泰國首都住哪裡比較好

⑴ 我想在泰國買套房子投資.請問哪個區域好一些

泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這么大，知名的旅遊城市這么多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅……每個地方的房產市場有什麼優勢和特點，我們就來分析一下

1、曼谷房產 推薦指數：★★★

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。曼谷房價曾經被炒得很高，在97年東南亞金融危機之後跌掉了60%，這次大跌教育了泰國人民，所以現在曼谷的新建樓盤供應量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價格在200000人民幣/平方米左右。常見的一卧室公寓60萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到數萬人民幣一平方。

曼谷是我最經常去的城市，每次去芭提雅都要先到曼谷。最頭痛的地方就是堵車太嚴重，最厲害的一次堵了將近40分鍾。

優勢：金融中心 交通便利 人口密集
劣勢：房價高，升值慢，出租回報率低一線城市房價二線城市出租回報率，消費相比較別的城市要高百分之20，堵車三四十分鍾很正常。

2、清邁房產 推薦指數：★★★☆

清邁是泰國第二大城市，相比大家看過泰囧電影的人都知道，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一卧室公寓28萬人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。

清邁特別清凈，跟中國的西雙版納差不多，寺廟多，如果你去泰國旅遊一定要去清邁體驗兩天，而且還是養老聖地，可以帶父母來這里看看，如果父母喜歡可以給父母在這里買一套房子。

我老總帶父母來泰國轉轉，老兩口到泰國後看到這環境對我老總說在芭提雅給我買一套別墅吧，我還想多活10年，老人家是地地道道的北京人，北京沒有什麼牽掛的了就想和老伴兒多體驗體驗生活多吸收幾年新鮮的空氣而已，其實咱們現在可以不在乎中國的環境空氣等你老了，真的去了那種環境極好的城市你真的很想在這種環境下生活一輩子，而不是在北京這樣的城市呼吸一口空氣都是霧霾，看見一次藍天白雲朋友圈就爆炸。

優勢：人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低 高爾夫球場多 寺廟多 空氣好。
劣勢：房價上漲慢，只適合自住。

3、華欣 推薦指數：★★★☆

泰國中部海濱城市。在曼谷西南部，與芭堤雅隔岸相望，距離曼谷西南281公里，因為從曼谷機場（在曼谷東部）前往華欣，要從市區邊上穿過，曼谷堵車比較嚴重，所以需要約4小時車程，時間有點長，特別是剛坐了幾小時飛機的情況下。

華欣是泰國最傳統的海濱勝地，皇室貴族們每年都會到華欣住一段時間，當今泰皇就長期居住於此地的行宮。華欣是泰國富人最喜歡的度假勝地，房產購買者本國人居多，均價較高約18000人民幣。華欣是全亞洲高爾夫球場最多的地區，附近有30多家高爾夫球場，其中有一半都是PGA頂級球場。華欣的高爾夫球場都很漂亮，令人意想不到的是果嶺費很便宜，一場下來最多幾百元人民幣。華欣的SPA就更蜚聲海外還有泰國最好的海灘，潔白平緩細軟。每年能吸引眾多日韓港台及國內的高爾夫玩家前往打球小住。所以房租行情不錯。常見的一卧室公寓50萬人民幣左右，月租金大約3300元人民幣。租金回報率大約6%。

華欣要放在前三四年前是個很不錯的投資城市，但是如今房價抄的太高升值空間有限，其實華欣跟芭提雅都是沿海城市，芭提雅有的華欣也有，華欣有的芭提雅也有，但是華欣成熟的比芭提雅要早所以說華欣房價要高過芭提雅而升值要低於芭提雅。

優勢：自然景觀較好 租客質量較高 適合球友度假自住 頂級高爾夫球場非常多 旅遊服務業發達 避暑勝地 沿海城市
劣勢：房價高，升值空間有限

4、普吉島房產推薦指數：★★★★

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區。

島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，均價在18000-20000人民幣/平方米。也是精裝修帶傢具家電，租金與芭提雅接近，但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一卧室公寓56萬人民幣左右，月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6.5 %。

普及島各方面來說都很不錯，無論環境，無論水質都是非常棒，而且城市配套也很成熟，要說唯一的缺點就是離曼谷比較遠867公里，在泰國867公里是算是很遠的了，如果讓我選擇我會選擇普及，如果讓我投資我會投資芭提雅。

優勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 房租上漲較快 房價上漲較快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部
劣勢：房價高升值空間有限。其他也沒什麼不好。

5、芭提雅房產 推薦指數：★★★★★

芭提雅位於曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鍾。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜，例如現在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。

芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部。夜生活及其豐富。

房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在15000人民幣/平方米，沒有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配家電傢具包，摺合國內毛坯房價格大約8000人民幣/平方米。常見的一卧室公寓40萬人民幣左右，月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8 %。4線城市的價格，1線城市的租金。

如果從發展趨勢上來看芭提雅無非是最有發展前景的城市，它不同於普及，普及是島，芭提雅是沿海城市，從經濟來看普及目前絕對要高過芭提雅但是從發展趨勢看來芭提雅要高過普及。

