泰國買房哪些開發商值得投資

Ⅰ 泰國房產與中國房產比較有哪些優劣勢

海外投資置業里最受華人歡迎的國家都有相當多的共同點：它們大多經濟穩定，貨幣匯率穩定，房產政策穩健、房產市場成熟。而且這些國家近幾年貨幣大多強勢，相比國內人民幣貶值壓力的基礎上，在這些國家進行置業投資，很有實現在避險的基礎上有獲利的作用。

海外各國房產優劣勢對比

一、中國人到泰國買房投資有哪些優勢？

1.永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2.房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產

5.不限購，不限貸， 炒樓花，賺大錢

6.醫療、教育資源豐富，適宜居住

7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作

9.泰國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

泰國房產類型分為1.獨棟別墅（租賃年限）、2.聯排別墅（租賃年限）、3.公寓。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

10.GRS執行分散投資，資產保值

泰國通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產，在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控，CRS執行之後，泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定，赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱，也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

二、美國房產投資有哪些劣勢？

看完泰國之後下面我們再來看看中國人投資美國房產有哪些劣勢。

1、中國人投資美國房產具有一定的匯率

投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。

2、中國人到美國貸款買房需承擔較超高貸款利率

中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5.4%甚至更高。

3、美國的房產稅政策和其購房稅費比較復雜

美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業稅，購買房屋保險等。

4、中國人對美國房產交易知識缺乏

這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。最重要是找一個在美國的房產經紀人，但在美國買房必須要支付房產經紀人一定的費用。

5、美國有高額的遺產稅

遺產贈與稅費用高昂，因當房地產被作為遺產和被贈與時才徵收，針對美國國民超過價值60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。而外國人每年每人可贈與1萬4000元免稅，但在美國的遺產只有6萬元免稅額。

三、投資澳洲房產劣勢

澳洲優美的環境和高福利，一直都是吸引了眾多中國人到澳洲買房定居，而澳洲房產市場的火熱，又吸引了眾多中國人到澳洲投資，無論是二者中的哪種情形，然而澳洲的種種投資買房劣勢其實存在很多之處。

1、外國人來澳置產會遇到政策上的限制

澳大利亞法律規定：在澳外國人或者持有短期簽證的人(12個月以上)若想購買已建成住宅，需要向外管局提出申請，且只可以購買一處已建成(二手)住宅，並只能用於居住不能用於投資；若想購買全新住宅(未被開發商出售，且未被佔用超過12個月)或者使用澳大利亞的土地建造住宅，也需要向外國投資審查委員會提出申請，且在審批後24個月內連續施工。

2、全面監管外國購房者

面對這些情況，經濟委員會的報告向澳大利亞政府提出了12條針對外國人在澳投資住宅房地產管理的建議。經濟委員會希望通過這些建議約束澳大利亞政府以及相關部門在對外資審查過程中保持更加負責的態度和透明化的管理。

3、澳洲對外國人士的種族歧視

中國人投資澳洲房產，還有個最大的阻力就是澳洲本地人對外國人士的種族其實，且中國投資者在澳洲的消極態度。澳洲國內普遍認為是外國人，特別是中國人的投資推高了他們的房價，讓他們對外國人購置澳洲房產出台了更嚴格的限制政策。

對於中國投資者來說，也將會面臨著更加嚴峻地審查制度和管理流程，也在一定程度上促進國人在澳的投資更加謹慎和理性。

四、投資歐洲房產劣勢

近年來，中國人逐漸發現了歐洲居住環境優、房產投資回報穩定、服務設施完善等優勢，相繼轉向投資歐洲房購房移民。與泰國房產投資相比，歐洲房產投資到底具備哪些劣勢呢?

