泰國收房子需要什麼文件

A. 外匯轉賬文件到底是啥泰國買房為什麼需要它

泰國買房需要外匯轉帳文件FETFET文件，即外匯轉賬文件（Foreign Exchange Transaction Form）

泰國法律規定，購買公寓的房款須來自境外。那麼當購買者為了買公寓而匯款到泰國時，銀行會為您出具該文件，文件中指明該匯款是用於購買泰國房產，並作為在土地廳完成過戶的必需文件。該證書也有一份聲明，此聲明准確指出每個業主擁有的建築公共區域的權利的百分比。

FET文件過去俗稱TT3(Thor Tor 3 form)

FET原件由接收到境外匯款的泰國收款銀行簽發，以證明外籍人士用於購買和登記泰國公寓所有權。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為購買者開具出FET文件。FET文件包含以下信息︰

1、外幣的轉帳金額
2、泰銖的接收金額
3、匯款人姓名
4、收款人姓名
5、轉帳用途

在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。

B. 泰國租房合同需要地契和藍本嗎

需要。根據查詢泰國相關資料得知，泰國租房合同需要地契和藍本。藍本、地契、房屋戶口本。地契，同時也是最最重要的文件。在泰國購買公寓的時候，過戶階段會有當地的土地廳為買房者附上其所購公寓的地契。注意，這個地契不是人們理解中的地塊的契約之類的，而是可理解為泰國房地產所有權證書，並且這張地契只是針對投資者所購買公寓的這一個單元，而並不是整塊地。這張地契便是投資者未來房產最安全的保障，相當於是國內的房產證類似的作用。

C. 泰國賣房子需要購房合同原件嗎

，泰國普吉買房流程：1、在買房前肯定要關注泰國房產信息，畢竟買房需要花費的費用不小，所以要掌握必要的購買知識，需要了解當地的房產法律，治安環境以及周圍的配套設施等。2、如果買房的話，可以選擇一個靠譜的公司，並且一定要實地考察一下。選到自己滿意的房子之後，接下來就是需要辦理購房手續。簽署完購房意向書後就需要繳納定金。然後確定具體的樓盤房號、價格以及房款支付時間。隨後開發商就會准備購房合同。4、在簽購房合同前，要仔細查看下合同的具體內容，如果沒有任何的問題就可以簽約。簽完後需要繳納房屋總價的10%-30%作為購房首付。剩下的尾款等到交房的時候需要繳納全。驗房的時候需要注意的事項：如果在驗房過程中發現房屋質量不過關或者不符合交房標準的話，要在驗房單上說明清楚，開發商會在指定的時間內完成修復工作。6、辦理房產過戶的時候，購房者要帶上護照、購房合同、銀行匯款證明等一些材料到土地廳辦理過戶。泰國是一個環境舒適，海資源豐富，被公認為全球旅遊度假的好地方。隨著旅遊人數的激增，帶來的不僅是旅遊業的發展，也給這個國家的其他行業帶來了蓬勃發展的生機，其中泰國房產已成為東南亞房產市場的風向標。

但是，不得不承認的是，人們對泰國房產的了解，還是知之甚少，那麼購買泰國房產前，我們有必要來看看泰國房產買賣合同、房產證、地契長什麼樣，這樣不僅有助於更好的幫助我們購買泰國房產，也算是漲見識了。

購買泰國公寓，當項目完工、購房者完成尾款的支付後，開發商會著手為你辦理過戶手續。成功過戶後，你拿到手的三份重要文件分別是：土地局買賣合同、地契、房屋戶口本。

地契

首先是地契，同時也是最最重要的文件。

在泰國購買公寓的時候，過戶階段會有當地的土地廳為買房者附上其所購公寓的地契。注意，這個地契不是人們理解中的地塊的契約之類的，而是可理解為泰國房地產所有權證書，並且這張地契只是針對投資者所購買公寓的這一個單元，而並不是整塊地。這張地契便是投資者未來房產最安全的保障，相當於是國內的房產證類似的作用。

地契分為正反兩面，都是以泰文書寫，在地契上會寫有購房者的基本信息、國籍、地契本信息、土地形狀、簽發日、土地所在地信息、土地面積，土地年限等信息。

區分是否為永久產權，主要體現在地契年限上，如果是租賃產權地契上的年限就是30年，等30年到期，業主可以拿著地契去泰國土地廳（Land Office)又續簽30年，而永久產權就沒有年限。

土地廳買賣合同

在購房簽約之際，除了會有泰國購房合同之外，在當地的土地廳買賣合同在過戶的時候，還有一份土地廳給的買賣合同，業主信息都會體現在買賣合同上，同樣也是泰文書寫。

註：過戶時需要准備的材料

1.買方的身份證明文件（18歲以上），即護照，夫妻共同持有須提供結婚證明。

2.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form( FETF證明文件）。（從國內直接匯美金至開發商賬戶無需自行辦理證明文件。）

3.需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

一般在成功過戶後（一周之內）就會拿到土地廳買賣合同。

房屋戶口本

接下來第三件十分重要的文件就是房屋戶口本了。

房屋戶口簿是泰國政府官方用於登記房屋業主的小簿子。通常是由當地區域管理局或泰國官方土地辦公室頒發的，針對外國人的房屋戶口本是深藍皮書的。

房屋戶口簿上會寫著房號， 裡面則是購房者信息以及泰國住宅規章制度。但是，房屋戶口簿並不是一份可以證明房屋所有權的文件，而僅僅是用於登記、注冊業主的信息，在功能上有點類似於國內的戶口簿。

