泰國的房東都是什麼樣的

❶ 泰國曼谷APEC期間的房價如何我們該警惕哪些租房騙局

泰國曼谷APEC期間的房價有所上漲，但也只是微漲，房價均價維持在3 ~ 4萬元每平米左右，但是對於很多租房的人來說這個價格也是不低的，至於買房也就更加多困難了，所以租房對大家是一個不錯的選擇，而租房的時候卻容易遇到騙局，比如說遇到假房東、黑中介騙取中介費、簽訂霸王條款合同、租金貸陷阱和轉租騙局。

現在的黑中介藉助網貸平台，故意隱瞞網貸的事實，欺瞞租客，讓租客以按約付租，誘騙他們辦理租金分期貸，導致租房人在不知情下被貸款。還有很多的房東為了讓租客不擔心住不滿，合同期的問題口頭上答應，租客未到期會退還租金以及剩餘房租，但是實際情況卻往往相反。所以大家在租房的時候一定要警惕。

❷ 泰國曼谷租房有哪些常見的騙局和套路租房時需要注意些什麼

照片與實物不符以及亂漲房租。首先要進行實地考察其次要簽合同並且還要將合同的所有內容看清楚。

❸ 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼

曼谷買房有什麼要求？

中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓，而且和泰國人有著相同的利益，房屋所有權可繁衍後代，無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣，泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。

(2)未過戶的一手房：這個要和房東溝通好，隨後交易雙方簽署一份買房合同，與此同時需要繳納給房東一部分預付款，隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。

(3)二手房：跟房東溝通好一切事宜之後，就可以簽署買房合同就可以。

3、銀行開戶

(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證，也有買房合同去銀行開戶。

(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書，也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。

(3)二手房。陪你個人的護照簽證，及其買房合同去銀行開戶。

4、匯款

(1)匯款：從國內匯款到泰國也是有限制的，每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬，必須親戚朋友幫忙了，匯款時寫選購曼谷的公寓樓，不然沒法標明以購房為目的匯款，還可以與泰國方金融機構提早協商好，直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。

(2)現金支票：資金到位後，能夠銀行櫃台開支票，假如是一手房，銀行匯票的收款方標明為開發商公司名，留意有些新樓盤只需一份現金支票，額度包含付款購房款，物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業，房價的部分物業管理一部分必須單獨付款，因此需要二張現金支票。假如是二手房，則寫原房主名稱。

(3)海外匯款證實：假如買房額度超過5萬美元，就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」，這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件，其的作用是證明你的自有資金沒問題，因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右，或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右，都是不能在土地資源廳產權過戶，不可以作為買房子的哦!

5、護理查房

第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾，不然開發商必須承擔;

第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。

6、產權過戶

在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間，然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫，正臉是相關房子的詳細地址，樓房，尺寸及其平面設計圖等，反面是產權年限持有者的數據，也包含以前持有人的數據。

❹ 據說泰國王室的巨額財富竟然能力壓土豪沙特，為何他們能如此富裕

因為人少

❺ 在泰國租房，你都踩過哪些坑呢

泰國是個旅遊聖地，選擇去泰國留學或者發展事業的小夥伴首先在租房的事情上就需要多多留意，多做攻略，不然可能會遇到以下幾種情況：

泰國的房屋可租的類型主要以下三種：

1、別墅。這種的面積大，裝修精美，適合幾個人一起合租，分攤下來費用也不會太貴。

2、Apartment。這種屬於的電梯公寓，就相當於咱們的商住樓性質，水電費比較高，而且可能沒有廚房或者衛生間等設施，所以租的時候房費低，但是水電成本有可能會高出房租的一半。

