泰國人的房子怎麼建

A. 泰國房子的特點

1、Townhouse

很多人認為Townhouse其實就是連著的House，也可以這樣說，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個，國內一般稱其為聯排別墅。聯排別墅是二戰以後西方國家發展新城鎮時出現的住宅形態，其基本表現形式是由幾幢三層的住宅並聯而成。

而在泰國，Townhouse最大特點是有兩三層的，通常情況下，一層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是卧室。而且還會有個小花園。不過與House相比，Townhouse的總面積和佔地面積要比house小一些。

2、Apartment

這種房型就是國內非常常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。有一點值得大家注意的是，根據泰國相關規定，三層以上必須安裝電梯，這為很多人提供了便利。

但是值得大家注意的是，泰國的單元房通常無物業配套設施，一般檔次不是很高。在泰國，大部分的單元房的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入，安全系數還是很高的。

3、Villa

泰國別墅Villa為低密度、低容積率，一般擁有私家花園及泳池、一個以上停車位，佔地面積很大，私密性極強，是住宅發展的終極方向。

住在Villa里的人，基本上都是經濟實力強，對居住品質要求高的"新貴一族"，基本上別墅的作用都是用來居住及度假。與中國不同的是，泰國別墅一般價格實惠，物業費用低，是公寓的25%，泰國本地居民居住一般都會選擇別墅和聯排別墅，公寓是在泰外國人的第一選擇。

泰國的別墅，房子可以是一層或者兩層。最大的特點是寬敞。在國內一提別墅，聯想到的是豪華。泰國的地是賣所有權的，永久產權，地是屬於公民所有，可以留給後代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。

4、Condo

通常情況下，Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。而且在泰國所有在售樓盤一般都是指配套齊全的Condo私有公寓。

游泳池，健身房，娛樂中心等公共設施應有盡有，而且，泰國的Condo一般都在交通比較方便的地方，不過有一點值得大家注意的是，Condo管理費用相對稍微貴點。但是這種房型是很多海外投資者喜歡的，因為Condo的投資出租回報率還是很高的。

B. 泰國建築的特點

泰國建築的特點有：建築形式多樣化、注重小環境的建設、突出綠化在環境建設中的重要作用、山體建築和山體園林綠化搭配成功以及民間的高腳屋特色顯著。

1、 建築形式多樣化。泰國的建築形式有傳統式、現代式、傳統與現代相結合及傳統式的變異等幾種形式。總的來講，泰國建築具有濃郁的佛教文化色彩和傳統的民族特色，充分體現了泰國七百多年的歷史文化。

(2)泰國人的房子怎麼建擴展閱讀：

1、泰國的傳統建築文化：

泰國是個全民信佛的國家，地理位置在東南亞，屬於典型的熱帶氣候，它的建築明顯受到宗教信仰和氣候的影響。

（1）泰國建築受到佛教的影響：

佛教興起於公元前六—五世紀的古代印度，當時印度不僅階級矛盾十分尖銳，民族矛盾也很突出。佛教後來逐漸分裂為大乘佛教和小乘佛教，其中北傳佛教以大乘佛教為主，南傳佛教以小乘佛教為主。在公元以後的幾個世紀中，小乘佛教在中南半島中西部(今緬甸和泰國)的傳播取得明顯的進展，最終導致了東南亞小乘佛教文化圈的形成。

小乘佛寺的布局大多較為自由，沒有明確的軸線關系。小乘佛教建築的裝飾也很有特色，不僅外部莊重華美，而且內部裝飾也十分精美。小乘佛教建築主要由佛塔、佛堂、法堂、僧房四大部分組成，他們的建築特色各不相同，功能也各不相同。從它的總體布局、造型、空間利用、構架裝修以及色彩運用等方面，吸取小乘佛教建築精華及其文化內涵，古為今用，創造具有小乘佛教文化特色和時代風貌的新建築，達到繼承和發揚小乘佛教文化的目的。

（2）泰國建築受到氣候的影響：

泰國位於東南亞的中心，是通往印度、緬甸和中國南部的天然門戶。泰國屬於熱帶季風氣候。常年溫度不下18℃，平均年降水量約1000毫米。11月至2月受較涼的東北季候風影響比較乾燥，3月到5月氣溫最高，可40-42℃，7月至9月受西南季候風影響，是雨季。10月至12月偶有熱帶氣旋從南中國海經過中南半島吹襲泰國東部，但在暹羅灣形成的熱帶氣旋為數甚少且一般在20-35左右。故在泰國多佛教寬頂多角塔樓和尖頂塔樓，那樣雨水可以順著屋檐流下去，而不至於雨水流進屋內。

2、泰國的著名建築物：

（1）曼谷泰國大王宮：

曼谷泰國大王宮又稱故宮，是泰國曼谷王朝一世王至八世王的王宮。大王宮的總面積為21.84萬平方米，位於首都曼谷市中心，依偎在湄南河畔，是曼谷市內最為壯觀的古建築群。1782年，曼谷王朝拉瑪一世帕普塔育華朱拉洛登開始興建大王宮。

