泰國泰國買房客戶怎麼找
A. 中國人如何在泰國買房
在泰國購房的程序並不很復雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以簽合同交訂金，之後就可以到銀行開匯款證明和開支票，最後購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。
泰國在土地上面的預留性是比較大的，賣給國外的房產基本上都是公寓的形式，購買之後一般都是永久使用，泰國的房產公寓一般都是精裝修的，這還是比較好的。
另外，外國人還可以長租泰國房產，時間可長達30年，也就是和泰國的業主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權，同樣可以轉租。
在泰國購買相關的房子也是需要交納一些相關的稅費的，不過這些費用並沒有歐洲國家的多，他們的一共加起來最多也就在百分之六左右。交納的稅費是根據開發商提供的相關數據進行交納的。在泰國買的房子一般很不容易以進行出租。
因為本身購買的價格就不是很貴，並且還是精裝修的，所以想要再次進行出租還是比較困難的。
(1)泰國泰國買房客戶怎麼找擴展閱讀：
在泰國買房注意這些風險：
在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。
有人在曼谷素坤逸地區買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價在每平米19萬泰銖（約合3.8萬元人民幣）左右。注意，泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。
新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：
物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）、
出租風險（很多公寓並不容易租出去）和政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。
B. 中國人在泰國買房，該如何申請貸款
中國人在泰國買房，申請貸款所需資料如下，以中國銀行曼谷分行為例。
目前在泰國，只有2家銀行向境外人士提供購房貸款服務，分別是中國工商銀行泰國分行和中國銀行曼谷分行。
一、貸款資格：年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、台灣客戶，均可申請。
二、所需材料清單：
（1）貸款申請表；
（2）護照復印件；
（3）工作許可（如有）；
（4）自僱人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復印件；
（5）收入證明資料；
（6）購房資料：房產預訂協議或買賣協議、首付款證明；
（7）個人徵信報告；
（8）銀行認為必要的其他資料；
三、中國客戶專享：
（1）貸款期限最長20年；
（2）優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣；
（3）貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關系。
（4）房產總價400萬泰銖以上。
四、如何還款：
客戶在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用於歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款。
(2)泰國泰國買房客戶怎麼找擴展閱讀：
1、中國銀行的一手房貸款及轉按揭貸款業務以泰國工薪人士，尤其是購房需求日益上升的中、高收入客戶為目標客戶群。
2、曼谷分行個人信貸部總經理Phonpimol Pathomsak 女士補充到，中國銀行的房貸產品為客戶提供兩種選擇：一種是貸款初期利率較低、而後利率遞增的模式；另一種是貸款利率遞減（Step-down）的模式，而此種模式的利率及月供金額均相對較低，客戶省去了今後進行貸款轉按揭的麻煩。
C. 如何在泰國買房
購買泰國房產有以下4種方式：
1、如果你購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓，你同時也將獲得該房產的永久產權。
2、如果購買的是其他類型的房產，泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產，為期30年，到期可續期。
3、通過設立一家泰國公司：直至2006年，外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的，但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立一家泰國公司被認為是非法的，而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是，如果這是一家正常運營的公司，便可合法的以其名義購置房產。
4、通過特殊法：例如外國人在泰國進行大筆投資，並且獲得投資促進委員會的認可，即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求，要獲得認可難度較高。
在泰國購房，通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。
一般而言，外國人在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後，一般首期支付房款的10%，當作押金。如果到時候後悔，這筆支付金是不予退還的。
在泰國購房，需要繳納一些稅費，包括過戶費2%，特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是，對於業主持有房產超過5年，或業務戶口落在房產上超過1年的，可以免去特種商業稅。總的過戶費用約在6%，最終費率約在4%。在泰國，這項總費用通常由雙方平攤支付。一般，中介費都是由賣方負擔。
外國人在泰國購房可以申請貸款，但必須滿足資格，即有工作證或永久居留證，需要提供公司在職聲明，相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。
然後再讓我們先了解一下泰國買房的交易流程：
關注泰國房產市場：關注泰國房產市場，了解必要購房須知
搜索對比房產：搜索對比符合自身需求的泰國房產
現場看房：實地視察泰國房產物業以及房屋情況
選中房後簽訂購房意向書以及交房押金：買房確定最終具體房產價格後，需支付訂房的押金，向開發商確認保留預定期限。
重要事項說明：在泰國購房時，必須由房產經紀人向購房者說明購房重要事項。
簽訂合同並支付首付款：簽署房產買賣合同，支付首期購房款項。
支付余額和交房：支付余額，拿到房屋鑰匙。申請辦理房屋所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明以及支票到當地的土地廳辦理過戶手續。
入駐以及出租：購房手續完成後，房屋可以用於自住，隨時選擇入駐。也可以用於投資出租。
更多泰國房產問題，歡迎向居外網提問。
D. 怎麼樣在泰國買房子
步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平
平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；
