泰國公寓現狀如何

1. 想在泰國買房，誰知道泰國的房產情況

1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

2. 去泰國投資房產有弊端嗎泰國房子怎麼樣

網路上關於泰國房產的優勢大同小異，來看看泰國置業有哪些弊端。
1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單
首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的部分，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿違法
最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。

3. 泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，泰國買房與國內買房有什麼區別

產權年限不一樣

中國房子僅有70年使用權;在泰國，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓，並且沒有房屋遺產稅。

物業管理不一樣

泰國的住宅項目主要是以中小型公寓為主導，佔地總面積不大但服務設施完善。每一個新樓盤都具有泳游池、健身會所、花園，24個小時監管安保系統，24鍾頭物業服務管理。一部分新項目也有高檔公寓代管和配套中介機構，幫助你管理方法、租賃、房產出售，使您省時省力放心，在家賺錢。

公寓停車位層面，一般歸屬於房地產商全部，不容易售賣，小區業主每月只需向物業管理處每月付款60-100塊的停車收費，一些住宅小區會將這一一部分花費包含於物業管理費用內。小區業主一般不必擔心停車位難題，由於公寓停車場比例達到40%之上，對比中國，僅有頂尖的新樓盤才會完善基礎設施配備，停車場焦慮不安還高價位。

完善的設備及其暖心的物業管理：泰國的住宅項目主要以中小型公寓為主導，佔地總面積並不大，但是，服務設施甚為完善。各個新樓盤皆具有泳游池、健身會所、花園、24個小時監管安保系統及其24鍾頭物業服務管理。一部分新項目也有高檔公寓代管及其配套中介機構，幫你管理方法、租賃及其房產出售，使你省時省力放心，在家賺錢。

公寓停車位層面，一般歸屬於房地產商全部，不容易售賣，小區業主每月只需向物業管理處每月付款60到100塊的停車收費，有一些住宅小區會把這一部分花費包含於物業管理費用以內。住戶一般不必擔心停車位難題，因為公寓停車場比例達到四成上述，相相較中國，僅有頂尖的新樓盤才會完善基礎設施配備，停車場焦慮不安並且高價位。

4. 泰國房地產現狀分析

隨著人們生活水平的提高，越來越運則多的人開始計劃移民泰國，那麼泰國房地產現狀如何呢?跟著，一起看看泰國房地產現狀分析，歡迎閱讀。

1.經濟健康成長 房價穩步上升

目前泰國經濟健康成長，強勁發展的製造業及旅遊業為該國打下了經濟基礎。過去三年，泰國房價一直自然上升，且租金回報率較為樂觀。以曼谷中央城區房產為例，50平方米的公寓租金回報率為7.41%，而同樣位置375平方米的公寓租金回報率為3.97%。

2.房屋總價較低 無需繳房產稅

泰國房產局數據顯示，2017年第一季度，曼谷市中心黃金地段二手房成交均價約3萬人民幣。而在北京，2017年4月同樣位於中心地段的西城區二手房均價則在6萬元左右，五環外的二手房均價也已經達到3萬元左右。

在泰國並沒有「房產稅」等持有房產期間需要繳納的費用，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費包括：過戶費：2%;特種商業稅：3.3%;瑩稅：0.5%;個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定。總的過戶費用在房產總價的6%左右。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。

符合以下情況的，特種商業稅可以減免：1.業主持有房產超過5年的可以減免特種商業稅。2.業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右。

3.著名旅遊勝地 出租回報率高

我們都知道，泰國是著名的旅遊國家，它有溫暖的熱帶氣候、友善好客的人們、鬱郁蔥蔥和異國情調的植物、清澈蔚藍的大海、金色沙粒的海灘、美味的當地佳餚、迎合各種喜好的多項娛樂消遣選擇。旅遊業的繁榮，對於房產市場來說是一個喜訊。它將促使當地經濟進一步發展，住房需求量隨之增加，投資房產隨後出租，將會有可觀的回報。

4.政府政策支持 首房貸款優惠

購置首套住房(含新建住房、二手住房和自建住房)優惠貸款計劃，即向政府房屋銀行申請貸款購置價值不超過300萬泰銖的首套自用住宅可享受如下優惠：首兩年零利率，還款期限最長30年，免收貸款手續費(正常情況下按貸款額的1%收取)、免收過戶手續費(正常情況下按房地產估價的2%收取)等。整個計劃貸款總額為250億泰銖，約占每年新增貸款額的8.0%。

5.當地華人聚集 生活成本較低

泰國當地華人較多，居住者去超市、醫院、餐館等地較為方便，當地的生活成本也不是很高。隨著近年來泰國承接跨國性勞動密集型企業轉移，勢頭將利好泰國經濟發展。另外，當地房產大部分都是精裝修、房屋按使用面積計算，且一般都會免費贈送車位。

