泰國買套房多少錢
1. 泰國房價多少人民幣一平方米
一. 泰國房產的基本情況
1. 泰國好的方面
泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心,政治環境相對穩定,和我國一直保持良好的外交關系(對比韓國和日本對華關系的波動)。
泰國土地是永久產權,不過外國人不能直接擁有土地,一般公寓(小區)里,最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心,公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權,你就要小心了,這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資,說的也都是投資公寓,而且在曼谷,往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處,就是按照使用面積來賣,且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓,到手可能只有30平多一點,其他的都是電梯和公攤。在泰國,你買40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。
2. 泰國不好的方面
二手房流動性差,泰國人沒有買二手房的習慣,自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人,或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系,曼谷還好,普吉清邁這種旅遊城市的泰國人,很多人做事情都比較懶散,不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。
當然每個城市也會有所不同,不同城市有不同的投資策略
3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付,然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的,最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的,但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策,在泰的中資銀行從今年6月1日起,就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款,但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少,因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說,在泰國購房的全款,和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房,所以都是分期付款,付款比例大致如下:
合同款 30%
建設款 35%
過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格,名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算,這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣,是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字,也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解,你接觸的中介可能已經跟你介紹過,很多開發商在房子蓋好後,會承租你的公寓5-10年,並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑,你要擦亮眼睛,我們會在後面詳說。
二. 城市分析
1. 清邁、普吉和芭提雅
清邁、普吉和芭提雅都是旅遊城市,其中清邁是泰國第二大城市,普吉和芭提雅都是海邊旅遊城市。三個地方都有淡旺季之分,一般泰國旅遊的淡季是4-10月,如果指望房子的房租收益,需要考慮到旅遊淡旺季的流量變化,這其中清邁常駐人口比例更多一點,因為畢竟是個城市,在這里留學、工作、生活的中國人數量,僅次於曼谷。
清邁柴迪隆寺
總體而言,這三個地方都是消費價值大於投資價值,適合自住,這點比較像現在北戴河的房產價值。如果你每年有三個月以上的時間呆在泰國,或者父母決定在泰國養老,那麼這些地方是值得入手的,否則不推薦作為投資選擇。事實上很多歐美人從上世紀開始就是這么做的,因為這里氣候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰國的時間,也可以把房子掛在Airbnb上出租。
我個人因為經常去清邁工作,所以選擇了清邁。清邁不同於普吉和芭提雅,很多人把這里作為移民目的地。清邁氣候宜人、教育也比較和國際接軌,我認識很多在清邁生活的華人,都來自一線城市,為了能讓孩子上國際學校而來到清邁開民宿和餐館。清邁有很多不錯的國際學校,而且價格比國內一線城市要低很多。清邁大學也是泰國排名前三的大學,很多我國西部的學生會選擇來這里上大學,清邁街上托福、雅思培訓的廣告也非常多。
清邁大學附近看到的語言培訓廣告
泰國的醫療水平也不錯,尤其試管嬰兒的成功率比較高,很多中國人選擇來這里做試管嬰兒。一般疾病的話,外國人在泰國是享受不了醫療保險的,不過價格也不高。
但是,清邁、普吉和芭提雅這些地方的投資價值真的不大。有些開發商或中介甚至會承諾5年每年10%的租金收益,這回報率堪比P2P剛興起時的收益了,你想想那些P2P現在都在哪兒呢?是不是都跑到普吉了?那到了第三年時這些普吉的開發商以後會跑到哪兒你知道嗎?
