷售價格和意向後，需要和客戶及時確定房款支付時間，於此同時客戶需要支付訂房押金來向開發商保留預訂。客戶轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

5.簽訂買賣合同，支付首期房款 簽署房產買賣合同，支付首期購房款項，泰國房產網會為客戶提供免費翻譯服務。簽署房產買賣合同時需要的文件。

6.支付餘款和交房 支付餘款，拿到鑰匙。申請辦理房產所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明和支票到土地廳過戶（一般情況下，由司法代書人代為辦理，*泰國房產www.mlngroup.cn/taiguofc過戶全部手續一般可在1日內完成）

7.入住及出租 購房手續完成。房屋用於自住用途的，可隨時准備入住。

⑤ 外國人在泰國買房需要哪些條件

現在越來越多的中國人開始關注泰國房產，有的人已經在泰國投資了。那麼外國人在泰國買房需要哪些條件呢？外國人在泰國買房需要繳納哪些稅費呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

外國人在泰國買房需要哪些條件

1、 外國人不能購買泰國土地，就是說外國人不能購買永久產權的房屋，其中以別墅為主。

2、 外國人在泰國購買公寓不限購，並且是永久產權，不過整棟公寓大樓產權的51%在泰國公民手中，外國人最多隻能購買49%的公寓。

3、外國人想要在泰國購買永久產權的別墅或者土地，需要在泰國本地注冊公司。在泰國注冊公司只需要7天，而且費用便宜。

4、外國人在泰國買房子可以貸款，首付是根據房價或者價值核算的，一般首付比例是30%，不過利率會比較高，在5%左右。

外國人在泰國買房需要繳納哪些稅費

1、 印花稅：印花稅按照房產價格的0.5%予以收取。過戶稅：按照房產價格的2%予以收取。一般情況之下，購買新房並不需要繳納過戶稅，而開發商會全部繳納2%的稅費。

2、 所得稅：按照於房產價格的1%予以收取。所得稅是由賣方繳納的，如果是新房的話就由開發商予以承擔。如果購房者以後要賣房的話，那麼所得稅則按照房產持有時間來予以計算，持有時間越長，需要繳納的稅費也就越少。特種商業稅：如果房屋產權人有人打算賣房，但是持有房產不足5年的話，是需繳納特種商業稅。如果房產證滿5年的話，就不需要再繳納這費用了。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的外國人在泰國買房需要哪些條件等相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。

⑥ 在泰國買房需要滿足什麼條件嗎

外國人在泰國買房需要這些條件：

1、 外國人不能購買泰國土地，就是說外國人不能購買永久產權的房屋，其中以別墅為主。

2、 外國人在泰國購買公寓不限購，並且是永久產權，不過整棟公寓大樓產權的51%在泰國公民手中，外國人最多隻能購買49%的公寓。

6、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

⑦ 泰國 買房條件有什麼

泰國買房條件不要求本國國籍允許外國人買房，但是對外國人買房也有所限制。

與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

泰國投資買房的五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

(7)外國人購買泰國公寓如何付款擴展閱讀

泰國的經濟發展狀況

泰國是一個新興經濟體，被認為是一個新興工業化國家，泰國是東南亞第二大經濟體，僅次於印度尼西亞，但其2012年人均國內生產總值只有5390美元，在東南亞居中游位置，排在新加坡、汶萊和馬來西亞之後。

截至2013年3月29日，國際儲備總值1712億美元，金額是東南亞第二大，僅次於新加坡。該國的對外貿易量也在東南亞排名第二，次於新加坡。工業和服務業是該國國內生產總值的兩個主要行業，前者占整體39.2%。

農業占國內生產總值的8.4%，低於貿易業（13.4%）和物流科技及通訊業（9.8%），建築及采礦業占國內生產總值的4.3%，其他服務業包括金融、教育、酒店及餐廳等行業共佔24.9%。電信和新興服務貿易業是工業擴張和經濟競爭力的焦點。

泰國目前經濟狀況發展比較穩定，這也為房地產業的發展提供了良好的環境，促使了大量外國資本的湧入。

⑧ 外國人好像能在泰國買公寓如果我要買別墅怎麼買

泰國政府規定,泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接購買的,泰國法律規定,私有財產有自行處理的權利,因而買賣本身不受限制,但是對買方的身份有一定的要求。但是其實可以通過在泰國注冊公司的形式,以公司名義持有一個永久產權的別墅。在泰國購買別墅有兩種方式,一種是先購買地塊(別墅樓花),一種是購買現成別墅。(一)定製式別墅建設泰國的別墅開發一般是定製式的,地塊提前規劃好,每個地塊的位置和大小都劃分好後,你可以先看地塊,根據地塊的位置、地勢等選擇地塊。之後,開發商會向你提供3-4種別墅方案供你選擇,當然如果你一定要參與到別墅的規劃設計中,也是可以的,具體的房間、面積、層數都是可以根據你的需要定製的。在這個地塊你可以設計花園、草坪、泳池等你所能想到的一切,而興建別墅一般僅需要6-8個月完工,最快的也有4個月可以完工的。而且,這種別墅購買方式,讓你可以在此期間准備資金,甚至可以邀請三五好友眾籌一下,把別墅做成泰國芭堤雅濱海會所。(二)成品別墅購買第二種方式當然是直接購買建成別墅,這種別墅一般以二手別墅為主,開發商也會將一部分地塊建成現成別墅出售,以便形成樣板效應。這種方式的最大好處是,可以快速的擁有一個款式很滿意的別墅,不用等待,直接辦理房產證。那麼，你可能會問，泰國購買別墅手續復雜嗎?與外籍人士在泰國購買公寓不同,外國人在泰國購買別墅手續會更為簡便!在購買別墅的時候,完全不需要泰國銀行外幣兌換表、資金來源、資金額度、付款方式等,不會受到任何限制,一般半天內便可以順利的實現過戶。只需要有相應的購買自製證明和付款證明。所以,主要的工作還是做公司注冊,事實上,注冊一家泰國的公司和國內區別不大,找一家有經驗的代理機構即可完成注冊,一般只需要提供個人護照復印件,簽幾個字,然後由代理機構提供泰籍股東的名額即可。http://mepzx.com/zd/lx

⑨ 在泰國買房需要什麼手續

在泰國買房需要以下手續流程：

1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3、付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下。

(9)外國人購買泰國公寓如何付款擴展閱讀

賣方所需證件：

1、 銷售方所銷售物業的產權證明文件；

2、泰國業主：身份證 + 房產證

3、外國業主：護照及有效簽證

4、 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期 3 個月以內，建議最好 1 月以內），公司董事長身份證或護照

5、無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

6、（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。