1、具有一定海外投資風險性

經濟情況多變，什麼事都可能發生。一個國家的市場和景氣，受多種因素影響，雖然可以肯定歐洲國際市場大環境受大沖擊的可能性不大，但是僅就投資這一行為而言，英國從脫歐開始，市場也開始存在著一定的高風險，如果不了解其投資環境就貿然投資還是有風險性。

2、歐洲購房陷阱

雖然很多人把中國投資人在歐洲購房時所遭遇的某些欺騙行為稱之為歐洲購房陷阱，事實上，這些購房陷阱在歐洲很普遍，例如：吃房價的差價、簽訂虛假的租約等。但要識破也很簡單，購房時尋求專業、權威的海外房產機構幫助，或者要求中介出具房產專業報告，明確房產價值；對於租金回報偏高的物業，多加謹慎，採用對比周邊租金水平，細看租約解約條款等方法即可，但是與美國相同，購置房產需要支付一筆費用給到房產經紀人。

五、投資新加坡房產劣勢

新加坡是東南亞最新興起的國家，加上新加坡良好的醫療環境以及投資綠卡等政策一直被受中國投資者的熱捧，但新加坡也同樣的存在著房產劣勢。

1、外國人不可投資組屋；需支付高額房產稅

只有新加坡本地的公民可購買組屋，外國投資者不可購買使用，新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷，和中國一樣，按准入資格和需求購買。相當於中國的經濟適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產稅。

2、新加坡房產具有使用年限

新加坡在房屋產權上並非屬於永久產權的模式，在新加坡房產模式分為三種類型：政府組屋只擁有房屋產權99年，到期後歸為政府所有；開發商以土地開發的公寓購買之後產權僅擁有99年或以999年劃分兩種；還有一種屬於土地住宅產權999年或永久。

六、馬來西亞投資房產劣勢

馬來西亞房產與新加坡為鄰，受新加坡的影響，使得馬來西亞最先成為了東南亞投資的首選地，良好的氣候加上語言上沒有太大的考慮，甚加之碧桂園森林城市的炒作新山崛起，使得馬來西亞一度的成為投資的熱門國度，但由於新聞爆料之後，眾人才知道馬來西亞投資實際就是一個最大的坑。

1、馬來西亞購房就能有綠卡

碧桂園新山崛起，使得買房送綠卡的熱潮成為馬來西亞的標准，實際上碧桂園第二家園並非列為馬來西亞政府項目，也並沒有買有存在買房就能直接送綠卡，馬來西亞的買房與綠卡是兩碼事，在加上教育資源不屬國際一流名校，投資買房養老環境的環境也和碧桂園森林城市宣傳不一致。

2、購置馬來西亞房產需要交納各種費用

首先，購買馬來西亞房產需要交付律師費、GST稅、個人所得稅等等；但如果這些在投資時候不需要支付的話就是在開發商那邊已經墊付，隨之房屋的價格也會變高一番。

3、購買馬來西亞房產需要支付高額稅費

外國人在馬來西亞投資房產，5年以內轉讓要繳增值部分的30%，5年後繳納增值部分的5%，而馬來西亞當地人購買的話在3年內繳增值部分的30%，第4年繳增值部分的20%，第5年繳增值部分的15%，5年以上免稅。

4、馬來西亞社會不穩定，排華出名

馬來西亞屬於穆斯林國家，在與印尼排華聞名，社會環境治安普遍沒有安全，對於投資的環境來說會比其它國家有些劣勢，曾在2016年9月的時候約30000名馬來人在市中心聲援受侵吞公款丑聞困擾的總理納吉布，並譴責華裔政黨上月底發動反納吉布大型示威。

馬來西亞緊張的種族關系由來已久。馬來人占據了該國人口的三分之二，並一直在政治和社會中扮演領導角色。華人占人口比例的四分之一，但擁有明顯多於其人口比例的財富。馬來西亞在1964年和1969年都曾發生過反華暴動，新加坡正是1964年的那場暴動後脫離馬來西亞獨立建國。

Ⅱ 揭秘泰國房產焦點，最具投資價值項目有哪些

泰國良好的房產與旅遊市場口碑享譽全球，對於中國投資者們來說，除了歷史和區域地理的優勢外，舒適的居住環境和相較於國內低廉的房價無疑使「泰國置業」成為目前大受歡迎的境外投資資產轉移配置方式之一。投資泰國房產的優勢：