6.公認養老勝地 50歲退休簽證

要說退休養老去哪裡，很多亞洲散衫和歐洲人首推泰國。因為泰國的物價低廉、服務良好、醫療保健體旁掘棚系也比較完善。最關鍵的是泰國人比較友好。此外，為了吸引度假養老人群，泰國政府早就做好了准備，2006年2月起，推出「退休簽證」，即50歲以上的外國人可以辦理退休簽證，永久享受免簽。而且，相對於歐洲及美洲國家，泰國距離我國較近，飛行時間較短，便於老年人進出該國。

5. 如果現在在泰國做置業怎麼樣，大神請支招

泰國買公寓，非常簡單、容易。外國人憑護照找中介或開發商，挑選房子、交付定金、簽訂合同、支付尾款即可。過戶和房產證等，均是由開發商統一辦理。最後會拿到一本產權證，一份公共地契。基本上售樓部的銷售人員，不是會英文就是會中文，所以溝通交流不是問題。
需要注意的是，定金可以刷信用卡，但尾款就不可以。貸款方面，大多數樓盤要求全款，但也有少數樓盤支持外國人貸款。利息不高，約5.25%起。首付比例則視情況不同而產生變化。一般貸款年限是10至20年。除了本身的房款，在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花0.5％ 。另外，還得一次性繳納公共維修基金，一般每平方米的收取標準是100元人民幣左右。由於泰國法律明令禁止利用公寓在Airbnb（愛彼迎）等平台上進行短租，所以購買公寓只能是自住，或委託公寓物業專門做租售的部門進行長租。但長租客源基本聚集在曼谷和清邁。前者主要是白領精英居多，後者主要是養老群體居多。像芭提雅、普吉島、華欣等，都只有短期的遊客。長租租金方面，曼谷每月大概能租到3000～5000元人民幣，清邁每個月大概能租到3000元人民幣。自住的外國人，可以選擇兩個月一次的旅遊簽證。如年滿50歲以上，則能申請養老簽證，一年一簽。常住的話，每個月的水電費開銷，電費差不多200至300元人民幣，水費則在20元人民幣左右。每個月水電費的賬單都會發到你的信箱，去附近的711繳費就可以了。需要注意的是，泰國公寓不能養寵物，貓和狗都不可以。具體操作方法是，全款出資，讓泰國人出面購買看中的住宅。然後找律師擬定99年出租公證（這是當地法律允許的最長年限）。
這個方式是好是壞，則各方意見不一。支持派認為，人一輩子也就這么長，無論是買來開旅店，還是自主，僅僅花幾十萬盤下一棟房子，投入也是值得的

6. 泰國曼谷新舊公寓差異一覽表

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計劃移民泰國，那麼泰國曼谷新舊公寓有哪些差異呢?跟著，一起看看泰國曼谷新舊公寓差異一覽表，歡迎閱讀。

一、在設計與布局上

自2000年代中期之前，公寓是泰國房產市場上相對較新的住宅產品，許多開發商則沒有設計專長。較老的建築具有較小的天花板和小窗戶，採光率不夠強，讓很多居住的用戶感到幽閉。

大戶型的在設計上常常因為大量的空間被浪費掉，越住空間彷彿越小，東西越來越多，亂的跟被炮轟過似的!那些被閑置的牆壁對比起堆的亂七八糟的地面，這簡直就是在犯罪，從而使房間更多，這導致單位似乎很小，盡管自己居住的這套房子的面積很大。

二、維護和管理

第二個問題是10年以上的建築物，或者更經常需要大量的維護，一般舊樓公寓的業主，特別是那些沒有良好物業管理的房屋，將面臨陡然的投資。此外，老建築的許多業主也不能、更不會花費以改造建築物，符合現代為標准而花費大筆資金。

例如位於曼谷某些區域的數量非常有限的老建築物，曾2006年完成，售價為10.0000泰銖/m²，經過閉畝數10年後轉售價格約為每平方米170,000-230,000泰銖。而該區新單位的銷售價格是均價在280,000泰銖m/²，類似這樣的建築物很少，可用性非常有限。

新建築物的高價格由幾個關鍵領域提供支持，這些領域則證明了與舊建築相比需要高昂的成本。

三、土地價格

近幾年來，由於CBD地區可供開發的優質土地稀缺，地價成本以比建築部分快得多的速度增長。因此，新項目的開發成本大大增加了土地成本，從而提高了每平方米的銷售成本。

四、規格與設計

設計很有可能是奢侈品買家選擇新舊建築的最大原因。這類產品的買家對建築期望令人印象深刻的是在設計的材料，功能規格，更好的平面圖和房間布局，以及最新的監測和評估系統，以確保他們所購買的單位舒適，高效和健康。因此，維護良好的舊建築物與開發商的新尖端項目不能在每平方米的面積上競爭，所以他們必須以價格競爭。有資金投資的買家通常會選擇這些新單位，因為此類耐謹的公寓都屬於現代化，具有更好的功能，更豪華的建築設計和最新的技術創新。