（2）玉佛寺：

玉佛寺位於曼谷大王宮的東北角，是泰國最著名的佛寺，也是泰國三大國寶之一。建於1784年的玉佛寺是泰國大王宮的一部分，面積約佔大王宮的1/4。玉佛寺是泰國王族供奉玉佛像和舉行宗教儀式的場所，因寺內供奉著玉佛而得名。寺內有玉佛殿、先王殿、佛骨殿、藏經閣、鍾樓和金塔。玉佛殿是玉佛寺的主體建築，大殿正中的神龕里供奉著被泰國視為國寶的玉佛像。

（3）普吉島：

泰國最大的島嶼、安達曼海的「珍珠」普吉島是東南亞具有代表性的旅遊度假勝地。它的魅力首先在於它那美麗的大海，島嶼的西海岸正對安達曼海，那裡遍布原始幼白的沙灘，每個沙灘都有各自的優點和魅力，陽光普照之下，大大小小的海灘閃爍著安達曼海拍岸的浪花。令人神往的海灘和一幢幢飯店旅館恭候著來自世界各地的遊客。

（4）芭堤雅：

芭堤雅——以陽光、沙灘、海鮮名揚天下，被譽為「東方夏威夷」，是世界著名的新興海濱旅遊度假勝地。位於首都曼谷東南154公里、印度支那半島和馬來半島間的暹羅灣處，市區面積20多平方公里，風光旖旎，氣候宜人，年均溫度20℃左右。每年接待遊客100多萬人次，收入外匯摺合泰幣70多億銖，是泰國旅遊業的重要支柱之一。

（5）皮皮島：

皮皮島位於泰國普吉島東南約20公里處，是由兩個主要島嶼（北部的大皮皮島和南部的小皮皮島）組成的姐妹島。柔軟潔白的沙灘，寧靜碧藍的海水，鬼斧神工的天然洞穴，未受污染的自然風貌，使得她從普吉島周圍的30餘個離島中脫穎而出，一舉成為炙手可熱的度假勝地之一。

C. 泰國寒房什麼意思

泰國寒房是一種古老的住宅建築，它的歷史可以追溯到泰國的古代文明。泰國寒房的建築風格與中國的傳統建築風格非常相似，但是它的建築特色更加獨特。泰國寒房的建築特色主要體現在它的屋頂上，屋頂的設計採用了更多的圓形和拱形，而不是傳統的三角形和矩形。泰國寒房的屋頂一般都是由竹子和木材搭建而成，屋頂上覆蓋著草和稻草，以防止雨水滲入屋內。泰國寒房的牆壁一般都是由磚石和泥土砌成，牆壁上覆蓋著灰泥，以防止風吹入屋內。泰國寒房的建築風格獨特，它的建築特色使它成為泰國的一個重要的文化遺產。

D. 投資購買泰國房產如何獲得永久產權在泰國購置房產的流程是什麼

那肯定就是需要獲得泰國的居住權，最好是能夠成為泰國的戶籍，購買流程的話稍微簡單一點，只需要有錢就可以，沒有社保要求。

E. 為什麼泰國房產這么受歡迎

伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。泰國是全球不受CRS管轄的少數國家之一，旅遊業發達，環境怡人，成為了很多投資者的新目標。泰國的房價也在逐年上漲，從過去10年的統計數據來看，曼谷平均每年漲幅大約12%-15%。萬國置業和胡潤研究對2017全球房價指數的報告，芭提雅是去年漲了13.1%,位居東南亞第一。為什麼泰國房價會上漲如此之快呢？

泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。泰國房價漲勢可觀，從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

F. 在泰國投資房產有什麼利弊，為什麼很多紛紛跟投

在泰國投資房產的好處，首先是永久產權，賣的是使用面積，不含公攤面積 ，手續簡單，過戶費低，配套好。弊端的話，可以出租，但是投資為民宿是違法的，出售的話只能賣給外國人，泰國人對二手房不感興趣，所以賣房變現效率低。

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

G. 泰國買房小知識總匯

一、在泰國投資房地產（公寓）前景？

1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。

3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。

4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。

二、泰國房地產（公寓）的產權是多少年？

泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。

三、在泰國買房手續如何？

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業主：身份證+房產證

c. 外國業主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件；

c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

四、養老選擇哪個城市比較好？

清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，目前房價低於首都曼谷。

五、泰國養老政策怎麼樣？

回答：年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。

六、投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？

1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。

3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。

七、泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？

一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。

八、泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？

一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。

九、泰國房產有無公攤面積？

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

十、在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？

可以的，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

十一、購買泰國房產如何管理？

您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然，您也可以通過我們來代為管理或尋找租客。

十二、是否可以購買泰國別墅？

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。

十三、在泰國買房需要交納什麼稅務？

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

十四、在泰國買房期房和現房的付款方式？

1.期房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款；3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。

2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。

十五、在泰國投資房產回報？

銷售增長率為每年7%，出租回報率高達7%--8%；

十六、泰國消費水平怎麼樣？

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。

十七、泰國醫療、教育水平怎麼樣？

泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。

十八、在泰國買房還有其他費用嗎？

1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。

2.買方需要支付物業費，一般是35—50泰銖/平方米/月。

3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。

十九、在泰國買房貸款條件？

1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。

二十、在泰國買房怎麼匯款到泰國？

外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

（以上回答發布於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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