1. 經濟發展迅速，房價漲幅穩定

   近幾年，泰國政府加大推進基礎設施建設，大力發展高速公路、火車、經濟特區等，泛亞鐵路也已經開始修建，再加上「一帶一路「的提出，泰國現在處在經濟發展的黃金階段，房地產也迎來了「黃金十年」。

就投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中，最近3年每年保持了大約8-12%的增長速度，投資潛力巨大，並且目前仍處於上升爬坡期。

2.旅遊熱門地，自住投資兩不誤

泰國是世界著名的旅遊目的地之一，每年都會吸引大批東西方各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。

泰國外交部早在2006年就推出了「養老簽證」，50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為熱門的退休目的地。一些投資者在泰國買房置業，既可以用於自住，也可以作為商用出租。

3.永久產權，無遺產稅無持有稅

泰國是世界上少有的永久產權，且無持有稅無遺產稅的國家。房產可世代沿襲，可繼承可贈與，受法律保護，基業長青。反觀國內，房產只有70年產權。

此外，泰國房產產權沿用英國法律，非常注重保護個人產權。他們認為私有財產神聖不可侵犯，任何人或者政府需要徵用土地，必需先向房子或者土地的主人購買地契。

4.海外資產，規避國內風險

數據顯示，在泰國購房的客戶主要來自北京、上海、江蘇、浙江、廣東、香港、新加坡等城市，他們認為泰國房價仍比其他亞洲主要城市便宜，生活配套設施齊全，國際化程度高；購房面積即為使用面積，無公攤面積費，過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租，投資回報率較高等因素是吸引他們投資的重要原因。


在人民幣貶值、內地股市大跌等多重因素的作用下，赴東南亞買房已經成為中國投資者向境外轉移資產的新途徑。

Ⅲ 前段時間去泰國看看當地的房產市場，發現果真好火爆，求靠譜的泰國房產投資經驗。

近兩年在國內房產稅呼之欲出和CRS環境下，很多投資客把目光轉向海外。其實早幾年之前，很多人就已經瞄準並投資了海外房產。東南亞房產這幾年都很火，特別是泰國。
泰國房產為什麼火：第一因為永久產權；第二：購買和持有成本低；第三：公寓設施相當完善，基本上每個項目都有完善的配套設施：泳池、洗衣房、健身房、大堂、圖書館、會議室等；第三：泰國房產處於穩健發展階段。
投資泰國房產，結合房產增值和回報來看，首選曼谷吧：曼谷是泰國的首府，發展重鎮，也是外來高管人士、大型企業的聚集地。這邊還有很多泰國其他城市的人。一個城市的發展活力決定了房產發展方向。不難看出，曼谷這幾年的基建、數字經濟、貿易經濟、EEC建設、4.0政策都預示這曼谷這個城市未來肯定會更上一層樓。去曼谷不難發現，那邊上下班高峰地鐵很擠但是很有秩序。現在長租公寓市場在5-6%左右吧。曼谷這幾年房價漲得厲害，尤其是市中心，素坤逸外圍、rama9、湄南河、拉拋區和BANGSUE那一帶隨著地鐵的修建運營發展，房產市場也被帶動起來了。目前市中心從PHloenChit 到Ekkamai站點，小戶型均價4.5-5萬，總價90-100萬起，這也是曼谷最最核心的站點。很多人會拿這個價和上海比，但是上海最最市中心的價格起碼七八萬起吧。不能比啊。外圍的房子比較便宜點，基本上40萬起就能投。泰國現在是一手房市場，不建議入手二手房。
像普吉島、芭提雅、蘇梅島那些海島城市回報率也蠻不錯的，這些地方大多數項目都是開發商包租運營託管，回報率在6%-9%不等。省心省力，直接收租就行。但是這些地方的增值速度就沒有曼谷那麼快了。
泰國房產投資的時候：第一：要找到一家靠譜的中介，給你強推項目的中介一般就有鬼；第二：選擇項目的時候選擇大的開發商，也可以參考下開發商以往的案例；第三：如果資金允許的話，盡量投資市中心的，這樣房子出租和保值增值都會比其他地方強。
以上，請參考。