五、酒店品牌物業管理

許多新項目的開發商採用品牌物業管理，以確保買家對建築管理質量轎首，推出酒店託管服務，外包的租賃轉售等，加上禮賓服務和長期維護新型投資的質量有保證。

老建築物的缺點將導致老建築物在轉售公寓的交易市場相對不暢，因此使得他們在同一地點的新計劃銷售中大打折扣交易。與現有和新建的相似位置相比，私人和公共區域的設計，質量和規格，最佳單元尺寸和布局，單元可用性和維護是幫助確定轉售單位的價格的關鍵因素與新建築的對比。

7. 泰國曼谷房產市場解析

曼谷是泰國的首都，近幾年來吸引著不少出國人士投資當地的房產。據我了解到，在曼谷，大多數外籍人士僅會選擇極少數的幾個區域居住——素坤逸、隆比尼和沙通，詳細情況我們就一起來了解下吧。

據悉，在競爭壓力極大的曼谷公寓市場，單一所有權、以外國人審美為基準建造的公寓類型竟然脫穎而出，表現亮眼。

即使在曼谷工作的外籍人士數目增長有限，但他們的需求卻極大影響了曼谷房產市場。

在曼谷，大多數外籍人士僅會選擇極少數的幾個區域居住——素坤逸、隆比尼和沙通。這些外國人中的大部分會選擇在曼谷待上兩三年，相較於買房更喜歡租房。事實上，這三個區域也是整個曼谷最為繁華的區域，也備受曼谷當地人喜愛。

對外籍人士來說，最受歡迎的居住方式是：租一套公寓（apartment）或共管公寓（condominium）。

因為在大多數外國人聚集的地區，很少有獨棟別墅或聯排別墅出租。而在這些區域內，能與酒店式公寓在各方面一較高下的只有公寓小戶型開間和一居室。

目前在這三個區域內，以外國人喜好為基準建造的公寓約有1.5萬套，而它們的入住率已經達到97%。同時這些地方也容納了大約74，400套共管公寓明知改，而CBRE Research估計，這些公寓中的30%-40%已經被出租。

選擇出租公寓而不是共管公寓的人還有一個原因：他們可以直接去找建築業主要求修繕房屋，與物業負責人進行直接溝通。

在一套共管公寓中，個人業主負責單位內部的維護，而大樓的物業經理只負責維護公共區域。這意味著租戶很難讓個別業主快速修理物品，交流效率極低。

就算有些公寓已經有20多年的歷史，但一般來說，公寓的公共區域和每戶裝修都得到了很好的維護和翻新，而且比同年齡的許多共管公寓都要好得多。

世邦研究中心的研激判究顯示，在最受外國人歡迎居住地，在建的單棟建築中，約有400套公寓單元，但在這些地區有22，200套共管公寓單元，其中63%將是一居室。

CBRE泰國區咨詢服務主管說：「（對出租來說）位置不是成功的唯一關鍵，單元布局、規格、傢具和設施，以及單位大小，都是能影響入住率和租金回報多寡的關鍵。」

話雖如此，項目地點的受歡迎程度依然是最重要的部分，無論是對開發商還是這些外籍人士來說。

特別的是，對開發商和業主們來說，在租房過程中他們還能學習到這些外籍人士租房需求變化，然後在項目翻修和新建樓盤上更多的迎合他們的需求。

目前來說，租戶每月的租房開銷變動不大，在不久的將來也不太可能增加。但是，曼谷不斷上漲的土地和建築成本對公寓開發上造成更多挑戰。

開發商可以使公寓面積變得更小，但太小的面積也會喪失對租客的吸引力。關鍵是如何從最小的尺寸中融合更多功能，將每平方米的租金最大化，以吸引到預算有限的潛在租戶。

例如，裝飾和傢具必須有品味猛穗，必須實用，耐用，易於清潔和維護。

廚房和浴室是獨特的賣點。開放式廚房看起來寬敞明亮，但必須保證烹飪時的油煙被有效革除。浴室是非常私人的，房客們想要一個獨立的浴室和浴缸，在主浴室里，看起來和五星級酒店的一樣好。

室外配套也同樣重要，許多租戶將有家庭，所以不能僅僅有泳池，還得對兒童開放專門的玩樂泳池和游樂園。

大多數外籍人士都希望住在相同的地區，如果在同一地區選擇一套相似的面積和質量的單位，他們會繼續選擇公寓而不是共管公寓。

根據CBRE的判斷，公寓開發的未來目標還會集中在外籍租戶，但開發商需要滿足租戶的需求，以達到最高的租金和最佳的入住率。

曼谷房產究竟是「崇洋媚外」，還是迎合市場，對曼谷當地人來說也無需值得深思，畢竟對外籍人士來說「追求舒適生活」的目標和當地人無疑是相同的。無論是公寓地點、配套設施還是室內裝潢，更高品質生活方式正是迎合泰國年輕白領們的潮流趨勢。

8. 想在泰國買套公寓出租，泰國房子好租出去嗎租金可以拿到多少錢一個月，夠還利息嗎

一般情況下租金完全可以cover掉利息，泰國的房子相對而言還是首都曼谷核心區域的會好出租一扮姿些，具體看地段，我們的Rich公寓30平米昌缺殲左右的戶型可以租到3500-4500人民幣不耐沖等。http://mepzx.com/zd/ym