了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；
了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；
步驟二：了解泰國樓盤信息
了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀~
開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；
接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這里小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。
步驟三：開始選房
在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）
開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）
正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小夥伴，一般要在30—45天之內完成所有匯款手續哦）
步驟四：驗房和過戶
當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。
辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委託開發商協助過戶。
一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。
步驟五：拿鑰匙裝修和委託出租管理
過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包，具體看您方便了。
裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。
更多泰國房價的問題歡迎向居外網進行提問。
E. 如何在泰國買房
（1）平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；
（2）了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；
（3）了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；
F. 怎樣在泰國買房
1、首先先在泰國找到一個合適的樓盤，然後與對方商定好房子的價格，並擬定好合同當中的一些條款。
2、其次審核雙方所提供的各個文件，並且雙方在簽署協議的同時，向對方交付一定的押金。
3、最後通過正規的途徑，到當地的房地產管理局去做房產方面的交接即可購買成功。
G. 中國人在泰國買房流程有哪些
泰國是一個旅遊勝地，每年都有不少人來此地旅遊、購物。隨著泰國的經濟發展，泰國房產具有很大的升值空間，因此，吸引著不少外國人想在泰國買房;那麼如何在泰國買房呢?下面就隨小編一起來了解下泰國買房的具體流程吧!
怎麼在泰國買房?
1、選房看房
泰國買房溝通一般沒有什麼問題，因為很多售樓部的銷售人員都會講中文，還有些會英語，可直接找中介或者自己去開發商售樓部看房。
2、交付定金
房子看好之後就交付定金並簽訂預訂協議，定金只需支付一萬到兩萬即可。
3、簽購房合同
簽訂購房合同，支付首付款，如果是期房需要支付總房價20%的首付款。
4、交房付尾款，泰國買房的尾款是交房之後交的，但要注意定金和首付款可以刷卡，付尾款不能刷卡。
5、拿到銀行的「外匯證明」之後就能過戶了，將各種材料交給開發商，然後辦理房產過戶，這些都不用自己去辦理，開發商會幫忙辦好;辦好之後有一本產權證，一本公共地契證。
泰國買房的優點有哪些?
1、泰國買房能夠擁有地契和永久的產權，房產能夠代代相傳，而且不用繳納遺產稅。
2、泰國的房價比較便宜，而且住房面積是根據使用面積計算的，不會想中國有公攤面積。
3、泰國的公寓房和別墅基本都是精裝修，可以給購房者減輕金錢成本和時間成本。
4、經濟發展好，投資風險比較低，而且隨著泰國房產的趨勢發展下去，泰國的房產投資回報率比較高。
5、泰國買房不需要繳納房產稅，就算購買新房也只需繳納2%的過戶稅，而且還是雙方共同承擔的。如果購買二手房需要繳納的費用也比較低，而且也是買賣雙方各付50%，並且過戶手續也比較簡單。
小編總結：以上就是關於怎麼在泰國買房的相關內容，希望對大家有所幫助。
H. 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼
曼谷買房有什麼要求？
中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓，而且和泰國人有著相同的利益，房屋所有權可繁衍後代，無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣，泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。
(2)未過戶的一手房：這個要和房東溝通好，隨後交易雙方簽署一份買房合同，與此同時需要繳納給房東一部分預付款，隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。
(3)二手房：跟房東溝通好一切事宜之後，就可以簽署買房合同就可以。
3、銀行開戶
(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證，也有買房合同去銀行開戶。
(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書，也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。
(3)二手房。陪你個人的護照簽證，及其買房合同去銀行開戶。
4、匯款
(1)匯款：從國內匯款到泰國也是有限制的，每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬，必須親戚朋友幫忙了，匯款時寫選購曼谷的公寓樓，不然沒法標明以購房為目的匯款，還可以與泰國方金融機構提早協商好，直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。
(2)現金支票：資金到位後，能夠銀行櫃台開支票，假如是一手房，銀行匯票的收款方標明為開發商公司名，留意有些新樓盤只需一份現金支票，額度包含付款購房款，物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業，房價的部分物業管理一部分必須單獨付款，因此需要二張現金支票。假如是二手房，則寫原房主名稱。
(3)海外匯款證實：假如買房額度超過5萬美元，就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」，這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件，其的作用是證明你的自有資金沒問題，因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右，或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右，都是不能在土地資源廳產權過戶，不可以作為買房子的哦!