Ⅳ 到底哪些人群適合買泰國房產

關鍵詞1：7080後、年輕化

曼谷佔比36.89%，位列第一，以純投資、海外資產配置為主要需求

芭提雅佔比17.8%，位列第二，依託EEC、旅遊優勢，以投資為主

清邁佔比13.29%，位列第三，氣候環境舒適，以養老兼自住為主

普吉島佔比8.2%，位列第四，以度假、投資為主

Ⅳ 泰國買房攻略，有經驗的說下

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。曼谷是全球最受遊客歡迎的目的地之一，一年接待遊客近2000萬。曼谷有直飛中國的多個航班，交通極其便利。

最近幾年，曼谷的房價上漲非常快。大概估算一下，平均房價大概在3萬人民幣每平米。房價雖然不低，但是跟北京上海比還是比較低的，而且，每年的漲幅也能達到10%左右。接下來，再說一下曼谷的租金情況

曼谷市中心一居室的平均月租金接近4400元人民幣。曼谷的租金回報率大概在5%到6%，是北京的3倍左右，投資價值還是很高的。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，所以，房價存在很強的上漲基礎。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍員工也是曼谷高端房產市場的主要租客來源。從租客數量來看，曼谷是整個泰國最多的。投資收益的主要來源，便是房價上漲的差價和租金收益，這兩點，曼谷無疑是最佳。

Ⅵ 在泰國買房有哪些好處

在投資泰國房產，只要是在物業不變增值的情況下，所得到的回報還是比較高的。外國人購買房產也不像咱們國家那樣要求這要求那的，而且泰國土地廳工作效率高，業主所需要准備的公文書信也是十分的簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和地產經紀人的幫助下，只要個2-3天就可以了。旅遊業的成長推動了置業需求，近年來，泰國實行的購買房產的鼓勵政策讓房地產市場飛速增加。在買房交易過程中，本應由賣方擔負的各類稅費，要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上，因些賣方要結合稅費的承擔來決議房價。買房者也一定要先問清楚來這些細節，以合理價錢購房。稅費直至物業正式掛號時才需支付，這常常產生在物業交收後的3-6個月左右。購置物業後，在泰國不存在每一年應付的物業稅。購買後您只需要支付的額外費用是維護調養費，用以大廈和所用布置的保養。

Ⅶ 泰國房產投資前需要考慮哪些關鍵點

泰國不單單是亞洲地區首屈一指的知名旅遊國家，其經濟發展，特別是房產投資的前景亦成了有遠見的投資者們關注的焦點，其中，曼谷以及普吉島等地就已經成為了投纖襪資者們紛至沓來的投資目的地。在泰國買房前需考慮以下幾個關鍵點：

1、泰國房子的產權是多久的？

泰國房產99%以上都是永久產權，只有極少數的開發商選擇租賃土地來開發項目，泰國土地私有化，所以您購買了泰國房產即可終生擁有，不需要續費也沒有持有稅。

2、購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？

泰國購房合同條款主要以泰文合同為基準，地契是全泰文的，包括買賣雙方的名字，土地廳過戶當天會有官方的合同給買家，上面會有買賣雙方的身份信息，其中包含護照號和英文名字，以護照號來確認買家的唯一性。

3、泰國律師或中介代理費用是多少？

一般不涉及到購買大型土地，只是一般公寓的房產購買是不必要請律師的，泰國當地經紀人一般不收取買方任何費用，房屋經濟的代理費都是開放上或者房東支付。

4、購房以何種幣種為主？過戶手續費如何計算？

全部以泰銖購房，如果有工作證可以使用泰國當地的泰銖進行支付，如果沒有就需要從外國打款進來泰國您個人賬戶或者開房商賬戶，國外任何幣種都可以。一般購買開發商者豎好一手樓盤只需繳納1%的過戶費即可，其他稅費大部分由開發商承擔，而二手房購買就需要買賣雙方協商稅費分配問題。