普及周邊的城市和小島比如PiPi島，皇帝島，斯米蘭群島，蘇林群島等等基本上都是圍著普及轉，毫不客氣的可以說普及對於他們來說就是首都，因為他們都是島。普吉島之所以會發展這么好就是因為它有機場世界各地能直飛過去，普及基本上同等於獨立的一個體系了。如果說缺點就是離曼谷太遠，來回要坐飛機，一小時就到，坐大巴要12小時。但是從普及到曼谷的機票都頂的上從中國某些地區到芭提雅的機票了。

芭提雅以前是美軍的軍事基地，直到近幾年才開始對外徹底開放，10年到現在芭提雅的房價翻了一倍，但是芭提雅近幾年的發展趨勢很猛烈房價漲幅也很可觀，預計會漲到2W左右，比曼谷第一點比普及高一點，都說要致富先修路，普及就是很好的例子如果普及沒有機場你可以想想它一個離曼谷800度公里的島能成什麼樣你們應該都知道，而芭提雅離曼谷只有147公里在高鐵沒有修建完成的時候坐車到曼谷只要一個小時20分鍾左右，高鐵2018年修建完成投入使用到時候兩地的時間將會縮短到20分鍾，同等於你在北京燕郊買的房坐20分鍾車就能到國貿上班一樣。而且芭提雅的海外貿易也特別發達畢竟是沿海城市。

從旅遊來講普及確實要高於芭提雅和曼谷，要是從投資來講普及是沒法跟芭提雅波比的，你想島嶼跟沿海城市能比嗎？芭提雅靠近的是曼谷靠近的是泰國的金融中心，而普及周邊的都是旅遊島嶼，去趟曼谷還得做飛機。

泰國每年接待遊客人數達到2900 萬，光芭提雅每年就接待1200 萬人，這點可以從網路搜索芭提雅裡面都有說道而且還是機場和高鐵沒有開通的時候都有這么多，2018年機場一旦開通絕對會拉動當地經濟往上迅速的增長，這也就是芭提雅房子為什麼漲的這么猛，芭提雅位置就那麼大它的開發項目都是有限的可以說你現在不買等過兩年只能買二手房了而且二手房的房價絕對會比現在高。

芭提雅南部30公里就是泰國最大的工業區羅勇府主要產業有汽車、化工、鋼鐵、煉油、天然氣、電力等。而東南140多公里就是首都曼谷。周邊旅遊景點珊瑚島，信不信由你博物館，七珍佛山等。。

芭提雅中部，交通便利，而且靠近各個人妖秀，購物點。最關鍵是靠近芭提雅沙灘，比較熱鬧。

北部的話就是往曼谷方向，那裡比較靠近真理聖域（真理寺），也有很多不同層次的酒店，別墅，相對來說比較安靜。

南部就是在步行街往碼頭方向，住那裡出海就比較方便，去東芭樂園或者蘇梅島大佛寺比較近。

優勢：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客較優質 租金回報率高 高爾夫球場、遊艇俱樂部多 房租上漲較快 房價上漲快 自然景觀較好 沿海城市劣勢： 某些行業比較發達不過有專門的紅燈區（可能男士喜歡的比較多） 發展中的城市 其他也沒什麼了

⑵ 清邁到曼谷飛機要多久 曼谷旅遊住哪個區域好

曼谷是泰國的首都，去泰國旅遊的話，首都曼谷肯定是要去的，這里也有不少經典值得逛一逛，一般三天就夠了。可以現在清邁玩好了之後直飛曼谷，不需要太久，大概一個半小時。那麼曼谷旅遊住哪個區好呢？

清邁到曼谷飛機要多久

清邁飛曼谷150塊，耗時約80分鍾。

Baiyoke Sky Tower81樓海鮮自助晚餐189元，應有盡有，吃完去頂樓看夜景棒呆

美攻鐵道市場+安帕瓦水上市場145元，火車市場的物價挺友好，安帕瓦沒有丹嫩沙多熱鬧，在市場必點炒空心菜跟泰式炒粉旦孫耐！另外就是逛Siam商圈和曼谷火車夜市，推薦買泰國本土品牌歐萊雅，在夜市點了網紅火山排骨跟無骨雞爪，有點辣很推薦。

曼谷旅遊住哪個區域好

在曼谷一定是天鐵附近最方便，從天鐵siam（暹羅）站到on nut（安努）站我覺得都不錯。siam站附近有暹羅廣場，暹羅發現，暹羅中心等商場。Asoke是著名的21航站樓。Phrom Phong 有貴婦商場。Thonglo 和Ekkamai是著名的日本人區，兩條街都很有特色。On Nut出行方便，性價比也算高，再往後就更便宜了，但是也會比較偏。1號線可以換成所有其他軌道交通，出行非常方便。也算是特色出行了！