5、護理查房
第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾，不然開發商必須承擔;
第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。
6、產權過戶
在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間，然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫，正臉是相關房子的詳細地址，樓房，尺寸及其平面設計圖等，反面是產權年限持有者的數據，也包含以前持有人的數據。
I. 外國人怎麼在泰國買房子
外籍人士在泰國不可以直接對土地擁有產權，外籍人士只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。
泰國房屋產權可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）。
與外籍人士在泰國購買公寓不同，反之，外國人在泰國購買別墅手續會更為簡便！外國人購買泰國公寓必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金，必須證明此項資金轉賬目的是用來在購買公寓。
在泰國購買別墅，一般是先購買地塊（別墅樓花），然後在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發商會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意願而定，你可以或大或小（單層或雙層），在這個地塊你可以設計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。
J. 攻略篇：新年赴泰不慌張，泰國房產知多少
在泰國投資房地產（公寓）前景如何？
1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。
5、持有成本低廉，無房產稅、無遺憾稅。
泰國房地產（公寓）的產權是多少年？
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。
在泰國買房手續如何？
1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。
2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方的身份證明文件；
b. 泰國業主：身份證+房產證
c. 外國業主：護照及有效簽證
d. 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照
e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a.買方的身份證明文件；
b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）
c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
養老選擇哪個城市比較好？
清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，目前房價遠低於首都曼谷。
泰國養老政策怎麼樣？
年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。
投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。資源永遠流向人口基數龐大的大型城市。永遠不要忘記房產投資的三要素，地段、地段，還是地段。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報。風險系數相對較高，項目選擇尤為關鍵。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？
一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。
泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？
一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。
泰國房產有無公攤面積？
泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？
可以的，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。
購買泰國房產如何管理？
您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然，海那邊優房也可以協助尋找知名託管公司。
是否可以購買泰國別墅？
泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。
在泰國買房需要交納什麼稅務？
1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）
2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）
3.印花稅：0.5%（賣方支付）
在泰國買房期房和現房的付款方式？
1.期房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款；3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。
2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。
在泰國投資房產回報？
銷售增長率為每年7%，出租回報率高達6%以上；
泰國消費水平怎麼樣？
泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。
泰國醫療、教育水平怎麼樣？
泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。
在泰國買房還有其他費用嗎？
1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。
2.買方需要支付物業費，一般是35—50泰銖/平方米/月。
3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。
在泰國買房貸款條件？
1.申請人護照信息；
2.工作證（如果有）；
3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）；
4.收入證明；
5.存摺流水；
6.工資單；
7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）；
8.買房合同。
在泰國買房怎麼匯款到泰國？
外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
以下是匯款步驟：
1.購房人到泰國本地銀行開戶
2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶
3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明
4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。
泰國養老居留申請流程？
申請人需要年滿50歲。申請資料：
在中國需要准備的資料：
1．無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期最好是半年）。
2．無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務，700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）
在泰國需要准備的資料：
1、3個月的銀行存款證明和存摺更新復印件；
2、無犯罪證明到泰國外交部認證；
3、泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）；
4、護照原件及復印件（首頁，簽證頁，入境頁）
附錄：
泰國本地銀行開戶及匯款：
1、申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶；
2、從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯80萬泰銖；
3、這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶里存夠3個月，並在3個月到期後到銀行開存款證明，同事還要更新存摺的記錄。
4、銀行的存款證明和銀行存摺的更新記錄的復印件作為申請資料之一。
入境簽證：
1、申請人的入境簽證可以是旅遊簽證或商務簽證，落地簽證不可以。
2、如果是旅遊簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅遊簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交一年養老簽證申請。
3、如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。
4、不管是哪種簽證，轉簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。
5、護照有效期不能少於6個月。
無犯罪證明及公證：