5、泰國買房可以貸款嗎？

可以，目前中國工商銀行和中國銀行泰國分行等銀行都有針對國人來泰國買房貸款的業首鉛務，一般貸款年限在10~20年，利息為5~6%左右，額度在50-70%左右。

6、泰國房子是不是毛坯房？裝修怎麼辦？

泰國公寓房產大部分都是精裝修，有的開發商甚至贈送全套傢具家電，基本上達到拎包入住的標准。

7、泰國房產的物業服務包含哪些？裝修怎麼辦？

泰國物業服務一般包含：免費停車位、游泳池、健身房使用、24小時保安服務，圖書館大堂等公共設施。

8、泰國一般一套房子多少錢？

泰國公寓一般以小戶型為主，從二十幾平米到三四十平米為主要戶型的面積，而且泰國所銷售的面積均為使用面積，並不是帶有公攤的建築面積！所以三十幾平米的房子相當於國內的的五十平米左右。泰國一套房子總價基本在三四十萬到近百萬不等。

Ⅷ 想在泰國投資買房，泰國哪個城市好一些

想在泰國投資買房，2019年首選芭提雅。

2010年，泰國樓市對海外理財者敞開了大門，所以天涯海角、世界各地的理財者紛繁涌進了這塊處女地。芭堤雅（Pattaya）由於接近曼谷，又是聞名的海濱城市，受到了不少人的追捧。可是直到2015年，我國買家才著手正式進軍這個芭堤雅房產行業。
2018年過半，世界風雲突變，但泰國樓市的「火」卻不滅。考慮其間的緣由卻不難發現，世界對泰國的等待和估值一直以來就不曾低過，尤其是曼谷、芭堤雅這樣的城市。
泰國房產理財最火爆的，除了曼谷就是芭堤雅了。跟著游覽地產的熾熱，芭堤雅房產憑仗其得天獨厚的地理位置、豐厚的海景資源展開迅猛，自2010年完全對外解放之後，房價翻了一番，漲幅相當可觀。近幾年，不少看中芭堤雅游覽地產遠景的理財者紛繁湧入，讓芭堤雅房產職業風生水起。據統計，在芭堤雅，我國購房者的份額達20%。而在芭堤雅搶手休假區域中，我國購房者的份額更是高達50%。那麼，為什麼越來越多的國人喜愛理財海濱城市芭堤雅呢？
自從中泰鐵路的環評經過之後，曼谷房地產行業的熾熱已成定局，而跟著曼谷至芭堤雅機場高鐵的注冊，必定會將曼谷的世界資源向芭堤雅移動，帶來更多的常住人口和遊客，也勢必會提高芭堤雅房產價值。而在這個進程中，曼谷的資源不斷外溢，而芭堤雅則會不斷地享受著曼谷資源外溢所帶來的盈利，然後構成一個「大曼谷」，其實這個進程就是「曼芭一體化」最直觀的體現。
由此我們能夠看出，曼芭高鐵是曼芭一體化最大的催化劑。所謂的曼芭高鐵，指的是銜接曼谷廊曼機場、素萬納普機場和羅勇府烏達拋機場的高鐵，這條高鐵是泰國政府力推的高附加值工業新城——東部經濟走廊中的要點基礎設備項目，是泰國內閣在同意中泰鐵路合作項目一期後的第 2 條高速鐵路項目。施工期5年，整個統一估計可在2024年全面注冊。