除此之外的，在買家支付給開發商的房屋所有款項，通常在交房時，開發商會把房屋所付款項收據原件收據一並交給買家。

除了以上文件資料，在你驗收房屋後開發商還會給你配套的鑰匙和門禁卡，有的還給房間的空調遙控器等，也就表示交房成功。恭喜你正式成為這套公寓的主人。

D. 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼

曼谷買房有什麼要求？

中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓，而且和泰國人有著相同的利益，房屋所有權可繁衍後代，無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣，泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。

(2)未過戶的一手房：這個要和房東溝通好，隨後交易雙方簽署一份買房合同，與此同時需要繳納給房東一部分預付款，隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。

(3)二手房：跟房東溝通好一切事宜之後，就可以簽署買房合同就可以。

3、銀行開戶

(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證，也有買房合同去銀行開戶。

(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書，也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。

(3)二手房。陪你個人的護照簽證，及其買房合同去銀行開戶。

4、匯款

(1)匯款：從國內匯款到泰國也是有限制的，每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬，必須親戚朋友幫忙了，匯款時寫選購曼谷的公寓樓，不然沒法標明以購房為目的匯款，還可以與泰國方金融機構提早協商好，直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。

(2)現金支票：資金到位後，能夠銀行櫃台開支票，假如是一手房，銀行匯票的收款方標明為開發商公司名，留意有些新樓盤只需一份現金支票，額度包含付款購房款，物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業，房價的部分物業管理一部分必須單獨付款，因此需要二張現金支票。假如是二手房，則寫原房主名稱。

(3)海外匯款證實：假如買房額度超過5萬美元，就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」，這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件，其的作用是證明你的自有資金沒問題，因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右，或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右，都是不能在土地資源廳產權過戶，不可以作為買房子的哦!

5、護理查房

第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾，不然開發商必須承擔;

第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。

6、產權過戶

在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間，然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫，正臉是相關房子的詳細地址，樓房，尺寸及其平面設計圖等，反面是產權年限持有者的數據，也包含以前持有人的數據。

E. 在泰國買房需要什麼手續

在泰國買房需要以下手續流程：

1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3、付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下。

(5)泰國收房子需要什麼文件擴展閱讀

賣方所需證件：

1、 銷售方所銷售物業的產權證明文件；

2、泰國業主：身份證 + 房產證

3、外國業主：護照及有效簽證

4、 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期 3 個月以內，建議最好 1 月以內），公司董事長身份證或護照

5、無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

6、（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

F. 外國人可以購買泰國土地或別墅嗎泰國二手房過戶手續如何辦理

外國人可以購買泰國土地或別墅嗎?

1、這種現行政策都還沒落地式。

掌握泰國政府辦事"設計風格"的人都知道，只要是最終不落錘，誰也不知道最終是個什麼現行政策。此外，一個的政策落地式與執行，你也不知道泰國政府需要多長時間。

當買方付了預付款後，能收到預付款支付收條，及其該公寓房間早已給您預留文件申明。賣家著手准備必須的泰國房產產權過戶文件，在泰國當地金融機構以賣家為名設立賬號用於接受國外匯到的購房款。從國內購買外匯轉賬至泰國銀行帳號，大約2-3個工作日到帳之後就可以立刻申請辦理現金支票(攜帶護照簽證、買房合同)，與此同時，選購泰國房產的重要文件也要全部明確，詳盡目錄如下所示：

賣家所需材料:

a.泰國本人小區業主：身份證件+房屋產權證

b.國外小區業主：護照簽證及有效的簽證辦理

c.泰國公司小區業主：整套公司申請注冊文件(由泰國政府給予，文件出示日期3個月之內，提議1月之內)，公司老總有效身份證護照簽證

d.無債務文件：該文件說明所買公寓樓沒有負債，例如：物業管理費、水電氣的托欠這些。銷貨方是從公寓管理物業管理獲得該文件。

e.受權授權委託書，及代理人的身份證件文件(如果需要)

買方所需材料：

a.泰國當地金融機構開具的兌換外幣轉帳表(隨意轉帳金額超出20,000美元就可以向銀行借款，此文件乃至可以向第三方選購。這也是泰國法律法規中規定的公寓過戶時必需文件。)

b.有國外真實身份買方會因為各次轉帳金額不上20,000美元而難以申請辦理兌換外幣轉帳表，這樣的事情市場銷售即可規定提供有關證明函來替代，兌換外幣轉帳表要求的是國外真實身份買方給予。

現階段中國工商銀行泰國分行免費了向項目投資泰國房產外國人給予借款的業務流程，借款根據他的國外支行進行，但申請和還貸在泰國開展。申請者的資質證書要由銀行審核，貸款額度應該是房子價格的五成上下。

泰國法律會維護在泰國的外國當事人的合法權益，當在置辦產業環節中產生糾紛，可以直接到「泰國保護消費者權益委員會」舉報並獲得具法律效力的裁定。置辦產業後如果出現物業糾紛，還可以通過業主委員會去解決。

G. 在泰國買房需要滿足什麼條件嗎

外國人在泰國買房需要這些條件：

1、 外國人不能購買泰國土地，就是說外國人不能購買永久產權的房屋，其中以別墅為主。

2、 外國人在泰國購買公寓不限購，並且是永久產權，不過整棟公寓大樓產權的51%在泰國公民手中，外國人最多隻能購買49%的公寓。

6、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

H. 泰國公寓收房時業主都拿到哪些過戶資料

購買泰國公寓，當項目完工、笑輪購房者完成尾款的支付後，開發商會著手為你辦理過圓升棗戶手續。成功過戶後，你拿到手的重要文件：土地局買賣合同、地契、房屋戶口橘拆本、房屋所付款項收據、鑰匙http://mepzx.com/zd/ym