1、需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。
2、無犯罪證明開好以後拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證，整個過程大概2個星期；公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。
泰、中土地面積測度單位的換算？
1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰國人說的TalangWah)；
2.1顏=100平方佤(面積約400平方米)；
3.1萊=4顏(即等於400平方佤或1,600平方米)；
4.1英畝=2.5萊，1顏=1公頃。
外國人在泰國買房是否限購？
沒有。
置業常見問題交流
Q：1、曼谷有無房產交易中心？
A：有的，房產交易中心機構為泰國土地廳。
Q：2、購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？
A：泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。
Q：3、如請律師或第三方代理費用是多少？
A：一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產購買是不必要請律師的，我們作為第三方代理不收取買方傭金費用，涉及到接受買方委託尋找非代理物業我們才會考慮收取買方傭金；如需要請律師，我們可以協助，但具體律師費用要按照實際情況來支付。
Q：4、期房和現房分別何時領房產證？有效期多久？
A：在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
Q：5、購房以何種幣種為主？手續費如何計算？
A：主要以美金和泰銖兩種幣種，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。
Q：6、自由職業者與固定職業者如何申請貸款？需要哪些證明？
A：一般情況下固定職業者申請貸款比較容易審批，申請貸款主要取決申請者的銀行流水、正常納稅，薪資是否穩定。貸款條件為：1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。
Q：7、期房和現房貸款如何操作？如何還款？何時還款？利率多少？
A：期房一般在提前半年交房時可以向銀行提交貸款申請，銀行對外國人審批貸款政策目前以現房為准，還款方式以與銀行簽約貸款還款條件時為准，一般是按貸款成功後的第一個月進行每月還款；貸款利率按銀行規定利率，目前貸款利率為5.28%
Q：8、現房是否裝修？期房為如何驗收標准？
A：泰國公寓房產多數是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝傢具；期房驗收標准為開發商是否按照合約為標准來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題，再支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。
Q：9、現房和期房物業費包含哪些？水電費如何計算？
A：期房不產生物業費，現房物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。
Q：10、租金高低的取決因素？大概是多少？託管費是多少？
A：租金高低取決因素為所購買房產的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價格按所購買房產性質來決定，託管費（已租的情況）為一個月房租租金。
Q：11、常居何種簽證最劃算？如何辦理？
A：養老簽證最為劃算，目前泰國政府規定年滿50歲以上可申請泰國養老簽證，辦理程序按申請人實際情況來執行，我們可以代為辦理；若不滿50歲，建議申請合法教育簽證或商務簽證往返泰國。
Q：12、是否買房與簽證無關？往返次數有無影響？
A：買房與簽證確實無關，任何外國人只要持有合法護照都可以在泰國買房，往返次數取決於簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證。
泰國買房誤區匯總
誤區1：
花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房；其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置傢具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。
誤區2：
在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買傢具。其實您只要提供室內平面圖給傢具商，他們就可以為您提供您需要的傢具；有很知名的SB傢具，IKEA泰國，Modernform等品牌傢具商都可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。
誤區3：
在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務，為房主或客戶提供24小時服務，您作為業主可以委託物業處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業溝通聯系即可。
誤區4：
關於代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越被開發商使用。
誤區5：
泰國房產產權有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久，所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產產的產權問題。
誤區6：
很多業主出租自有房產，物業費是有業主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網費。
另外還有些朋友會問：在國外買房是不是很不方便？出租和轉售麻煩？政策會不會對外國人不利？
其實不然，帶上護照就可以過來了：
泰國對外國人購房的政策：
1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。
2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。
5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金（25%-30%），相當於首付。而在交房時，再申請貸款。
6、因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。
泰國置業稅費
購買流程：
1.定金：5萬泰銖（定房當日繳納）+簽訂認購書+收據
2.協同銀行新開泰國賬戶
3.3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裡簽字，簽完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商
4.首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商（首付一般是25%—30%）
5.開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間
7.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證。
匯款方式：
A.外匯管制的國家：
1.需要在泰國工行或中行開通一個賬戶
2.以學習、旅遊、差旅的名義匯到自己的賬戶
3.從泰國賬戶以買房的名義匯款給開發商
PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，並且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國
B.非外匯管制國家：
直接以購房的名義匯到開發商
貸款按揭：
工商銀行泰國分行
一、貸款和還款幣種：新加坡元。
二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)
三、貸款資格：
1、非泰國居民，年齡21-65歲；
2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；
3、有穩定收入來源，信用良好。
四、貸款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
五、貸款金額：
一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。
六、辦理流程：
1、申請階段：准備好相關電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；
2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；
3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。
七、匯款流程
1.准備首付款：在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。
2.境外匯款至工行泰國賬戶：
3.工行泰國收款後開立「結匯單」
「結匯單」會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取「結匯單」。
4.從國內匯款
如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。