泰國國務院事務部長參謀納塔蓬此前表明，內閣會議審議並同意高速鐵路無縫銜接素萬納普機場、廊曼機場及烏塔堡拋機場項目。規則曼谷瑪卡森-芭堤雅高鐵票價270 銖，瑪卡森-烏達拋 330 銖，45分鍾內可從素萬那普機場到烏塔堡機場。曼谷到芭堤雅的時刻也將縮短至25分鍾。
理財要跟著方針走，假如在泰國理財，不得不提的就是「東部經濟走廊」方案（Eastern Economic Corridor，簡稱EEC）。
泰國為促進經濟騰飛而推出「東部經濟走廊」方案「EEC」。泰國政府將把EEC經濟特區打造為海陸空三維世界交通樞紐，未來這兒行將誕生東南亞新經濟中心！作為泰國的濱海城市，芭堤雅將成為自2015年以來東盟一體化之後的東盟商業港口城市。假如理財EEC經濟走廊帶的話，首選地段必定是芭堤雅。

泰國東部經濟走廊，是指泰國在東部濱海的北柳府差春騷、春武里（芭堤雅所在地）和羅勇（烏塔堡機場所在地）三府樹立經濟區，經過大力展開基礎設備及實施一系列理財優惠方針招引新工業。泰國東部經濟走廊展開方案（EEC）會致力於將泰國東部打造為一個集海陸空三維交通統一一體的世界交通要塞，以便世界貨物運輸和世界遊客通勤。

泰國政府將出台相關法案《東部經濟走廊法案》並供給相關基金，以鼓舞跨境理財。泰國東部經濟走廊將展開成為世界級經濟中心、交易和理財中心、交通和物流中心、世界級游覽勝地及東南亞大門。

關於想要理財海外房產的國人來說，這是是一個絕佳的時機。這個展開方案將與我國的「一帶一路」對接。而在EEC區域經濟帶，首選芭堤雅。由於芭堤雅不只旅職業、辦事業非常興旺，房地工業展開也很迅猛。芭堤雅的世界化程度很高，遊客來自世界各地，也有很多的海外人士久居芭堤雅，這兒的經濟抗危險才能強。

芭堤雅烏塔堡世界機場將會晉級為一個世界大機場，比美曼谷素旺納普機場。

芭堤雅烏塔堡機場展開共分為3個階段：首個階段為2015年至2017年，將機場的乘客接收才能提高至每年300萬人次，新的乘客大樓可望在2018年竣工，並投入利用。此外，還需要加建跑道、停機位以及加油站等。第二階段為2018年至2020年，持續晉級為可接受500萬人次/年的機場，此階段的首要使命是帶動西部區域經濟展開，持續加深「一個機場，兩項使命」的理念。第三階段則是2020年之後，此階段是依據需求而逐步完善機場設備，為不斷添加的客流量供給便捷。
芭堤雅鄰近的Sattahip商埠是高端郵輪停靠港口，也銜接泰國灣區的各大游覽勝地。這個商埠將銜接泰國灣東部和西部之間的旅遊道路。這將有助於縮短泰國灣東西部之間的旅遊和貨物運輸時刻1至2個小時，對芭提雅也是利好。
機場高鐵無縫對接芭提雅烏塔堡世界機場、曼谷廊曼機場，以及曼谷素旺納普機場，完成三個機場互通。
您概率逛過曼谷Terminal 21 航站樓商場，現在，這個尖端購物中心也將落戶風光旖旎的芭堤雅。當年坐落芭堤雅海濱路的Central Festival大型購物中心的樹立，極大的改變了芭堤雅的相貌，現在過去又將被改寫。
在曼谷Asok區，素坤逸路有一個聞名的商場——Terminal 21，它是個當地年輕人趨之若鶩、外國遊客口碑載道的特性潮流旺地。簡直一切的曼谷游覽攻略說到它時都會說，那裡必定是你下一次到曼谷必去的當地之一。令人振奮的是，除了曼谷，在風光旖旎的芭堤雅，一座簇新的Terminal 21大型購物中心現已開業。
芭堤雅Terminal 21包含商場和酒店兩部分，商場部分理財40億銖，用於租借面積達4.5萬平方米，分為6層，整個內部裝修集巴黎、倫敦、義大利、東京、舊金山和好萊塢於一體，並設有7個電影院、佔地面積2000平方米的24小時經營超市、2500平方米的美食區、超越500家租借店面，以及長達39米的自動扶梯、長250米的海濱飛機跑道。Terminal 21購物中心不單單是對芭堤雅城市展開的必定，還將芭堤雅的未來面向了更高的層次。Terminal 21將會使芭堤雅變成一個愈加昌盛的購物天堂。
芭堤雅Terminal 21的開業會招引更多的外來人口，進而促進芭堤雅房地產的增值，房地產的理財使這個具有巨大展開潛力的城市得到高額的報答，無論是租借仍是轉賣，關於理財人士這是一個不能多得時機。
從近期來看，這個新購物中心的真實上要比從曼芭高鐵愈加重要，這會給芭堤雅帶來極大的優點，標志著城市的愈加昌盛，招引更多的企業，外來家庭和遊客。當然曼谷到芭堤雅高鐵的樹立，更會給芭堤雅強壯的續航才能。試想不久的將來，芭堤雅將會越加昌盛。
值得一提的是，芭堤雅現在正在進行輕軌規劃。
泰國理財利好的音訊一個接著一個，近來，日本長宿游覽基金協會代表和泰國游覽與體育部長威拉薩會晤，就樹立日泰游覽信息同享統一打開商量。日本此舉，旨在更好的在泰國展開長宿式游覽，招引更多的遊客到泰國！