華人多的地方,一定就會有華人想著騙同胞,在海外受騙後的起訴流程又很復雜,所以海外購買不動產一定要擦亮眼睛。一般靠譜大開發商不會承諾這么高的回報率或者乾脆不承租。在選擇這些地方的房產時一定要注意:
①這些地方不適合投資,只適合自住,看自己資產配置;
②中國人不可能買永久產權的別墅;
③不要聽信小中介、小開發商的高回報承諾,一定要選擇大開發商的項目。
普吉島真的是個很美的地方,但僅限於度假
2. 曼谷
曼谷是投資泰國不動產唯一可以考慮的地方,也是泰國租金回報率最高的地方。
曼谷的經濟占泰國總量的44%,曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心,也漸漸成為國際的設計和創意中心,如果你看過泰國的神奇廣告,你一定會認同這一點。很多跨國公司和國際組織的總部也在這里,視頻是《華爾街日報》對曼谷的介紹:
曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。當然,這里也有大都市的問題——堵車,而且堵得不是一般的嚴重。
泰國Uber總經理詩麗帕表示,公司的調查顯示,曼谷是整個東盟地區交通問題最為嚴重的城市,每一年曼穀人因為堵車問題而造成的直接經濟損失、機遇損失以及資本損失達到9106億泰銖(約合1840億人民幣)。曼谷每輛車每年因堵車造成了15.7萬銖(約合3萬人民幣)的損失,影響到泰國2-5%的GDP。Uber認為,發展公共交通和共享交通工具技術很有必要,因為這能夠減少曼谷60%的車輛來解決交通問題。
2. 500萬人民幣能在泰國買多大的房子
泰國的房子價格大致在1000-5000個泰銖(1泰銖約合人民幣0.2元)/平方米,所以500萬人民幣可以買到約250-1250平方米的房子。
3. 在泰國買一套房子多少人民幣
在泰國買一套房子,50萬人民幣就行了。
泰國風景宜人,民風淳樸,物價不高,還有許多商機,所以泰國不僅適合度假,也很適合生活、養老。
泰國處於熱帶地區,溫度一直很高,一般在32度左右,最熱的時候溫度可達40多度,在每年的11-2月份的時候天氣轉涼,但是溫度也可以達到23度左右,這時候可能溫差有點大,有些泰國人在晚上的時候就會穿上厚外套和長褲,有的人白天會穿上風衣。
在泰國千萬不要用手摸別人的頭部,因為那是泰國人最重視的身體部位,泰國人認為頭部是靈魂所在,神聖不可侵犯,頭部被他人觸摸在他們看來是奇恥大辱。
4. 在泰國買一套房子多少人民幣
工資不高、物價也不貴
泰國的工資水平不高,保安、保姆、收銀員月工資在2500元人民幣左右,計程車司機一個月工資差不多是5000元人民幣。
雖然工資不高,但是物價也很便宜。泰國街邊的蓋澆飯一份只要10元人民幣,豬大骨只要2元人民幣一斤,上面有好多肉,一斤泰國香米價格大約2-3元人民幣。
買車很貴
在泰國買車價格比國內貴的多,比如一輛普通的豐田卡羅拉,價格在20萬元左右,凱美瑞大概要三四十萬;賓士的C級就得50萬人民幣起步。
泰國汽車價格貴是因為稅高,同系列的日系車比國內貴出大約30%-40%,德系車貴出70%-80%,例如BENZ,BMW等。
但是泰國的皮卡SUV價格明顯低於世界其他地區,因為泰國是皮卡生產國,而且柴油發動機有政府補貼。
新車價格貴,泰國的二手車也並不便宜,所以才有那麼多人買摩托車。
在泰國買房
首先需要明確一點外國人在泰國不能購買永久產權的別墅,但是外國人可以在泰國購買公寓,並且是永久產權。
外國人想要在泰國購買永久產權的別墅,就需要在泰國注冊公司。不要覺得很麻煩,在泰國注冊公司據說只需要7天,而且費用很便宜。
外國人在泰國買房子也可以貸款,一般首付比例是總房款的30%,不過利率會比較高,在5%左右。
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5. 泰國一套房子多少錢
泰國一般一幢房子也就是四五十萬RMB的價格,跟國內一樣地區不同價格也不同;泰國公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。
6. 泰國買房能申請永久居住嗎泰國哪裡房價便宜
泰國購房能夠永居嗎?
