泰國物業費是什麼意思

① 泰國房產物業費每平多少

物業費：一般是45—95泰銖/平方米/月。

水費、電費水電表工具費用：電費每月有一個基本讀表費47泰銖；水費一般在10泰銖左右一立方。

② 泰國物業費包含哪些水電費如何計算

物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。http://mepzx.com/zd/ym

③ 物業費是什麼意思

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業費五件注意事項

1、失責不用交物業費

對於小區物業，業主們要求並不高，只要服務合格即可。然而，就是這么簡單的要求，許多物業都無法滿足，就比如小區明明都裝了監控設備，但物業卻在值班期間睡覺，導致不少業主家都出現了被盜的情況。

對於這種不負責的物業，業主們完全可以不用交物業費，還可向物業索要賠償。不過，業主們只有掌握了充足的證據，才能拒交物業費。

2、清楚收物業費標准

不同的小區，物業費的收取標准也是不一樣的。如果你不清楚自己小區物業費的收取標准，那麼即便物業提高了物業費的收取標准，在交物業費時，一定要問清物業費的收取標准，以及這個標準的相關文件。一般來說，物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。

但是每個地方的收取標准有點差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。

3、了解公共去向

許多業主都認為，電梯間的廣告歸小區物業所有。其實不然，電梯間的廣告應歸全體業主所有。即便小區物業不向業主們分發這筆，也該用於抵扣物業費。除此之外，小區公共區域租賃租金也歸全體業主所有，業主們可別不管不問。

4、業委會是否簽合同

業主與物業是勞務合同的關系，即業主出錢，物業提供相應的物業服務。如果物業未與業主們簽訂物業合同，就擅自增加服務項目，那麼業主就可以拒交物業費了。但是，如果物業已經與業委會簽訂了合同，即便沒有與業主簽合同，業主們還是要按時繳納物業費的。

5、預收物業費要合理

為了保證物業公司正常運營，物業提前收取物業費也是可以理解的。但是，根據我國物業法規定，物業公司在預收物業費時，最長不得超過6個月。換言之，如果你們小區的物業提前收取一年的物業費，那可是違法的，業主們完全可以不用繳納。所以，如果物業預收物業費過長，那麼業主們可就要提出異議了。

④ 泰國房地產（公寓）物業管理費是多少

一般為
35—50
泰銖/平方米/月，具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關系，不會有樓盤物業什麼都沒有物業費還高的道理。

⑤ 外國人在泰國購房能享受到什麼好處

1、泰國是允許房產項目未開建就開始銷售的，大多數期房項目其實就是一塊空地，具有一定的風險性，但購買期房項目，僅需要支付25-30%的首付款，而70-75%的尾款，是等到開發商交房之前，也就是大約1-3年之後才需要支付的，這又在某種程度上防範了風險，且能最大限度發揮資金「杠桿」作用。

2、外國人想買多少套公寓都可以，且均可獲得永久產權。唯一的限制就是，單個公寓項目至少51%的份額必須出售給泰國人，外籍人士最多可購買49%的份額，假設某公寓項目總套數為100套，那麼，最多有49套房源可賣給外國人。

3、泰國房產不計算公攤面積，所見即所得，地契上註明的房屋面積，不是建築面積，而是實際使用面積。所以，泰國有很多房產項目會推出35-50平方米的兩房，實際使用感受上，約等於國內50-70平方米的兩房，以國內的標准來看，相當於房價打了七折。

4、泰國的永久產權住宅，都是單獨一棟或幾棟公寓，規模較小，但是都配備了非常漂亮的公共大堂及全天候物業管理人員，以及停車庫、健身房、游泳池、共享辦公室、共享廚房、有些還設有頂樓天際泳池或空中花園、Sky Lounge等等，更像是一個星級酒店項目。

5、泰國的物業管理費，一般約為40-80泰銖/平/月，游泳池，健身房以及停車場等物業設施都是含在物業費里，供業主免費使用。

6、泰國房產無論公寓還是別墅，全部都是精裝修交房，沒有毛坯交房的做法。各個項目之間最大的不同，是開發商裝修的標准，以及是否配備全套傢具家電。絕大部分項目，都會配備衛浴及櫥櫃衣櫃，少數項目會配備床、沙發、餐桌、茶幾、窗簾、床品、餐具等，至於電視機、洗衣機、電冰箱、微波爐等，也有一些項目會全部贈送。當然，也有極個別的項目，為了降低成本，會把電熱水器、嵌入式電磁爐、抽油煙機等常規設備去掉，這個要自己注意。

⑥ 泰國買房小知識總匯

一、在泰國投資房地產（公寓）前景？

1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。

3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。

4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。

二、泰國房地產（公寓）的產權是多少年？

泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。

三、在泰國買房手續如何？

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業主：身份證+房產證

c. 外國業主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件；

c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

四、養老選擇哪個城市比較好？

清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，目前房價低於首都曼谷。

五、泰國養老政策怎麼樣？

回答：年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。

六、投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？

1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。

3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。

七、泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？

一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。

八、泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？

一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。

九、泰國房產有無公攤面積？

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

十、在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？

可以的，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

十一、購買泰國房產如何管理？

您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然，您也可以通過我們來代為管理或尋找租客。

十二、是否可以購買泰國別墅？

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。

十三、在泰國買房需要交納什麼稅務？

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

十四、在泰國買房期房和現房的付款方式？

1.期房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款；3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。

2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。

十五、在泰國投資房產回報？

銷售增長率為每年7%，出租回報率高達7%--8%；

十六、泰國消費水平怎麼樣？

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。

十七、泰國醫療、教育水平怎麼樣？

泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。

十八、在泰國買房還有其他費用嗎？

1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。

2.買方需要支付物業費，一般是35—50泰銖/平方米/月。

3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。

十九、在泰國買房貸款條件？

1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。

二十、在泰國買房怎麼匯款到泰國？

外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

（以上回答發布於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑦ 物業費是什麼意思

物業費包括以下費用：

1、物業費裡麵包含了管理費，所謂的管理就是物業公司要對小區的日常進行管理，比如在小區內進行巡視，並且要檢查。

2、同時還包括維護的保養費用，比如樓梯、電梯、空調、消防系統等等這些設備、設施都需要進行維護和更新，所有的費用就是從物業費裡面支出的。

3、另外物業費里還包括物業公司工作人員的工資，包括他們的福利、保險等等，也包含在小區業主所交的物業費裡面。

4、在一些公共區域，如果有水電的支出，比如噴泉或者公共照明，這些費用也是從物業費裡面支出的。

5、小區內需要打掃或者清理，比如水質要清洗，綠化要種植，還有消毒滅蟲等等，這些費用也包含在裡面。

6、保安費用，因為物業公司會聘請保安人員對日常的安全進行巡查，而物業管理區域內日常安全保衛服務所需要的費用也包含在內。

物業收費規定：

物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

⑧ 物業費是什麼

物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
《中華人民共和國民法典》
第二百八十六條業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

⑨ 泰國物業費是多少，貴不貴

泰國的房產配套設施比國內要完善很多，泰國消費也很低，所以物業費不算貴。
物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；物業管理費：根據物業等級每月每平方米通常在35－55泰銖不等。
泰國的公寓平均年租金回報率在5-8％左右。在旅遊勝地芭堤雅、清邁等，人民幣五六十萬的二線海景公寓能租到人民幣2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地區或是旅遊旺季的租金回報可達到 8%~10%，即使資源相對薄弱的房產也可達到 3~5%，無論如何都遠遠高於國內。所以對於這點物業費來說不算什麼。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。