所謂長宿式旅遊，是一種經過短時刻租住異地房子、即非短期游覽亦非移民的新式游覽方法。威拉薩表明往後將會把長宿式游覽展開方案提上議程，招引全世界更多長宿式旅遊者來泰游覽，而且讓世界各地的人都喜愛來泰！
這得益於全球互聯網的高速展開，讓到處、隨時作業成為概率。現在，長宿旅遊這種隨意度高、體會豐厚的旅遊方法也逐步由高齡人士階級擴展至新一代年輕人，全球各地，特別是興旺國家區域的年輕人，越來越喜愛這種帶著作業去旅遊的方法，這就帶動了游覽國家和區域的游覽事業和房產需求。

能夠預見的是，跟著長宿式游覽在全球的昌盛，以及泰方的大力推廣，短期乃至是長時間久居泰國的遊客必將越來越多。特別是泰國深受遊客歡迎的城市，如曼谷、芭堤雅、普吉等辰城市。
可是曼谷的擁堵是出了名的，房價漲幅又出奇的快，因而不難想像，芭堤雅這個隨意的海港城市，將會成為長宿式旅遊者的首選之地，乃至是久居者的首選之地。所以，不久的未來，芭堤雅房產的租金報答率必將迎來大大的提高。

Ⅸ 泰國買房有什麼優勢 有人買過嗎

除去泰國在旅遊、基建方面的優勢，泰國房產的固有優勢也是眾多投資者入手置業的重要原因。

1.泰國房產大多是永久產權

泰國房產目前多是永久產權；外國人可以購買不帶土地產權的房產，且領取泰國政府下發的合法房產證。如果外籍人士想在泰國購買帶土地產權的別墅或土地，並擁有永久產權，可以通過與泰國人合資注冊泰國公司的形式，且泰國合資人股份必須超過51%。

2.泰國房產不限購

泰國房屋不限制購買數量，可以購買多套，一套用來自住，其他的可以用來收租以供養貸款，或在當地生活度假開銷。

3.泰國房產無公攤面積

泰國房產的面積按照使用面積計算，沒有公攤。而且泰國的公寓、別墅交房時都帶精裝修，很多還帶全套精品傢具。

4.泰國沒有「房產稅」

泰國房產無房產稅，持有成本低，過戶及持有費用低。而且泰國房屋產權可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）。

5.泰國買房可向銀行貸款

在泰國買房可以向銀行貸款，目前中國工商銀行（泰國）和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

6.外國人購置房產門檻低

泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

7.泰國房產租金回報率高
泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

Ⅹ 投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項

1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單

首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的平米，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿違法

最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。

最後，為什麼說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較於國內還是偏低的。去到泰國旅遊的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關於泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視