3、Condo。這是有產權的私人公寓，這種房子設施齊全，甚至配套有泳池、健身設施，如果人少，可以選擇這則這種的比較劃算。

當然在租房之前，也需要詳細向中介機構說明自己的需求，如對戶型、面積、地段以及費用預算等方面，另外還要注意有些房東是不允許房間內養寵物等條件的。

❻ 買了泰國房產入手5年後，還能再次轉手賣掉賺差價嗎

由於泰國土地私有制的稀缺性，所以很多人購房，會選擇二手房。因為位置好，生活便利，即買即入住，公寓的保養也不錯。以曼谷豪華大酒店正對面的BILL樓盤為例，開盤時三房一廳的價格是六百萬泰銖，使用面積一百平方。幾年以後投資客賣掉的成交價格是一千四百萬到一千六百萬之間泰銖。所以曼谷優秀位置的地產翻倍速度也比較快，跟國內有的一比。
1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
整個泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、華欣房產出租率非常高。在某些情況下，大城市的預估租金及回報從5%到超過10%不等。
以泰國首都曼谷為例，曼谷的房價只是中國首都北京的五分之一左右，在中國買房子買到的僅僅是房子本身。在泰國買公寓買的是豪華的配置，也就是說社區的游泳健身房會所等等全部都是免費使用的。
通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以泰國公司產權的形式購買。重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。外籍人士可根據泰國法規完全持有公寓（condominium）的永久產權，因此建議在泰國認購公寓最為安全。
短租業務在全世界，都是需要法律適應和接受的一個過程，就像是中國的網約車一樣，遲早會合法化的。現階段業主為了維護安寧的權利，會在小區的門出入口貼上警示，貼上標志，說明這里不是酒店。但是BNB自從上線幾年來泰國市場業主不斷的增多，泰國法律上至今為止還沒有嚴重處罰過一例BNB運營的房東。

❼ 泰國民宿攻略 民宿的價格是多少

去泰國旅遊自然是需要住宿的，有些人選擇住酒店，有些人選擇住民宿，不過我們既然來了這里，我們就就要感受到這里的風情，感受到地地道道的泰國。下面是泰國民宿攻略。

Baan2459

價格：709

位置：距離中國城China Town步行1分鍾

Baan2459建於1916年，是Vadanyakul家族在拉瑪六世王時期的建築。旅店僅有2、4、5、9四間房間，代表佛歷的年份，佛歷2459年即為西元1916年。

泰版羅密歐與茱麗葉的故事為Baan2459增添傳奇色彩，內部裝潢也同樣精彩，房間牆壁分別漆成鵝黃、淺綠、淺藍、米白等淺色系，與質感木地板、古典燈飾、地毯映襯得宜，浴室則採用傳統花磁磚，打造不過度奢華，恰到好處的優雅泰式度假風。

8號BA HAO(唐人街)

價格：690

位置：中國城China Town

八號是六十年的老房子改建而成的酒吧民宿。一層的酒吧晚上八點營業，復古樓房充滿著舊時代的文文藝氣息，古樸的外觀透著火熱的紅。

民宿在三四樓，客房有兩間，風格各不同;頂層的客房帶露台，可以眺望唐人街全貌，在床頭正上方開了一扇方形玻璃窗，彷彿床頭掛的一副畫卷。附近的網紅花店、咖啡館很多，還可以溜達到唐人街嘗嘗夜市小吃，感受熙熙攘攘的人流。

April Trees Studio [四月禪]

價格：214

位置：距離MRT Ratchadapisek步行5分鍾

住在明星家裡是一種什麼樣的體驗?來曼谷做泰國明星Kristqiao的房客吧。中泰混血的他中文溝通完全沒問題，閑暇時間他會在自己的房子里做烘焙，不僅可以嘗到他親手做的甜品，還有機會讓他教你做甜品哦!不過由於工作檔期的原因，去了能不能見到他真的全憑運氣啦!

房子是簡潔ins風，位置方便，附近就有一間大的7-11。

J No.14 Amazing Antique B&B

價格：335

位置：步行到Krung Thon Buri BTS 站5分鍾

J. No 14距離大皇宮只有一站路，到siam商圈大概十幾分鍾。附近並非商業中心和遊客區，卻有當地人經營的餐館和小店，湄南河沿岸熱鬧的魚市，和曼谷最大的菜市場。如果你想感受曼穀人的在地生活，這里再合適不過。

獨棟的紅磚別墅看起來充滿英式紳士味道，民宿內充滿了綠植和動物標本，又別有一種田園鄉村的懷舊風情。各種木製品和復古物件讓人像置身博物館，很適合旅行擺拍。

L.L.ROOM a cozy&quiet place nearby chinatown area

價格：412

位置：距離中國城China Town步行1分鍾

走進這棟100多年老式建築的時候，唱片機的樂音，房主人的古董收藏品瞬間將你帶入另一個復古空間。這里佔地面積不大，但是很溫馨｡一層是房東的咖啡廳，非常mini。

穿過一條小胡同就是唐人街最繁華地段｡距離碼頭不遠，可以乘坐湄南河遊船到達大皇宮考山路河邊夜市等景點｡房東每天會准備不同風格的早餐，都很精緻美味｡想體驗Local的市井生活，就住這里吧!