泰國是非移民國家,泰國其實是一個非移民國家,一般情況下一般不會接納投資者的移民申請。因此,無論投資者是否有在泰國購房、購買了是多少一套房,其大部分都不能移民投資泰國。許多中國人選購泰國房產主要以養老服務或是項目投資為主導。投資者能通過選購泰國房地產或在泰國的投資等形式得到泰國的工作簽證,而且還有機會可在本地長期性工作。
曼谷市中心的公寓樓每平方米的價錢在¥23,612.66-¥39,354.43中間,均值是¥28376.61/平米,同是北京首都,跟北京相比,曼谷房子價格還是很低的。曼谷市中心一居室的租金價錢乃是¥3904.02每個月。
泰國芭提雅市中心公寓樓每平米的價錢在¥11,722.61-¥18,560.81中間,均價乃是¥14998.96/平米。泰國芭提雅市中心一居室的每個月租金價格是¥1,953.77-¥4,884.42中間,均值租金乃是¥3122.05每個月。
普吉市中心公寓每平米的價錢在¥9,768.85-¥19,537.69中間,均價乃是¥15,987.74。市中心一居室公寓樓一個月的租金在¥1,953.77-¥3,907.54中間,均值租金乃是¥2808.47每個月。
泰國清邁市中心公寓樓每平米的價錢在¥5,861.31-¥13,676.38中間,均價乃是¥10945.45。市中心一居室一個月的租金在¥1,367.64-¥2,930.65中間,均值租金是¥2098.17。
泰國是東盟後軸國,都是「一帶一路」關鍵我國,加上中泰高鐵的建設,這種均為泰國社會經濟發展造就了好的環境,一樣,泰國的房地產市場發展趨勢就會更加穩定。
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7. 泰國買房子貴嗎,一平米人民幣需多少
泰國買房子均價1.2萬人民幣一平米。根據相關公開信息顯示:中國房價平均17388元一平米,泰國買房子均價1.2萬人民幣一平米不貴。
8. 泰國一套房子多少人民幣
泰國的房價在111817.5泰銖左右一平方,摺合人民幣2.5萬元人民幣左右。
泰國的平均房價約為每平方米2.5萬元人民幣,與中國三線城市的房價相當。推動泰國發展的產業主要是旅遊業,近年越來越多的人去泰國參觀。在行業驅動的情況下,泰國的房價也在上漲,曼谷的房價仍然相對較高。
買房優勢:
1、永久產權,無遺產稅:在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。
2、房價低,無公攤面積:泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價,而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。
3、公寓、別墅帶裝修:泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,大大減少了裝修的金錢和時間成本,極其適合外國投資者。相比國內,花幾百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。
9. 中國人可以在泰國買房子嗎
中國人現在可以在泰國買房的,因為外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。所以現在買泰國房產的人也是挺多的。
雖然泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低,加起來大約只有房價的1.5%,沒有房產稅。這是吸引中國購房者的一個重要因素。
泰國法律規定,50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後,可以無限期續簽,幾乎相當於永久居留。而且,該簽證所要求資產證明門檻較低,需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖的存款,這些存款也不需要被凍結在賬戶中,而是可以在簽證拿到後自由支配。
據調查顯示,全球6大最熱房產投資國租金回報率泰國公寓居榜首。泰國作為全世界醫療、旅遊大國,每年赴泰旅遊的人數達高達3000多萬人口,龐大的旅遊群體催促著泰國房產出租高速發展,因租客大多為外籍人士,一般停留2~3年,因此租金回報率高,租金收入穩定。
10. 泰國房子多少錢
泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬,芭堤雅、清邁大約1—2萬。泰國的房子值得長期持有,國內自住住宅擁有70年產權,而商業的住宅只擁有50年產權。在泰國來說是比較少見的,基本上屬於永久產權,這是一個產權上的優勢。
在泰國大部分的房子,尤其是曼谷,大部分房子的租金回報率都基本穩定在6-8%之間,當然了,也有在普吉島更高的10%左右的租金回報率。這也意味著在泰國房產本身處於一個健康的市場環境,說明它具有保值性,相對穩定可靠,資產的風險配置相對低。
此外,泰國交屋都是即可入住或出租的精裝修,房屋都是按實際使用面積計算,無公攤面積,實用空間更多。