另外住在湄南河邊也是不錯的選擇，背包客有背包客的天堂。有錢人有河景五星酒店任君選擇，來曼谷就要慢慢悠悠體驗生活。

曼谷三日游最佳路線

Day1：大皇宮 → 卧佛寺 → 鄭王廟 → 考山路 → 湄南河

上午參觀大皇宮、卧佛寺，下午參觀鄭王廟，然後閑逛考山路，晚上安排夜遊湄南河。

大皇宮通票500銖，包含玉佛寺、大皇宮、柚木宮的景點門票，可一同參觀。卧佛寺門票100銖，以上景點門票推薦現場購買。『

Day2：曼谷藝術文化中心 → 四面佛→ 暹羅海洋世界 →唐人街

上午可以參觀曼谷藝術文化中心內的展覽和展品，然後前往曼谷香火最旺的四面佛，這里每天都有來自世界各地的信徒前來許願朝拜。下午遊玩暹羅海洋世界，可以近距接觸海底生物，然後閑逛唐人街。

Day3：丹嫩沙多水上市場→ 金東尼人妖秀→ 曼谷河畔夜市

上午參加丹嫩沙多水上市場半日游，下午可以閑逛暹羅商業區購物或返回酒店休息，晚上觀賞金東尼人妖秀，結束了之後可以。前往曼谷河濱夜市，可以好好品嘗美食、拍拍夜景。

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宅家「雲游」人數增多 曼谷 東京 普吉島最受歡迎

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最受人們「雲游」凱擾青睞的目的地有哪些呢，從飛豬數據看出，目前最受雲遊客歡迎的境外城市是曼谷、模春東京、普吉島。在境內，杭州、重慶、成都是大家雲游最多的城市。可以預見，待到疫情過去，人們的腳步可以邁向世界時，這些目的地將迎來大批興奮撒歡的遊客。

⑶ 去曼谷住暹羅還是素坤逸

兩者汪枝都很好，看你什禪仿么需求。
那住的話最好就住暹羅或者素坤逸地區。暹羅主打購物，素坤逸有很多小店什麼的。所以你要購物去暹羅，想賀陵纖逛小店區素坤逸。
曼谷市是泰國首都，全國政治、經濟、文化、教育、交通中心。位於湄南河下游，距暹羅灣40公里，面積1569平方公里，人口800萬。

⑷ 泰國養老選哪裡最合適泰國養老城市如何選擇呢

我覺得泰國的清邁是非常適合養老的，這個地方真的是非常不錯的。

⑸ 泰國房產選擇哪個區域比較好有潛力

泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。2. 泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅遊城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。

當然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略，我們會在城市分析里詳說。3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建設款 35% 過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在後面詳說。

⑹ 在泰國哪裡生活更好/是曼谷還是羅勇府

羅勇。羅勇比較干凈，綠化也很好，市中心有大型商場和超市，可以滿足日常生活所需，另外交通也方便，有公交車。曼谷，很繁華，適合玩兒和購物，但是有點吵雜，相對來說也不如羅勇干凈些。有大巴的，從羅勇到曼谷，不堵車的話3個小時就到了，很方便。看你喜歡什麼樣的生活了。

⑺ 去泰國旅遊有什麼好玩的景點和名宿

1. 大皇宮

大皇宮是泰國古代皇帝的建築群，這里擁有幾百年的歷史，而且保存的非常完好，在這里可以看到泰國最正宗的皇家建築，一定不能錯過哦。

2. 普吉島

普吉島是亞洲必去的10個地方之一，是比較有名的，這里的遊玩設施齊全，而且海島美麗，氣候宜人，同時動植物種類豐富，彷彿進入了大自然的懷抱，讓你放鬆身心，放鬆自己。

3. 曼谷唐人街

曼谷唐人街是泰國曼谷最繁華的商業街區之一，這里不但是購物街，還是旅遊文化場所，也是一條必須要來的旅遊路線，這里充滿了中國元素，但是也融入很多異域風情。

4.芭堤雅海灘

芭堤雅海灘非常優美，這里的海沙細膩，海水清澈，氣候宜人，而且海岸線漫長，是東南亞最好的海灘之一。

⑻ 泰國投資買房，哪個區域好

曼谷最好，素坤逸區或者Rama 9地區都好，湄南河兩岸現在價格太高了。

⑼ 住在曼谷有什麼好處和壞處

優點生活成本低:如果你不是一個揮金如土的人，你可以在曼谷快樂地生活，每月不到1000美元，即使是在強勢泰銖之後。我喜歡泰國菜，我可以在大約40泰銖的地方吃一頓豐盛的當地飯。這比一美元多一點。酒的供應:如果你喝酒，買酒很容易。即使午夜過後我想喝酒，我也只需要步行不到3分鍾就能到最近的7-Eleven便利店。

工作機會有限:希望你能找到一份軟體工程師或英語老師以外的工作。如果你想在不違反任何法律的情況下工作，你將需要獲得一份工作許可，但如果一家公司不提供擔保，你就很難獲得這份工作許可。此外，當地的就業率遠低於外派的就業率。你一定有非常獨特的技能才能被聘用。

這里很熱:現在這也可以是專業的。我討厭寒冷的天氣，寧願應付炎熱的氣候。但是夏天的幾個月可能太熱了。你在外面什麼工作也做不成。而且濕度更讓人討厭。感謝上帝給了他們冰飲料。兩種方式還有很多，但我現在真的想不起來了。會不斷增加。